安置房有售嗎？怎么出售安置房比較有底？有沒有個(gè)人解釋下呢？

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• 158****9255

  1、安置房在五年之內(nèi)是不能進(jìn)行買賣的。這是法律規(guī)定的，如果安置房未滿五年就將其進(jìn)行買賣則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買賣的。
  2、由于安置房各個(gè)市地政策不一，因地制宜，所以這些規(guī)定也并不是硬性的，對(duì)于安置房來說，國(guó)家對(duì)這種買賣交易是不允許的，換句話說就是非法的，所以這種情況下簽的過戶合同都是不受法律保護(hù)的，至于公證，也是做不了的，到時(shí)候房子還是賣方的，如果人家反悔，多把房款返還給您，再或者搭您點(diǎn)利息，要是一旦出現(xiàn)糾紛就麻煩了。
  3、對(duì)于尚未住滿5年的安置房，政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類安置房的業(yè)主，以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合安置房購(gòu)買條件的家庭或由相關(guān)部門收購(gòu)。

  查看全文↓ 2019-09-20 11:50:21
• 142****9102

  在城市擴(kuò)展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時(shí)，拆遷部門所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價(jià)格，而買賣雙方也因此對(duì)拆遷補(bǔ)償金的分配時(shí)常發(fā)生爭(zhēng)議：從法律上來講，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)仍然屬于賣方。
  。

  查看全文↓ 2019-09-20 11:50:12
• 149****7654

  拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)很大，甚至沒有保障的。也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權(quán)，對(duì)外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風(fēng)險(xiǎn)也甚大。

  查看全文↓ 2019-09-20 11:50:05

相關(guān)問題

• 問 縣城安置房出售嗎？縣城的安置房可靠嗎？有沒有個(gè)人解釋下呢？
  答

  你們應(yīng)該自己買的房子怎么會(huì)房產(chǎn)證的名字還沒有改過來呢，如果房產(chǎn)證的名字不是自己的那你再怎么說都沒有用的，你必須先得把房產(chǎn)證的名字改到你自己的名字就好 了，這樣就合法的，這樣才能說明這套房子是你的，法律也會(huì)承認(rèn)。

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• 問 安置房可以直更名嗎？具體是要怎么更名？有沒有個(gè)人解釋下呢？
  答

  1、按照居委會(huì)的說法，小明有一定風(fēng)險(xiǎn)——如村民耍賴、房東作梗等，過戶就有難度。2、如果繞過該村村民，產(chǎn)權(quán)證辦不出來——安置房認(rèn)購(gòu)繳費(fèi)協(xié)議書是由村民和居委會(huì)簽的，第一本房產(chǎn)證必須辦在村民的名下。3、找房東和村民一起協(xié)商，協(xié)商結(jié)果寫成書面補(bǔ)充協(xié)議，由三方簽字。談不上理論，只能說協(xié)商。4、如果協(xié)商不成、談判破裂，小明只有按房屋買賣協(xié)議約定起訴房東。

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• 問 阜陽市房票安置沒有貨幣補(bǔ)償嗎？有沒有個(gè)人解釋下呢？
  答

  房屋拆遷安置補(bǔ)償?shù)脑瓌t是不低于原房屋的市場(chǎng)價(jià)格，具體的市場(chǎng)價(jià)格可以參考周邊房屋的房屋成交價(jià)格。另外，拆遷補(bǔ)償與以下因素有關(guān)：拆遷的主體是政府還是開發(fā)商？拆遷是否經(jīng)過了審批、是否有發(fā)改委、規(guī)劃局、建委、土地部門的批文等。如果這些手續(xù)不完整，那么可以在協(xié)商過程中可以提供補(bǔ)償價(jià)格。您提到的裝修、空調(diào)等是應(yīng)當(dāng)按照評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償。

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• 問 安置房允許收物管費(fèi)嗎？具體是否要收多少？有沒有個(gè)人解釋下呢？
  答

  三線城市，我沒有聽說過物管費(fèi)收到安置小區(qū)的事。衛(wèi)生費(fèi)有收?？傊啥嗌偈率斩嗌馘X。不合理收費(fèi)抵制就是了。安置區(qū)因?yàn)槭来?，都是親戚朋友。比較容易統(tǒng)一意見（特別是抵制收費(fèi)的意見）而且很少按標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)建設(shè)所以一般的不收物管。

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• 問 移民安置房政府管嗎？是否要重新分配？有沒有個(gè)人解釋下呢？
  答

  移民安置，政府與移民之間形成行政合同關(guān)系行政合同，從本質(zhì)上講，與調(diào)整民事財(cái)產(chǎn)合同具有共同的屬性，需要雙方當(dāng)事人的合意。行政主體以實(shí)現(xiàn)行政管理目標(biāo)為目的，與行政相對(duì)人就有關(guān)事項(xiàng)經(jīng)協(xié)商一致而達(dá)成的協(xié)議，它是行政權(quán)力關(guān)系和契約關(guān)系的結(jié)合，是一種非常靈活的行政管理方法。

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