一房?jī)勺C的房子怎么賣?買賣二手房,前段時(shí)間在到家了交了2萬(wàn)定金買了一房...

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• 141****6923

  一、購(gòu)房者要確保業(yè)主已經(jīng)簽收定金通常情況下，在房屋中介處相中了房屋后，購(gòu)房者會(huì)被要求簽訂一份定金合同，并收取定金，以確保業(yè)主不會(huì)將房屋轉(zhuǎn)賣給他人。有些小型中介公司，為將房源迅速脫手，與多位購(gòu)房者簽訂定金合同，導(dǎo)致“一房二賣”的情況發(fā)生。購(gòu)房者只要選擇品牌信譽(yù)好的中介公司買房，就可以避免這種情況發(fā)生。如果購(gòu)房者需要通過(guò)小型中介公司買房，就要確保業(yè)主能簽收到定金。一般情況下，買賣雙方在正式簽約前不會(huì)見(jiàn)面，定金往往由中介公司轉(zhuǎn)交。購(gòu)房者很難直接了解到業(yè)主是否收取了定金。但是，購(gòu)房者可以要求中介公司出示收據(jù)，確認(rèn)業(yè)主已簽收定金。
  二、購(gòu)房者要調(diào)查所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證業(yè)主為了能將房子售出高價(jià)，往往會(huì)委托多家中介公司出售房屋，引起“一房二賣”的情況發(fā)生。從簽訂合同，到正式辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，還有一段時(shí)間。業(yè)主往往會(huì)在這段時(shí)間，另外物色買主，然后撕毀合同，將房屋以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，可以采取以下的辦法加以防范：一是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含了房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等。在簽訂房屋買賣合同前，購(gòu)房者可以到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，將調(diào)查結(jié)果與業(yè)主的房屋產(chǎn)權(quán)對(duì)比，如發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符，購(gòu)房者就要小心了，業(yè)主有可能將房屋“一房二賣”。二是提存房屋產(chǎn)權(quán)證。簽訂買賣合同后，若未辦理過(guò)戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由房屋原先的業(yè)主持有。有些購(gòu)房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會(huì)誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為該業(yè)主所有，為業(yè)主將房屋“一房二賣”提供了便利3購(gòu)房者可要求業(yè)主將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在中介公司，待辦理過(guò)戶時(shí)，再?gòu)闹薪楣救〕?，以避免這一現(xiàn)象發(fā)生。
  三、購(gòu)房者還需要注意，在交易中心登記后再向業(yè)主支付**款購(gòu)房者在網(wǎng)上簽訂合同并予交易中心備案后，再向業(yè)主支付**款，可以避免某些人將房屋“一房二賣”后，詐騙購(gòu)房者的購(gòu)房款。

  查看全文↓ 2019-09-18 00:31:12
• 158****3442

  購(gòu)房者買房**怕遇到糟心事，**糟心的就是買了房子卻發(fā)現(xiàn)房子不是自己的?開(kāi)發(fā)商把同一套房子賣給了兩個(gè)人，甚至是多個(gè)人。遇到這種一房二(多)賣的情況，該怎么辦?根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商一房二賣導(dǎo)致商品房買賣合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，無(wú)法取得房屋的購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。因此，遇到一房二賣的情況，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的實(shí)際情況和想要達(dá)到的目的，要求開(kāi)發(fā)商賠償損失，或者請(qǐng)求解除商品房買賣合同、返還已經(jīng)支付的房款及利息。并且對(duì)于一房二賣的情況，法律還規(guī)定了額外的懲罰，即買受人可以要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已經(jīng)支付的購(gòu)房款一倍的賠償金。當(dāng)然，在實(shí)踐中，對(duì)于一房二賣的情況，購(gòu)房者也應(yīng)當(dāng)時(shí)刻提高警惕，注意對(duì)證據(jù)的收集和保存，以備不時(shí)之需。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
  (一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
  (二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

  查看全文↓ 2019-09-18 00:31:07
• 142****1425

  售房者若將同一套房產(chǎn)出售給多個(gè)購(gòu)房者的話，他是需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的，因?yàn)楦鶕?jù)《合同法》第一百零七條的規(guī)定，“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任”，所以售房者務(wù)必要按照合同的約定履行自己的責(zé)任與義務(wù)。
  
  一旦你遇見(jiàn)了“一房多賣”的情況，需要按照以下原則來(lái)確定房屋產(chǎn)權(quán)：
  
  1、 賣方是否實(shí)際將房屋交付給買方
  
  如果賣方已經(jīng)將房屋實(shí)際交付給買方，且買方已實(shí)際使用了該房屋，表明賣方履行了合同，應(yīng)考慮支持買方的實(shí)際履行請(qǐng)求；
  
  2、 買方是否已全額支付房款
  
  如果買方已支付了全部房款，表明買方已全部履行了自己的義務(wù)，同樣應(yīng)當(dāng)考慮買方的實(shí)際履行請(qǐng)求；
  
  3、 是否辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶備案等相關(guān)手續(xù)
  
  如果買方已辦理或正在辦理房屋產(chǎn)權(quán)備案等相關(guān)手續(xù)，表明買方強(qiáng)烈希望取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，并為過(guò)戶登記做了前期準(zhǔn)備，因此應(yīng)考慮其實(shí)際履行請(qǐng)求；
  
  4、 買方是否適宜履行合同

  查看全文↓ 2019-09-18 00:31:03
• 138****7058

  
  158平方米的房子有兩個(gè)房產(chǎn)證，限購(gòu)政策實(shí)施后，西安市民李先生愁悶不已，這套房子出售時(shí)咋辦呢？
  
  
  
  一套158平方米的房子有兩個(gè)房產(chǎn)證
  
  
  
  “買了一套房給發(fā)了兩個(gè)房產(chǎn)證，現(xiàn)在西安市出臺(tái)限購(gòu)政策，每戶只允許購(gòu)買一套房，現(xiàn)在想賣不知道該咋辦？”昨日上午11時(shí)，西安市南二環(huán)瑞鑫摩天城小區(qū)的業(yè)主李先生說(shuō)，西安市2017年1月1日起施行商品房限購(gòu)政策，讓他陷入了兩難地步。
  
  　　
  
  昨日下午1時(shí)45分，李先生向記者展示了兩本房產(chǎn)證，雖然上面顯示房號(hào)為01、02號(hào)，但記者在其所在樓層看到，只有02號(hào)的門(mén)牌號(hào)，根本找不到01號(hào)房屋。兩套房產(chǎn)證上的分戶實(shí)測(cè)示意圖與李先生所居住的房屋吻合，衛(wèi)生間和廚房只有一個(gè)。
  
  　　
  
  
  
  
  李先生稱，這套158平方米的商品房是2010年買的，同年6月入住。2011年房產(chǎn)證辦下來(lái)后，這套房發(fā)了兩個(gè)房產(chǎn)證，分別是01號(hào)房54.57平方米；02號(hào)房102.74平方米。
  
  　　
  
  “本來(lái)2016年年底前就和買房人談妥，但剛剛出臺(tái)的“一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套房”政策讓買家打了退堂鼓，因?yàn)橐惶追績(jī)蓚€(gè)房產(chǎn)證怎么算，說(shuō)不清楚!”李先生焦慮地說(shuō)。
  
  
  
  一個(gè)單元有48戶是“一房?jī)勺C”
  
  
  
  昨日下午2時(shí)，李先生問(wèn)瑞鑫摩天城小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人，這套房到底是一套還是兩套，該負(fù)責(zé)人說(shuō)：“那是兩套房啊，要不然怎么會(huì)發(fā)兩個(gè)房產(chǎn)證！”
  
  　　
  
  記者問(wèn)：既然是兩套房，那么怎么入戶呢？物業(yè)負(fù)責(zé)人說(shuō)：雖然是兩套房，但還是從一個(gè)門(mén)進(jìn)出。記者問(wèn)如何區(qū)分這兩套房時(shí)，該負(fù)責(zé)人以需要從開(kāi)發(fā)商處打聽(tīng)為由，不再回答。
  
  　　
  
  

  查看全文↓ 2019-09-18 00:30:59
• 151****0861

  年來(lái)九江房市持續(xù)火熱，不少家庭出于改善居住環(huán)境的考慮，紛紛購(gòu)買第二套房。潯陽(yáng)區(qū)都市桃園小區(qū)、濂溪區(qū)香域半山小區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)金泰半島一品小區(qū)的多位住戶卻無(wú)法正常購(gòu)買“二套房”，因?yàn)樗麄儸F(xiàn)住的一套房子早在當(dāng)初購(gòu)房時(shí)就被開(kāi)發(fā)商“虛擬分隔”成兩套小戶型，并給這套房子辦理了兩個(gè)房產(chǎn)證！
  
  
  
  有兩個(gè)房產(chǎn)證意味著擁有兩套房子，無(wú)疑在九江“限購(gòu)”政策之下，這些居民不能再買房。“我們實(shí)際居住的就是一套房子，卻被貼了兩套房的‘標(biāo)簽’，怎么辦呢？”不少居民為此煩惱。
  
  
  
  
  
  
  
  不少住戶一套房被辦兩個(gè)證
  
  
  
  連日來(lái)，都市桃園小區(qū)、香域半山小區(qū)和金泰半島一品小區(qū)陸續(xù)有住戶向潯陽(yáng)晚報(bào)反映“一房?jī)勺C”的尷尬事。
  
  
  
  2010年，市民馮先生在都市桃源小區(qū)購(gòu)買了一套110余平方米的商品房，開(kāi)發(fā)商給他辦了兩個(gè)房產(chǎn)證。馮先生告訴潯陽(yáng)晚報(bào)記者，該小區(qū)A棟住戶大多存在“一房?jī)勺C”的現(xiàn)象。市民陳先生說(shuō)，他于2009年在德化路香域半山小區(qū)買了一套商品房，面積124余平方米，**后開(kāi)發(fā)商同樣給他辦了兩個(gè)房產(chǎn)證。金泰半島一品小區(qū)也有住戶反映了這樣的遭遇。
  
  
  
  在潯陽(yáng)晚報(bào)記者調(diào)查中，一位知情人士表示，“一房?jī)勺C”不是個(gè)案，在2010年前后，九江城區(qū)新樓盤(pán)有數(shù)百套這樣的房子。至于開(kāi)發(fā)商為何將許多購(gòu)房戶一套百余平方的房子“虛擬分隔”成兩套小戶型來(lái)分別辦證，他不清楚。
  
  
  
  “限購(gòu)”后“一房?jī)勺C”戶犯難
  
  
  
  說(shuō)起“一房?jī)勺C”，市民馮先生頗為抱屈，“現(xiàn)在人家說(shuō)這是兩套房，如果再想購(gòu)房，就算三套房了，如果房產(chǎn)稅出來(lái)，還會(huì)影響我們納稅。實(shí)際上我們現(xiàn)在住的就是一套房，這件事直接影響了我們家庭生活?！瘪T先生希望有關(guān)部門(mén)根據(jù)實(shí)際情況，給他換一個(gè)房產(chǎn)證或者不動(dòng)產(chǎn)證。
  
  
  
  市民李先生訴苦道，“現(xiàn)在我想賣房，可是有兩個(gè)房產(chǎn)本，九江又有限購(gòu)政策，這一套房總不能讓別人買半套吧？能不能請(qǐng)房產(chǎn)管理部門(mén)根據(jù)我們實(shí)際情況，換取一個(gè)總的房產(chǎn)證或者不動(dòng)產(chǎn)證？”
  
  
  
  在潯陽(yáng)晚報(bào)記者采訪中，“一房?jī)勺C”戶**煩惱的就是“限購(gòu)”政策之下，像他們這種情況，沒(méi)有購(gòu)買真正的“二套房”的資格?！拔覀冏≡谝惶追孔永?，卻馱著兩套房的名，真劃不來(lái)！”一位不愿透露姓名的市民坦陳道。也有市民表示，八、九年前，一些做生意的需要資金周轉(zhuǎn)的購(gòu)房戶還是比較看好“一房?jī)勺C”，因?yàn)槎嘁粋€(gè)房產(chǎn)證辦抵押貸款。如今，當(dāng)他們對(duì)“二套房”有剛需時(shí)，更多的是關(guān)注有無(wú)再購(gòu)房的資格，一旦遭遇限購(gòu)的政策瓶頸，這類人群就會(huì)有吃虧的感覺(jué)。
  
  
  
  與此同時(shí)，有的“一房?jī)勺C”戶也為房子難賣而犯難?！艾F(xiàn)在問(wèn)題很嚴(yán)重”，備受困擾的業(yè)主林先生說(shuō)，“由于這套房有兩個(gè)證，我是買不到新房，更不容易賣掉舊房，現(xiàn)在限購(gòu)政策出來(lái)了，誰(shuí)還會(huì)買有兩個(gè)證的房子??？”
  
  
  
  相關(guān)部門(mén)表示盡快研究解決辦法
  
  
  
  那么，八、九年前，一些開(kāi)發(fā)企業(yè)為何熱衷給一套房子辦兩個(gè)證？面對(duì)“一房?jī)勺C”戶如今的煩惱，相關(guān)部門(mén)究竟能否如其所愿，給他們恢復(fù)一個(gè)房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)登記證呢？7月9日，潯陽(yáng)晚報(bào)記者帶著這些疑問(wèn)采訪了九江市不動(dòng)產(chǎn)登記中心。
  
  
  
  “好多住戶也到我們這里反映了這個(gè)事。我們一一予以回復(fù)了?！痹撝行木C合科工作人員隨后向潯陽(yáng)晚報(bào)記者出示了一份書(shū)面材料。根據(jù)該材料，潯陽(yáng)晚報(bào)記者了解到，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)企業(yè)熱衷辦理一房?jī)勺C是為了規(guī)避國(guó)家相關(guān)政策：2006年《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2006〕37號(hào)）文件規(guī)定，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上，因而住戶在與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買賣合同時(shí)，存在很多買2套房作為1套房使用的情況。

  查看全文↓ 2019-09-18 00:30:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么樣防止一房多賣？二手房一房?jī)少u
  答

  一、防止一房多賣的方法：1、交定金前，購(gòu)房者應(yīng)該查詢房產(chǎn)的所有權(quán)人?！∫惶追孔硬豢赡芡瑫r(shí)歸屬到很多人名下的(共有產(chǎn)權(quán)人除外)，過(guò)戶前，只要你確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家就行了。至于房屋產(chǎn)權(quán)查詢，則需要產(chǎn)權(quán)本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門(mén)查詢。買家也可同去，以便核實(shí)房源產(chǎn)權(quán)是否為賣家所有。如果你要求查詢房源產(chǎn)權(quán)狀況，房東卻以各種理由推脫，你就得小心了。雖然不一定是“一房多賣”，但至少產(chǎn)權(quán)可能存在問(wèn)題。2、及時(shí)網(wǎng)簽。通過(guò)網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段。二、一房多賣的處理原則一房多賣會(huì)產(chǎn)生兩種后果：第一種，已經(jīng)完成過(guò)戶的購(gòu)房者將獲得商品房所有權(quán)。凡是辦理登記過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人，已經(jīng)合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，其他購(gòu)房人無(wú)法再要求過(guò)戶。另外，如果辦理過(guò)戶的購(gòu)房者被認(rèn)定為和賣房人惡意勾結(jié)過(guò)戶，其他購(gòu)房者則可以主張?jiān)撨^(guò)戶手續(xù)無(wú)效，房屋交易無(wú)效。第二種，沒(méi)有完成過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人可追求賣房者違約責(zé)任。由于僅僅完成了購(gòu)房合同簽訂，但房屋所有權(quán)并沒(méi)有過(guò)戶。這種情況下，購(gòu)房者即使付了全款，也只能追求違約責(zé)任。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何防止一房?jī)少u?如何防止二手房一房二賣？
  答

  現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上一房二賣的情況時(shí)有發(fā)生，很多購(gòu)房者法律意識(shí)不強(qiáng)，沒(méi)有采取有效的防范措施。那么，如何防止一房二賣呢？其實(shí)在《房屋登記辦法》里有相應(yīng)的答案，下面小編就給大家分享下，讓大家避免買到一房二賣的房子。一、登記簿作用很重要除房產(chǎn)證外，房屋還有第二張“身份證”——登記薄。房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機(jī)構(gòu)管理。當(dāng)房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明與房屋登記簿記載不一致時(shí)，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 昆山一房一價(jià)怎么查?二手房一房?jī)少u
  答

  　　1、可以持個(gè)人身份證明到房管局進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查詢,在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢合同信息是否有效以及是否已經(jīng)備案;　　2、還可以登陸房管局網(wǎng)站進(jìn)行遠(yuǎn)程查詢,具體如下: 登陸房屋所在地“房地產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)”,直接在首頁(yè)點(diǎn)擊“網(wǎng)上簽約查詢”; 點(diǎn)擊后進(jìn)入查詢頁(yè)面,輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼,再輸入約時(shí)所確定的密碼即可進(jìn)行合同相關(guān)信息的查詢。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 中介一房?jī)少u會(huì)怎樣?如何防止二手房一房二賣？
  答

  有責(zé)任的，可以找當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)管理部門(mén)來(lái)進(jìn)行投訴，不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房如何防止一房多賣?如何防止2手房一房多賣
  答

  如何核實(shí)二手房源真實(shí)性 二手房如何預(yù)防一房多賣一房多賣，是二手房市場(chǎng)不規(guī)范的產(chǎn)物，購(gòu)房者交了錢才知道房子早已賣給了別人。房子無(wú)法拿到，錢也無(wú)法追討，損失太大了。那么我們應(yīng)該避免遇上“一房多賣”呢？首先，交定金前，購(gòu)房者應(yīng)該查詢房產(chǎn)的所有權(quán)人。一套房子不可能同時(shí)歸屬到很多人名下的（共有產(chǎn)權(quán)人除外），過(guò)戶前，只要你確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家就行了。至于房屋產(chǎn)權(quán)查詢，則需要產(chǎn)權(quán)本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門(mén)查詢。買家也可同去，以便核實(shí)房源產(chǎn)權(quán)是否為賣家所有。如果你要求查詢房源產(chǎn)權(quán)狀況，房東卻以各種理由推脫，你就得小心了。雖然不一定是“一房多賣”，但至少產(chǎn)權(quán)可能存在問(wèn)題。其次，及時(shí)網(wǎng)簽。通過(guò)網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段，如果中介敢配合房主解除網(wǎng)簽合同并完成“一房多賣”，則會(huì)面臨被取消網(wǎng)簽資格。一房多賣的處理原則一房多賣會(huì)產(chǎn)生兩種后果。第一種，已經(jīng)完成過(guò)戶的購(gòu)房者將獲得商品房所有權(quán)。凡是辦理登記過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人，已經(jīng)合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，其他購(gòu)房人無(wú)法再要求過(guò)戶。另外 ，如果辦理過(guò)戶的購(gòu)房者被認(rèn)定為和賣房人惡意勾結(jié)過(guò)戶，其他購(gòu)房者則可以主張?jiān)撨^(guò)戶手續(xù)無(wú)效，房屋交易無(wú)效。第二種，沒(méi)有完成過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人可追求賣房者違約責(zé)任。由于僅僅完成了購(gòu)房合同簽訂，但房屋所有權(quán)并沒(méi)有過(guò)戶。這種情況下，購(gòu)房者即使付了全款，也只能追求違約責(zé)任。

  全部4個(gè)回答>