??交房違約金超過訴訟時效怎么辦才好？誰知道呢？

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• 136****7249

  自查一下，追債的兩年時效期內(nèi)（就是2013-5至2015-5），你有無留下追討違約金的書面證據(jù)，證明你是追過的但沒追討到?，F(xiàn)在再去采集新證據(jù)，已經(jīng)沒用了。拿不出證據(jù)證明你追討過，法律默認為你已經(jīng)放棄了債權(quán)。若這不是你的本意，則說明個人法制意識不強，付出代價在所難免，權(quán)當付了學費買個教訓學得了知識。
  現(xiàn)在，只能寄希望于開發(fā)商哪天良心發(fā)現(xiàn)，動了惻隱之心，愿意給你賠償金 。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 15:41:11
• 144****4871

  起訴方式民事訴訟法規(guī)定的起訴方式有書面起訴和口頭起訴兩種。民事訴訟法第一百零九條規(guī)定：“起訴應當向人民法院遞交起訴狀。并按照被告人數(shù)提出副本?！敝挥袝鴮懫鹪V狀確有困難的，才可以口頭起訴，由人民法院將原告口頭陳述記入筆錄，并告知對方當事人。
  起訴狀是原告向人民法院提出訴訟請求的書面依據(jù)。根據(jù)民事訴訟法第一百一十條規(guī)定，起訴狀應當包括以下內(nèi)容：
  1）當事人的自然情況。包括當事人的姓名，性別，年齡，民族。職業(yè)、工作單位和住所。法人或者其他組織的名稱。住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務。這部分內(nèi)容反映雙方當事人的身份情況，使原、被告特定化。
  2）訴訟請求和所根據(jù)的事實與理由，這部分是起訴狀的主要內(nèi)容。原告要在起訴狀中寫明具體的訴訟請求和提出這種請求所根據(jù)的事實與理由，包括法律關系存在的事實、發(fā)生糾紛的事實、提出訴訟請求的理由等。
  3）證據(jù)和證據(jù)來源、證人姓名和住所。案件事實是否存在，需要證據(jù)證明。民事訴訟法規(guī)定了原告的舉證責任。因此，原告在書寫起訴狀時，對提出的訴訟請求和提出這種請求的理由，都應該提供證據(jù)證明。提供書證、物證的，應在遞交起訴狀時一并遞交人民法院。提供證人證言的，應當寫明證人的住址，便于人民法院調(diào)查核對。人民法院記錄原告的口訴，必須逐一問清上述內(nèi)容，記入筆錄。

  查看全文↓ 2019-09-06 15:41:07
• 136****5451

  逾期交房違約金的訴訟時效計算，是從權(quán)利人知道或應當知道其權(quán)利受到侵害之日起開始計算，即從權(quán)利人能行使請求權(quán)之日開始算起。逾期交房違約金的訴訟時效為二年。
  
  在法定的訴訟時效期間屆滿之后，權(quán)利人行使請求權(quán)的，人民法院就不再予以保護。
  
  下面是訴訟時效有關法律規(guī)定。
  
  《中華人民共和國民法通則》
  
  第一百三十五條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。
  
  第一百三十六條 下列的訴訟時效期間為一年：
  （一）身體受到傷害要求賠償?shù)模?br/>（二）出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的；
  （三）延付或者拒付租金的；
  （四）寄存財物被丟失或者損毀的。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 15:41:00

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• 問 ??億豪名園怎么還不交房子呢？應該怎么查詢呢？
  答

  1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個是《建設工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。2，預售證是五證里**后一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購買的！

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• 問 ??延遲交房違約金怎么計算才好？誰知道呢？
  答

  逾期交房違約金一般是按日計算的，開發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會越多。在訴訟時，開發(fā)商會援引《民法通則》、《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規(guī)定，以違約金過高為由要求人民法院或者仲裁機構(gòu)適當減少違約金數(shù)額?！　“凑铡逗贤ā芬约?*高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關規(guī)定，出賣人延期交付使用房屋的，應當支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定?！　《?、開發(fā)商延期交房要分情況處理　　(一)正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔延期交付房屋的違約責任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補你的經(jīng)濟損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟損失。　　(二)非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負債已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，以**大限度的保護業(yè)主的利益。

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• 問 ??開發(fā)商延期交房違約金不給怎么辦？誰知道呢？
  答

  打官司，要求法院強制執(zhí)行。不過**好是很多人一起去告，和開發(fā)商打官司要求做長期抗戰(zhàn)的心理準備，一個人扛不下來的。

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• 問 ??房屋交房違約金怎么算才好？應該怎么辦呢？
  答

  　　逾期交房違約金一般是按日計算的，開發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會越多。在訴訟時，開發(fā)商會援引《民法通則》、《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規(guī)定，以違約金過高為由要求人民法院或者仲裁機構(gòu)適當減少違約金數(shù)額。 　　針對房開商的這一抗辯，房開商主張違約金過高，其應對“違約金過高”負有舉證責任，即應對違約造成的損失負有舉證責任，只有證明違約金確實超過損失的30%，其主張方可成立。否則，每日萬分之幾的違約金并不算“過高”。　　二、商品房交房注意事項 　　(一)檢驗相關文件是否齊全 　　1、《竣工驗收備案表》**重要，《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應該注意的文件。該表是建設部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監(jiān)理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設行政主管部門竣工備案。 　　2、《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。

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• 問 ??逾期交房違約金怎么計算呢？誰知道呢？
  答

  逾期交付使用房屋的，有合同約定從約定；無約定的按，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定?！蛾P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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