一房兩證的房子怎么賣?買賣二手房,前段時間在到家了交了2萬定金買了一房...

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• 141****6923

  一、購房者要確保業(yè)主已經(jīng)簽收定金通常情況下，在房屋中介處相中了房屋后，購房者會被要求簽訂一份定金合同，并收取定金，以確保業(yè)主不會將房屋轉(zhuǎn)賣給他人。有些小型中介公司，為將房源迅速脫手，與多位購房者簽訂定金合同，導致“一房二賣”的情況發(fā)生。購房者只要選擇品牌信譽好的中介公司買房，就可以避免這種情況發(fā)生。如果購房者需要通過小型中介公司買房，就要確保業(yè)主能簽收到定金。一般情況下，買賣雙方在正式簽約前不會見面，定金往往由中介公司轉(zhuǎn)交。購房者很難直接了解到業(yè)主是否收取了定金。但是，購房者可以要求中介公司出示收據(jù)，確認業(yè)主已簽收定金。
  二、購房者要調(diào)查所購房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證業(yè)主為了能將房子售出高價，往往會委托多家中介公司出售房屋，引起“一房二賣”的情況發(fā)生。從簽訂合同，到正式辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，還有一段時間。業(yè)主往往會在這段時間，另外物色買主，然后撕毀合同，將房屋以較高價格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，可以采取以下的辦法加以防范：一是進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含了房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等。在簽訂房屋買賣合同前，購房者可以到房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，將調(diào)查結(jié)果與業(yè)主的房屋產(chǎn)權(quán)對比，如發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符，購房者就要小心了，業(yè)主有可能將房屋“一房二賣”。二是提存房屋產(chǎn)權(quán)證。簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由房屋原先的業(yè)主持有。有些購房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會誤認為產(chǎn)權(quán)仍為該業(yè)主所有，為業(yè)主將房屋“一房二賣”提供了便利3購房者可要求業(yè)主將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在中介公司，待辦理過戶時，再從中介公司取出，以避免這一現(xiàn)象發(fā)生。
  三、購房者還需要注意，在交易中心登記后再向業(yè)主支付**款購房者在網(wǎng)上簽訂合同并予交易中心備案后，再向業(yè)主支付**款，可以避免某些人將房屋“一房二賣”后，詐騙購房者的購房款。

  查看全文↓ 2019-09-18 00:31:12
• 158****3442

  購房者買房**怕遇到糟心事，**糟心的就是買了房子卻發(fā)現(xiàn)房子不是自己的?開發(fā)商把同一套房子賣給了兩個人，甚至是多個人。遇到這種一房二(多)賣的情況，該怎么辦?根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，開發(fā)商一房二賣導致商品房買賣合同的目的不能實現(xiàn)，無法取得房屋的購房者可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。因此，遇到一房二賣的情況，購房者應(yīng)當根據(jù)自己的實際情況和想要達到的目的，要求開發(fā)商賠償損失，或者請求解除商品房買賣合同、返還已經(jīng)支付的房款及利息。并且對于一房二賣的情況，法律還規(guī)定了額外的懲罰，即買受人可以要求出賣人承擔不超過已經(jīng)支付的購房款一倍的賠償金。當然，在實踐中，對于一房二賣的情況，購房者也應(yīng)當時刻提高警惕，注意對證據(jù)的收集和保存，以備不時之需。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
  (一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
  (二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

  查看全文↓ 2019-09-18 00:31:07
• 142****1425

  售房者若將同一套房產(chǎn)出售給多個購房者的話，他是需要承擔相應(yīng)責任的，因為根據(jù)《合同法》第一百零七條的規(guī)定，“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等違約責任”，所以售房者務(wù)必要按照合同的約定履行自己的責任與義務(wù)。
  
  一旦你遇見了“一房多賣”的情況，需要按照以下原則來確定房屋產(chǎn)權(quán)：
  
  1、 賣方是否實際將房屋交付給買方
  
  如果賣方已經(jīng)將房屋實際交付給買方，且買方已實際使用了該房屋，表明賣方履行了合同，應(yīng)考慮支持買方的實際履行請求；
  
  2、 買方是否已全額支付房款
  
  如果買方已支付了全部房款，表明買方已全部履行了自己的義務(wù)，同樣應(yīng)當考慮買方的實際履行請求；
  
  3、 是否辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶備案等相關(guān)手續(xù)
  
  如果買方已辦理或正在辦理房屋產(chǎn)權(quán)備案等相關(guān)手續(xù)，表明買方強烈希望取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，并為過戶登記做了前期準備，因此應(yīng)考慮其實際履行請求；
  
  4、 買方是否適宜履行合同

  查看全文↓ 2019-09-18 00:31:03
• 138****7058

  
  158平方米的房子有兩個房產(chǎn)證，限購政策實施后，西安市民李先生愁悶不已，這套房子出售時咋辦呢？
  
  
  
  一套158平方米的房子有兩個房產(chǎn)證
  
  
  
  “買了一套房給發(fā)了兩個房產(chǎn)證，現(xiàn)在西安市出臺限購政策，每戶只允許購買一套房，現(xiàn)在想賣不知道該咋辦？”昨日上午11時，西安市南二環(huán)瑞鑫摩天城小區(qū)的業(yè)主李先生說，西安市2017年1月1日起施行商品房限購政策，讓他陷入了兩難地步。
  
  　　
  
  昨日下午1時45分，李先生向記者展示了兩本房產(chǎn)證，雖然上面顯示房號為01、02號，但記者在其所在樓層看到，只有02號的門牌號，根本找不到01號房屋。兩套房產(chǎn)證上的分戶實測示意圖與李先生所居住的房屋吻合，衛(wèi)生間和廚房只有一個。
  
  　　
  
  
  
  
  李先生稱，這套158平方米的商品房是2010年買的，同年6月入住。2011年房產(chǎn)證辦下來后，這套房發(fā)了兩個房產(chǎn)證，分別是01號房54.57平方米；02號房102.74平方米。
  
  　　
  
  “本來2016年年底前就和買房人談妥，但剛剛出臺的“一個家庭只能購買一套房”政策讓買家打了退堂鼓，因為一套房兩個房產(chǎn)證怎么算，說不清楚!”李先生焦慮地說。
  
  
  
  一個單元有48戶是“一房兩證”
  
  
  
  昨日下午2時，李先生問瑞鑫摩天城小區(qū)物業(yè)負責人，這套房到底是一套還是兩套，該負責人說：“那是兩套房啊，要不然怎么會發(fā)兩個房產(chǎn)證！”
  
  　　
  
  記者問：既然是兩套房，那么怎么入戶呢？物業(yè)負責人說：雖然是兩套房，但還是從一個門進出。記者問如何區(qū)分這兩套房時，該負責人以需要從開發(fā)商處打聽為由，不再回答。
  
  　　
  
  

  查看全文↓ 2019-09-18 00:30:59
• 151****0861

  年來九江房市持續(xù)火熱，不少家庭出于改善居住環(huán)境的考慮，紛紛購買第二套房。潯陽區(qū)都市桃園小區(qū)、濂溪區(qū)香域半山小區(qū)和開發(fā)區(qū)金泰半島一品小區(qū)的多位住戶卻無法正常購買“二套房”，因為他們現(xiàn)住的一套房子早在當初購房時就被開發(fā)商“虛擬分隔”成兩套小戶型，并給這套房子辦理了兩個房產(chǎn)證！
  
  
  
  有兩個房產(chǎn)證意味著擁有兩套房子，無疑在九江“限購”政策之下，這些居民不能再買房?！拔覀儗嶋H居住的就是一套房子，卻被貼了兩套房的‘標簽’，怎么辦呢？”不少居民為此煩惱。
  
  
  
  
  
  
  
  不少住戶一套房被辦兩個證
  
  
  
  連日來，都市桃園小區(qū)、香域半山小區(qū)和金泰半島一品小區(qū)陸續(xù)有住戶向潯陽晚報反映“一房兩證”的尷尬事。
  
  
  
  2010年，市民馮先生在都市桃源小區(qū)購買了一套110余平方米的商品房，開發(fā)商給他辦了兩個房產(chǎn)證。馮先生告訴潯陽晚報記者，該小區(qū)A棟住戶大多存在“一房兩證”的現(xiàn)象。市民陳先生說，他于2009年在德化路香域半山小區(qū)買了一套商品房，面積124余平方米，**后開發(fā)商同樣給他辦了兩個房產(chǎn)證。金泰半島一品小區(qū)也有住戶反映了這樣的遭遇。
  
  
  
  在潯陽晚報記者調(diào)查中，一位知情人士表示，“一房兩證”不是個案，在2010年前后，九江城區(qū)新樓盤有數(shù)百套這樣的房子。至于開發(fā)商為何將許多購房戶一套百余平方的房子“虛擬分隔”成兩套小戶型來分別辦證，他不清楚。
  
  
  
  “限購”后“一房兩證”戶犯難
  
  
  
  說起“一房兩證”，市民馮先生頗為抱屈，“現(xiàn)在人家說這是兩套房，如果再想購房，就算三套房了，如果房產(chǎn)稅出來，還會影響我們納稅。實際上我們現(xiàn)在住的就是一套房，這件事直接影響了我們家庭生活。”馮先生希望有關(guān)部門根據(jù)實際情況，給他換一個房產(chǎn)證或者不動產(chǎn)證。
  
  
  
  市民李先生訴苦道，“現(xiàn)在我想賣房，可是有兩個房產(chǎn)本，九江又有限購政策，這一套房總不能讓別人買半套吧？能不能請房產(chǎn)管理部門根據(jù)我們實際情況，換取一個總的房產(chǎn)證或者不動產(chǎn)證？”
  
  
  
  在潯陽晚報記者采訪中，“一房兩證”戶**煩惱的就是“限購”政策之下，像他們這種情況，沒有購買真正的“二套房”的資格?！拔覀冏≡谝惶追孔永铮瑓s馱著兩套房的名，真劃不來！”一位不愿透露姓名的市民坦陳道。也有市民表示，八、九年前，一些做生意的需要資金周轉(zhuǎn)的購房戶還是比較看好“一房兩證”，因為多一個房產(chǎn)證辦抵押貸款。如今，當他們對“二套房”有剛需時，更多的是關(guān)注有無再購房的資格，一旦遭遇限購的政策瓶頸，這類人群就會有吃虧的感覺。
  
  
  
  與此同時，有的“一房兩證”戶也為房子難賣而犯難?！艾F(xiàn)在問題很嚴重”，備受困擾的業(yè)主林先生說，“由于這套房有兩個證，我是買不到新房，更不容易賣掉舊房，現(xiàn)在限購政策出來了，誰還會買有兩個證的房子??？”
  
  
  
  相關(guān)部門表示盡快研究解決辦法
  
  
  
  那么，八、九年前，一些開發(fā)企業(yè)為何熱衷給一套房子辦兩個證？面對“一房兩證”戶如今的煩惱，相關(guān)部門究竟能否如其所愿，給他們恢復一個房產(chǎn)證或不動產(chǎn)登記證呢？7月9日，潯陽晚報記者帶著這些疑問采訪了九江市不動產(chǎn)登記中心。
  
  
  
  “好多住戶也到我們這里反映了這個事。我們一一予以回復了。”該中心綜合科工作人員隨后向潯陽晚報記者出示了一份書面材料。根據(jù)該材料，潯陽晚報記者了解到，當時開發(fā)企業(yè)熱衷辦理一房兩證是為了規(guī)避國家相關(guān)政策：2006年《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》（國辦發(fā)〔2006〕37號）文件規(guī)定，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上，因而住戶在與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同時，存在很多買2套房作為1套房使用的情況。

  查看全文↓ 2019-09-18 00:30:55

相關(guān)問題

• 問 怎么樣防止一房多賣？二手房一房兩賣
  答

  一、防止一房多賣的方法：1、交定金前，購房者應(yīng)該查詢房產(chǎn)的所有權(quán)人?！∫惶追孔硬豢赡芡瑫r歸屬到很多人名下的(共有產(chǎn)權(quán)人除外)，過戶前，只要你確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家就行了。至于房屋產(chǎn)權(quán)查詢，則需要產(chǎn)權(quán)本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去，以便核實房源產(chǎn)權(quán)是否為賣家所有。如果你要求查詢房源產(chǎn)權(quán)狀況，房東卻以各種理由推脫，你就得小心了。雖然不一定是“一房多賣”，但至少產(chǎn)權(quán)可能存在問題。2、及時網(wǎng)簽。通過網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段。二、一房多賣的處理原則一房多賣會產(chǎn)生兩種后果：第一種，已經(jīng)完成過戶的購房者將獲得商品房所有權(quán)。凡是辦理登記過戶手續(xù)的購房人，已經(jīng)合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，其他購房人無法再要求過戶。另外，如果辦理過戶的購房者被認定為和賣房人惡意勾結(jié)過戶，其他購房者則可以主張該過戶手續(xù)無效，房屋交易無效。第二種，沒有完成過戶手續(xù)的購房人可追求賣房者違約責任。由于僅僅完成了購房合同簽訂，但房屋所有權(quán)并沒有過戶。這種情況下，購房者即使付了全款，也只能追求違約責任。

  全部5個回答>
• 問 如何防止一房兩賣?如何防止二手房一房二賣？
  答

  現(xiàn)在房地產(chǎn)市場上一房二賣的情況時有發(fā)生，很多購房者法律意識不強，沒有采取有效的防范措施。那么，如何防止一房二賣呢？其實在《房屋登記辦法》里有相應(yīng)的答案，下面小編就給大家分享下，讓大家避免買到一房二賣的房子。一、登記簿作用很重要除房產(chǎn)證外，房屋還有第二張“身份證”——登記薄。房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機構(gòu)管理。當房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致時，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。

  全部4個回答>
• 問 昆山一房一價怎么查?二手房一房兩賣
  答

  　　1、可以持個人身份證明到房管局進行現(xiàn)場查詢,在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢合同信息是否有效以及是否已經(jīng)備案;　　2、還可以登陸房管局網(wǎng)站進行遠程查詢,具體如下: 登陸房屋所在地“房地產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)”,直接在首頁點擊“網(wǎng)上簽約查詢”; 點擊后進入查詢頁面,輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼,再輸入約時所確定的密碼即可進行合同相關(guān)信息的查詢。

  全部4個回答>
• 問 中介一房兩賣會怎樣?如何防止二手房一房二賣？
  答

  有責任的，可以找當?shù)氐南嚓P(guān)管理部門來進行投訴，不要遺失借款合同和借據(jù)。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達30年，作為借款人，您應(yīng)當妥善保管您的合同和借據(jù)。

  全部3個回答>
• 問 二手房如何防止一房多賣?如何防止2手房一房多賣
  答

  如何核實二手房源真實性 二手房如何預防一房多賣一房多賣，是二手房市場不規(guī)范的產(chǎn)物，購房者交了錢才知道房子早已賣給了別人。房子無法拿到，錢也無法追討，損失太大了。那么我們應(yīng)該避免遇上“一房多賣”呢？首先，交定金前，購房者應(yīng)該查詢房產(chǎn)的所有權(quán)人。一套房子不可能同時歸屬到很多人名下的（共有產(chǎn)權(quán)人除外），過戶前，只要你確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家就行了。至于房屋產(chǎn)權(quán)查詢，則需要產(chǎn)權(quán)本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去，以便核實房源產(chǎn)權(quán)是否為賣家所有。如果你要求查詢房源產(chǎn)權(quán)狀況，房東卻以各種理由推脫，你就得小心了。雖然不一定是“一房多賣”，但至少產(chǎn)權(quán)可能存在問題。其次，及時網(wǎng)簽。通過網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段，如果中介敢配合房主解除網(wǎng)簽合同并完成“一房多賣”，則會面臨被取消網(wǎng)簽資格。一房多賣的處理原則一房多賣會產(chǎn)生兩種后果。第一種，已經(jīng)完成過戶的購房者將獲得商品房所有權(quán)。凡是辦理登記過戶手續(xù)的購房人，已經(jīng)合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，其他購房人無法再要求過戶。另外 ，如果辦理過戶的購房者被認定為和賣房人惡意勾結(jié)過戶，其他購房者則可以主張該過戶手續(xù)無效，房屋交易無效。第二種，沒有完成過戶手續(xù)的購房人可追求賣房者違約責任。由于僅僅完成了購房合同簽訂，但房屋所有權(quán)并沒有過戶。這種情況下，購房者即使付了全款，也只能追求違約責任。

  全部4個回答>