王佐自住房怎么時(shí)候?申請(qǐng)自住房需要哪些條件什么家庭容易入選

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• 131****5480

  樓盤名稱：西山湖自住房
  
  別名：西山湖佳苑|西山湖(自住房)
  
  樓盤位置：王佐鎮(zhèn)山湖路與文林北街交叉口西側(cè)
  
  開發(fā)商：北京青龍湖騰實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
  
  產(chǎn)權(quán)年限：70年
  
  建筑類型：高層,
  
  公交線路：978可達(dá)西局（地鐵10號(hào)線到西局站倒978到怪村公交場(chǎng)站全程25.88公里）天路通: 830路北洛平村: 830路南洛平村: 830路洛平: 房47路
  
  其他交通方式：走西六環(huán)，從王佐出口出，沿出口路向北至泉湖西路西行，沿泉湖西路西行約1公里至泉湖西路與山湖路交口向北行駛進(jìn)入山湖路，北行約1.5公里到達(dá)。
  
  規(guī)劃信息：其占地面積為155266.37平方米，容積率，綠化率30%，共7棟樓，停車位464個(gè)
  
  周邊配套：周邊配套(人文景觀,商業(yè)環(huán)境,公園)：購(gòu)物：云崗物美大賣場(chǎng)、南宮蔬菜大棚、恒源超市、恒源商廈、首創(chuàng)奧特萊斯游玩：南宮溫泉水世界、南宮地?zé)岵┯[園、洛平采摘園、北宮森林公園娛樂：云崗環(huán)球影城、SFC上影影城、彩虹閣KTV、山頂KTV、金海閣KTV餐飲：南宮溫泉度假酒店、翠滿樓、月色天香、寬板凳、白音塔拉蒙餐、淮揚(yáng)村、泉品食府、唐瑞隆北京味道醫(yī)療：航天731醫(yī)院二級(jí)甲等綜合醫(yī)院，（房山）武警總醫(yī)院

  查看全文↓ 2019-09-25 07:02:41
• 145****3965

  一開始對(duì)昌平自住房挺期待的，前兩天終于有個(gè)要網(wǎng)申的項(xiàng)目了，叫北京城建·暢悅居，都說城建的房子質(zhì)量還不錯(cuò)，就看看了。哪知一看戶型圖，我就想吐槽，這戶型圖是設(shè)計(jì)師閉著眼睛畫的嘛，沒一個(gè)方正明亮的。雖然自住房比商品房便宜點(diǎn)，但你也不能這么糊弄咱老百姓?。?br/>現(xiàn)在二手房在降，新房也在降，自住房搖號(hào)難中，共有產(chǎn)權(quán)還沒有個(gè)明確的說法，怪不得那么多人棄購(gòu)，想想還真是不劃算！

  查看全文↓ 2019-09-25 07:02:37
• 135****1175

  選完房離交錢就不遠(yuǎn)了

  查看全文↓ 2019-09-25 07:02:33
• 138****5557

  態(tài)，并沒有獲得預(yù)期的掌聲，反而收獲了不少吐槽。熊市不見底，人們追漲殺跌，就連便宜的自住房也出現(xiàn)了棄購(gòu)潮。本刊采訪了一名金隅匯景苑的購(gòu)房人，她有關(guān)個(gè)體關(guān)于自住房的艱難選擇，恰恰折射出政策的失效和無奈。
  
  我**近買了一套自住型普通商品房，但心情卻很復(fù)雜。
  
  
  先簡(jiǎn)單介紹一下自己，我今年34歲，已經(jīng)是標(biāo)準(zhǔn)的大齡剩女了。從來北京讀大學(xué)開始，我已經(jīng)在這個(gè)城市里奮斗了16年，住過大學(xué)宿舍，也和陌生人合租過公寓，現(xiàn)在有能力自己負(fù)擔(dān)一套一居室的租金。我想有個(gè)自己的家。其實(shí)我的收入不低，加上年終獎(jiǎng)金一年能掙到50萬元，但憑這樣的收入，一個(gè)人在北京負(fù)擔(dān)一套商品房還是太難，而這收入又讓我被排除在保障房之外，在房市上我的名字叫“夾心層”。
  
  
  好在去年北京推出了自住型普通商品房（下稱“自住房”）政策，自住房的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為低于周邊住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格30%。并且，自住房放松了對(duì)收入的要求，名下無房或只有一套住房的北京戶籍家庭、有連續(xù)五年納稅記錄的非京籍無房戶都有資格申請(qǐng)自住房，尤其我這種有北京戶籍的無房戶更在優(yōu)先購(gòu)買之列。**令人振奮的消息是，自住型普通商品房的供應(yīng)量不小，2013年為2萬套，2014年為5萬套。
  
  
  今年年初，我向東壩地區(qū)的金隅匯景苑項(xiàng)目遞交了申請(qǐng)材料，在已經(jīng)出讓地塊的自住房項(xiàng)目中，金隅匯景苑的位置不錯(cuò)，距離東五環(huán)很近，房源也相對(duì)比較多，共有3300套。但我后來從北京市建委網(wǎng)站上了解到，申請(qǐng)?jiān)擁?xiàng)目的家庭超過15萬個(gè)，其中和我一樣有優(yōu)先購(gòu)買資格的就有接近12萬個(gè)。
  
  
  不足3%的中簽率，本不敢抱什么希望，但我居然中了，排名還十分靠前。自住房搖號(hào)和小汽車搖號(hào)不一樣，中簽的排名也很重要，3300套房子搖出了9900個(gè)號(hào)，排名靠后買不上的風(fēng)險(xiǎn)還是很大，并且選房的順序也參照中簽排名。
  
  
  金隅匯景苑的第一批選房對(duì)前7700名中簽者開放，但**終只選出了1870套房，很多人都棄購(gòu)了，也有人選上房后又退房。我們?cè)谖⑿派辖M建了一個(gè)金隅匯景苑購(gòu)房群，從交流情況來看，大家棄購(gòu)的理由五花八門。由于申請(qǐng)自住房沒有收入門檻，所以很多人不管有錢沒錢都來申購(gòu)，真到付款的時(shí)候就發(fā)現(xiàn)，一套80多平米的小兩居，**要60萬元，囊中立覺羞澀。同樣，自住房對(duì)于申購(gòu)人沒有申購(gòu)套數(shù)的限制，很多人抱著碰運(yùn)氣的心態(tài)四處申購(gòu)，本來就沒有很強(qiáng)的購(gòu)買預(yù)期。
  
  
  對(duì)項(xiàng)目建筑標(biāo)準(zhǔn)不滿，是很重要的棄購(gòu)原因。第一次看到金隅匯景苑的樓書時(shí)，我和其他中簽者都傻眼了。金隅匯景苑的建筑標(biāo)準(zhǔn)完全參照毗鄰的限價(jià)房金隅悅和園。我們都去悅和園看過，高密度大高樓，外墻涂刷涂料，除了一層大堂鋪了地磚，其它樓層的公共區(qū)域只用自流平地面，**坑爹的是房間窗戶都非常小，起居室窗戶只有1.1-1.3米，導(dǎo)致房間里采光非常差，且窗框的材質(zhì)為塑鋼而非斷橋鋁。開發(fā)商告訴我們，做小窗戶的原因不是成本，大窗戶的建造成本更低，卻不符合國(guó)家建筑標(biāo)準(zhǔn)。我們都認(rèn)為這是扯淡，那些純商品房哪個(gè)不是大窗戶，怎么就通過竣工驗(yàn)收了呢？很多中簽者認(rèn)為自住房就是商品房，建筑標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)參照商品房而非限價(jià)房。要知道，兩年前悅和園的價(jià)格不過9000元/平米，而現(xiàn)在大家的購(gòu)房成本是22000元/平米。
  
  
  仔細(xì)想來，我覺得大家對(duì)于自住房的期待有點(diǎn)天真。實(shí)際上，現(xiàn)在自住房的申購(gòu)條件和商品房限購(gòu)條件幾乎完全重合，開發(fā)商如果將房子建的和純商品房一樣好，那后者的主要購(gòu)買力很有可能都去排隊(duì)自住房，誰還來買純商品房？以往，開發(fā)商可以通過收入?yún)^(qū)分不同類型住房的購(gòu)買人群，以后大概只能從房屋質(zhì)量上區(qū)分了。不久前，另一自住房項(xiàng)目保利首開·麗灣家園公布了設(shè)計(jì)方案，比金隅匯景苑更加“奇葩”，一個(gè)570套房子的項(xiàng)目包括24種戶型，一些兩居室戶型，兩個(gè)房間、客廳、衛(wèi)生間由東向西一字排開。我們?nèi)豪镉腥藢Ⅺ悶臣覉@戲稱為金隅集團(tuán)請(qǐng)來的“捧哏”。
  
  
  其實(shí)我覺得，不管大家心理上能不能接受，自住房本質(zhì)上就是一種保障性住房。政策規(guī)定，自住房只能在獲得房產(chǎn)證五年以后上市交易，并且上市交易后，售房人必須將賣房得利的30%上交，**初的保障性住房政策不也有類似要求嗎？**近的一則新聞也證明了我的判斷，北京市政府宣布除了針對(duì)既有保障人群外，今后將不再推出保障性住房，顯然自住房的使命就是取代保障房的。按照今年的規(guī)劃，新增住房供應(yīng)中40%為保障房，60%為商品房，其中一半為自住房。參照這個(gè)比例，將來很有可能自住房和商品房均分新增住宅供應(yīng)，絕大部分自住房的供應(yīng)實(shí)際上就是沖抵了原先的保障房。

  查看全文↓ 2019-09-25 07:02:29
• 142****2348

  誰都沒想到，北京**貴自住房項(xiàng)目不是在高端盤云集的朝陽或海淀，而是在此前給外界發(fā)展較慢的豐臺(tái)區(qū)。實(shí)際上，隨著近兩年多個(gè)高價(jià)地塊的入市，豐臺(tái)的區(qū)域房?jī)r(jià)也被逐步推高。
  
  
  中房報(bào)記者 鞠曉波 北京報(bào)道
  
  
  
  
  
  
  
  長(zhǎng)期以來，北京市的幾個(gè)大區(qū)中，豐臺(tái)區(qū)是一個(gè)很特殊的區(qū)域。離市中心很近，但經(jīng)濟(jì)發(fā)展遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上朝陽、海淀，豐臺(tái)樓市的發(fā)展節(jié)奏和房?jī)r(jià)漲幅在眾多區(qū)縣里也并不起眼。
  
  8月14日，北京自住房中的地王白盆窯項(xiàng)目正式接受網(wǎng)絡(luò)申請(qǐng)，該項(xiàng)目已正式命名為首開華潤(rùn)花香四季，推出房源1436套，定價(jià)為29000元/平方米，刷新了北京自住房項(xiàng)目的**高定價(jià)。
  
  隨著北京**貴的自住房項(xiàng)目花落豐臺(tái)，豐臺(tái)樓市的“低房?jī)r(jià)”格局也將被改寫。
  
  兩年前，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者在豐臺(tái)區(qū)萬年花城板塊采訪時(shí)，中原地產(chǎn)一位中介經(jīng)紀(jì)人曾表示，豐臺(tái)的房子雖然離三環(huán)近，但周邊的環(huán)境不得不用“臟亂差”來形容。房?jī)r(jià)漲幅空間有限，多數(shù)人買這里的房子都是自住，很少有投資需求，從投資價(jià)值來看，豐臺(tái)房?jī)r(jià)上漲空間有限。
  
  中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟常務(wù)理事第四任輪值主席陳順對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，“事實(shí)上像豐臺(tái)區(qū)的方莊板塊以前是北京的富人區(qū)，離二環(huán)很近，但現(xiàn)在很多人不知道方莊屬于豐臺(tái)區(qū)，反而一提起杜家坎就能聯(lián)想起豐臺(tái)。這就是過去人們對(duì)豐臺(tái)區(qū)發(fā)展欠佳、落后的一個(gè)概念。歷史原因使得這個(gè)區(qū)域過去的發(fā)展速度顯得慢了一些?！?br/>
  2.9萬元/平方米自住房
  
  欲筑底區(qū)域房?jī)r(jià)
  
  盡管是**貴的自住房項(xiàng)目，仍然沒有阻擋購(gòu)房者的熱情。中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者從首開華潤(rùn)花香四季自住房項(xiàng)目銷售處了解到，網(wǎng)絡(luò)申請(qǐng)四五天以來，申請(qǐng)人數(shù)已超過2萬人。
  
  作為北京市歷史起拍價(jià)**高、配建自住房**貴的地塊，豐臺(tái)區(qū)白盆窯地塊還沒出讓，便已經(jīng)成為開發(fā)商爭(zhēng)奪的對(duì)象和業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。
  
  2015年1月7日，華潤(rùn)首開平安聯(lián)合體以總價(jià)86.25億元的價(jià)格競(jìng)得該地塊,成為北京的新科總價(jià)地王，溢價(jià)率達(dá)21.99%。據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者了解，拍地當(dāng)天共有華潤(rùn)首開平安聯(lián)合體、龍湖天恒聯(lián)合體、金融街首創(chuàng)聯(lián)合體、萬科和住總保利聯(lián)合體5家競(jìng)買方入場(chǎng)。
  
  “這塊地的純商品住宅樓面地價(jià)在3.8萬元/平方米左右，配建自住房的售價(jià)2.9萬元/平方米，但仍然有這么多主流開發(fā)商參加競(jìng)買，說明大家對(duì)豐臺(tái)區(qū)未來的區(qū)域發(fā)展還是比較看好的?！币晃粎⒓赢?dāng)天競(jìng)拍的北京某房企高管如是表示。
  
  2.9萬元/平方米的自住房配建，被業(yè)內(nèi)戲稱“新科地王配**貴自住房”。而該項(xiàng)目的入市，給豐臺(tái)花鄉(xiāng)橋板塊樹立一個(gè)新的價(jià)格標(biāo)桿。
  
  不過，據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者實(shí)地走訪，項(xiàng)目所處的白盆窯區(qū)域周邊并沒有成規(guī)模的住宅項(xiàng)目，也缺少成型的商業(yè)配套。項(xiàng)目周邊略顯荒涼，周邊區(qū)域也都處在開發(fā)建設(shè)中。
  
  “自住房就已接3萬元/平方米，那么該地塊的商品房成為單價(jià)七八萬元以上的豪宅項(xiàng)目已成定局，一旦入市，將對(duì)周邊房?jī)r(jià)形成新的標(biāo)尺效應(yīng)?！鄙鲜鼋邮懿稍L的企業(yè)高管如是表示，這幾年的土地價(jià)格不斷上漲，逼著開發(fā)商要做豪宅。
  
  中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者了解到，目前豐臺(tái)區(qū)三環(huán)沿線的房?jī)r(jià)在3萬元～4萬元/平方米，三環(huán)新城二手房成交均價(jià)在2.7萬元～3.1萬元/平方米。近半年來，隨著豐臺(tái)頻出“天價(jià)”地塊，豐臺(tái)樓市也正在擺脫“價(jià)格洼地”的標(biāo)簽，一些成熟社區(qū)的二手房售價(jià)也在提高。目前，豐臺(tái)區(qū)稍有規(guī)模的住宅區(qū)萬年花城分五期產(chǎn)品，其中萬年花城四期和五期二手房均價(jià)在3.6萬元/平方米左右，個(gè)別房源能達(dá)到4萬元/平方米以上。
  
  此外，豐臺(tái)區(qū)另一自住房項(xiàng)目西山湖（一期）也于8月14日啟動(dòng)網(wǎng)上購(gòu)房申請(qǐng)登記工作。該項(xiàng)目位于豐臺(tái)王佐鎮(zhèn)魏各莊村，約373套，從位置上看，已是西六環(huán)外，但銷售均價(jià)也達(dá)到了17000元/平方米。
  
  地王分散
  
  難有成型住區(qū)規(guī)模
  
  豐臺(tái)區(qū)北接南二環(huán)，南接大興區(qū)，西邊界已到西六環(huán)。四至范圍較廣，未來的土地儲(chǔ)備有一定優(yōu)勢(shì)。
  
  近兩年，豐臺(tái)區(qū)適時(shí)地推出了一些優(yōu)質(zhì)地塊。2015年上半年，豐臺(tái)土地市場(chǎng)接連成交3宗土地，并誕生出新的總價(jià)地王。加上之前的龍湖西局地塊以及懋源的夏家胡同地塊，豐臺(tái)區(qū)也進(jìn)入了屬于自己的地王時(shí)代。
  
  2014年，豐臺(tái)西局地塊被龍湖以35.7億元并配建5.4萬平方米限價(jià)房的條件競(jìng)得，剔除限價(jià)房之后，純商品住宅部分樓面地價(jià)約6萬元/平方米。彼時(shí)，豐臺(tái)西局周邊普通二手住宅在4萬元/平方米左右。隨后，泰禾又以49億元競(jìng)得豐臺(tái)西局另一地塊，據(jù)測(cè)算，樓面地價(jià)已達(dá)6.8萬元/平方米。
  
  地王項(xiàng)目入市對(duì)區(qū)域房?jī)r(jià)格局又進(jìn)行新的重構(gòu)。但值得關(guān)注的是，豐臺(tái)區(qū)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的布局較為分散，目前方莊板塊和萬年花城兩個(gè)居住板塊相對(duì)成熟，總部基地板塊的商業(yè)相對(duì)成熟，而麗澤商務(wù)區(qū)的建設(shè)進(jìn)展卻相對(duì)緩慢。而上述幾個(gè)核心板塊又互不相關(guān)，未能形成聚合效應(yīng)。

  查看全文↓ 2019-09-25 07:02:25

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• 問 自住房搖號(hào)前結(jié)婚怎么辦?申請(qǐng)自住房需要哪些條件什么家庭容易入選
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  要看主申請(qǐng)人是誰

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• 問 恒大濱河左岸自住房怎么樣?申請(qǐng)自住房需要哪些條件什么家庭容易入選
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  樓盤名稱：貴陽恒大濱河左岸別名：貴陽恒大濱河左岸樓盤位置：黔靈山路與興義路交匯處開發(fā)商：貴州博華置業(yè)投資有限公司產(chǎn)權(quán)年限：70年建筑類型：超高層,高層,其他交通方式：項(xiàng)目周邊有規(guī)劃中的貴陽4號(hào)線、S2號(hào)線交匯換乘站，觀山8路、71路、257路、802路、70路等10余條公交線路通道市內(nèi)外；車行15分鐘直通高鐵北站，更有黔靈山路、長(zhǎng)嶺南路等四縱四橫城市干道路網(wǎng)通達(dá)全城。規(guī)劃信息：其占地面積為107000平方米，容積率，綠化率30%，共18棟樓，停車位總共有停車位3878個(gè)。周邊配套：綜合商場(chǎng)：世紀(jì)城商圈、世紀(jì)金源財(cái)富中心、會(huì)展城CBD、國(guó)貿(mào)集團(tuán)、美的財(cái)智中心、紅星城市廣場(chǎng)醫(yī)院：婦兒醫(yī)院、金陽醫(yī)院其他：觀山湖公園、小灣河濕地公園內(nèi)部配套：幼兒園、超市

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• 問 王佐自住房怎么時(shí)候?怎么還有那么多人申請(qǐng)北七家自住房
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  一開始對(duì)昌平自住房挺期待的，前兩天終于有個(gè)要網(wǎng)申的項(xiàng)目了，叫北京城建·暢悅居，都說城建的房子質(zhì)量還不錯(cuò)，就看看了。哪知一看戶型圖，我就想吐槽，這戶型圖是設(shè)計(jì)師閉著眼睛畫的嘛，沒一個(gè)方正明亮的。雖然自住房比商品房便宜點(diǎn)，但你也不能這么糊弄咱老百姓?。‖F(xiàn)在二手房在降，新房也在降，自住房搖號(hào)難中，共有產(chǎn)權(quán)還沒有個(gè)明確的說法，怪不得那么多人棄購(gòu)，想想還真是不劃算！

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• 問 王佐自住房怎么時(shí)候?商品房怎么區(qū)分第一組第二組和第三組
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  樓盤名稱：西山湖自住房別名：西山湖佳苑|西山湖(自住房)樓盤位置：王佐鎮(zhèn)山湖路與文林北街交叉口西側(cè)開發(fā)商：北京青龍湖騰實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)年限：70年建筑類型：高層,公交線路：978可達(dá)西局（地鐵10號(hào)線到西局站倒978到怪村公交場(chǎng)站全程25.88公里）天路通: 830路北洛平村: 830路南洛平村: 830路洛平: 房47路其他交通方式：走西六環(huán)，從王佐出口出，沿出口路向北至泉湖西路西行，沿泉湖西路西行約1公里至泉湖西路與山湖路交口向北行駛進(jìn)入山湖路，北行約1.5公里到達(dá)。規(guī)劃信息：其占地面積為155266.37平方米，容積率，綠化率30%，共7棟樓，停車位464個(gè)周邊配套：周邊配套(人文景觀,商業(yè)環(huán)境,公園)：購(gòu)物：云崗物美大賣場(chǎng)、南宮蔬菜大棚、恒源超市、恒源商廈、首創(chuàng)奧特萊斯游玩：南宮溫泉水世界、南宮地?zé)岵┯[園、洛平采摘園、北宮森林公園娛樂：云崗環(huán)球影城、SFC上影影城、彩虹閣KTV、山頂KTV、金海閣KTV餐飲：南宮溫泉度假酒店、翠滿樓、月色天香、寬板凳、白音塔拉蒙餐、淮揚(yáng)村、泉品食府、唐瑞隆北京味道醫(yī)療：航天731醫(yī)院二級(jí)甲等綜合醫(yī)院，（房山）武警總醫(yī)院內(nèi)部配套：待定

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