??上家不交房怎么辦呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 155****5127

  如果你是買的一手房，在簽訂物業(yè)協(xié)議合同之前到你接房的前一天產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)，均由開(kāi)發(fā)商出；看你后面的內(nèi)容顯然是購(gòu)買二手房，賣方明顯是和中介、物業(yè)串通一氣，有沒(méi)有一份你和賣方關(guān)于物業(yè)轉(zhuǎn)交協(xié)議，注明物業(yè)費(fèi)用不存在拖欠，指明09年下半年的物業(yè)費(fèi)由你負(fù)責(zé)，且物業(yè)管理和中介公司也在上方簽字證明，如有物業(yè)和中介是跑不掉的，明顯欺詐行為可到工商管理告訴。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 10:18:03
• 141****4712

  （1）合同上簽字的賣家是否是房屋的產(chǎn)權(quán)人，是否有全部產(chǎn)權(quán)人的簽字（配偶不是產(chǎn)權(quán)人的情況下，當(dāng)?shù)刭u房是否一定要征得配偶同意，如果是，則合同上還要有產(chǎn)權(quán)人配偶的簽字），或有相關(guān)授權(quán)委托書，假如此條不夠充分，則簽字賣方無(wú)相應(yīng)處分權(quán)，此合同不成立，賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任（你因?yàn)樵摵贤瑢?dǎo)致的損失和相應(yīng)賠償）
  
  
  （2）合同是否有除（1）外其他導(dǎo)致合同不成立或者可撤銷、可變更的情節(jié)，比如欺詐等
  
  
  （3）如果合同一切ok，賣方仍然違約，則你可以追究[1]定金法則：即賠償你一萬(wàn)元（定金已交付為準(zhǔn)，假如合同約定的定金超過(guò)一萬(wàn)，但因你只支付一萬(wàn)定金，所以按定金法則你也只能拿回1萬(wàn)元另加一萬(wàn)賠償金）[2]違約責(zé)任：合同中可能約定由相關(guān)違約責(zé)任，比如房?jī)r(jià)的20%（20%是上限，超過(guò)部分，即使約定，也無(wú)效）

  查看全文↓ 2019-09-06 10:18:00
• 143****7477

  現(xiàn)在采取措施不明智 逾期交房在合同上是有違約金說(shuō)明的 一般式按日計(jì)算的
  現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商資金已經(jīng)斷鏈了 而且不止你一家要索取違約賠償 這個(gè)不現(xiàn)實(shí) 什么上法院起訴啊 就省了吧 房子交付以后再說(shuō)賠償?shù)氖虑?br/>理由很簡(jiǎn)單 你開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目盈利1萬(wàn) 違約金+欠款利息就去了8千 你會(huì)怎么做？ 我是開(kāi)發(fā)商 房子爛尾就爛尾 我跑路走人了 虧就虧2千 到時(shí)候你什么都撈不著
  

  查看全文↓ 2019-09-06 10:17:53

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• 問(wèn) ??蓬萊東方瀚遲遲不交房怎么辦合適呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  東方瀚是蓬萊5星級(jí)酒店，包括住宅，娛樂(lè)休閑，買房的話6880元/平起售！

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• 問(wèn) ??德陽(yáng)戀城怎么還不交房怎么辦？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  所謂“交房時(shí)間”，是指出賣人在合同約定的期限內(nèi)使房屋達(dá)到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)，買受人在通知所確定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)的過(guò)程。二、交鑰匙能否算交房**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第11條明確規(guī)定，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。因此，人們常說(shuō)的“交鑰匙”就算交付使用。**高人民法院副院長(zhǎng)黃松有說(shuō)，審判實(shí)踐存在著許多當(dāng)事人因?qū)ι唐贩抠I賣合同中約定的“房屋交付使用”理解不同而發(fā)生的爭(zhēng)議。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)往往認(rèn)為“房屋交付使用”就是“交鑰匙”，而買房戶則認(rèn)為，“房屋交付使用”不僅是領(lǐng)取房屋鑰匙，還應(yīng)同時(shí)辦理交付房屋的所有權(quán)證書。

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• 問(wèn) ??不交房我不還房貸怎么辦才好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  不可以的，只要合同生效即需要按照合同償還房貸個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) ??上家不交房怎么辦才好？誰(shuí)知道呢？
  答

  根據(jù)合同規(guī)定時(shí)間交房，交不了需要賠償違約金?！　∫?、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成?！　《⒕唧w的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。　　三、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問(wèn) ??歷昌華庭怎么還不交房怎么辦？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1. 雙地鐵口物業(yè)、惠深合作示范區(qū)、雙城第一站，距深圳1.5公里。 2. 小空間全世界、百變靈動(dòng)空間 3. 免一年月供，免一年管理費(fèi)，免一個(gè)車位的一年使用權(quán)。 4.復(fù)式公寓37-74㎡享超值.百變2房至5房準(zhǔn)現(xiàn)房，折后單價(jià)只需4100元/平方，平層52-58平方，1房變2房，72平方，2房變3房，均價(jià)5500元/平方。 5. 小區(qū)引進(jìn)智能中端，實(shí)現(xiàn)深圳、惠州唯一一家全智能社區(qū)，實(shí)現(xiàn)功能如：通過(guò)手機(jī)控空調(diào)開(kāi)關(guān)及調(diào)溫功能、家居燈光開(kāi)關(guān)及調(diào)光控制、還能用手機(jī)或互聯(lián)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程控制

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