怎樣辦理項(xiàng)目貸款抵押物變更?開(kāi)發(fā)商公積金貸款未辦下來(lái)能交房嗎

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• 152****0711

  個(gè)人申請(qǐng)住房公積金抵押貸款，向承辦銀行提交以下證明文件：
  (1） 戶口薄，如戶口薄未能清楚反映申請(qǐng)人的婚姻情況或配偶情況的，需補(bǔ)充申請(qǐng)人結(jié)婚證。
  （2）申請(qǐng)購(gòu)房貸款的，提供有效的商品房購(gòu)銷合同，或房屋買賣契約(二手樓買賣)。
  （3）申請(qǐng)大修住房貸款的，提供由規(guī)劃、土地、建設(shè)行政管理部門頒發(fā)的規(guī)劃許可證、用地許可證、建筑施工許可證或有同樣效力的文件、批文，工程預(yù)算?！ǚ康膮⒄沾笮揞悎?zhí)行，實(shí)施后再明確工作程序。
  （4）市外職工在我市申請(qǐng)住房公積金貸款的，需提供申請(qǐng)人繳存地住房公積金管理部門出具的證明，反映申請(qǐng)人住房公積金的繳存情況(包括繳存時(shí)間、繳存比例、工資基數(shù)、和繳存額)，或受委托銀行要求的其他資料。
  （5）如共同購(gòu)房人中存在夫婦以外第三人的(以購(gòu)房合同為準(zhǔn))，需提供有第三人簽名認(rèn)可的借款抵押合同書(如組合貸款合同中包括了抵押物處理的，可用該合同替代)或由房地產(chǎn)管理部門出具的有第三人姓名的抵押證明書;如共同購(gòu)房人為被監(jiān)護(hù)人的(年齡未達(dá)法律規(guī)定)，由監(jiān)護(hù)人代為簽名。
  （6）貸款申請(qǐng)人(或開(kāi)發(fā)商)在《佛山市住房公積金住房抵押貸款業(yè)務(wù)辦理流程時(shí)間跟蹤表》上簽名確認(rèn)申報(bào)時(shí)間，交回承辦銀行。

  查看全文↓ 2019-09-20 05:25:36
• 147****0662

  先去房地產(chǎn)交易中心變更名字，然后帶著新房產(chǎn)證向銀行提出申請(qǐng)即可，這個(gè)一定要的，要不然你還完錢注銷不了抵押
  tungfei房產(chǎn)證上加名字，建行的貸款，如何辦理抵押變更手續(xù)？ 10月GB

  查看全文↓ 2019-09-20 05:25:24
• 138****4529

  一、不動(dòng)產(chǎn)抵押
  
  
  
  （一）無(wú)地上定著物的國(guó)有土地的土地使用權(quán)
  
  登記部門：國(guó)土資源管理局
  
  法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第62條、《國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第5章
  
  辦理流程：
  
  1、土地登記申請(qǐng)人向所在轄區(qū)國(guó)土分局申請(qǐng)土地登記；
  2、各區(qū)國(guó)土分局受理登記，完成初審意見(jiàn)；
  3、市局行政審批辦公室網(wǎng)上審核；
  4、各區(qū)國(guó)土分局完成注冊(cè)登記，頒發(fā)《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》。
  
  所需材料：
  
  
  
  劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記
  
  1、土地登記申請(qǐng)書；
  2、申請(qǐng)人工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、金融機(jī)構(gòu)許可證（復(fù)印件）、法人或負(fù)責(zé)人有效身份證件（復(fù)印件），如委托他人辦理的，還需提供委托書（原件）、被委托人有效身份證件（復(fù)印件），代理境外申請(qǐng)人申請(qǐng)土地登記的，授權(quán)委托書和被代理人身份證明應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法公證或者認(rèn)證（原件）；
  3、主債權(quán)債務(wù)合同、抵押合同（含抵押物清單）（原件）；申請(qǐng)辦理**高額抵押登記，可只提供《**高額抵押合同》。
  4、抵押雙方對(duì)被抵押土地的綜合情況確認(rèn)證明（原件），內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括①土地使用權(quán)人申請(qǐng)的土地抵押登記行為按照企業(yè)的《公司章程》規(guī)定，履行了法定程序或已取得有批準(zhǔn)權(quán)的部門同意；②土地證號(hào)、土地使用權(quán)終止日期、土地用途、土地面積、土地規(guī)劃條件、地上物的權(quán)屬情況；③申請(qǐng)土地抵押的面積、市場(chǎng)確認(rèn)價(jià)值及土地抵押擔(dān)保價(jià)值；④雙方應(yīng)保證抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)按照國(guó)家規(guī)定補(bǔ)交所獲土地收益；
  5、《國(guó)有土地使用證》（原件）；
  6、地上建筑物及附著物合法的權(quán)屬證明（原件）；7、涉及國(guó)有資產(chǎn)的應(yīng)由相應(yīng)的主管部門出具意見(jiàn)。
  
  出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記
  
  1、土地登記申請(qǐng)書；
  2、申請(qǐng)人工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件）、金融許可證（復(fù)印件）、法人或負(fù)責(zé)人有效身份證件（復(fù)印件），如委托他人辦理的，還需提供委托書（原件）、被委托人有效身份證件（復(fù)印件），代理境外申請(qǐng)人申請(qǐng)土地登記的，授權(quán)委托書和被代理人身份證明應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法公證或者認(rèn)證；
  3、土地權(quán)屬來(lái)源資料（《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》、出讓金、稅費(fèi)發(fā)票等）；
  4、主債權(quán)債務(wù)合同、抵押合同（含抵押物清單）（原件）；申請(qǐng)辦理**高額抵押登記，可只提供《**高額抵押合同》；
  5、抵押雙方對(duì)被抵押土地的綜合情況確認(rèn)證明（原件），內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括①土地使用權(quán)人申請(qǐng)的土地抵押登記行為按照企業(yè)的《公司章程》規(guī)定，履行了法定程序或已取得有批準(zhǔn)權(quán)的部門同意；②土地證號(hào)、土地使用權(quán)終止日期、土地用途、土地面積、土地規(guī)劃條件、地上物的權(quán)屬情況；③申請(qǐng)土地抵押的面積、市場(chǎng)確認(rèn)價(jià)值及土地抵押擔(dān)保價(jià)值；
  6、《國(guó)有土地使用證》（原件）；
  7、地上建筑物及附著物合法權(quán)屬證明（原件）；
  8、建設(shè)部門出具的商品房未預(yù)售證明（原件）。
  注：1、申請(qǐng)書可到各分局領(lǐng)取或登錄市國(guó)土局網(wǎng)站下載；2、提供復(fù)印件的須加蓋單位公章，并提交原件進(jìn)行核對(duì)、掃描。
  
  （二）集體荒地土地使用權(quán)、有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)廠房建筑物與集體建設(shè)用地的土地使用權(quán)
  
  登記部門：國(guó)土資源管理局
  
  法律依據(jù)：《農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押登記的若干規(guī)定》第2條
  
  辦理流程：1、集體土地所有者出具同意抵押的證明；2、對(duì)抵押的土地使用權(quán)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估；3、確認(rèn)土地估價(jià)結(jié)果；4、抵押雙方簽訂抵押合同；5、申請(qǐng)抵押登記；6、審核、登記；7、核發(fā)抵押證明書。
  
  所需材料：
  
  抵押人和抵押權(quán)人在土地使用權(quán)抵押合同簽定后十五日內(nèi)，持下列文件向土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押登記：
  
  1、被抵押土地的集體土地所有者同意抵押的證明；

  查看全文↓ 2019-09-20 05:25:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣辦理項(xiàng)目貸款抵押物的變更？
  答

  個(gè)人申請(qǐng)住房公積金抵押貸款，向承辦銀行提交以下證明文件：(1） 戶口薄，如戶口薄未能清楚反映申請(qǐng)人的婚姻情況或配偶情況的，需補(bǔ)充申請(qǐng)人結(jié)婚證。（2）申請(qǐng)購(gòu)房貸款的，提供有效的商品房購(gòu)銷合同，或房屋買賣契約(二手樓買賣)。（3）申請(qǐng)大修住房貸款的，提供由規(guī)劃、土地、建設(shè)行政管理部門頒發(fā)的規(guī)劃許可證、用地許可證、建筑施工許可證或有同樣效力的文件、批文，工程預(yù)算?！ǚ康膮⒄沾笮揞悎?zhí)行，實(shí)施后再明確工作程序。（4）市外職工在我市申請(qǐng)住房公積金貸款的，需提供申請(qǐng)人繳存地住房公積金管理部門出具的證明，反映申請(qǐng)人住房公積金的繳存情況(包括繳存時(shí)間、繳存比例、工資基數(shù)、和繳存額)，或受委托銀行要求的其他資料。（5）如共同購(gòu)房人中存在夫婦以外第三人的(以購(gòu)房合同為準(zhǔn))，需提供有第三人簽名認(rèn)可的借款抵押合同書(如組合貸款合同中包括了抵押物處理的，可用該合同替代)或由房地產(chǎn)管理部門出具的有第三人姓名的抵押證明書;如共同購(gòu)房人為被監(jiān)護(hù)人的(年齡未達(dá)法律規(guī)定)，由監(jiān)護(hù)人代為簽名。（6）貸款申請(qǐng)人(或開(kāi)發(fā)商)在《佛山市住房公積金住房抵押貸款業(yè)務(wù)辦理流程時(shí)間跟蹤表》上簽名確認(rèn)申報(bào)時(shí)間，交回承辦銀行。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀行抵押貸款怎樣辦?開(kāi)發(fā)商公積金貸款未辦下來(lái)能交房嗎
  答

  房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);7、借款人具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議;。8、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣辦理項(xiàng)目貸款抵押物變更??銀行抵押貸款抵押物可以變更嗎？比如說(shuō)原來(lái)抵押的A...
  答

  一般情況下，是貸款抵押物出現(xiàn)重大問(wèn)題時(shí)，或者貶值等情況，影響貸款兌付時(shí)，抵押權(quán)人要求變更抵押物。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣辦理項(xiàng)目貸款抵押物變更?孩子還在上學(xué)，買房是否可以貸款呢？
  答

  我弟弟和我母親共有三套住房，第一套住房是我弟弟單位家屬房，房產(chǎn)證是我弟弟的名字，我母親和我弟媳、侄女是共有人。（這套住房是我母親和我弟弟及弟媳共同買的）。第二套住房還沒(méi)有辦房產(chǎn)證，買這套住房時(shí)也是我母親和我弟弟弟媳共同買的，該住房因我弟弟和弟媳用工資抵押住房貸款14萬(wàn)。所以合同上也是我弟弟的名字。第三套住房也是弟弟和母親共同出資買的，這套住房沒(méi)有房產(chǎn)證，合同是我母親的名字?，F(xiàn)在我弟弟和弟媳離婚，離婚時(shí)我弟弟沒(méi)有和母親商量將第一套住房和第二套住房都給了我弟媳和侄女，離婚時(shí)將14萬(wàn)貸款和4萬(wàn)元外債也分給了弟媳，因考慮到弟媳還要撫養(yǎng)侄女，弟弟只要了12萬(wàn)元的汽車，請(qǐng)問(wèn)在買這倆套住房時(shí)我母親都出了錢，我弟弟有權(quán)利將這兩套住房都給我弟媳嗎？我母親還能要回這兩套住房嗎？

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣辦理項(xiàng)目貸款抵押物變更?現(xiàn)在買房商業(yè)貸款能貸多少？
  答

  因?yàn)橹案y行的貸款抵押合同是你或你配偶一個(gè)人的名字，如果加上你配偶或你的名字，房子產(chǎn)權(quán)人變成兩個(gè)人，貸款相應(yīng)的也要發(fā)生變化，因此，需要到銀行辦理抵押變更手續(xù)。需要攜帶身份證、購(gòu)房合同等相關(guān)材料以及結(jié)婚證等資料。

  全部3個(gè)回答>