??兩限房可以不買嗎？誰有什么建議呢？

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• 137****5656

  政策上規(guī)定，限價商品房是限定住房銷售價格、限定套型面積和供應(yīng)對象，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房，是解決城市中等以下收入家庭住房困難的重要舉措。購買限價房需要審核戶籍和收入水平，而且單身需要年齡滿25周歲，符合要求的才可以申請購買限價商品房。
  限價房的產(chǎn)權(quán)是一種不完全的產(chǎn)權(quán)，各地一般都是參考經(jīng)濟(jì)適用房關(guān)于產(chǎn)權(quán)方面的規(guī)定。
  

  查看全文↓ 2019-09-24 09:17:11
• 131****7701

  中簽后通知你簽署中簽通知并告知房源信息，然后是選房，選好房后會簽署協(xié)議，并且規(guī)定好買房流程。

  查看全文↓ 2019-09-24 09:17:06
• 134****7425

  只要你買的房子是署你的名字,它就算你的總資產(chǎn),有可能會超過兩限房設(shè)定的資產(chǎn)要求.
  
  你說你買的商品房是借錢買的,如果你把房子轉(zhuǎn)出去所得到的錢不歸在你的名下或同你一起申請人的名下,你或許還是有希望的.
  
  總資產(chǎn)的概念是：你的個人收入（工資、獎金、年終獎等）、銀行存款（活期、定期）、有價證券（國債、基金、股票等），是否有房產(chǎn)和汽車，只有這些資產(chǎn)符合在一定的額度內(nèi)才能叫符合資格。

  查看全文↓ 2019-09-24 09:16:57

相關(guān)問題

• 問 ??購買兩限房可以貸款嗎？誰有什么建議呢？
  答

  貸款以家庭為單位，包含所有共有人及配偶以及未成年子女。如果你要寫上你的名字，用公積金貸款，你就必須是借款人，你的父母是共同還款人。這種情況下，算作是二套房。目前，公積金并沒有因?yàn)槎追烤吞岣呃?，僅僅是提高了**而已。如果你們能承擔(dān)足夠的**（基本上，需要五成，不知道你們在哪里，但是各個城市現(xiàn)在意見都比較統(tǒng)一），那就用公積金貸款好了。**省錢的方式。

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• 問 ??兩限房查外地房產(chǎn)嗎？誰有什么建議呢？
  答

  北京市規(guī)定，外埠房產(chǎn)不計(jì)入家庭人均住房使用面積，但需要由當(dāng)?shù)赜匈Y質(zhì)公司進(jìn)行評估，評估的價值計(jì)入家庭總資產(chǎn)。計(jì)入后仍符合申請標(biāo)準(zhǔn)的，可以提出申請。如果你隱瞞不報(bào)，一旦被查處，5年內(nèi)不得再次申請北京市保障性住房。

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• 問 ??北京兩限房能賣嗎？誰有什么建議呢？
  答

  北京市規(guī)定，限價房購房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購。滿5年的，購房人應(yīng)按同地段普通商品住房和限價房價格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。北京市有限價房預(yù)售合同，建議你跟開發(fā)協(xié)商，簽訂限價房預(yù)售合同，該合同在市工商行政管理局網(wǎng)站上有模版。

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• 問 ??北京市兩限房還有嗎？誰有什么建議呢？
  答

  經(jīng)適房和兩限房的審核標(biāo)準(zhǔn)、房屋購買價格還有日后轉(zhuǎn)成商品房的出讓手續(xù)及費(fèi)用有區(qū)別。審核標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)適房和兩限房都有自己的管理辦法，針對各自的管理辦法，在對審核人的家庭結(jié)構(gòu)、家庭資產(chǎn)、人員工資及審核準(zhǔn)入線上，經(jīng)適房要比兩限房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)高很多，也就是說經(jīng)適房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)要比兩限房嚴(yán)格。購買價格比較好理解，購買經(jīng)適房或者兩限房，相對來說兩限房要比經(jīng)適房貴一些，但是從審核標(biāo)準(zhǔn)來講，經(jīng)適房要嚴(yán)一些。日后上市交易，經(jīng)適房五年后可以上市交易，經(jīng)轉(zhuǎn)商的手續(xù)相對繁瑣，且上市后差價的70%收益歸政府，居民只得30%，政府有優(yōu)先回購權(quán)。兩限房五年后上市，除去土地出讓金外，只需給政府35%銷售差價，就可以賣出或轉(zhuǎn)讓房子，且產(chǎn)權(quán)也是商品房產(chǎn)權(quán)?？偠灾?，不管你想申請經(jīng)適房還是兩限房，都要經(jīng)過嚴(yán)格的審核，審核通過才能購買，不過就現(xiàn)在這個形勢來看，以后的經(jīng)適房、兩限房的比例只會逐年遞減，公租房的比例會逐年遞增，這也是這兩年政府對保障民生住房的一個轉(zhuǎn)折，以后就是“以租為主”了。

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• 問 ??兩限房是政策性房嗎？誰有什么建議呢？
  答

  現(xiàn)在外地人別想在北京買房了，本地人想多買幾套也難。有房的也不敢出手，不敢轉(zhuǎn)讓的。都只敢出租

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