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1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。2，開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！3，你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！
全部3個回答>預(yù)售許可證怎么查?房地產(chǎn)戶型贈送率怎么算
143****8415 | 2019-09-18 00:40:07
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158****9228
一、可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門咨詢是否有預(yù)售證。開發(fā)商在銷售商品房時應(yīng)該把所有證全擺放在購房者能看到的地方，每一個樓盤在銷售前房管局都會在網(wǎng)上公示，備查。
查看全文↓ 2019-09-18 00:40:31
二、《商品房銷售管理辦法》第六條 商品房預(yù)售實行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》《和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
三、第七條 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書
2、取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；
3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證
4、已通過竣工驗收；
5、拆遷安置已經(jīng)落實
6、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；
7、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。 安全
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154****0520
1、首先，在瀏覽器那里百度搜索“西安市住房保障和房屋管理局”，點擊搜索到的結(jié)果進(jìn)入官網(wǎng)。
查看全文↓ 2019-09-18 00:40:27
2、然后，看到該單位的門戶網(wǎng)站“西安市房產(chǎn)資訊網(wǎng)”，再在“服務(wù)網(wǎng)”下面第一行點擊“業(yè)務(wù)查詢”。
3、接著，在“業(yè)務(wù)查詢”的界面點擊在“房屋業(yè)務(wù)辦理查詢”下面第三個“商品房預(yù)售許可證查詢”即可。
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133****7736
通常，購房者在看重某個樓盤時，都會通過售樓處了解樓盤的銷售情況，以及價格情況。但是，很少有人知道如何查詢商品房預(yù)售許可證，其實商品房預(yù)售許可證查詢是一個非常簡單的事情，有利于購房者維護(hù)自身權(quán)益，保證不上當(dāng)受騙！
查看全文↓ 2019-09-18 00:40:23
預(yù)售許可證查詢在生活中是大部分人都需要經(jīng)過的事項，因為購房之前都必須要先對預(yù)售證查詢，確定該樓盤是否具備買賣的權(quán)限，這樣才可以保障自己資金的安全。當(dāng)然這里主要針對的是商品房預(yù)售許可證查詢。
《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查預(yù)售許可證查詢、房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。
很多市民在購買房屋時都會出現(xiàn)或多或少的疑問，以下的案例就是關(guān)于商品房預(yù)售許可證查詢的：
張先生認(rèn)購一套公寓后，預(yù)售證查詢得知該公寓用地性質(zhì)屬商業(yè)用地。按政策規(guī)定，購買商業(yè)用地項目無法辦理戶籍、落戶手續(xù)。張先生決定放棄購買并向開發(fā)商申請退款時，開發(fā)商置之不理。張先生遂向市房地產(chǎn)行政主管部門投訴。市房地產(chǎn)行政主管部門經(jīng)查實，該項目在售樓處醒目位置已張貼商品房預(yù)售許可證查詢和購房須知等公示專欄。由于張先生自身疏忽導(dǎo)致與開發(fā)商之間的合同糾紛，相關(guān)部門建議他與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，若對開發(fā)商提出的解決方案不服，建議通過司法途徑解決。
同時，購買前請先了解商品房預(yù)售許可證查詢上所標(biāo)明的使用性質(zhì)。目前許可預(yù)售的商品房項目，常見的幾種使用性質(zhì)如下:住宅：使用年限70年，其相關(guān)稅費、水電費、物管費等按住宅用地類計收；商業(yè)：使用年限為40年，其相關(guān)稅費、水電費、物管費等按商業(yè)用地類計收；辦公：使用年限為50年，其相關(guān)稅費、水電費、物管費等按辦公用地類計收。
另外，商品房預(yù)售許可證查詢以售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房屬違規(guī)行為。不要輕信“售后返租、受益承諾”的廣告宣傳一定要進(jìn)行預(yù)售證查詢，以免造成財產(chǎn)損失。 -
155****3742
查看全文↓ 2019-09-18 00:40:20
建筑面積：107.72平方米
起拍價：119萬元
拍賣時間：2019年9月2日10時至2019年9月3日10時（延時的除外）
3
九揚香郡花園5號樓2002室
（含固定裝修）
建筑面積：98.32平方米
起拍價：210萬元
拍賣時間：2019年9月2日10時至2019年9月3日10時（延時的除外）
4
北門路518號和艦之星大廈533室
（含固定裝修）
建筑面積：61.23平方米
起拍價：65萬元
拍賣時間：2019年9月2日10時至2019年9月3日10時（延時的除外）
5
水秀花園2號樓602室、602閣樓房地產(chǎn)
建筑面積：195.54平方米
起拍價：159.9萬元
拍賣時間：2019年9月5日10時至2019年9月6日10時（延時的除外）
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萬家匯商貿(mào)城2號樓00244室房地產(chǎn)
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137****0824
一房一價備案是什么意思？
查看全文↓ 2019-09-18 00:40:15
1、商品房取得預(yù)售許可證上市買賣后，每套房子只有一個唯一編號，而后在房產(chǎn)管理部門進(jìn)行預(yù)登記，你買房后，簽訂合同，這套房子的合同就在房產(chǎn)管理部門登記備案，如果你不想買了，你就不能更名給別人，只能當(dāng)2手房買賣呢。
2、備案的價格將在房管部門的官方網(wǎng)站上向社會公布，這一價格即為該樓盤的**高售價，開發(fā)商不得擅自在銷售中突破此價格賣房。2009年江蘇擬推行房價備案制度，2010年3月25日揚州實施＂房價備案＂制度，半年內(nèi)不得漲價。
3、進(jìn)一步解釋就是購買商品房后，簽訂了商品房買賣協(xié)議，銀行放款后就要到房管局備案，證明您已經(jīng)購買了此套房屋，并在房管局留檔，房管局會在買賣合同上蓋上備案專用章，再往后您拿著房管局蓋完章的合同以及商品房預(yù)告登記證在交房時換取私產(chǎn)房房本。
上述便是小編給大家?guī)淼年P(guān)于房屋備案價格在那里查以及一房一價備案是什么意思的相關(guān)知識了，希望可以幫到有需要的人。房子的備案價格是有重要意義的，制定了房屋備案價的相關(guān)政策之后，這對于維持房屋價格的穩(wěn)定有很重要的作用。
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若所售商品房手續(xù)齊全，關(guān)鍵看其是否有《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，一個項目只要有了此證，就說明其他手續(xù)均已齊備。買房人在售樓處看到的一般是《商品房銷售（預(yù)售）許可證》的復(fù)印件。這里面名堂挺多，一定要仔細(xì)審看?！ 渡唐贩夸N售（預(yù)售）許可證》內(nèi)主要標(biāo)明了證號、售房單位、項目名稱、用途、房屋坐落、銷售范圍、建筑面積、銷售方式、土地使用年限、發(fā)證機關(guān)、有效期限等內(nèi)容?！ 】词鄯繂挝贿@個欄目時，主要摸清現(xiàn)在接觸的售樓機構(gòu)是否是合法的銷售主體。一般售樓機構(gòu)有兩類：一類是開發(fā)商自身的一個下屬部門；一類是開發(fā)商委托的銷售代表。如是后者，應(yīng)當(dāng)要求其提供明確的委托書來證明其身份和權(quán)限。 看項目名稱這個欄目時要注意，因為一個項目在開發(fā)過程中會有很多名字，起施工號、正式地名，有時出于銷售原因還起個別號。置業(yè)者有必要搞清楚幾個名詞說的是不是一回事?！ ∮猛具@個欄目實際決定了物業(yè)類型。從開發(fā)商角度看，決定了項目土地出讓金按哪類物業(yè)交，土地使用年限如何定。從消費者角度看，直接影響了將來物業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)的允許范圍，比如是普通住宅就不能按公寓收費?！ ′N售范圍是**核心的問題。一個項目的《銷售（預(yù)售）許可證》既可以按樓座發(fā)，也可以根據(jù)物業(yè)的具體情況按樓層發(fā)。同一項目的不同樓座辦證雖有先后之別，有時候用戶發(fā)現(xiàn)買的樓座用的是鄰居的《許可證》， 此外，發(fā)證機關(guān)及其公章必須清楚，必須是有權(quán)機構(gòu)。而且《商品房銷售（預(yù)售）許可證》本身的年限也是個需要留心的地方。
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根據(jù)建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定:“未取得《商品房預(yù)售許可證》的,不得進(jìn)行商品房預(yù)售”。樓盤沒有預(yù)售證,不能合法上市出售,不能辦理網(wǎng)簽備案,也不能辦理房產(chǎn)證,對于購房者來說,購房風(fēng)險很大,不能保護(hù)自己的合法權(quán)益!
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購房者在購買房屋時，想要查詢預(yù)售許可證的方法有，以下這幾種：1.商品房預(yù)售許可證查詢可以去市國土房管局；2.也可去相關(guān)官方網(wǎng)站查詢商品房預(yù)售許可證。商品房預(yù)售許可證主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。購房者在進(jìn)行購買房屋時，一定也要對預(yù)售許可證的真假進(jìn)行查詢，方法有以下幾點：1.開發(fā)企業(yè)的名稱。需要確認(rèn)的第一件事就是許可證上注明的開發(fā)企業(yè)名稱是否與實際相符。如果不相符，建議你不要購買該房產(chǎn)，這樣的開發(fā)企業(yè)可能存在問題。2.項目的名稱?？纯此c實際是否相符。3.看用途。房屋用途性質(zhì)是絕對不可忽略的一點，因為普通住宅和商用住房是完全不同的兩個概念，它們在使用年限、交易稅費、按揭方式，甚至是生活成本上都是不同的。
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《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》?！ 渡唐贩款A(yù)售許可證》- 法律依據(jù) 依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；三按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明?！ 鴦?wù)院令第248號《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十三條：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；三按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；四已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明?！ 〗ㄔO(shè)部令第131號《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
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