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杭州怎樣算二套房?和父母分戶后在買(mǎi)房算是二套房嗎

158****9285 | 2019-09-27 06:27:19

已有3個(gè)回答

  • 137****6921

    二套房的契稅是3%
    根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：
    一、首套房繳納規(guī)定如下：
    1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
    2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；
    3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
    二、二套房繳納規(guī)定如下：
    購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

    查看全文↓ 2019-09-27 06:27:34
  • 141****0506

    各地區(qū)**比例會(huì)有差別。
    一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下:首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入 目前貸款買(mǎi)房，在購(gòu)買(mǎi)新房與購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，貸款**的計(jì)算有較大區(qū)別。
    辦理新房貸款時(shí)，**款是按照購(gòu)買(mǎi)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。
    而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)二手房評(píng)估價(jià)作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。 一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。
    一手房**計(jì)算方式: **款=總房款-客戶貸款額 貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%) 二手房**計(jì)算方式: 凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈**款:不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款) 貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%) 貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。希望以上的內(nèi)容能幫助到大家了解房子的**.

    查看全文↓ 2019-09-27 06:27:30
  • 138****0874

    編輯 / 八道姑




    一位佛系的樓市觀察者





    One.


    關(guān)鍵詞

    外地戶籍、孩子上學(xué)、公積金貸款

    現(xiàn)金100萬(wàn)、盡量別選回遷

    @來(lái)自匿名用戶的提問(wèn)

    我們是省內(nèi)外地戶籍，目前已經(jīng)買(mǎi)了江干區(qū)的三花國(guó)際商住公寓，孩子的戶籍可以轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)嗎，如果可以轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)的話，可以按照學(xué)區(qū)內(nèi)上**嗎？其次，我老公從去年11月來(lái)杭上班，什么時(shí)候有資格買(mǎi)住宅？如果老家有一套公積金貸款的房子，還清后來(lái)杭州另買(mǎi)一套要按揭，算一套房還是二套房？二套房****低幾成？

    大老哥A專(zhuān)家建議：先要普及一下常識(shí)，市場(chǎng)上的商品房，有這么幾類(lèi)，一是住宅，產(chǎn)權(quán)是70年的，二是酒店式公寓產(chǎn)權(quán)一般是40年；三是寫(xiě)字樓和商鋪產(chǎn)權(quán)一般也是40-50年。在這三類(lèi)物業(yè)中，只有住宅是可以遷入戶口，且有學(xué)區(qū)，其它二類(lèi)是不能遷入戶口的，也沒(méi)有學(xué)區(qū)概念，買(mǎi)酒店式公寓千萬(wàn)別誤信能遷戶口。

    你說(shuō)的三花國(guó)際商住公寓是酒店式公寓，這類(lèi)房子不能遷入戶口。如果你的戶口是杭州的，只要有地方遷（自己的住宅），孩子按政策就可以隨你，遷到杭州自己的住宅中。

    如果你們夫妻都不是杭州戶口，那么只能你們其中一人通過(guò)人才引進(jìn)或者積分落戶到杭州以后，孩子才能隨遷。你老公去年到杭州上班，要等到社保交滿二年才能在杭州購(gòu)買(mǎi)住宅。目前杭州已經(jīng)暫停購(gòu)房入戶，只有通過(guò)積分或者人才引進(jìn)的辦法把戶口遷入杭州。

    如果你已經(jīng)有過(guò)住宅按揭貸款，征信上有記錄（可以到網(wǎng)上的中國(guó)人民銀行征信中心或者商業(yè)銀行營(yíng)業(yè)部查個(gè)人征信記錄），如公積金貸款在征信有記錄你在杭州再購(gòu)住宅，就是二套，**要六成。



    Two.



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    老破小、新盤(pán)、學(xué)區(qū)房


    @來(lái)自匿名用戶的提問(wèn)

    我是余杭戶口，現(xiàn)在有200萬(wàn)資金，孩子四年后讀**，現(xiàn)在準(zhǔn)備購(gòu)二套房。是購(gòu)買(mǎi)主城區(qū)老破小二手學(xué)區(qū)房好，還是搖新盤(pán)好？

    大老哥A專(zhuān)家建議：不清楚你打算購(gòu)買(mǎi)什么樣的學(xué)區(qū)房，區(qū)域和地段上有什么要求。如果為了主城區(qū)的好學(xué)區(qū)，一般的好**的本部都在老城區(qū)，周邊要么沒(méi)有新房，要么價(jià)格很高，所以200萬(wàn)元現(xiàn)金，購(gòu)買(mǎi)二套房**要**六成，你只能買(mǎi)300萬(wàn)元總價(jià)的學(xué)區(qū)房，這個(gè)總價(jià)要買(mǎi)主城區(qū)的學(xué)區(qū)房只能到老破小中找。

    如果是名校的分校之類(lèi)，可以買(mǎi)次新二手房，如之江的文三街分校學(xué)區(qū)房，另外像采荷教育集團(tuán)分校的學(xué)區(qū)房，丁橋的遠(yuǎn)洋香奈或武林九里也有總價(jià)300萬(wàn)元以下的房源。

    性?xún)r(jià)比高的新房現(xiàn)在搖號(hào)難度很大，而且新房一般不確定學(xué)區(qū)，要等交房以后才會(huì)確實(shí)是那個(gè)學(xué)區(qū)，所以有不確定性。如果新盤(pán)周邊只有一所**，就讀附近**的可能性大點(diǎn)，比如云和湖邊上是嘉綠苑**的分校，如果你覺(jué)得可以，那么就搖搖云和湖的高層，89方的總價(jià)還在300萬(wàn)元之內(nèi)。

    如果學(xué)區(qū)要確定一些，**好還是從二手房中找找合適的房源。



    Three.



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    公積金、商貸、等待/立刻出手


    @來(lái)自匿名用戶的提問(wèn)

    **差不多，等半年用公積金還是現(xiàn)在用商貸買(mǎi)房？

    西安房哥：公積金和商貸**大的區(qū)別就是貸款基準(zhǔn)利率不一樣，一個(gè)3.75%，一個(gè)5.65%，前者當(dāng)然劃算，但公積金**高額度有限制，即夫妻雙方**高65萬(wàn)，單人50萬(wàn)；

    按照西安現(xiàn)在一萬(wàn)三的均價(jià)，一個(gè)100平小三室用公積金，****低都在65萬(wàn)，要么額度不夠，要么開(kāi)發(fā)商不支持，同時(shí)西安還暫停了商貸轉(zhuǎn)公積金；

    查看全文↓ 2019-09-27 06:27:28

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    算二套房，第幾套房與是否全款無(wú)關(guān)，其認(rèn)定為以家庭為單位，所擁有的住房。這里注意一下，孩子成年了不用算在內(nèi)的哦~~就是因?yàn)檫@個(gè)原因，很多家庭假離婚，無(wú)奈的做法同情他們，更為自己距離房子太遙遠(yuǎn)而悲哀.....

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  • 答

    二套房的契稅是3%根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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  • 答

    根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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  • 答

    首二套認(rèn)定，認(rèn)房又認(rèn)貸，房是成都的房，看在成都市有沒(méi)有住宅，貸是全國(guó)的貸，看在全國(guó)范圍有沒(méi)有貸款尚未還清。認(rèn)定為二套房的話，會(huì)將基本**百分之三十上調(diào)為百分之六十，貸款基準(zhǔn)率上浮率會(huì)從百分之十變?yōu)榘俜种贁?shù)銀行上浮百分之三十或四十

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  • 答

    二套房以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。

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