??小區(qū)不封閉可以不交物業(yè)費嗎？封閉小區(qū)物業(yè)費是不是必須交?

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• 158****8562

  會使得公共設施無法正常運轉。不可以不交的哦。
  
  物業(yè)費屬于公眾性服務，物業(yè)公司收不到物業(yè)費時很難保證服務質量，特別是公共設備設施，一旦欠繳能源費，就無法保證其正常的運轉。所以，物業(yè)通常是預收費用的。
  
  物業(yè)是可以起訴業(yè)主，讓業(yè)主交滯納金的，這要看你的物業(yè)怎么樣，有沒有什么違規(guī)之處讓你們都不交物業(yè)費。
  

  查看全文↓ 2019-10-14 13:24:41
• 157****6657

  屬于業(yè)主自管的小區(qū)不需要繳納物業(yè)管理費。如果你請了物業(yè)管理公司來管理這個小區(qū)，或者聘請部分專業(yè)機構來管理這個小區(qū)就應當向這些機構（公司）支付管理費。
  遲交晚交可能會額外支付滯納金，不交可會會被起訴。

  查看全文↓ 2019-10-14 13:24:23
• 154****9777

  要看具體情況了。如果你已經和物業(yè)簽署了合同，不繳納物業(yè)費就是違反了合同法。如果因為質量問題而沒有簽署入住協(xié)議或者合同，就是合理合法的行為。
  如果你占理，可以致電110協(xié)助你回家?；蛘邩I(yè)委會投訴?；蛘叻ㄔ浩鹪V都可以。如果這的房子有問題，要求物業(yè)及時解決就是了。

  查看全文↓ 2019-10-14 13:24:19

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• 問 ??小區(qū)不封閉可以不交物業(yè)費嗎？封閉小區(qū)物業(yè)費必須交嗎?
  答

  屬于業(yè)主自管的小區(qū)不需要繳納物業(yè)管理費。如果你請了物業(yè)管理公司來管理這個小區(qū)，或者聘請部分專業(yè)機構來管理這個小區(qū)就應當向這些機構（公司）支付管理費。遲交晚交可能會額外支付滯納金，不交可會會被起訴。

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• 問 小區(qū)不封閉可以不交物業(yè)費嗎
  答

  1、物業(yè)費的收取和小區(qū)封閉具體沒有什么關聯的。只能說是相應物業(yè)費降低而已，但不足以構成不交物業(yè)費的理由。0.25元的物業(yè)費大致包括小區(qū)衛(wèi)生費(即使不封閉，也有人收拾衛(wèi)生吧)公共設施、管道的養(yǎng)護與維修及相關物業(yè)人員待遇等等。如果小區(qū)衛(wèi)生良好，保安按時巡邏這個價格是十分合理的。不過我個人認為店面0.8元好像有點高。因為本身你小區(qū)定位就不是很高。舉個例子，小區(qū)住宅物業(yè)費1.00-1.5，門市物業(yè)費0.8。小區(qū)住宅物業(yè)費0.2-0.5，，門市也在0.2-0.5之間。2、有電梯的情況下，門市<住宅。無電梯情況下，門市約等于住宅。小區(qū)被盜，如果你想追究責任，可以詢問物業(yè)是否按規(guī)章制度工作。因為每個小區(qū)，即使不封閉也要有保安巡邏制度。如果保安按規(guī)章制度按時巡邏，物業(yè)公司沒有任何責任。(就算被盜也沒辦法，畢竟保安不是保鏢，不能24小時看守)。如果保安沒有按規(guī)章制度時間按時巡邏。就可以追究其責任。

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• 問 小區(qū)不封閉可以不交物業(yè)費嗎？小區(qū)不供暖可以不交物業(yè)費嗎?
  答

  不居住一樣需要繳納物業(yè)費。物業(yè)服務費起始的征收時間，是從業(yè)主驗收合格的下個月開始的。業(yè)主接到物業(yè)驗收的通知書當月，需要到現場驗收。驗收合格以后簽字認可。到下個月開始計算物業(yè)費。物業(yè)費一般都是預繳一年。根據《物業(yè)管理條列》第四章第四十二條：業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。物業(yè)公司在業(yè)主入住的時候都會要求業(yè)主簽署《業(yè)主手冊》，其中會明確規(guī)定業(yè)主在驗收合格以后需要繳納物業(yè)費。如果業(yè)主接到《入住驗收通知書》以后沒有及時回復和驗收，同樣需要交納物業(yè)費。這在地方性法規(guī)當中也用明確規(guī)定。業(yè)主如果沒有入住，可以和物業(yè)協(xié)商減免一些物業(yè)費，就是減免垃圾清理費和公共用電費用。一般占全部物業(yè)費用的百分之三左右。

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• 問 ??政府有規(guī)定小區(qū)不封閉可以不交物業(yè)費嗎？
  答

  房子不住也是要交物業(yè)費的。政府沒有規(guī)定業(yè)主不在小區(qū)住可以不交物業(yè)費。物業(yè)服務具有公共性，它的價值在于滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環(huán)境品質的提升。從這個意義上說，即使業(yè)主沒有使用房屋，但不影響物業(yè)公司對整個小區(qū)提供安全保衛(wèi)、公共用地的清潔、綠化、維修等服務工作。根據《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條的規(guī)定，物業(yè)服務公司企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

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• 問 小區(qū)不封閉可以不交物業(yè)費嗎？一般小區(qū)不供暖可以不交物業(yè)費嗎?
  答

  不可以的，首先要確定供暖是由誰來供暖，取暖費不是交給物業(yè)的是交給供暖公司的。其次物業(yè)費按照法律規(guī)定是不允許不交的，但是你可以要求物業(yè)在給你家造成損失要一個合理的解釋（也就是賠償），現多數小區(qū)供暖都是都是市政統(tǒng)一供暖，若是所在城市已到供暖季，但是所有小區(qū)仍沒有供暖，可以自己保留證據，到相關部門投訴。

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