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順新嘉苑自住房怎么樣?順成嘉苑怎么樣？好不好？值不值得買？

138****5699 | 2019-09-10 07:13:52

已有5個回答

  • 155****8476

    **近的是中國鐵建 ? 順新嘉苑（建筑核準(zhǔn)名：錦悅嘉苑）自住型商品住房項目，定于9月10日下午14:30，公開搖號確定選房家庭。

    查看全文↓ 2019-09-10 07:14:17
  • 152****7332

    順新嘉苑自住型商品房項目結(jié)構(gòu)封頂
    該項目位于通順路與林河南大街交匯處，共包括3個單體工程，分別為2#、3#自住型商品房和配電室，總建筑面積29324平方米，戶型面積分為兩居室77-83㎡、三居室98-112㎡，共提供約290套房屋。已于2014年9月完成公開搖號，計劃2016年竣工。

    查看全文↓ 2019-09-10 07:14:11
  • 154****1041

    樓盤名稱：順成嘉苑

    別名：中加鏈條廠住宅小區(qū)|

    樓盤位置：北大街24號

    開發(fā)商：北京龍鄉(xiāng)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

    產(chǎn)權(quán)年限：70年

    建筑類型：多層,小高層,板樓,

    查看全文↓ 2019-09-10 07:14:08
  • 146****5778

    2013年到2014年，這兩年北京樓市**大的話題莫過于自住房，從2013年8月的首次土地供應(yīng)，到逐漸開始申請、搖號、選購。自住房這一新名詞連續(xù)多次占據(jù)了新聞頭條。自住房也被寄托成為解決很多樓市問題的萬能鑰匙。不僅可以平抑商品房價格，還可以增加中低端供應(yīng)，滿足低收入及夾心層的居住需求。

    但這些美好的愿望，在2014年6月開始出現(xiàn)了瑕疵，從首個自住房-金隅匯星苑(樓盤資料) 在配售過程中，出現(xiàn)了大跌眼鏡的蹊蹺事情。1800多戶被搖中的選房者，其中有349戶棄房，其中甚至有2號3號這些極品優(yōu)質(zhì)號碼。不光如此，在選房后，中簽家庭中又有16戶提出退房申請，共剩365套房源。20%的棄選率。

    后續(xù)位置較差的售價9500元/平方米的大興自住房滿庭春項目現(xiàn)場選房，在前300個中簽號中，更是只有47戶家庭**終選了房。

    自住房出現(xiàn)了叫好不叫座，那么主要原因是什么？

    根據(jù)自住型商品房的政策設(shè)計，在土地出讓前，其價格即被設(shè)定為周邊商品房折價30%。在房價高企的今天，這顯然是不小的福利，以金隅匯星苑為例，2.2萬的價格，相比周圍商品房4萬-5萬的售價，可以說，這價格已經(jīng)是非常非常便宜了，買到一套相當(dāng)于隱性的賺了200萬。那么為什么棄選比例非常高呢？弄明白了這個原因才能知道，自住房還值得買嗎？

    首先：自住房并非比周圍商品房貴，依然有價格優(yōu)勢。

    此前媒體報道，由于樓市價格下降，使得某些自住型商品房價格已經(jīng)接近甚至高于周邊商品房，因此造成了大量的“棄購”。事實并非如此。

    由于自住型商品房在土地出讓時，定價就低于周邊樓盤30%。因此，除非房價跌幅超過30%，否則不會出現(xiàn)上述情況。不論是國家統(tǒng)計局的70個城市房價指數(shù)，或是民間機構(gòu)的數(shù)據(jù)，均顯示目前北京房價只有個位數(shù)的跌幅，同比價格依然是上漲的。而上述媒體報道中所引用的周邊低價項目，要么是距離很遠(yuǎn)，不具可比性；要么就是特價個案，并非市場正常價格。

    媒體的報道并不客觀，更多是尋找了個別有個稅的二手房房源對比，這其中也有部分中介機構(gòu)和商品房開發(fā)商為了吸引眼球，刻意對比，將距離較遠(yuǎn)的項目比較。實際自住房的價格優(yōu)勢依然存在，特別是五環(huán)內(nèi)項目，實際售價相比目前商品房價格差距依然遠(yuǎn)超30%。

    其次：優(yōu)先人群，部分并非剛需

    北京自住房的搖號規(guī)則是，由保障房輪候人群與北京戶籍無房戶優(yōu)先，然后才是其他類型購房者。

    因為不需要核實家庭收入，所以部分優(yōu)先人群并不缺房導(dǎo)致棄選人數(shù)多，雖然不排除個別北京人的確無房，但北京戶籍家庭中，子女無房，父母有多套房產(chǎn)的比比皆是。中國人的傳統(tǒng)觀念中，房產(chǎn)是屬于家族的**重要財產(chǎn)，所以這種優(yōu)先人群，并非剛需。

    第三：市場心理出現(xiàn)變化，買漲不買跌恐慌

    在目前樓市成交低迷、價格持續(xù)下滑的大環(huán)境下，購房者選擇觀望，或等待其他位置更好的自住型商品房。根據(jù)北京政府的規(guī)劃，到今年底，將共推出7萬套自住型商品房。而按照現(xiàn)有項目網(wǎng)上申購的速度，今年至少將有4萬套自住房可以網(wǎng)上申購（2009至2013年，北京新建住宅年均成交約9.8萬套），因此對購房者來說，可選擇的余地很大。

    隨著房價的下調(diào)，事實上，自住房與商品房的價差的確減小。另外自住房的5年不準(zhǔn)轉(zhuǎn)賣等因素也的確導(dǎo)致購房者對自住房的心理定價較低。

    第四：制度設(shè)計中存在問題

    在“北上廣深”四大一線城市中，北京在這輪房價調(diào)整中率先下跌，累計跌幅大于其他城市，其中自住型商品房功不可沒。一方面它鎖定了大量潛在需求，引導(dǎo)了市場預(yù)期；另一方面也刺激了周邊普通商品房低價入市競爭客戶。

    但自住房的制度設(shè)計也的確存在很多先天問題并非公有產(chǎn)權(quán)，如果產(chǎn)權(quán)的30%是政府的，那么將來出售的30%收益應(yīng)該歸政府，而不是現(xiàn)在的差額30%?？梢姴⒎钱a(chǎn)權(quán)的30%歸政府，自住房應(yīng)該買到不賺，沒買到不賠。申購應(yīng)該有成本，比如一旦申請，如果搖中，不選的話可以在1年內(nèi)不得再參與等約束。

    查看全文↓ 2019-09-10 07:14:05
  • 137****4490

    2013年年底一個新名詞“自住型商品房”引起了諸多購房人的注意，這種有著低于市場價30%的房子對“夾心層”頗有吸引力。但“層高低、窗戶小、高壓線等”的問題也不斷出現(xiàn)，然而隨著今年普通商品房的房價上漲，自住型商品房的價格優(yōu)勢越發(fā)明顯，關(guān)注度更是水漲船高，更有搜狐焦點網(wǎng)友“李先生”表示“如今不是7折房，甚至是5折房了！層高、窗戶等因素完全不在考慮當(dāng)中了，中了就會買買買”。

    那么，這種搶手的“自住型商品房”2017年還會有哪些？今天就給大家說道說道。

    首先，要給大家?guī)硪唤M數(shù)據(jù)，下表中為截至2017年2月16日，已經(jīng)確定的配建自住型商品房的地塊。何時申請？別急，再來看看下面這個統(tǒng)計。



    2015年11月13日，福建房企“陽光城”18.73億元競得通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)地塊，2016年8月2日項目開始網(wǎng)申、10月22日項目開始選房。根據(jù)搜狐焦點統(tǒng)計這是歷史中“由拿地至開盤”用時**短的項目，歷時近12個月，前無“古人”。

    從時間上來看，以上8個項目皆有可能在2017年進(jìn)行網(wǎng)申工作。

    那么除了以上的自住房之外，是否將出現(xiàn)“斷頓”呢？

    答案是否定的，根據(jù)官方消息，2017年，我市將進(jìn)一步調(diào)整用地結(jié)構(gòu)，合理提高住宅用地比例，加大自住房建設(shè)力度，新增1.5萬套以上自住房供地,而根據(jù)國土資源局官網(wǎng)用地預(yù)公告顯示，近期共有6塊土地擬安排陸續(xù)出讓，其中通州兩塊、朝陽、大興、密云以及平谷各一塊。



    不管是申請、還是土地供應(yīng)，小編為您帶來2017年**值得期待的五大自住型商品房。



    TOP1 保利首開常營自住房

    期待指數(shù)★★★★★

    期待理由：區(qū)域稀缺地鐵6號線旁

    拿地時間: 2015年11月12日

    價格: 22000元/平

    位置:朝陽常營

    預(yù)計套數(shù):約400套

    【區(qū)域】

    常營板塊位于北京東五環(huán)外，常營北路以南，黃渠東路以東，高安屯路以西，朝陽北路以北的區(qū)域，是著名的回民聚集區(qū)。作為北京東部開發(fā)的重點區(qū)域之一，地鐵六號線的通車，使得常營核心區(qū)域發(fā)展興盛起來，不少辦公企業(yè)選址于此。未來的常營，當(dāng)所有核心資源聚集和城市命脈向東遷移，這又將是北京的新核心。

    【位置】

    常營鄉(xiāng)黃渠東路與朝陽北路交口西北角

    【交通】

    朝北常營板塊坐擁城鐵八通線、地鐵6號線、機場第二高速、朝陽路、朝陽北路、管莊路、規(guī)劃中的市政路七大交通主干線，瞬時暢達(dá)CBD、燕莎、三里屯等繁華商業(yè)圈。地鐵6號線的開通為居住在該地區(qū)的業(yè)主增加了出行的便利。朝陽北路上有675、991、639、306路公交線路，分別能到朝陽公園、北京站、紅領(lǐng)巾公園等。而東邊的東葦路上也有364、488、506、758等路公交車，能到達(dá)民航醫(yī)院、四惠、三里屯等地點。

    自駕方面：朝陽北路和朝陽路向西與四環(huán)，五環(huán)相連，30分鐘可達(dá)北京站，王府井區(qū)域。向北走機場二高速30分鐘可達(dá)首都機場，通過京通快速路20分鐘就可到達(dá)通州，燕郊開發(fā)區(qū)。自駕時要合理預(yù)算時間，避開早晚高峰擁堵時段。

    查看全文↓ 2019-09-10 07:13:59

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