??二手房逾期交房怎么辦好呢？應該怎么辦呢？

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• 156****2904

  目前，二手房買賣合同并沒有統(tǒng)一的格式合同，因此，在簽訂合同時應約定賣方于規(guī)定的日期交付房屋，逾期超過一定期限仍未交付的，購房者有權解除合同，有權退房，并要求返還房價款及相應的利息，并要求售房人承擔相應的違約責任。這里需要明確一點，即只有逾期交房超過了合同約定的期限，在售房人構成根本違約的條件下，售房人才承擔退房的義務；如果逾期交房沒有超過合同的期限，那么售房人不構成根本違反合同，購房人不能解除合同，只能要求售房人承擔逾期交房的務。
  如果雙方在買賣合同中沒有約定具體的交房日期，那么處理起來相對來說比較困難，因為構成逾期交房的時間長短與根本違約有著直接聯(lián)系，究竟多長時間算是根本違約，足以導致解除合同，雙方可能會存在爭議，在沒有約定的情況下，只能按法律規(guī)定的時間確定?！逗贤ā凡]有規(guī)定多長時間可解除合同，只規(guī)定了守約方在催告的情況下，違約方在合理的期限內(nèi)應履行合同，如果不履行合同，守約方可提出解除合同。

  查看全文↓ 2019-09-06 10:02:01
• 138****7136

  合同法要求，如果簽訂的合同損害國家和集體利益，合同是無效的.
  所以你的網(wǎng)簽合同是無效的，看你們簽訂的買賣合同上對交房是怎么約定的了，如果你的房子已經(jīng)過戶了，你可以拿你的買賣合同起訴賣家，叫他給你交房，并按合同賠償你的損失。
  如果還沒有過戶，那看你的買賣合同上怎么寫的了，如果寫了營業(yè)稅，個稅，契稅都是你承擔，那我勸你還是給他錢，并且在過戶的時候給他，只要過了戶你就占主動權，房子就已經(jīng)是你的了.
  

  查看全文↓ 2019-09-06 10:01:56
• 132****7993

  合同法要求，如果簽訂的合同損害國家和集體利益，合同是無效的！所以你的網(wǎng)簽合同是無效的，看你們簽訂的買賣合同上對交房是怎么約定的了，如果你的房子已經(jīng)過戶了，你可以拿你的買賣合同起訴賣家，叫他給你交房，并按合同賠償你的損失。
  如果還沒有過戶，那看你的買賣合同上怎么寫的了，如果寫了營業(yè)稅，個稅，契稅都是你承擔，那我勸你還是給他錢，并且在過戶的時候給他，只要過了戶你就占主動權，

  查看全文↓ 2019-09-06 10:01:52

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• 問 ??要交房了怎么辦好呢？應該怎么辦呢？
  答

  如果自己不會驗房，也可以找專門的驗房人員。在驗房的時候，一般有以下一些驗收項目。1、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門、窗、陽臺等部位有無開裂等情況;檢查房屋有無裂縫、有無傾斜等。2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。3、檢查門窗。4、檢查地面平整度以及地面有無空殼開裂情況。5、檢查水電煤暢通情況6、驗收下水情況、驗收地漏7、測量房屋面積，核對房屋面積8、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。9、落實相關產(chǎn)品的售后維護期以及保修工作歸誰做，明確責任。

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• 問 ??逾期未交房怎么辦好呢？應該怎么做呢？
  答

  首先要確定違約，然后在根據(jù)已違約這個事實按照合約要求進行賠償，如果對方能賠償，則合同繼續(xù)履行。同時還有補充協(xié)議等，在簽訂的時候都要注意。如果對方達到了可以解除合同的程度，則可以向法院提起訴訟，但通常情況是，勝訴容易，執(zhí)行難

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• 問 ??二手房不交房怎么辦好呢？誰知道呢？
  答

  一、沒有交房的二手房購買注意事項如下：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證，是否取得預售許可證）2、產(chǎn)權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權人狀況）3、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價等二、二手房買賣交易流程分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體流程如下：（一）買方按揭貸款購房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）2、房屋產(chǎn)權調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權人情況）3、向賣方支付定金并預留房屋尾款4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件5、銀行發(fā)放貸款6、雙方共同去做物業(yè)交割7、向賣方支付尾款 （二）買方全款購房1、房屋產(chǎn)權調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權人情況）2、買方支付賣方定金3、雙方共同去做房屋過戶4、雙方共同去做物業(yè)交割5、買方全款付清給賣方

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• 問 ??買二手房前房主不交房怎么辦好呢？應該怎么查詢呢？
  答

  要求他給自己付2倍**款的賠償。如果**多的話， 可以先租個房子， 再堅決打官司， 告他違約，要求雙倍**款的賠償。如果**不多的話， 可以協(xié)商， 要求他按租房的價格賠償， 或者賠償自己租房的金額。 二手房：新建的商品房進行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的。

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• 問 買了二手房，房東逾期不交房怎么辦？
  答

  1、首先按照合同約定執(zhí)行肯定沒有錯。2、你再和房東好好談談、協(xié)商協(xié)商，看看是否和你一起辦理相關手續(xù)。3、如果房東再無誠意，老是拖著，那你可以直接告訴房東，我要去法院起訴你。房東無按照合同執(zhí)行，房東違約，要求賠償損失。

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