??夠五年經(jīng)適房能買嗎？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 157****4069

  　對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。

  查看全文↓ 2019-09-20 13:58:28
• 147****2977

  一般政策經(jīng)濟適用房滿五年后可以上市交易，但要補交土地出讓金轉(zhuǎn)為商品房。

  查看全文↓ 2019-09-20 13:58:22
• 137****4228

  一、經(jīng)濟適用房滿5年是可以辦理過戶手續(xù)的，但需要補交土地出讓金及土地收益等相關(guān)價款，取得完全產(chǎn)權(quán)辦理出房產(chǎn)證后才可以上市交易，具體交納比例由市縣人民政府確定，各地不一的。
  二、依據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》
  第三十條　經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
  購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。
  購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
  上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-09-20 13:58:18

相關(guān)問題

• 問 ??夠五年經(jīng)適房能買嗎
  答

  經(jīng)濟適用房滿五年以后取得房產(chǎn)證的話可以直接進(jìn)行交易。經(jīng)濟適用房：經(jīng)濟適用住房，常簡稱為經(jīng)適房，等同于國宅；指由中國政府出資扶持的具有經(jīng)濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。所謂經(jīng)濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。所謂適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。

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• 問 ??上海經(jīng)適房賣掉能賺嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  給你的單價就是已經(jīng)打了折的，賣掉的時候賣價是百分百的，所以賣價要減去政府的份額，然后才是自己的。比如8000買的，8000已經(jīng)是打6折的了，原價是8000除以60%等于13444元。賣掉的時候如果是2萬一平米賣掉的，那么2萬乘以40%乘以面積，給政府，剩下的是自己的。你可以算算成本和收益，即，三林，8000單價，60平米的房子，買進(jìn)是48萬，賣出2萬一平米，總賣價是120萬，那政府得2萬乘以40%乘以60=48萬，剩下72萬是你的，減掉你買房的成本8000乘以60=48萬，你凈賺72-48=24萬。

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• 問 ??合肥還有經(jīng)適房嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1.交通狀況 影響合肥房產(chǎn)價格**顯著的因素是地段，決定地段好壞的**活躍的因素是交通狀況 2.周邊環(huán)境 包括生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境。 3.物業(yè)管理 以投資為目的購買合肥房產(chǎn)，更應(yīng)注意物業(yè)管理的水平，它直接決定了租金的高低 4.社區(qū)背景 這樣一個知識經(jīng)濟時代，文化層次越高的社區(qū)，

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• 問 ??經(jīng)適房住滿五年能賣嗎？怎么買房呢？
  答

  對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。　經(jīng)濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)。①對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款?！、趯τ谏形醋M5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。 以上是經(jīng)濟適用房的出賣政策。

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• 問 ??經(jīng)適房辦產(chǎn)證劃算嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、商品房是指開發(fā)商經(jīng)過競拍等方式拿到土地，立項規(guī)劃，建設(shè)施工，上市銷售等一系列過程，大家從開發(fā)商手里買到的成為一手房，買下后再轉(zhuǎn)手出售的二手房都屬于商品房的范疇。2、經(jīng)濟適用房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住宅建設(shè)計劃安排建造的住宅，是由國家統(tǒng)一下達(dá)計劃，用地采用行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對后續(xù)建造過程中經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收，出售的價格采取政府指導(dǎo)價，按照保本微利的原則進(jìn)行定價，通常經(jīng)濟適用房的利潤不高于10%，從而使得經(jīng)濟適用房的售價遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于周邊的商品房，從而保障申請到經(jīng)濟適用房的居民有能力購買，經(jīng)濟適用房具有的特性是：經(jīng)濟，保障，實用，是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。其次，隨著國家緊急的發(fā)展，經(jīng)濟適用房正在退出歷史的舞臺，取而代之的是共有產(chǎn)權(quán)房，也叫做中低價商品房，一般我們居住的小區(qū)內(nèi)都會單獨留出一棟或者是兩棟低價商品房，這也是開發(fā)商建造初期就和相關(guān)部門約定好的，這類房屋的價格要比經(jīng)濟適用房高不少，但是會比小區(qū)內(nèi)其它的商品房售價低，這仍然也是一種保障性福利住房，需要申請才能夠購買。

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