??大同的回遷房能買(mǎi)嗎？怎么買(mǎi)房呢？

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• 154****7198

  目前大同天下的房子暫時(shí)還不能辦理房產(chǎn)證，等房屋竣工后，開(kāi)發(fā)商將此區(qū)域的土地證、規(guī)劃許可證等相關(guān)的登記資料辦齊全，通過(guò)綜合驗(yàn)收后才能辦理房產(chǎn)證（所謂的大證）。然后回遷戶(hù)才能憑回遷協(xié)議辦理個(gè)人的房產(chǎn)證。多套房屋的只要能提供手續(xù)的都能辦理房產(chǎn)證，然后交易過(guò)戶(hù)。就上面的朋友的回答補(bǔ)充一下：房管局作為登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)手續(xù)齊全時(shí)辦理登記發(fā)證，不負(fù)責(zé)通知開(kāi)發(fā)商或者回遷戶(hù)來(lái)登記發(fā)證。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 16:07:13
• 147****0624

  建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)較低，此外基本上是小產(chǎn)權(quán)，很少有全產(chǎn)權(quán)的。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 16:07:07
• 148****6397

  棚戶(hù)區(qū) 房子屬于 小產(chǎn)權(quán)房子 單位產(chǎn)權(quán) 和私人產(chǎn)權(quán)共有.所以沒(méi)有大紅本 也就是房產(chǎn)證和土地證 的沒(méi)有
  

  查看全文↓ 2019-09-17 16:07:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??杭州回遷房能買(mǎi)嗎？怎么買(mǎi)房呢？
  答

  看是否有房產(chǎn)證還有是否限售，沒(méi)有這些問(wèn)題的話(huà)是可以買(mǎi)賣(mài)的

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• 問(wèn) ??北京回遷房能買(mǎi)嗎？怎么買(mǎi)房呢？
  答

  可以，回遷房是拆遷后補(bǔ)償?shù)姆孔?，歸個(gè)人所有。不過(guò)房產(chǎn)證好像5年后才下來(lái)，各個(gè)地方不時(shí)間不一致?？梢再I(mǎi)賣(mài) 回遷房不是經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家的一項(xiàng)政策，說(shuō)的事房地產(chǎn)商如果要建造商品房，就要按照比例建造經(jīng)濟(jì)適用房。經(jīng)濟(jì)適用房不允許買(mǎi)賣(mài)，需要在經(jīng)濟(jì)方面困難的人群才能申請(qǐng)。必須本地戶(hù)口

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• 問(wèn) ??回遷房只有合同能買(mǎi)嗎？怎么買(mǎi)房呢？
  答

  回遷房只有回遷協(xié)議可以過(guò)戶(hù)，需要房主持有該住房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，就隨時(shí)可以申請(qǐng)過(guò)戶(hù)該住房。回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。然而另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購(gòu)房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶(hù)和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶(hù)交易。

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• 問(wèn) ??琶洲回遷房能買(mǎi)嗎？怎么買(mǎi)房呢？
  答

  回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，購(gòu)買(mǎi)未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣(mài)方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，將由買(mǎi)受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣(mài)房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)為合同生效條件及付款條件，也可以與賣(mài)方協(xié)商將購(gòu)房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)后，由公證處向出賣(mài)方支付房屋價(jià)款，**后，要買(mǎi)方要注意讓買(mǎi)方將戶(hù)口遷走，否則，買(mǎi)方的戶(hù)口遷不進(jìn)來(lái)。

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• 問(wèn) ??回遷房怎么過(guò)戶(hù)？回遷房能買(mǎi)嗎？
  答

  回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài),購(gòu)買(mǎi)未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn),回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。在這里須注意的回遷房過(guò)戶(hù)可以過(guò)戶(hù)，但是存在很大的風(fēng)險(xiǎn)?；剡w房屬于安置房，需要原房主持有滿(mǎn)五年，去繳納原房主名義土地出讓金，和契稅，等稅費(fèi)，辦理下原房主姓名正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，才可以自由買(mǎi)賣(mài)，過(guò)戶(hù)給他人。如果回遷房土地是國(guó)有劃撥（拆遷地塊屬于公益事業(yè)）五年后方可交易，還必須繳納國(guó)有出讓土地金親屬之間回遷房更名包括：贈(zèng)送，繼承，買(mǎi)賣(mài)。

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