??未交房怎么買房子呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 154****9462

  無(wú)法交易。
  未交房的新房，即房產(chǎn)證還沒(méi)出，只是在辦理中，因?yàn)榉慨a(chǎn)證的房產(chǎn)面積是以樓房的實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)的，未交房，即無(wú)法實(shí)測(cè)，所以是未出證的。未出證房產(chǎn)，房管局是不受理過(guò)戶交易的。
  另外，未交房，即房產(chǎn)物權(quán)中的使用權(quán)還沒(méi)到你手上，沒(méi)有使用權(quán)，就沒(méi)法看樓，找不到買家的。所以無(wú)法交易。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 12:06:43
• 141****6712

  沒(méi)有交房肯定就沒(méi)有下發(fā)房產(chǎn)證明，就不能過(guò)戶（交易），不過(guò)可以通過(guò)下面的方法進(jìn)行交易，但有一點(diǎn)你一定要知道，這個(gè)房子你應(yīng)該不能夠貸款:
  1.賣家要把貸款一次性還清
  2.可通過(guò)關(guān)系在開發(fā)商和房管局（如有備案）進(jìn)行改名。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 12:06:39
• 135****2131

  1、賣方將銀行的貸款還清；
  
  2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；
  
  3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；
  
  4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
  
  注意事項(xiàng)：1、房子必須還清銀行貸款
  
  2、更名必須取得開發(fā)商的同意
  
  3、買方不能再按揭了，必須全款購(gòu)買
  

  查看全文↓ 2019-09-06 12:06:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎么買房子？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1.五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。 一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購(gòu)房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。根據(jù)市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預(yù)售契約》。在此提醒一下您，簽合同前看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開發(fā)商“偷梁換柱”。2.房屋質(zhì)量。如果您期望房子可以由自己任意發(fā)揮裝修設(shè)計(jì)空間，那么要選擇框架式的房屋。這個(gè)結(jié)構(gòu)的房子相對(duì)其他混合等結(jié)構(gòu)的房子，易拆（當(dāng)然，主要的房柱決不能動(dòng)），防震等質(zhì)量方面是比較好的。

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• 問(wèn) ??地上總建筑面積怎么算？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) ??怎么買房子**劃算？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  按揭貸款如果你資金充裕的話**好**多點(diǎn)，年限少點(diǎn)，這樣你的貸款利息就會(huì)少很多，還有要知道的是貸款一年后就可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款了哦！到時(shí)手頭有錢就可以提前換貨這樣也是好的理財(cái)手段哦！

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• 問(wèn) ??怎么轉(zhuǎn)移公積金買房子呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1、參加住房公積金的職工變動(dòng)工作時(shí)，其住房公積金應(yīng)辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，其在原單位名下的住房公積金應(yīng)轉(zhuǎn)入新單位的公積金帳戶名下，該職工在原單位名下的公積金帳戶隨之取消。2、職工轉(zhuǎn)入時(shí)，應(yīng)先在轉(zhuǎn)入單位所在的管理部開立公積金帳戶，進(jìn)行匯交，然后向原單位提供轉(zhuǎn)入管理部的開戶證明，由原單位填寫 “住房公積金轉(zhuǎn)移通知書”辦理轉(zhuǎn)出手續(xù)。轉(zhuǎn)入管理部收到“住房公積金轉(zhuǎn)移通知書”后，在第四聯(lián)蓋章交新單位，作為收款憑證。3、職工轉(zhuǎn)出時(shí)，需提供轉(zhuǎn)入單位所在管理部開具的“住房公積金轉(zhuǎn)移開戶證明”，原單位根據(jù)職工住房公積金分戶的帳面余額，填寫一式四聯(lián)“住房公積金轉(zhuǎn)移通知書”交原單位所在管理部，“住房公積金轉(zhuǎn)移通知書”的各欄目必須填寫齊全，第二聯(lián)必須加蓋預(yù)留印鑒。管理部審核無(wú)誤后，辦理轉(zhuǎn)出手續(xù)，在第一聯(lián)蓋章退單位，作為付款憑證，第二聯(lián)管理部留存，第三、四聯(lián)交轉(zhuǎn)入新單位所在管理部。4、職工轉(zhuǎn)入到國(guó)管、中直、鐵路分中心，除填寫“住房公積金轉(zhuǎn)移通知書外，還須提供公積金查詢單、分中心的開戶行和帳號(hào)。5、職工調(diào)出本市，須提供調(diào)入單位接收證明、在調(diào)入地建立住房公積金證明、轉(zhuǎn)入銀行帳號(hào)、開戶行名稱，管理部審核后辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。6、若職工所調(diào)入單位尚未建立住房公積金或職工尚未在調(diào)入單位開立公積金帳戶的，該職工住房公積金余額應(yīng)封存在原單位的帳戶內(nèi)。

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• 問(wèn) ??買房子沒(méi)有按合同交房怎么辦呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  合同雖未約定賠償標(biāo)準(zhǔn)，但是可以按照法律的規(guī)定計(jì)算賠償金額，如有疑問(wèn)電話聯(lián)系，律師事務(wù)所面談。

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