小區(qū)不封閉可以不交物業(yè)費嗎？小區(qū)不供暖可以不交物業(yè)費嗎?

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• 142****0375

  不居住一樣需要繳納物業(yè)費。
  物業(yè)服務費起始的征收時間，是從業(yè)主驗收合格的下個月開始的。業(yè)主接到物業(yè)驗收的通知書當月，需要到現場驗收。驗收合格以后簽字認可。到下個月開始計算物業(yè)費。物業(yè)費一般都是預繳一年。
  根據《物業(yè)管理條列》第四章第四十二條：業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。
  物業(yè)公司在業(yè)主入住的時候都會要求業(yè)主簽署《業(yè)主手冊》，其中會明確規(guī)定業(yè)主在驗收合格以后需要繳納物業(yè)費。如果業(yè)主接到《入住驗收通知書》以后沒有及時回復和驗收，同樣需要交納物業(yè)費。這在地方性法規(guī)當中也用明確規(guī)定。
  業(yè)主如果沒有入住，可以和物業(yè)協(xié)商減免一些物業(yè)費，就是減免垃圾清理費和公共用電費用。一般占全部物業(yè)費用的百分之三左右。

  查看全文↓ 2019-09-23 21:07:57
• 149****3105

  如果不交物業(yè)費，物業(yè)公司可以去訴訟你們，一般情況你們都會敗訴，因為人家還是有對你們服務的事實的，但是如果你有很強的證據證明物業(yè)公司管理確實很爛，那么就會有所減免，比如你們欠繳的滯納金，具體的要看法官怎么判，但不交肯定是不行的，交費了要有收據。

  查看全文↓ 2019-09-23 21:07:32
• 155****6452

  1、不可以不交
  2、不滿的地方要拍照留證據
  3、可以召開業(yè)主大會然后要求物業(yè)公司降低物業(yè)費，不然就是炒掉這個物業(yè)，然后重新選聘
  4、向當地民生媒體或報刊爆料，對其惡劣的管理進行披露
  5、向當地居委會、街道辦、房管局物業(yè)科投訴，要用你的證據、事實說話。
  6、小偷猖獗應找公安局

  查看全文↓ 2019-09-23 21:07:22

相關問題

• 問 小區(qū)不封閉可以不交物業(yè)費嗎？一般小區(qū)不供暖可以不交物業(yè)費嗎?
  答

  不可以的，首先要確定供暖是由誰來供暖，取暖費不是交給物業(yè)的是交給供暖公司的。其次物業(yè)費按照法律規(guī)定是不允許不交的，但是你可以要求物業(yè)在給你家造成損失要一個合理的解釋（也就是賠償），現多數小區(qū)供暖都是都是市政統(tǒng)一供暖，若是所在城市已到供暖季，但是所有小區(qū)仍沒有供暖，可以自己保留證據，到相關部門投訴。

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• 問 小區(qū)不封閉可以不交物業(yè)費嗎
  答

  1、物業(yè)費的收取和小區(qū)封閉具體沒有什么關聯的。只能說是相應物業(yè)費降低而已，但不足以構成不交物業(yè)費的理由。0.25元的物業(yè)費大致包括小區(qū)衛(wèi)生費(即使不封閉，也有人收拾衛(wèi)生吧)公共設施、管道的養(yǎng)護與維修及相關物業(yè)人員待遇等等。如果小區(qū)衛(wèi)生良好，保安按時巡邏這個價格是十分合理的。不過我個人認為店面0.8元好像有點高。因為本身你小區(qū)定位就不是很高。舉個例子，小區(qū)住宅物業(yè)費1.00-1.5，門市物業(yè)費0.8。小區(qū)住宅物業(yè)費0.2-0.5，，門市也在0.2-0.5之間。2、有電梯的情況下，門市<住宅。無電梯情況下，門市約等于住宅。小區(qū)被盜，如果你想追究責任，可以詢問物業(yè)是否按規(guī)章制度工作。因為每個小區(qū)，即使不封閉也要有保安巡邏制度。如果保安按規(guī)章制度按時巡邏，物業(yè)公司沒有任何責任。(就算被盜也沒辦法，畢竟保安不是保鏢，不能24小時看守)。如果保安沒有按規(guī)章制度時間按時巡邏。就可以追究其責任。

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• 問 ??小區(qū)不封閉可以不交物業(yè)費嗎？封閉小區(qū)物業(yè)費必須交嗎?
  答

  屬于業(yè)主自管的小區(qū)不需要繳納物業(yè)管理費。如果你請了物業(yè)管理公司來管理這個小區(qū)，或者聘請部分專業(yè)機構來管理這個小區(qū)就應當向這些機構（公司）支付管理費。遲交晚交可能會額外支付滯納金，不交可會會被起訴。

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• 問 ??小區(qū)不封閉可以不交物業(yè)費嗎？封閉小區(qū)物業(yè)費是不是必須交?
  答

  會使得公共設施無法正常運轉。不可以不交的哦。物業(yè)費屬于公眾性服務，物業(yè)公司收不到物業(yè)費時很難保證服務質量，特別是公共設備設施，一旦欠繳能源費，就無法保證其正常的運轉。所以，物業(yè)通常是預收費用的。物業(yè)是可以起訴業(yè)主，讓業(yè)主交滯納金的，這要看你的物業(yè)怎么樣，有沒有什么違規(guī)之處讓你們都不交物業(yè)費。

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• 問 小區(qū)不供暖可以不交物業(yè)費嗎
  答

  首先你要確定供暖是由誰來供暖，取暖費不是交給物業(yè)的是交給供暖公司的。其次物業(yè)費按照法律規(guī)定是不允許不交的，但是你可以要求物業(yè)在給你家造成損失要一個合理的解釋（也就是賠償），房屋共用部位維修不應該單獨跟您要錢，除非維修基金用光了。

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