??城市土地使用權可以買賣嗎？應該怎么做呢？

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• 138****5371

  國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權。
  住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。
  而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。
  
  《城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。"這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 16:50:55
• 158****8082

  不能，在中國的任何地方都不能買賣土地，只能說轉讓土地的使用權，而且是要在合法的情況下，中國法律規(guī)定土地的所有權歸國家或集體所有
  

  查看全文↓ 2019-09-25 16:50:48
• 136****2266

  可以轉讓除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件： 1、以出讓方式取得的國有土地使用權轉讓條件 （1）按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得國有土地使用權； （2）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的 25% 以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件； （3）轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。 2、以劃撥方式取得的國有土地使用權轉讓條件 （1）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經濟組織和個人； （2）領有國有土地使用證； （3）具有地上建筑物、其他附著物合 的產權證明； （4）經有批準權的人民政府審批。 據《城市房地產管理法》第三十八條、第三十九條的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件： （一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書； （二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。 轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 16:50:44
• 136****0490

  地皮過戶即土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。如何使土地使用權轉讓合法和有效，應從土地使用權性質、用途、位置、轉讓年限及土地出讓合同包括附屬所記載的權利和義務等方面加以探討。
  　　首先，應實際了解土地使用權的性質。使用權分國有土地使用權和集體土地使用權。只有國有土地使用權才能進入市場，即出售、交換和贈與。但也應了解屬國有出讓土地使用權還是國有劃撥土地使用權。國有劃撥土地使用權轉讓時須經縣級以上人民政府土地行政主管部門審核，報有批準權的省人民政府批準，并補交地價款。出讓土地并非一定能夠轉讓，未經開發(fā)的出讓土地不得轉讓。出讓土地使用權在轉讓時應分清是否改變了轉讓方土地使用權性質。集體土地使用權不得轉讓；除《土地管理法》規(guī)定的“符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產兼并等情形致土地使用權依法轉移”以及這類企業(yè)的用土地房產抵押后被依法處分的情形。但是在實際工作中往往對土地使用權的性質未弄清就進行轉讓

  查看全文↓ 2019-09-25 16:50:39

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• 問 ??土地使用權可以保全嗎？應該怎么做呢？
  答

  《中華人民共和國擔保法》第三十七條 下列財產不得抵押：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權《中華人民共和國物權法》第一百五十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。第一百八十四條 下列財產不得抵押：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外。?！秶临Y源部關于加強農村宅基地管理的意見》（十三）規(guī)定：嚴禁城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。該《意見》（五）規(guī)定：嚴格宅基地申請條件。堅決貫徹“一戶一宅”的法律規(guī)定。所以，法院一般不予準許。

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• 問 城市土地使用權可以買賣嗎
  答

  土地的使用權是可以進行買賣的，但是土地的所有權是不可以買賣的，土地的所有權是國家的。土地所有權：土地所有權是指土地所有者依法對自己的土地所享有的占有、使用、收益和處分的權利。土地所有者這種占有、使用、收益和處分權利，是土地所有制在法律上的體現。在我國，土地所有權的權利主體只能是國家和農民集體，其它任何組織和公民個人都不享有土地所有權，這是由我國土地的社會主義公有制決定的。土地所有權的四項權能即占有、使用、收益和處分。

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• 問 ??國有土地使用權可以轉讓嗎？應該怎么做呢？
  答

  除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件：1、以出讓方式取得的國有土地使用權轉讓條件（1）按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得國有土地使用權；（2）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件；（3）轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。2、以劃撥方式取得的國有土地使用權轉讓條件（1）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經濟組織和個人；（2）領有國有土地使用證；（3）具有地上建筑物、其他附著物合的產權證明；（4）經有批準權的人民政府審批。

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• 問 ??法院封土地使用權可以開發(fā)嗎？應該怎么做呢？
  答

  1、被法院查封的土地，如果還未進行開發(fā)的話，在沒有取得法院的同意下，不可以進行房地產開發(fā)?！　?、如果被查封的土地已經取得了建設工程，繼續(xù)進行建設是合法的行為?！　≈饕膯栴}是土地使用權證被查封，往往是由于債務沒有得到清償，土地成為債務的抵押，這種情況下進行建設，有可能這個建設會成為債務的標的。　　是否進行后續(xù)的建設，**好征求一下查封法院的意見，或者根據自身的經濟能力，將風險因素考慮周全。

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• 問 ??集體土地使用權可以查封嗎？應該怎么做呢？
  答

  如果當地成立了農村土地承包經營糾紛仲裁委員會,機構在縣級農業(yè)部門，你可以先去咨詢,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的登記表中有你名字更好,這種事叫土地承包經營權糾紛。

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