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按司法解釋明確規(guī)定，可要求出售商雙倍返還已付房款并賠償損失。合同一經(jīng)簽訂，關于房屋買賣的法律關系就具有唯一性和排他性，開發(fā)商又將房屋賣給他人，屬于嚴重的違約行為，購房者在選擇簽訂購買該房屋，事先可能是付出了一定的財力和精力的，如果不能購買該房屋再選擇其他房屋，也會給購房者帶來一定的市場風險。
全部6個回答>二手房一房多賣如何處理?一房多賣如何處理的法律依據(jù)
155****8548 | 2019-08-21 06:35:41
已有4個回答
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148****6393
這是開發(fā)商和房地局的共同責任。
查看全文↓ 2019-08-21 06:36:04
1、現(xiàn)在可以要求辦理產(chǎn)權證。這種情況下，開發(fā)商不可能在辦理到你的產(chǎn)權證。那么，你就可以以合同欺詐，首先向當?shù)毓矙C關報案，這就變成刑事了。原因是，開發(fā)商惡意合同欺詐。如公安機關不受理，那么你可以采取起訴方式要求開發(fā)商賠償。
2、房地局，審查不嚴格。你如果做了貸款，那么需要地產(chǎn)做抵押，這就變成房地局審核不嚴格，一套房子多次抵押(事實上，即使沒有一房多賣，你的房子在你之前也被抵押過了，那就是開發(fā)商抵押個銀行了)。
3、銀行的責任，銀行在你的房產(chǎn)沒有給開發(fā)商解除抵押前，是不可能再次讓第三房抵押的。
所以，一房多賣，涉及的部分比較多，建議請專業(yè)律師幫助你。 -
147****0069
售房者若將同一套房產(chǎn)出售給多個購房者的話，他是需要承擔相應責任的，因為根據(jù)《合同法》第一百零七條的規(guī)定，“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等違約責任”，所以售房者務必要按照合同的約定履行自己的責任與義務。
查看全文↓ 2019-08-21 06:35:58
一旦你遇見了“一房多賣”的情況，需要按照以下原則來確定房屋產(chǎn)權：
1、 賣方是否實際將房屋交付給買方
如果賣方已經(jīng)將房屋實際交付給買方，且買方已實際使用了該房屋，表明賣方履行了合同，應考慮支持買方的實際履行請求；
2、 買方是否已全額支付房款
如果買方已支付了全部房款，表明買方已全部履行了自己的義務，同樣應當考慮買方的實際履行請求；
3、 是否辦理房屋產(chǎn)權過戶備案等相關手續(xù)
如果買方已辦理或正在辦理房屋產(chǎn)權備案等相關手續(xù)，表明買方強烈希望取得該房屋的產(chǎn)權，并為過戶登記做了前期準備，因此應考慮其實際履行請求；
4、 買方是否適宜履行合同
如果買方履行合同的成本較低或其適宜履行，應考慮買方的實際履行請求。 -
148****4784
1、已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權。商品房作為不動產(chǎn)，其所有權的轉移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過戶登記的購房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權，其他購房人不能對其主張權利。
查看全文↓ 2019-08-21 06:35:53
當然，如果辦理過戶手續(xù)的購房人是與房屋出賣人惡意勾結，簽訂房屋買賣合同并過戶的，其他購房人可以主張商品房買賣合同無效，因該合同取得的房屋應當返還。
2、未辦理過戶登記的其他購房人依法可以追究商品房出賣人的違約責任。未辦理所有權過戶手續(xù)的商品房買賣，僅僅使買賣合同發(fā)生法律效力，但房屋的所有權并沒有轉移。所以，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
導致原商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)、無法取得房屋的購房人以及出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，導致后來簽訂商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)，不能取得房屋的購房人，均可以要求商品房出賣人承擔違約責任。
包括返還已付購房款和利息、賠償損失、并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
3、合同一經(jīng)簽訂，關于房屋買賣的法律關系就具有唯一性和排他性，開發(fā)商又將房屋賣給他人，屬于嚴重的違約行為，購房者在選擇簽訂購買該房屋，事先可能是付出了一定的財力和精力的，如果不能購買該房屋再選擇其他房屋，也會給購房者帶來一定的市場風險。 -
157****7877
近日，省內各地樓市民生投訴不斷，山東省政府高度重視，迅速作出重要批示，維護廣大購房者的利益。
查看全文↓ 2019-08-21 06:35:49
爛尾樓、“一房多賣”、違規(guī)交房、違規(guī)拆遷等房地產(chǎn)領域的一些問題容易造成社會矛盾，青州是這些問題的高發(fā)地區(qū)，希望此《通知》的出臺，能夠避免這些問題再次出現(xiàn)！
問題匯總
1、商品房交付不合規(guī)。（青云紫府等維權事件）
2、爛尾樓遲遲不交工。（凌云居等樓盤）
3、拆遷不規(guī)范。（泰華地塊拆遷等）
4、房屋交易監(jiān)管不到位。（泰和世家一房多賣等問題）
￥ 省政府及時下發(fā)重要通知
山東省人民政府辦公廳
關于做好房地產(chǎn)領域易發(fā)問題治理工作的通知
魯政辦字〔2016〕118號
各市人民政府，各縣（市、區(qū)）人民政府，省政府各部門：
近日，各地房產(chǎn)民生投訴不斷，為深入做好我省房地產(chǎn)領域易發(fā)問題治理工作，經(jīng)省政府同意，現(xiàn)將有關事項通知如下：
一、總體要求
?。ㄒ唬┲笇枷搿０凑帐∥?、省政府工作部署，加快治理國有土地上房屋征收程序不規(guī)范、房屋交易監(jiān)管不到位、房屋交付不合規(guī)和爛尾樓盤難處置等房地產(chǎn)領域易發(fā)問題，把解決當前問題與建立長效機制相結合，全面整改，標本兼治，切實維護群眾合法權益。
?。ǘ┲卫砟繕恕σ缶唧w明確，短期能夠解決的房地產(chǎn)領域易發(fā)問題，2016年年底前全部治理到位；對治理難度大、短期不能解決的，制定完善相關規(guī)章制度，2016年年底前取得階段性成果，2018年年底前全面完成房地產(chǎn)領域易發(fā)問題治理任務。
二、治理原則
?。ㄒ唬膰缽木o，見底到位。堅持高標準、嚴要求，嚴格執(zhí)行法律法規(guī)，做到真管、敢管、真查、嚴查，嚴禁包庇縱容、敷衍了事。
?。ǘ┩怀鰰r效，迅速行動。在全面排查摸底的基礎上，逐項建立臺賬，逐項明確治理時限，倒排時間、迅速行動，高標準推進治理工作。
?。ㄈ┙y(tǒng)籌聯(lián)動，形成合力。各級、各部門要增強政治意識、大局意識，既要各司其職，又要密切協(xié)作，形成治理工作推進合力。牽頭單位要積極主動，統(tǒng)籌落實各項任務；參加單位要自覺配合，認真履行職責。
?。ㄋ模W做結合，協(xié)調推進。把房地產(chǎn)領域易發(fā)問題治理工作與開展“兩學一做”學習教育結合起來，將治理成果作為衡量“兩學一做”學習教育成效的重要標準，以學促做，學做結合，統(tǒng)籌協(xié)調推進。
三、治理重點
?。ㄒ唬﹪型恋厣戏课菡魇詹灰?guī)范的問題。沒有嚴格執(zhí)行《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的工作程序，征收行為不規(guī)范；沒有及時公布房屋征收相關信息，侵犯被征收群眾的知情權、參與權和監(jiān)督權；沒有及時排查、化解房屋征收矛盾糾紛，解決群眾合理訴求不力。
?。ǘ┓课萁灰妆O(jiān)管不到位的問題。開發(fā)企業(yè)沒有取得預售許可，違規(guī)售房；開發(fā)企業(yè)非法挪用商品房預售資金；一房多賣、面積縮水、已抵押或凍結房產(chǎn)違規(guī)出售；二手房交易資金監(jiān)管存在空白；房產(chǎn)中介機構和從業(yè)人員脫離監(jiān)管，中介非法監(jiān)管和挪用交易資金。
?。ㄈ┥唐贩拷桓恫缓弦?guī)的問題。開發(fā)企業(yè)將未達到竣工驗收標準的商品房強制交房；開發(fā)企業(yè)逾期交房，不按合同約定承擔相應責任；住宅專項維修資金、新建物業(yè)質量保修金未應收盡收。
（四）爛尾樓盤難處置的問題。開發(fā)企業(yè)資金鏈斷裂，項目無法如期完工；項目債權債務復雜，融資重啟困難。
四、治理措施
（一）規(guī)范國有土地上房屋征收。認真執(zhí)行《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》，建立科學規(guī)范的工作流程，確保房屋征收行為合法、合理、規(guī)范。嚴格落實房屋征收信息公開制度，實行陽光征收。定期開展房屋征收矛盾糾紛排查，做到早發(fā)現(xiàn)、早預防、早化解，把握工作主動權。完善房屋征收突發(fā)事件應急處置機制，增強風險防范意識和突發(fā)事件的處置能力。注重運用法治思維和法治方式，推進新型城鎮(zhèn)化條件下的房屋征收工作。
（二）加強房屋交易監(jiān)管。一是嚴格商品房預售管理。及時向社會公開預售許可等相關信息。未進行房產(chǎn)預測繪、提供擬售商品房精確位置和面積的，不予受理預售許可。加強房屋交易與產(chǎn)權檔案管理及信息平臺建設，提高信息化管理水平。各地要從嚴掌控新建商品房預售許可條件，鼓勵推行現(xiàn)房銷售。二是推進房屋買賣合同在線簽訂和備案全覆蓋。嚴格執(zhí)行《山東省城市房地產(chǎn)交易管理條例》，運用房屋買賣合同在線簽訂和備案系統(tǒng)的當事人主體資格、房源真實性和他項權利的查核功能，進行購房資格審核和房源核驗。三是完善房屋交易資金監(jiān)管機制。各地可在房地產(chǎn)主管部門設立房屋交易資金監(jiān)管專用賬戶，2016年9月底前實現(xiàn)房屋交易資金監(jiān)管全覆蓋。優(yōu)化預售監(jiān)管資金核撥流程，留足保證工程竣工交付所需資金。全面監(jiān)管二手房交易資金，引導當事人自愿接受政府主管部門的監(jiān)管服務。四是提**介機構管理水平。全面落實房地產(chǎn)中介機構備案制度和中介人員實名服務制度，加強經(jīng)紀人、經(jīng)紀人協(xié)理登記和信用管理，依法嚴肅查處違規(guī)售房、返本銷售、售后包租、非法**貸和過橋貸、非法監(jiān)管和挪用資金等行為。
?。ㄈ﹪栏裆唐贩拷桓妒褂脳l件。凡未足額交存首期住宅專項維修資金、新建物業(yè)質量保修金的房地產(chǎn)開發(fā)項目，不予辦理竣工綜合驗收備案；未取得竣工綜合驗收備案證明的商品房，不得交付使用。因未達到交付條件逾期交房的，開發(fā)企業(yè)應按照商品房買賣合同約定承擔逾期交付責任。要按照“放、管、服”要求，研究精簡竣工綜合驗收內容和提交材料，優(yōu)化辦事流程，取消搭車審核、搭車收費，減輕企業(yè)負擔。
?。ㄋ模┮婪ㄍ咨铺幹脿€尾樓盤。堅持依法依規(guī)、理性務實、積極穩(wěn)妥的原則，逐個樓盤研究擬訂處置方案。對于挪用預售資金造成的爛尾項目，可敦促開發(fā)企業(yè)籌措資金，恢復項目建設；對于企業(yè)自身無力實施的項目，可協(xié)調其他有實力的開發(fā)企業(yè)接盤，盡快復工并達到竣工交付條件；對于債權債務復雜、難以協(xié)調接盤的項目，可借鑒三聯(lián)彩石山莊項目的處理模式，按“購房者債權優(yōu)先受償”的原則，通過司法途徑妥善解決，保護購房者權益，維護社會穩(wěn)定。
五、工作保障
相關問題
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按理說，同一套房產(chǎn)應該只有一個房屋產(chǎn)權所有人，但是惠安的連女士所要購買的這套拆遷安置房卻有多個房屋產(chǎn)權所有人，這無疑是由于售房者一房多賣造成的。一房多賣是房產(chǎn)交易中常見的糾紛之一，那么在這樣的情況下，該如何確定房屋產(chǎn)權呢？同一套房有多個業(yè)主 一房多賣者被刑拘2016年2月，惠安的連女士買了一套80平米的拆遷安置房，地段和戶型都很好，房價總額只要18萬。過于低廉的價格讓連女士一開始也懷有戒心，但是售房者小賀說是由于家中突遭變故，急于用錢，再加上房屋所有人（即小賀的母親洪阿婆）可以當面簽字，這才讓連女士放下了戒心。2016年3月，連女士和小賀一起擬定了一份購房合同，洪阿婆親自簽了字，小賀也作為代理人在合同上簽了字。之后，連女士通過銀行將10萬元匯給小賀作為定金，并約定7月20日匯余款過戶。然而，7月15日，連女士到小區(qū)門口選戶型時發(fā)現(xiàn)，小區(qū)4號樓前已有多名前來看房的“業(yè)主”，經(jīng)詢問后，這些“業(yè)主”所要選購的房屋戶型與自己購買的房屋戶型相同，甚至連選房的牌號都相同，而且還都是由小賀經(jīng)手的，這時，連女士才發(fā)現(xiàn)自己被騙了，便隨其他“業(yè)主”一起報了案。目前，嫌疑人賀某已經(jīng)被警方刑拘，案件也在進一步偵辦中?！耙环慷噘u”的情況該如何處理？售房者若將同一套房產(chǎn)出售給多個購房者的話，他是需要承擔相應責任的，因為根據(jù)《合同法》第一百零七條的規(guī)定，“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等違約責任”，所以售房者務必要按照合同的約定履行自己的責任與義務。一旦你遇見了“一房多賣”的情況，需要按照以下原則來確定房屋產(chǎn)權：1、 賣方是否實際將房屋交付給買方如果賣方已經(jīng)將房屋實際交付給買方，且買方已實際使用了該房屋，表明賣方履行了合同，應考慮支
全部5個回答> -
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1、已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權。商品房作為不動產(chǎn)，其所有權的轉移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過戶登記的購房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權，其他購房人不能對其主張權利。當然，如果辦理過戶手續(xù)的購房人是與房屋出賣人惡意勾結，簽訂房屋買賣合同并過戶的，其他購房人可以主張商品房買賣合同無效，因該合同取得的房屋應當返還。2、未辦理過戶登記的其他購房人依法可以追究商品房出賣人的違約責任。未辦理所有權過戶手續(xù)的商品房買賣，僅僅使買賣合同發(fā)生法律效力，但房屋的所有權并沒有轉移。所以，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。導致原商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)、無法取得房屋的購房人以及出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，導致后來簽訂商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)，不能取得房屋的購房人，均可以要求商品房出賣人承擔違約責任。包括返還已付購房款和利息、賠償損失、并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。3、合同一經(jīng)簽訂，關于房屋買賣的法律關系就具有唯一性和排他性，開發(fā)商又將房屋賣給他人，屬于嚴重的違約行為，購房者在選擇簽訂購買該房屋，事先可能是付出了一定的財力和精力的，如果不能購買該房屋再選擇其他房屋，也會給購房者帶來一定的市場風險。
全部5個回答> -
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為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權法設定了預告登記制度。預告登記是指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產(chǎn)物權時，為了限制房主再次處分該不動產(chǎn)，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進行抵押。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。不過，預告登記的有效期限并非無限長，物權法同時規(guī)定，預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。因此，要防止一房二賣，只進行預告登記還不夠的，還要及時辦理產(chǎn)權過戶，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權。二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第二十條【預告登記】當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
全部4個回答> -
答
1、已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權。商品房作為不動產(chǎn)，其所有權的轉移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過戶登記的購房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權，其他購房人不能對其主張權利。當然，如果辦理過戶手續(xù)的購房人是與房屋出賣人惡意勾結，簽訂房屋買賣合同并過戶的，其他購房人可以主張商品房買賣合同無效，因該合同取得的房屋應當返還。2、未辦理過戶登記的其他購房人依法可以追究商品房出賣人的違約責任。未辦理所有權過戶手續(xù)的商品房買賣，僅僅使買賣合同發(fā)生法律效力，但房屋的所有權并沒有轉移。所以，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。導致原商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)、無法取得房屋的購房人以及出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，導致后來簽訂商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)，不能取得房屋的購房人，均可以要求商品房出賣人承擔違約責任。包括返還已付購房款和利息、賠償損失、并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。3、合同一經(jīng)簽訂，關于房屋買賣的法律關系就具有唯一性和排他性，開發(fā)商又將房屋賣給他人，屬于嚴重的違約行為，購房者在選擇簽訂購買該房屋，事先可能是付出了一定的財力和精力的，如果不能購買該房屋再選擇其他房屋，也會給購房者帶來一定的市場風險。所以開發(fā)商一房二賣的情況下，購房者可以到法院起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商繼續(xù)履行雙方簽訂的認購協(xié)議，同時還有權要求開發(fā)商支付違約金。
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