??央企經(jīng)適房可以買賣嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 156****1646

  經(jīng)濟(jì)適用房5年以后擁有完全產(chǎn)權(quán)。
  《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》
  第三十條　經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
  購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。
  購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
  上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-09-20 12:53:09
• 143****2002

  我申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房，再有三年就是20年了。但我至今戶口還掛在機(jī)關(guān)集體戶口無(wú)處落實(shí)。但這不影響回薈您的問(wèn)題，經(jīng)濟(jì)適用房有全部產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)之分，這是**近幾年出臺(tái)的政策，跟過(guò)去不一樣。過(guò)去得到福利房和經(jīng)適房是全部產(chǎn)權(quán)，銷售后牟利完全歸己有，現(xiàn)在如果部分產(chǎn)權(quán)售出后則要與房管部門分享。至于要辦的手續(xù)，就是拿房產(chǎn)證去房管部門認(rèn)證交納稅費(fèi)。
  

  查看全文↓ 2019-09-20 12:52:59
• 133****8834

  二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：
  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  （7）、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  （8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-09-20 12:52:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??央企經(jīng)適房可以繼承嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  未成年人有權(quán)繼承任何財(cái)物。但是，在未成年之前，有監(jiān)護(hù)人做保管，等你成年后歸還與你。為保險(xiǎn)起見，防止監(jiān)護(hù)人私吞，去公證處做個(gè)公證

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• 問(wèn) ??經(jīng)適房買賣可以貸款嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是可以用公積金貸款的，但是你得符合公積金貸款的條件　申請(qǐng)人須同時(shí)具備下列條件：　?。ㄒ唬┚哂斜臼行姓^(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份證明的職工?！　。ǘ┥暾?qǐng)時(shí)已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金，并沒有支取公積金用于支付購(gòu)房**款，同時(shí)無(wú)公積金貸款余額?！　。ㄈ┚哂匈?gòu)買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的30%。（四）有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個(gè)人信用良好?！　。ㄎ澹┯谐啥脊e金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位作為保證人?！　。┏啥脊e金中心規(guī)定的其他條件

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• 問(wèn) ??經(jīng)適房補(bǔ)貼可以買賣嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  5年之后可以上市交易。您可向市經(jīng)房辦提出經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼主動(dòng)退回申請(qǐng)，經(jīng)審核批準(zhǔn)后退還已領(lǐng)貨幣補(bǔ)貼款即可將獲得全部產(chǎn)權(quán)，屆時(shí)就可以自由上市交易。 辦理經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼主動(dòng)退回手續(xù)需要申報(bào)家庭成年人到場(chǎng)簽字，需提供房屋所有權(quán)證和申報(bào)家庭成員身份證原件及復(fù)印件。

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• 問(wèn) ??經(jīng)適房今年沒有嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  今年確定有經(jīng)適房，但到目前為止，市府關(guān)于2014年的經(jīng)適房政策尚未正式公布，相應(yīng)的受理時(shí)間也未確定。你可以經(jīng)常性留意電視、廣播、網(wǎng)絡(luò)等媒體的信息，或詢問(wèn)街道住房保障受理窗口、區(qū)保障住房租賃管理中心，甚至有些街道會(huì)發(fā)通知到居委小區(qū)的，可通過(guò)居委宣傳欄進(jìn)行了解

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• 問(wèn) ??經(jīng)適房到底核算嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  　　為提高企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成果而進(jìn)行的多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)及其方法，是社會(huì)主義的一個(gè)客觀經(jīng)濟(jì)范疇。它以獲得**佳經(jīng)濟(jì)效益為目標(biāo)，運(yùn)用會(huì)計(jì)核算、統(tǒng)計(jì)核算和業(yè)務(wù)核算等手段，對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中活勞動(dòng)和物資消耗以及取得的成果,用價(jià)值形式進(jìn)行記錄、計(jì)算、對(duì)比和分析,借以發(fā)掘增產(chǎn)節(jié)約的潛力和途徑。因此它是有計(jì)劃管理經(jīng)濟(jì)的方法。中國(guó)一直把經(jīng)濟(jì)核算列為社會(huì)主義企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的一項(xiàng)基本原則?！　∑髽I(yè)經(jīng)濟(jì)核算包括生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)全過(guò)程的核算，主要是：①生產(chǎn)消耗的核算,又稱生產(chǎn)成本的核算,包括物質(zhì)消耗與勞動(dòng)消耗兩方面②生產(chǎn)成果的核算,包括質(zhì)量和數(shù)量?jī)蓚€(gè)方面。③資金的核算，包括固定資金和流動(dòng)資金兩方面。④財(cái)務(wù)成果的核算，又稱利潤(rùn)的核算。各項(xiàng)核算內(nèi)容通過(guò)一系列技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)來(lái)體現(xiàn)。經(jīng)濟(jì)核算的指標(biāo)體系一般包括產(chǎn)量指標(biāo)(實(shí)物產(chǎn)量、工時(shí)產(chǎn)量)、產(chǎn)值指標(biāo)(總產(chǎn)值、商品產(chǎn)值、凈產(chǎn)值)、品種指標(biāo)（產(chǎn)品品種數(shù)量、新產(chǎn)品數(shù)量等）質(zhì)量指標(biāo)(產(chǎn)品或零部件合格率、優(yōu)質(zhì)品率成品或部件一次裝配合格率等)勞動(dòng)指標(biāo)(全員或生產(chǎn)工人勞動(dòng)生產(chǎn)率工時(shí)利用率等)、物資消耗指標(biāo)(單位產(chǎn)品消耗量、萬(wàn)元產(chǎn)值物資消耗量等)、設(shè)備利用指標(biāo)(設(shè)備利用率等)、成本指標(biāo)（主要產(chǎn)品單位成本、可比產(chǎn)品成本降低率等）、資金占用指標(biāo)（固定資金利潤(rùn)率、流動(dòng)資金利潤(rùn)率、流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)天數(shù)等）、利潤(rùn)指標(biāo)（資金利潤(rùn)率、產(chǎn)值利潤(rùn)率）等。

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