一房多賣怎么辦?一房多賣如何處理的法律依據(jù)

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• 154****5427

  1、已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購(gòu)房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過戶登記的購(gòu)房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購(gòu)房人不能對(duì)其主張權(quán)利。
  
  當(dāng)然，如果辦理過戶手續(xù)的購(gòu)房人是與房屋出賣人惡意勾結(jié)，簽訂房屋買賣合同并過戶的，其他購(gòu)房人可以主張商品房買賣合同無效，因該合同取得的房屋應(yīng)當(dāng)返還。
  
  2、未辦理過戶登記的其他購(gòu)房人依法可以追究商品房出賣人的違約責(zé)任。未辦理所有權(quán)過戶手續(xù)的商品房買賣，僅僅使買賣合同發(fā)生法律效力，但房屋的所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移。所以，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
  
  導(dǎo)致原商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)、無法取得房屋的購(gòu)房人以及出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，導(dǎo)致后來簽訂商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)，不能取得房屋的購(gòu)房人，均可以要求商品房出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  包括返還已付購(gòu)房款和利息、賠償損失、并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
  
  3、合同一經(jīng)簽訂，關(guān)于房屋買賣的法律關(guān)系就具有唯一性和排他性，開發(fā)商又將房屋賣給他人，屬于嚴(yán)重的違約行為，購(gòu)房者在選擇簽訂購(gòu)買該房屋，事先可能是付出了一定的財(cái)力和精力的，如果不能購(gòu)買該房屋再選擇其他房屋，也會(huì)給購(gòu)房者帶來一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-09-07 06:11:50
• 155****7029

  按司法解釋明確規(guī)定，可要求出售商雙倍返還已付房款并賠償損失。
  
  合同一經(jīng)簽訂，關(guān)于房屋買賣的法律關(guān)系就具有唯一性和排他性，開發(fā)商又將房屋賣給他人，屬于嚴(yán)重的違約行為，購(gòu)房者在選擇簽訂購(gòu)買該房屋，事先可能是付出了一定的財(cái)力和精力的，如果不能購(gòu)買該房屋再選擇其他房屋，也會(huì)給購(gòu)房者帶來一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-07 06:11:45
• 147****0627

  1、一房?jī)少u，你不僅可以要求退款，還可以要求賠償你要另行買房的差價(jià)損失。
  2、不過，目前來看，拿回你的購(gòu)房款還有困難，索要損失賠償可能會(huì)更難。
  3、找律師幫忙寫申請(qǐng)執(zhí)行書：不需要本人到場(chǎng)，律師就可以辦。但是，委托執(zhí)行一般是另行收費(fèi)的，也許律師讓你回來是這意思？你原來的委托協(xié)議中說明第一次交的費(fèi)用包括申請(qǐng)執(zhí)行費(fèi)了嗎？
  4、想盡快拿回剩下的錢：只能是在對(duì)方不履行分期還款的協(xié)議后，立即申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，同時(shí)能查到并提供對(duì)方訴財(cái)產(chǎn)線索。
  5、他才賣完房，如果房款還在手里，還你應(yīng)當(dāng)是不成問題，可以不同意再分期還，要求一次還清。

  查看全文↓ 2019-09-07 06:11:40
• 157****3822

  在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人可能會(huì)遇到“一房二賣”或者“一房多賣”的情況，那么，當(dāng)出現(xiàn)這種情況時(shí)，會(huì)產(chǎn)生哪些法律后果?出賣方又該承擔(dān)哪些法律責(zé)任呢?
  
  
  
  一、 “一房二賣”會(huì)產(chǎn)生什么樣的法律后果：
  
  
  
  (一)不同出賣人對(duì)同一房屋進(jìn)行出售，沒有確鑿證明證明自己對(duì)房屋享有所有權(quán)的一方，不能對(duì)抗證據(jù)充分的一方，沒有確鑿證據(jù)一方所簽訂的房屋買賣合同無效。
  
  
  
  甘肅省高級(jí)人民法院再審申請(qǐng)人劉少蓮因與被申請(qǐng)人蘭州亞太房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司、蘭州亨達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及劉紅忠房屋買賣合同糾紛申請(qǐng)?jiān)賹徱话钢姓J(rèn)為：“本院經(jīng)審查認(rèn)為，本案屬一房?jī)少u后產(chǎn)生的糾紛，由于出賣方不同，申請(qǐng)人與亨達(dá)公司所簽合同標(biāo)的物，同劉紅忠與亞太公司所簽合同標(biāo)的物發(fā)生沖突，而亨達(dá)公司不能擔(dān)保給申請(qǐng)人所出售房屋的權(quán)利，即亨達(dá)公司缺乏具有出售該房權(quán)利依據(jù)，而亞太公司出售該房的權(quán)利依據(jù)較充分，故亨達(dá)公司與申請(qǐng)人所簽合同效力難以對(duì)抗亞太公司與劉紅忠所簽合同。因此在所爭(zhēng)議房屋權(quán)利人亞太公司否定申請(qǐng)人所持買賣該房屋合同情況下，申請(qǐng)人的主張難以得到支持。另原審根據(jù)個(gè)案事實(shí)情況依據(jù)法律規(guī)范作出相應(yīng)處理，符合法律精神。綜上原判有據(jù)，應(yīng)屬適當(dāng)?！薄疽陨蟽?nèi)容摘自甘肅省高級(jí)人民法院(2016)甘民申1444號(hào)民事裁定書“本院認(rèn)為”部分?！?br/>
  
  
  
  
  此類情況涉及的相關(guān)法律、法規(guī)：
  
  
  
  (1)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！?br/>
  
  
  (2)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十四條：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！?br/>
  
  
  (二)在“一房二賣”糾紛中，對(duì)于權(quán)利保護(hù)的順位問題，應(yīng)結(jié)合合同成立的時(shí)間、購(gòu)房款的支付時(shí)間以及占有涉訴房產(chǎn)的時(shí)間進(jìn)行認(rèn)定，權(quán)利保護(hù)順位在先的合同合法有效。
  
  
  
  廣東省高級(jí)人民法院在審理趙彬與王勝祥、歐亮房屋買賣合同糾紛再審復(fù)查與審判監(jiān)督民事裁定書中認(rèn)為：“本案系房屋買賣合同糾紛。根據(jù)趙彬的再審申請(qǐng)，本案審查的焦點(diǎn)問題主要是在一房數(shù)賣且購(gòu)買人均主張取得房屋的情形下的權(quán)利保護(hù)順位問題。二審法院認(rèn)為“趙彬與王勝祥簽訂的《二手房買賣合同》成立時(shí)間、購(gòu)房款的支付時(shí)間及占有涉訴房產(chǎn)的時(shí)間均后于林方寬、徐張華、李小逸，在林方寬、徐張華、李小逸與趙彬均對(duì)涉訟房產(chǎn)主張物權(quán)權(quán)利的情況下，趙彬的權(quán)利保護(hù)順位后于林方寬、徐張華、李小逸”，并無不當(dāng)。至于趙彬所遭受的損失問題，在一房數(shù)賣且購(gòu)買人均主張取得房屋的情形下，無論人民法院保護(hù)哪一個(gè)順位的當(dāng)事人，均會(huì)有其他順位的當(dāng)事人遭受損失，這個(gè)損失是交易對(duì)方違約造成的。在合同有效且無法履行的情況下，當(dāng)事人可以通過解除合同并向違約方主張賠償?shù)姆绞絹斫鉀Q損失問題，遷責(zé)法院，于事無補(bǔ)。”【以上內(nèi)容摘自廣東省高級(jí)人民法院(2016)粵民申1397號(hào)“本院認(rèn)為”部分?！?br/>
  
  
  此類情況涉及的相關(guān)法律、法規(guī)：
  
  
  
  《第八次全國(guó)法院民事商事審判工作會(huì)議(民事部分)紀(jì)要》第15條：“審理一房數(shù)賣糾紛案件時(shí)，如果數(shù)份合同均有效且買受人均要求履行合同的，一般應(yīng)按照已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)變更登記、合法占有房屋以及合同履行情況、買賣合同成立先后等順序確定權(quán)利保護(hù)順位。但惡意辦理登記的買受人，其權(quán)利不能優(yōu)先于已經(jīng)合法占有該房屋的買受人。對(duì)買賣合同的成立時(shí)間，應(yīng)綜合主管機(jī)關(guān)備案時(shí)間、合同載明的簽訂時(shí)間以及其他證據(jù)確定。”
  
  
  
  
  
  (三)賣房人將同一標(biāo)的房屋簽訂兩份房屋買賣合同，雖然**終兩個(gè)買受人不可能都得到房屋，但是，只要房屋買賣合同都是當(dāng)事人自愿簽署的，并且內(nèi)容合法，沒有侵害國(guó)家、集體或者第三者的利益，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定兩份合同都是合法有效的。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-07 06:11:36
• 156****6116

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  司法實(shí)踐中“一房二賣”或“一房多賣”如何處理？
  
  
  
  
  
  
  
  一、何謂“一房二賣”或“一房多賣”？
  
  
  
  所謂“一房二賣”或“一房多賣”，是指出賣人將所有的房屋先后與兩人或者多人簽訂房屋買賣合同，約定將同一房屋賣給兩人或者兩人以上。
  
  
  
  二、“一房二賣”或“一房多賣”合同是否有效？
  
  
  
  
  
  “一房二賣”是指業(yè)主將同一房屋先后出賣給不同的買受人。關(guān)于“一房二賣”或“一房多賣”合同的效力問題，除合同具有《合同法》第五十二條規(guī)定的無效情形外，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
  
  
  
  疑問：“一房二賣”或“一房多賣”情形下的房屋買賣合同是否一定要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記合同才有效？
  
  
  
  
  
  
  
  （一）“一房二賣”或“一房多賣”物權(quán)效力問題。《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！币馑际钦f，設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，只有經(jīng)過相關(guān)部門的登記，才能生效。不登記的，不發(fā)生物權(quán)效力。不動(dòng)產(chǎn)登記，是指將房屋等不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或其他物權(quán)的取得、喪失與變更，按照法定程序記載于有關(guān)專門機(jī)構(gòu)掌握的專門的薄冊(cè)上的行為。在房屋買賣中，簽訂了房屋買賣合同，還必須經(jīng)過登記主管機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)屬變更情況進(jìn)行登記，買房人才能取得房屋的所有權(quán)。
  
  
  
  
  
  
  
  （二）“一房二賣”或“一房多賣”合同效力問題。登記對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的效力和對(duì)合同效力的影響是不同的，也就是說不動(dòng)產(chǎn)登記并不必然影響合同的效力。我國(guó)《物權(quán)法》第十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！币馑际菦]有辦理不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的，不發(fā)生物權(quán)效力，但卻不影響合同效力，合同的效力應(yīng)依據(jù)《合同法》來判斷是否有效。如果合同有效的，當(dāng)事人可依據(jù)《合同法》的規(guī)定要求對(duì)方履行辦理登記的義務(wù)；無法辦理登記的，可要求損害賠償。
  
  
  
  
  
  
  
  綜上所述，“一房二賣”產(chǎn)生的法律效力與我國(guó)物權(quán)變動(dòng)模式密切相關(guān)，我國(guó)物權(quán)法采用的物權(quán)變動(dòng)原則是合意加公示原則，即除了當(dāng)事人就債權(quán)達(dá)成合意之外，還必須履行交付或登記等法定形式。比如，當(dāng)事人之間或者購(gòu)買方與房地產(chǎn)開發(fā)商之間簽訂房屋買賣合同后，并未及時(shí)到房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，故該房屋的所有權(quán)并未發(fā)生變動(dòng)，其所有權(quán)仍為賣方所有。賣方有權(quán)再次向賣方以外的其他人出賣該房屋，其對(duì)該房屋的處分權(quán)限并無限制，故不能認(rèn)賣方與其他人之間簽訂的房屋買賣合同侵犯了原買方對(duì)房屋的所有權(quán)，故賣方兩次跟不同買方簽訂的房屋買賣協(xié)議亦不應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為效力待定或無效合同，對(duì)于兩份房屋買賣協(xié)議均應(yīng)當(dāng)屬于有效的買賣合同。但在未履行房產(chǎn)交付并登記之前房產(chǎn)的物權(quán)并未發(fā)生變化。
  
  
  
  三、司法實(shí)踐中“一房二賣”或“一房多賣”如何處理

  查看全文↓ 2019-09-07 06:11:32

相關(guān)問題

• 問 一房多賣怎么辦?一房多賣如何處理的法律依據(jù)
  答

  按理說，同一套房產(chǎn)應(yīng)該只有一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)所有人，但是惠安的連女士所要購(gòu)買的這套拆遷安置房卻有多個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)所有人，這無疑是由于售房者一房多賣造成的。一房多賣是房產(chǎn)交易中常見的糾紛之一，那么在這樣的情況下，該如何確定房屋產(chǎn)權(quán)呢？同一套房有多個(gè)業(yè)主 一房多賣者被刑拘2016年2月，惠安的連女士買了一套80平米的拆遷安置房，地段和戶型都很好，房?jī)r(jià)總額只要18萬。過于低廉的價(jià)格讓連女士一開始也懷有戒心，但是售房者小賀說是由于家中突遭變故，急于用錢，再加上房屋所有人（即小賀的母親洪阿婆）可以當(dāng)面簽字，這才讓連女士放下了戒心。2016年3月，連女士和小賀一起擬定了一份購(gòu)房合同，洪阿婆親自簽了字，小賀也作為代理人在合同上簽了字。之后，連女士通過銀行將10萬元匯給小賀作為定金，并約定7月20日匯余款過戶。然而，7月15日，連女士到小區(qū)門口選戶型時(shí)發(fā)現(xiàn)，小區(qū)4號(hào)樓前已有多名前來看房的“業(yè)主”，經(jīng)詢問后，這些“業(yè)主”所要選購(gòu)的房屋戶型與自己購(gòu)買的房屋戶型相同，甚至連選房的牌號(hào)都相同，而且還都是由小賀經(jīng)手的，這時(shí)，連女士才發(fā)現(xiàn)自己被騙了，便隨其他“業(yè)主”一起報(bào)了案。目前，嫌疑人賀某已經(jīng)被警方刑拘，案件也在進(jìn)一步偵辦中?！耙环慷噘u”的情況該如何處理？售房者若將同一套房產(chǎn)出售給多個(gè)購(gòu)房者的話，他是需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的，因?yàn)楦鶕?jù)《合同法》第一百零七條的規(guī)定，“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任”，所以售房者務(wù)必要按照合同的約定履行自己的責(zé)任與義務(wù)。一旦你遇見了“一房多賣”的情況，需要按照以下原則來確定房屋產(chǎn)權(quán)：1、 賣方是否實(shí)際將房屋交付給買方如果賣方已經(jīng)將房屋實(shí)際交付給買方，且買方已實(shí)際使用了該房屋，表明賣方履行了合同，應(yīng)考慮支

  全部5個(gè)回答>
• 問 一房多賣怎么處罰?一房多賣如何處理的法律依據(jù)
  答

  按司法解釋明確規(guī)定，可要求出售商雙倍返還已付房款并賠償損失。合同一經(jīng)簽訂，關(guān)于房屋買賣的法律關(guān)系就具有唯一性和排他性，開發(fā)商又將房屋賣給他人，屬于嚴(yán)重的違約行為，購(gòu)房者在選擇簽訂購(gòu)買該房屋，事先可能是付出了一定的財(cái)力和精力的，如果不能購(gòu)買該房屋再選擇其他房屋，也會(huì)給購(gòu)房者帶來一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

  全部6個(gè)回答>
• 問 二手房一房多賣如何處理?一房多賣如何處理的法律依據(jù)
  答

  這是開發(fā)商和房地局的共同責(zé)任。1、現(xiàn)在可以要求辦理產(chǎn)權(quán)證。這種情況下，開發(fā)商不可能在辦理到你的產(chǎn)權(quán)證。那么，你就可以以合同欺詐，首先向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報(bào)案，這就變成刑事了。原因是，開發(fā)商惡意合同欺詐。如公安機(jī)關(guān)不受理，那么你可以采取起訴方式要求開發(fā)商賠償。2、房地局，審查不嚴(yán)格。你如果做了貸款，那么需要地產(chǎn)做抵押，這就變成房地局審核不嚴(yán)格，一套房子多次抵押(事實(shí)上，即使沒有一房多賣，你的房子在你之前也被抵押過了，那就是開發(fā)商抵押個(gè)銀行了)。3、銀行的責(zé)任，銀行在你的房產(chǎn)沒有給開發(fā)商解除抵押前，是不可能再次讓第三房抵押的。所以，一房多賣，涉及的部分比較多，建議請(qǐng)專業(yè)律師幫助你。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??一房多賣如何處理?怎么避免一房多賣?
  答

  開發(fā)商一房多買，其實(shí)這種現(xiàn)象我們并不難看到。那么我們?cè)撊绾畏乐归_發(fā)商一房多賣呢?遭遇一房多賣購(gòu)房者又該如何維權(quán)呢?小編在這里為大家搜集了一些資料，希望可以幫助到大家。商品房買賣行為適用的法律有《民法通則》、《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等，由于商品房交易行為比較復(fù)雜，**高人民法院在2003年3月24日發(fā)布了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《司法解釋》)，專門針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方的商品房買賣合同行為進(jìn)行規(guī)范處理。為了保證買受人對(duì)其所購(gòu)房屋擁有依法受保護(hù)的所有權(quán)，我國(guó)《民法通則》規(guī)定了物權(quán)的“公示公信”原則，《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)也規(guī)定，房屋所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)以房屋產(chǎn)權(quán)登記為標(biāo)準(zhǔn)。但在實(shí)際的商品房買賣過程中，由于簽訂房屋買賣合同、付款與辦理產(chǎn)權(quán)登記之間存在一定的時(shí)間差，不良房產(chǎn)商在此期間可能會(huì)一房多賣，**后也許只有出價(jià)**高的買受者得到了產(chǎn)權(quán)證，買受人的利益因此受到極大損害。為防止這種情況的發(fā)生，《物權(quán)法》第20條規(guī)定了預(yù)告登記制度，即買受人只要和開發(fā)商簽訂了預(yù)售買賣合同，即可向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記，保證將來獲得對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。遭遇一房多賣購(gòu)房者如何維權(quán)？遭遇一房多賣時(shí)購(gòu)房者首先可以確定購(gòu)房合同是否有效，能否取得房屋所有權(quán)要看合同簽訂的時(shí)間。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，只要不存在《合同法》第五十二條規(guī)定的無效情形，均應(yīng)認(rèn)定為有效合同。不能履行的，依法承擔(dān)違約責(zé)任。在此情形下，先辦理商品房登記手續(xù)的買受人取得商品房的所有權(quán);未進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記但開發(fā)商已交付的，已經(jīng)合法取得商品房的買受人取得商品房的所有權(quán)，但出賣人和買受人之間惡意串通的除外。既未登記，又未合法占有商品房的，依法支持買賣合同成立時(shí)間在先的買受人履行合同的請(qǐng)求。所以能否取得房屋所有權(quán)要區(qū)分所有購(gòu)房人簽訂合同的時(shí)間順序，以及是否有購(gòu)房人已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎么查一房多賣?一房多賣如何處理
  答

  為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權(quán)法設(shè)定了預(yù)告登記制度。預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制房主再次處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進(jìn)行抵押。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。不過，預(yù)告登記的有效期限并非無限長(zhǎng)，物權(quán)法同時(shí)規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。因此，要防止一房二賣，只進(jìn)行預(yù)告登記還不夠的，還要及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權(quán)。二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時(shí)，買房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

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