小區(qū)不封閉可以不交物業(yè)費嗎？一般小區(qū)不供暖可以不交物業(yè)費嗎?

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• 131****8971

  不可以的，首先要確定供暖是由誰來供暖，取暖費不是交給物業(yè)的是交給供暖公司的。其次物業(yè)費按照法律規(guī)定是不允許不交的，但是你可以要求物業(yè)在給你家造成損失要一個合理的解釋（也就是賠償），現(xiàn)多數(shù)小區(qū)供暖都是都是市政統(tǒng)一供暖，若是所在城市已到供暖季，但是所有小區(qū)仍沒有供暖，可以自己保留證據(jù)，到相關部門投訴。

  查看全文↓ 2019-10-15 18:08:38
• 147****1512

  1、物業(yè)費收繳必須合情合理，才能得到廣大業(yè)主的理解和支持，否則就會受到理所當然的抵制和反對。
  2、合理的物業(yè)費當然應該繳納，不交物業(yè)費就不給供暖，是物業(yè)公司強勢收繳物業(yè)費的手段。

  查看全文↓ 2019-10-15 18:08:34
• 147****4520

  1、業(yè)主需要交物業(yè)管理費，物業(yè)公司與業(yè)主之間產生的是物業(yè)服務合同關系。業(yè)主不交納物業(yè)費，物業(yè)有權根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定追究業(yè)主的違約責任。依據(jù)如下：
  根據(jù)《物權法》第八十三條：業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。 業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。以及《較高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。
  2、供暖費應該由供熱公司收取，若物業(yè)受供熱公司委托收取費用才是合法的行為。根據(jù)《合同法》合同相對性的原則，供熱合同約束的雙方是業(yè)主和熱力公司，第三方無權干涉該供熱合同的履行。
  另外我國物權法第82條規(guī)定：“物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內的建筑物及其附屬設施，并接受業(yè)主的監(jiān)督?！蔽飿I(yè)公司受業(yè)主委托管理事務，應當盡其職責提供服務，如果物業(yè)公司不提供供熱服務，業(yè)主有權通過訴訟方式追究其侵權責任。

  查看全文↓ 2019-10-15 18:08:30
• 134****4448

  物業(yè)費收繳必須合情合理，才能得到廣大業(yè)主的理解和支持，否則就會受到理所當然的抵制和反對！正當?shù)馁M用當然應該收繳：比如向空置房業(yè)主收取 70%的物業(yè)管理費是對的，畢竟你的房產是在物業(yè)管理下正常閑置著。
  但是，這70％物業(yè)管理費已經包括了：對電梯和供暖網(wǎng)及公攤部分的樓道、電燈、墻壁和窗口的管理費，就不應該把電梯、公共管網(wǎng)等項目的管理再剝離出來，另行收取。
  向業(yè)主收取空置房的電梯費和采暖的30%，有何道理？物業(yè)管理人切斷戶外的熱源，屋內一分錢的熱也享受不上，為什么還要收取30%的實際不存在的采暖的費用呢？
  業(yè)主已為公攤管網(wǎng)付清了的公攤費，難道不夠吧嗎？況且業(yè)主也沒有因為自己的公攤部分被他人用來營利和享受提出任何意見呀！
  然而，有些小區(qū)物管不僅對空置房收費，而且對沒有裝修，家徒四壁，滿眼水泥墻的業(yè)主收取30%的取暖費和百分之百的電梯費。物業(yè)的本事真大，你不用電梯和暖氣，他還能編出很多理由，強詞奪理地讓你交費。很強勢??！你能做到逆來順受，讓他多掙錢，多獲利，他就讓你就生活，你有異議，不能接受不合理的收費，他就用 千方百計得來的管理權、控制權來要挾你，綁架你，這是在為人民服務嗎，為業(yè)主服務嗎？讓熱力公司給他的服務對象停止供熱，就是一種綁架行為，當然是違法的，熱力公司怎么會出來，助紂為虐呢？

  查看全文↓ 2019-10-15 18:08:26
• 136****2643

  應該要交的。物業(yè)費是物業(yè)公司為業(yè)主提供公共部位服務所產生的費用，不管業(yè)主是否入住物業(yè)服務的成本支出都是一樣的。所以物業(yè)費是一定要交的，不過有些地方物價部門有政策，對空置房物業(yè)費可以按一定折扣收取，具體可找一下當?shù)匚飪r部門相關文件。
  供暖費其實也是差不多的概念，你所交得供暖費是供熱公司為整個小區(qū)提供供暖服務成本對整個小區(qū)業(yè)主進行分攤的，具體是否有減免也要看當?shù)匚飪r部門政策。

  查看全文↓ 2019-10-15 18:08:21

相關問題

• 問 小區(qū)不封閉可以不交物業(yè)費嗎？小區(qū)不供暖可以不交物業(yè)費嗎?
  答

  不居住一樣需要繳納物業(yè)費。物業(yè)服務費起始的征收時間，是從業(yè)主驗收合格的下個月開始的。業(yè)主接到物業(yè)驗收的通知書當月，需要到現(xiàn)場驗收。驗收合格以后簽字認可。到下個月開始計算物業(yè)費。物業(yè)費一般都是預繳一年。根據(jù)《物業(yè)管理條列》第四章第四十二條：業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。物業(yè)公司在業(yè)主入住的時候都會要求業(yè)主簽署《業(yè)主手冊》，其中會明確規(guī)定業(yè)主在驗收合格以后需要繳納物業(yè)費。如果業(yè)主接到《入住驗收通知書》以后沒有及時回復和驗收，同樣需要交納物業(yè)費。這在地方性法規(guī)當中也用明確規(guī)定。業(yè)主如果沒有入住，可以和物業(yè)協(xié)商減免一些物業(yè)費，就是減免垃圾清理費和公共用電費用。一般占全部物業(yè)費用的百分之三左右。

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• 問 小區(qū)不封閉可以不交物業(yè)費嗎
  答

  1、物業(yè)費的收取和小區(qū)封閉具體沒有什么關聯(lián)的。只能說是相應物業(yè)費降低而已，但不足以構成不交物業(yè)費的理由。0.25元的物業(yè)費大致包括小區(qū)衛(wèi)生費(即使不封閉，也有人收拾衛(wèi)生吧)公共設施、管道的養(yǎng)護與維修及相關物業(yè)人員待遇等等。如果小區(qū)衛(wèi)生良好，保安按時巡邏這個價格是十分合理的。不過我個人認為店面0.8元好像有點高。因為本身你小區(qū)定位就不是很高。舉個例子，小區(qū)住宅物業(yè)費1.00-1.5，門市物業(yè)費0.8。小區(qū)住宅物業(yè)費0.2-0.5，，門市也在0.2-0.5之間。2、有電梯的情況下，門市<住宅。無電梯情況下，門市約等于住宅。小區(qū)被盜，如果你想追究責任，可以詢問物業(yè)是否按規(guī)章制度工作。因為每個小區(qū)，即使不封閉也要有保安巡邏制度。如果保安按規(guī)章制度按時巡邏，物業(yè)公司沒有任何責任。(就算被盜也沒辦法，畢竟保安不是保鏢，不能24小時看守)。如果保安沒有按規(guī)章制度時間按時巡邏。就可以追究其責任。

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• 問 ??小區(qū)不封閉可以不交物業(yè)費嗎？封閉小區(qū)物業(yè)費必須交嗎?
  答

  屬于業(yè)主自管的小區(qū)不需要繳納物業(yè)管理費。如果你請了物業(yè)管理公司來管理這個小區(qū)，或者聘請部分專業(yè)機構來管理這個小區(qū)就應當向這些機構（公司）支付管理費。遲交晚交可能會額外支付滯納金，不交可會會被起訴。

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• 問 ??小區(qū)不封閉可以不交物業(yè)費嗎？封閉小區(qū)物業(yè)費是不是必須交?
  答

  會使得公共設施無法正常運轉。不可以不交的哦。物業(yè)費屬于公眾性服務，物業(yè)公司收不到物業(yè)費時很難保證服務質量，特別是公共設備設施，一旦欠繳能源費，就無法保證其正常的運轉。所以，物業(yè)通常是預收費用的。物業(yè)是可以起訴業(yè)主，讓業(yè)主交滯納金的，這要看你的物業(yè)怎么樣，有沒有什么違規(guī)之處讓你們都不交物業(yè)費。

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• 問 小區(qū)不供暖可以不交物業(yè)費嗎
  答

  首先你要確定供暖是由誰來供暖，取暖費不是交給物業(yè)的是交給供暖公司的。其次物業(yè)費按照法律規(guī)定是不允許不交的，但是你可以要求物業(yè)在給你家造成損失要一個合理的解釋（也就是賠償），房屋共用部位維修不應該單獨跟您要錢，除非維修基金用光了。

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