??杭州回遷房能買嗎？怎么買房呢？

已有3個回答

• 154****0018

  看是否有房產(chǎn)證還有是否限售，沒有這些問題的話是可以買賣的
  

  查看全文↓ 2019-09-17 16:24:39
• 134****6648

  　　若產(chǎn)權齊全的話可以買~
  　　需要注意：
  　　買房后過戶后再付清全款~
  　　沒有房權證的房屋別買
  　　沒有繳納土地出讓金的房屋別買
  　　不能建立樓盤編號的房房屋別買
  　　姓名、地址與房權證不符的房屋別買
  　　稅費較重的房屋別買
  　　該類房的來源往往屬于贈與、析產(chǎn)、繼承等所得，交易時稅費較高~
  

  查看全文↓ 2019-09-17 16:24:34
• 134****5623

  通常不可以，通常沒有房產(chǎn)證，無法進行房屋過戶，因此不能進行房屋買賣的。
  　　回遷房買賣注意事項
  　　回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。
  　　作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。
  　　然而另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。
  　　許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%~90%的樓款，作為客人購買該套房子的保證，余數(shù)則在真正過戶交易后再付清，而由于業(yè)主也不能保證什么時候一定能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風險。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 16:24:30

相關問題

• 問 ??杭州回遷房可以買嗎？怎么買房呢？
  答

  回遷安置房不是商品房，所屬土地也是劃撥或集體性質(zhì)，規(guī)定安置房不允許買賣，無法過戶。需要回遷安置房的房主，持有該住房滿5年后，憑安置協(xié)議，交納土地出讓金，契稅等稅費，辦理完畢商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才可以申請辦理過戶該住房手續(xù)。

  全部3個回答>
• 問 ??北京回遷房能買嗎？怎么買房呢？
  答

  可以，回遷房是拆遷后補償?shù)姆孔?，歸個人所有。不過房產(chǎn)證好像5年后才下來，各個地方不時間不一致?？梢再I賣 回遷房不是經(jīng)濟適用房，經(jīng)濟適用房是國家的一項政策，說的事房地產(chǎn)商如果要建造商品房，就要按照比例建造經(jīng)濟適用房。經(jīng)濟適用房不允許買賣，需要在經(jīng)濟方面困難的人群才能申請。必須本地戶口

  全部3個回答>
• 問 ??回遷房只有合同能買嗎？怎么買房呢？
  答

  回遷房只有回遷協(xié)議可以過戶，需要房主持有該住房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，就隨時可以申請過戶該住房?；剡w房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。然而另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

  全部3個回答>
• 問 ??大同的回遷房能買嗎？怎么買房呢？
  答

  目前大同天下的房子暫時還不能辦理房產(chǎn)證，等房屋竣工后，開發(fā)商將此區(qū)域的土地證、規(guī)劃許可證等相關的登記資料辦齊全，通過綜合驗收后才能辦理房產(chǎn)證（所謂的大證）。然后回遷戶才能憑回遷協(xié)議辦理個人的房產(chǎn)證。多套房屋的只要能提供手續(xù)的都能辦理房產(chǎn)證，然后交易過戶。就上面的朋友的回答補充一下：房管局作為登記機構負責手續(xù)齊全時辦理登記發(fā)證，不負責通知開發(fā)商或者回遷戶來登記發(fā)證。

  全部3個回答>
• 問 ??琶洲回遷房能買嗎？怎么買房呢？
  答

  回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權證書后可進行買賣，購買未取得產(chǎn)權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權過戶手續(xù)時，將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價款，**后，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。

  全部3個回答>