??長春大禹城邦回遷房能買嗎？誰能說說呢？

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• 153****2108

  樓盤名稱：大禹城邦
  樓盤位置：南湖中街1555號（繁榮路與南湖中街交會處）
  產(chǎn)權(quán)年限：70年
  建筑類型：多層,小高層,板樓,塔樓,
  公交線路：6路、230路、277路、154路、149路、229路、13路、315路、222路、213路、320路、306路和輕軌等多條公交路線**小區(qū)，南湖中街及繁榮路的貫通交通優(yōu)勢更加明顯
  其他交通方式：衛(wèi)星路以北，繁榮路以南，解放小街以西，前進大街以東
  規(guī)劃信息：其占地面積為500000平方米，容積率，綠化率43%，共0棟樓，停車位地上車庫車位

  查看全文↓ 2019-09-17 15:31:16
• 145****1616

  目前 **穩(wěn)妥的二手房買賣都是以產(chǎn)權(quán)證為基礎(chǔ)的 如果沒有產(chǎn)權(quán)證或者只有房票子 等到你再交易的時候不好出手 而且沒有產(chǎn)權(quán)證的房子在很多方面會不方便 所以如果有其他選擇 不建議購買沒有產(chǎn)權(quán)證的房子

  查看全文↓ 2019-09-17 15:31:12
• 148****0433

  因為大禹城邦的產(chǎn)權(quán)目前還沒下來 就像你說的原房主只有購房合同 這樣暫時是不能落戶口的 需要等到產(chǎn)權(quán)證下來后才能落戶 產(chǎn)權(quán)下來后就都能落戶了 不過沒有產(chǎn)權(quán)證的交易 法律是不予保護的 購買需謹慎 大禹城邦的房子不錯 就是產(chǎn)權(quán)鬧的 口碑挺不好的
  

  查看全文↓ 2019-09-17 15:31:06
• 135****8665

  不能 沒有產(chǎn)權(quán)證 不能到交易中心過戶 回遷房5年內(nèi)下證 等吧
  

  查看全文↓ 2019-09-17 15:31:01
• 136****8478

  沒有產(chǎn)權(quán)的話，人家想怎么收拾你，就怎么收拾你。開發(fā)商就是一群無賴加流氓別買！我同事在那買的房子，5年了，還沒有產(chǎn)權(quán)
  

  查看全文↓ 2019-09-17 15:30:58

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• 問 ??長春瀚邦是回遷房嗎？誰能說說呢？
  答

  瀚邦地產(chǎn)在長春真的挺好的，特別是**近的開發(fā)的項目瀚邦鳳凰傳奇，有寫字樓、公寓，是一個挺好的項目。

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• 問 ??大興回遷房能買嗎？誰能說說呢？
  答

  回遷房是給拆遷戶回遷用的。一般是按經(jīng)濟適用房的銷售辦法和管理辦法走，所以應該是按照本地的經(jīng)濟適用房標準來確定是否3年后交易，交易時是否補償出讓金。 你買回遷房注意一下幾點就可以了： 1、是不是大產(chǎn)權(quán)？按不按經(jīng)濟適用房標準走？有沒有銷售證？有銷售證的話肯定是合法產(chǎn)權(quán)的。 2、要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。 3、須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。 總的來說買回遷房房票風險還是很大的，因為一張票據(jù)不能說明問題，你的錢卻出去了，電視里報道的基本就是這個事情，這個你可以直接規(guī)避，其實**大風險是原業(yè)主的信譽和房產(chǎn)證辦理的時間。你應該這樣進行： 1. 采用“公證贈與”方式進行，即表面是辦理公證贈與產(chǎn)權(quán)，但私底下還是二手交易。 2. 私下購房簽訂協(xié)議，先付一半購房款，待房產(chǎn)證辦下后，付剩下款項。 這樣就能**大保證房子交易的合法性和你的利益了

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• 問 ??石家莊回遷房能買嗎？誰能說說呢？
  答

  1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

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• 問 ??能買回遷房嗎？誰能說說呢？
  答

  回遷房可以買賣。購買回遷房所需承擔的風險在于，房產(chǎn)證和土地證的辦理手續(xù)需要先辦到原房東的名下，然后過戶給你，可能短時間之內(nèi)無法辦理。需要特別注意的問題　?。?）、嚴防“一房數(shù)賣”　　回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應當是有效的合同。購買時一定要注意?！　。?）、必須約定房產(chǎn)過戶和交房的時間　　簽訂回遷房買賣協(xié)議時，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現(xiàn)房，則可以約定繳納**之日即為交房時間。

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• 問 ??回遷房能公證嗎？誰能說說呢？
  答

  不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移以不動產(chǎn)登記為準，如果未在房管局登記備案，取得房產(chǎn)證，所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)移的。房屋買賣合同公證，只是就合同的存在及成立進行公證，公證處一般會受理。

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