.png)
一、北京自住型商品房的申請條件是什么？1、是北京戶籍的家庭，且名下無房或者僅有一套住房2、持有有效暫住證，并連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅，且名下無房的非京籍家庭3、單身者購買需滿25歲4、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價房的家庭可優(yōu)先購買。二、北京自住型商品房的申請流程是什么？1、報名15天的公示，購房者可以從這些公示內(nèi)容中看到項目名稱、位置、戶型面積、如果想要購買，則需按照普通購房要求提交相關(guān)材料經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。2、核驗購房者在提交材料之后的20個工作日內(nèi)就可以得到是否通過審核的結(jié)果，通過購房資格審核的申請家庭，就可以參加搖號。3、搖號搖號前，產(chǎn)權(quán)型保障房輪候家庭和本市戶籍無房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會自動進入優(yōu)先池，其他有購房資格的人群則會進入普通搖號池。系統(tǒng)搖號開始以后，會分別對這兩個搖號池內(nèi)的候選人排大隊，再由售房者依次通知選房。4、選房
全部5個回答>自住房怎么樣?北京如何申請自住房
132****5468 | 2019-09-19 06:49:39
已有5個回答
-
142****2028
所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房；購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。首套自住房就是不僅要滿足首套房的條件還要必須是自己居住。
查看全文↓ 2019-09-19 06:50:04
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;
4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;
6、銀行規(guī)定的其他條件。
房貸申請需要提供的資料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等 -
154****1879
1、按照北京市限購政策相關(guān)要求，現(xiàn)場要提交購房家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件?！ ?br/>
查看全文↓ 2019-09-19 06:49:58
2、非本市戶籍居民家庭，提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，購房申請人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證等材料?！ ?br/>
3、其中，經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭申請購買自住型商品住房的，應(yīng)提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。
擴展資料
正式搖號預計**快明年
昨晚7點，記者登錄上恒大地產(chǎn)該項目的購房流程版塊，申購流程顯示，至少需要7個步驟，才能**終簽訂購房合同，包括：網(wǎng)上申請—接受通知—現(xiàn)場登記—住建委審核—搖號—選房—簽訂購房合同。 -
136****1791
門頭溝現(xiàn)在有兩個自住房，其中一個是華遠地產(chǎn)的西山雅園，就是挨著門頭溝博物館和門頭溝影劇院的那個。大概有不到200套房子，價格兩萬多點，生活購物都挺方便。很看好那里，就是不知道能搖上號不
查看全文↓ 2019-09-19 06:49:54 -
158****5978
近幾年來加拿大房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅猛，一些擁有房產(chǎn)的朋友們擔心在出售自己名下的房產(chǎn)時會交高額的地產(chǎn)增值稅。這篇文章主要談一下自住房的稅務(wù)優(yōu)惠，享受自住房稅務(wù)優(yōu)惠的條件，和自住房增值部分免稅額的計算方法。
查看全文↓ 2019-09-19 06:49:50
自1982年以來，每個家庭 (包括夫妻和未成年子女) 每年可以指定一處房產(chǎn)為自主房。在您出售自住房的時候，房產(chǎn)的增值部分是免稅的; 而非自住房的其它房產(chǎn)則無此項稅務(wù)優(yōu)惠，出售時需要申報并繳納增值部分的增值稅。您的房產(chǎn)要符合加拿大定義的“自住房”需要滿足以下5個要求：
第一、該房產(chǎn)是用于居住的房產(chǎn)，如獨立屋、半獨立屋、鎮(zhèn)屋、公寓等；
第二、房子必須用于自??；
第三、必須是加拿大人（含公民和永久居民）；
第四、面積有限制，一般來說不能超過0.5公頃或1.25英畝。
第五、通常要居住60個月以上，如果居住少于60個月，也可以按照自住房處理，但需要按實際情況來鑒定。
多處房產(chǎn)
當您擁有多處房產(chǎn)時，您就需要選擇其中一處為自己的自住房，該房產(chǎn)并不需要是自己平時的主要居住處所。例如夏季的度假別墅或滑雪場附近的公寓，您或您的家人每年可能只住一兩個星期，但這些房產(chǎn)已經(jīng)可以成為指定自住房。
自住房增值部分免稅額的計算方法為：
房產(chǎn)增值部分*（1+自住房指定年數(shù)）/ 擁有房產(chǎn)的總年數(shù)。
例如，Bob和Alice在2001年購買獨立屋$50萬用于自住。2015 年該物業(yè)**至 $100萬。他們可以指定該房產(chǎn)為自住房14年，那么在賣房時增值部分免稅額度為（1+14）/15，即為 100% 的免增值稅。如果Bob和Alice在2011年購買一處公寓$30萬到2015年時將其以$60萬賣掉而保留原有獨立屋，他們可以有選擇性的指定自住房將繳納房產(chǎn)增值稅**小化。
Bob和Alice可以從2001年到2010年，指定獨立屋為自住房；從2011年到2014年，指定公寓為自住房；再從2015年指定獨立屋為自住房。等他們?nèi)蘸筚u獨立屋時，就應(yīng)繳納獨立屋從2011年到2014年的房產(chǎn)增值稅。當您有多處房產(chǎn)時，我們建議把增值快的房產(chǎn)作為自住房，但也要視情況而定。指定自住房也是有技巧的，**好咨詢專業(yè)人士以達到**佳省稅效果。
另外，有些家庭考慮換房，如果先買后賣，會有一段時間同時擁有兩套住房，只要同時擁有兩套自住房的時間不超過一年，就不會有增值稅問題，因為分子（1+自住房指定年數(shù)）為您預留了多一年的免稅空間。
頻繁換房有風險
當以盈利為目的轉(zhuǎn)售房產(chǎn)，尤其是短期內(nèi)多次轉(zhuǎn)售房產(chǎn)，賣房的收益就有可能被稅局定義為生意收入而非資本增值，也就無自住房稅務(wù)優(yōu)惠可言。所以，即使您任何時間都只保留一處房產(chǎn)，但如果頻繁買賣房屋，都會有風險失去自住房的性質(zhì)，而增值部分要繳納生意收入的稅費
-
138****9128
住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。今天，我們梳理一下購買自住房時，公積金提取的條件和提取時需要帶的材料，以及辦理的流程，希望對您有所幫助。
查看全文↓ 2019-09-19 06:49:45
一、職工購買自住住房如何提取住房公積金？
提取條件：
職工購買自住住房，未申請住房公積金個人住房貸款的，在取得有效購房憑證1年內(nèi)，可一次性提取職工本人及配偶的住房公積金。
所需材料：
1、身份證原件；
2、《住房公積金提取申請書》；
3、銀行賬戶；
4、未辦理《房屋所有權(quán)證》的，須提供不動產(chǎn)權(quán)管理部門網(wǎng)簽登記的《商品房現(xiàn)房買賣合同》和稅務(wù)部門出具的不動產(chǎn)增值稅發(fā)票。
已辦理《房屋所有權(quán)證》的，須提供《房屋所有權(quán)證》原件、《契稅完稅證》原件。
提取額度：
提取金額不得超過購房款總額。
二、如何提取住房公積金償還商業(yè)銀行住房貸款？
提取條件：
已辦理商業(yè)銀行住房貸款；每年可提取一次。
所需材料：
a、首次提取須提供《借款合同》原件、上月還款憑證，后續(xù)提取須提供上月還款憑證；
b、提前還款的，還須提供提前還貸證明。
c、自2017年4月1日起，對償還商業(yè)銀行住房貸款提取住房公積金的，申請人在辦理申請償還商業(yè)住房貸款提取住房公積金業(yè)務(wù)時，還須按要求填寫《個人征信查詢授權(quán)書》。
提取額度：
職工及配偶提取總額不得超過當年償還的貸款本息，但償還貸款期間未提取以前年度住房公積金的，可累計提取應(yīng)提未提金額。
提取流程：
1、職工填寫《住房公積金提取申請書》，攜帶身份證、銀行卡以及對應(yīng)提取情形應(yīng)提供的材料到公積金中心辦理提取。提取人數(shù)較多時，可由單位統(tǒng)一辦理。
2、公積金中心審批。公積金中心應(yīng)當自受理之日起3日內(nèi)辦結(jié)。
3、公積金中心撥款。公積金中心將所提公積金直接劃入職工綁定的銀行賬戶內(nèi)，職工按以下順序選擇綁定銀行賬戶：
a、公積金貸款還款銀行賬戶；
b、社?？ㄣy行賬戶；
c、職工另行提供的其他銀行賬戶。
友情提示：
允許職工在優(yōu)先保證住房公積金貸款還貸的前提下，使用本人及配偶公積金賬戶余額可使用部分償還商業(yè)住房貸款。
職工應(yīng)首先辦理住房公積金逐月提取還貸業(yè)務(wù)，組合貸款商業(yè)貸款還款部分以及商業(yè)住房貸款的還款可每年申請一次提取，夫妻共同提取額不得超過當年組合貸款商業(yè)貸款還款額或商業(yè)住房貸款應(yīng)還款額，償還貸款期間未提取以前年度住房公積金的，可累計提取應(yīng)提未提金額。
三、從單位離職如何提取個人的公積金？
提取條件：
與單位終止勞動合同關(guān)系1年以上未再就業(yè)或新就業(yè)單位不繳存住房公積金的。
所需材料：
解除勞動合同的文件。
提取額度：
個人賬戶內(nèi)本息余額，并注銷賬戶。
四、公積金查詢使用的是初始密碼，網(wǎng)站查詢時提示需要修改密碼，且需手機獲取動態(tài)驗證碼，但系統(tǒng)中沒有預留手機號碼或不是正在使用的手機號碼，怎么辦？
目前公積金查詢默認密碼采用身份證號碼第12至17位共6位數(shù)字，如果繼續(xù)使用默認密碼，個人信息極易被黑客非法獲取。
為了加強個人信息安全，公積金中心對網(wǎng)站個人公積金查詢功能做了升級：系統(tǒng)將自動檢測登錄密碼，如果是默認密碼登錄，則強制修改密碼。修改密碼時驗證個人手機號碼，如果您的手機號碼在系統(tǒng)中不存在或者手機號碼有誤，則需要到公積金大廳辦理個人信息變更，變更后次日按修改步驟操作。
相關(guān)問題
-
答
-
答
購房家庭到項目銷售現(xiàn)場申購 針對老百姓關(guān)心的自住型商品房怎么樣、什么人能買、怎么買等等問題，北京青年報記者昨天請了市住建委等相關(guān)部門負責人進行權(quán)威解讀?！ 栴}1：什么人能購買？ 自住型商品住房面向全市符合限購條件的家庭。對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭實行限購；非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買。
全部5個回答> -
答
名下無房或僅有一套住房。一、2018年北京自住房優(yōu)先申請條件1. 有北京戶籍且在北京無房的家庭。2. 有北京戶籍、在北京無房且年滿25周歲的單身人士。3. 經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。二、 自住房申請購買所需材料1.家庭成員身份證。2.婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件。3.擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。三、“自住型商品住房”的價格將比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主。北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭。
全部4個回答> -
答
名下無房或僅有一套住房。一、2018年北京自住房優(yōu)先申請條件1. 有北京戶籍且在北京無房的家庭。2. 有北京戶籍、在北京無房且年滿25周歲的單身人士。3. 經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。二、 自住房申請購買所需材料1.家庭成員身份證。2.婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件。3.擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。三、“自住型商品住房”的價格將比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主。北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭。
全部4個回答> -
答
1、按照北京市限購政策相關(guān)要求，現(xiàn)場要提交購房家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件?！ ?、非本市戶籍居民家庭，提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，購房申請人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證等材料?！ ?、其中，經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭申請購買自住型商品住房的，應(yīng)提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料
全部4個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
