嘉興市二手房貸款評(píng)估費(fèi)怎樣收取?90萬(wàn)貸款85折合9折差多少錢(qián)

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• 131****7858

  房屋評(píng)估費(fèi)是在對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行推測(cè)與判斷時(shí)需要交納的費(fèi)用，如果不交房屋評(píng)估費(fèi)你的二手房就無(wú)法正常交易。
  
  評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家沒(méi)有明文規(guī)定，而是隨行就市，也就是評(píng)估機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市場(chǎng)調(diào)節(jié)。
  
  如果是購(gòu)買(mǎi)二手房或者是貸款購(gòu)買(mǎi)新房都必須交納評(píng)估費(fèi)，一般均由買(mǎi)方出。
  
  但是如果是全款付清購(gòu)買(mǎi)新房則無(wú)需交納評(píng)估費(fèi)。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 07:21:39
• 148****7574

  
  購(gòu)房時(shí)擔(dān)保費(fèi)基本成為了非常習(xí)以為常的費(fèi)用之一，
  
  若是通過(guò)中介購(gòu)置新房或是購(gòu)買(mǎi)二手房，在交易完成后，
  
  都會(huì)被要求支付給中介一定數(shù)額的擔(dān)保費(fèi)。
  
  
  
  并且，房貸申請(qǐng)時(shí)，若是需要申請(qǐng)某些銀行的優(yōu)惠政策，
  
  同樣可能需要繳納不定數(shù)額不定時(shí)長(zhǎng)的擔(dān)保費(fèi)。
  
  
  
  那么二手房擔(dān)保費(fèi)怎么收的?
  
  
  
  　　一、二手房擔(dān)保費(fèi)是什么
  
  
  
  　 通常情況下，擔(dān)保費(fèi)中常見(jiàn)的擔(dān)保方式為住房貸款擔(dān)保中心連帶責(zé)任保證擔(dān)保、抵押擔(dān)保。其中擔(dān)保中心擔(dān)保提供的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，按照一定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，并且可以根據(jù)個(gè)人信用評(píng)估登記提供一定數(shù)額的折扣。
  
  有時(shí)，擔(dān)保費(fèi)還包括了買(mǎi)房裝修環(huán)節(jié)中的房屋評(píng)估費(fèi)。目前，對(duì)于新房基本為免評(píng)估，而二手房需要進(jìn)行抵押物價(jià)值評(píng)估。評(píng)估費(fèi)用就需要根據(jù)房屋評(píng)估總價(jià)值的一定百分比進(jìn)行收費(fèi)，這也是擔(dān)保費(fèi)組成中的一種。
  
  
  
  　　二、二手房擔(dān)保費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)
  
  
  
  　 擔(dān)保費(fèi)的起因是因?yàn)殂y行先前并不對(duì)個(gè)人辦理二手房房屋貸款的，一些業(yè)務(wù)需要通過(guò)中介進(jìn)行，自然需要收取一定費(fèi)用。目前而言，國(guó)家對(duì)于二手房只存在中介費(fèi)的明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于擔(dān)保費(fèi)并沒(méi)有規(guī)定具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。這是中介公司與客戶雙方之間互相協(xié)商的結(jié)果，算是一種開(kāi)放的收費(fèi)。
  
  若是雙方事先有約定，可以在物價(jià)調(diào)整范圍內(nèi)由購(gòu)房者自愿繳納擔(dān)保費(fèi)。擔(dān)保費(fèi)一般不高，主要為所帶房貸的1%-3%，以防購(gòu)房者中途跑掉或是房產(chǎn)被查封等意外情況。但是，需要注意的是，只要委托協(xié)議中沒(méi)有規(guī)定，不管是支付擔(dān)保費(fèi)給擔(dān)保公司還是中介公司，購(gòu)房者完全可以拒絕繳納擔(dān)保費(fèi)。而中介方因?yàn)橘?gòu)房者拒付擔(dān)保費(fèi)而終止辦理房產(chǎn)證等操作，對(duì)購(gòu)房者造成的損失可以依法要求中介方賠償。
  
  
  
  三、二手房擔(dān)保費(fèi)如何收費(fèi)
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 07:21:31
• 141****3263

  
  嘉興的金都南德大院，是一個(gè)神話，如果剛開(kāi)盤(pán)的時(shí)候買(mǎi)了這個(gè)房子，那么到今年賣(mài)掉，價(jià)格起碼翻一番還不止，今年6月，鄭先生通過(guò)市區(qū)一家中介公司，買(mǎi)了南德大院的一套二手房。完成交易后，鄭先生付給中介公司21000塊錢(qián)，他覺(jué)得自己付的錢(qián)已經(jīng)夠意思了，但是中介公司認(rèn)為，鄭先生錢(qián)給少了。把鄭先生告上了法院。
  
  
  
  6月初，鄭先生通過(guò)嘉興市億森房產(chǎn)中介公司，買(mǎi)了南德大院的一套二手房，98個(gè)平方，總價(jià)200萬(wàn)。鄭先生付了**100萬(wàn)，剩下的100萬(wàn)通過(guò)銀行貸款。按照合同的約定，評(píng)估費(fèi)7000，貸款服務(wù)費(fèi)12000，還有中介服務(wù)費(fèi)是房子總價(jià)的1.5%，也就是3萬(wàn)。這樣算下來(lái)，光這三筆費(fèi)用，就要49000，鄭先生覺(jué)得收費(fèi)也太高了。
  
  
  
  
  
  
  
  中介公司的業(yè)務(wù)員，在合同的中介服務(wù)費(fèi)條款下方，手寫(xiě)了“合計(jì)25000元”幾個(gè)字，還蓋了公章。鄭先生認(rèn)為，這25000，已經(jīng)包括了評(píng)估費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)以及中介服務(wù)費(fèi)。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 07:21:28

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  個(gè)人貸款的自動(dòng)扣款方式是一天兩次，系統(tǒng)在貸款賬戶應(yīng)還款日早上營(yíng)業(yè)開(kāi)始前進(jìn)行一次自動(dòng)扣款，在當(dāng)天營(yíng)業(yè)結(jié)束后進(jìn)行第二次自動(dòng)扣款，按照“有多少扣多少”原則歸還貸款賬戶拖欠款項(xiàng)（如遇周六、周日和法定節(jié)假日將照樣扣款，不作順延）。若約定還款日為31日等，其他無(wú)此日的特殊月份會(huì)在當(dāng)月**后一日進(jìn)行扣款。您的貸款發(fā)生逾期不影響系統(tǒng)自動(dòng)扣款方式，仍然為一天兩次。當(dāng)您逾期后系統(tǒng)會(huì)執(zhí)行追扣模式，如您沒(méi)有進(jìn)行還款操作，系統(tǒng)每天都會(huì)對(duì)您的賬戶進(jìn)行自動(dòng)扣款操作。除委托我行進(jìn)行扣款的貸款以外（如：住房公積金管理中心委托我行扣除住房公積金貸款），我行的各類(lèi)個(gè)人貸款均適用以上扣款方式。如有疑問(wèn)，請(qǐng)繼續(xù)咨詢中國(guó)銀行在線客服,如有其他業(yè)務(wù)需求，歡迎下載中國(guó)銀行手機(jī)銀行APP或微信關(guān)注“中國(guó)銀行微銀行”繼續(xù)咨詢、辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

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• 問(wèn) 房貸晚還一個(gè)月會(huì)怎樣?90萬(wàn)貸款85折合9折差多少錢(qián)
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  貸還款逾期，會(huì)罰息還款。如果購(gòu)房者因變故無(wú)法按時(shí)償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請(qǐng)貸款展期，經(jīng)銀行查實(shí)后，會(huì)適當(dāng)延長(zhǎng)房貸期限，并降低月供。一般情況下，如果沒(méi)有按時(shí)還房貸，銀行就會(huì)來(lái)電話、信函催還款。而且在此期間還會(huì)產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會(huì)上門(mén)或發(fā)律師函，接下來(lái)就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來(lái)處置這套房子，如拍賣(mài)等。如果貸款人所購(gòu)房屋沒(méi)有在房管部門(mén)做過(guò)抵押登記，那么在您連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月不償還貸款的時(shí)候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開(kāi)發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商將收回房屋，或?qū)Ψ课葸M(jìn)行拍賣(mài)。這種情況您的經(jīng)濟(jì)損失較大，因?yàn)闊o(wú)論是收回或拍賣(mài)房屋的價(jià)格往往都是低于您當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)的價(jià)格，并且您開(kāi)始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說(shuō)您并沒(méi)有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣(mài)后，房?jī)r(jià)款您就可能所剩無(wú)幾了。所以說(shuō)，房貸不還的話銀行跟開(kāi)發(fā)商是有權(quán)利拍賣(mài)你的房子的！此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被注記即可能會(huì)被保留3年~7年的紀(jì)錄，將來(lái)若要向其它銀行借款，可能就會(huì)因信用不良而不容易申請(qǐng)了。

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• 問(wèn) 嘉興市二手房貸款評(píng)估費(fèi)怎樣收取?買(mǎi)二手房貸款評(píng)估費(fèi)怎么算
  答

  貸款的評(píng)估費(fèi)用根據(jù)您辦理的是商業(yè)貸款、公積金貸款還是組合貸款而有所不同。（一）商業(yè)貸款住宅的評(píng)估費(fèi)為600元，交給評(píng)估公司。外資銀行不需要繳納評(píng)估費(fèi)，若已繳納，過(guò)戶后，會(huì)將之前繳納的退還給您。住宅類(lèi)房產(chǎn)以外的其他房產(chǎn)：（1）如果是寫(xiě)字樓，評(píng)估值小于200萬(wàn)的，收取評(píng)估費(fèi)用1500元。如果評(píng)估值大于或等于200萬(wàn)，評(píng)估費(fèi)按評(píng)估值的1‰。（2）如果是別墅，評(píng)估值小于500萬(wàn)，收取評(píng)估費(fèi)1000元；如果500萬(wàn)≤評(píng)估值＜1000萬(wàn)，評(píng)估費(fèi)為2000元；如果1000萬(wàn)≤評(píng)估值＜2000萬(wàn)，評(píng)估費(fèi)為3000元；如果評(píng)估值在2000萬(wàn)（含）以上，那么評(píng)估值每超出1000萬(wàn)加收1000元的評(píng)估費(fèi)。（二）公積金貸款公積金貸款評(píng)估費(fèi)為評(píng)估值的3‰，1500元封頂。（三）組合貸款組全貸款評(píng)估費(fèi)為評(píng)估值的3‰，1500元封頂。

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• 問(wèn) 嘉興市二手房貸款評(píng)估費(fèi)怎樣收取?貸款時(shí)銀行說(shuō)利率9折?，等額本息，每個(gè)月還貸5000...
  答

  房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)？一般房產(chǎn)評(píng)估很多人選擇免費(fèi)評(píng)估：目前除了具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估公司以外還有一種新型的網(wǎng)絡(luò)二手房評(píng)估也已趨于成熟。國(guó)內(nèi)幾家大型的房產(chǎn)類(lèi)網(wǎng)站、或者擁有房產(chǎn)頻道的綜合性網(wǎng)站均開(kāi)始為消費(fèi)者提供免費(fèi)二手房估價(jià)這一服務(wù)。但值得引起注意的是，現(xiàn)在這些網(wǎng)絡(luò)提供的評(píng)估的結(jié)果不具備法律效應(yīng)，也就是說(shuō)，銀行不會(huì)依據(jù)這種估價(jià)給予購(gòu)房者辦理抵押貸款。當(dāng)然使用付費(fèi)評(píng)估也有很多好處的：房產(chǎn)評(píng)估是二手房交易過(guò)程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)。現(xiàn)在，買(mǎi)房貸款、賣(mài)房過(guò)戶、找中介、進(jìn)銀行，他們都會(huì)告訴你房子需要評(píng)估。比如購(gòu)房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，才能向購(gòu)房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評(píng)估，需要具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。房屋評(píng)估費(fèi)怎么算？1：計(jì)費(fèi)額度在100萬(wàn)元以下的計(jì)費(fèi)率為4％，收費(fèi)額度為0．4萬(wàn)元；2：計(jì)費(fèi)額度在100－1000萬(wàn)元的，計(jì)費(fèi)率為2％，收費(fèi)額度為0．4－2．2萬(wàn)元；3：計(jì)費(fèi)額度在1000－2000萬(wàn)元的，計(jì)費(fèi)率為1．2％，收費(fèi)額度為2．2－3．4萬(wàn)元；2：計(jì)費(fèi)額度在2000－5000萬(wàn)元的，計(jì)費(fèi)率為0．64％，收費(fèi)額度為3．4－5．32萬(wàn)元；5：計(jì)費(fèi)額度在5000－8000萬(wàn)元的，計(jì)費(fèi)率為0．32％，收費(fèi)額度為5．32－6．28萬(wàn)元；計(jì)費(fèi)額度在8000－10000萬(wàn)元的，計(jì)費(fèi)率為0．16％，收費(fèi)額度為6．28－6．6萬(wàn)元：計(jì)費(fèi)額度在10000萬(wàn)元的，計(jì)費(fèi)率為0．08％，收費(fèi)額度為6．6萬(wàn)元。建議您通過(guò)較大較有名的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢諸如此類(lèi)的問(wèn)題 比如菁英等等

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• 問(wèn) 嘉興市二手房貸款評(píng)估費(fèi)怎樣收取?首套房貸款利率是不是所有的銀行都可以打九折
  答

  在房屋買(mǎi)賣(mài)中，需要評(píng)估的地方有兩處，基本上全都是由房屋承受方承擔(dān)的。一、貸款評(píng)估：此評(píng)估由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告，用于銀行確定產(chǎn)權(quán)價(jià)值，確認(rèn)貸款發(fā)放金額，這筆費(fèi)用在相關(guān)法律法規(guī)中并沒(méi)有明確規(guī)定由誰(shuí)出，現(xiàn)實(shí)中大多數(shù)是由購(gòu)房者承擔(dān)。二、過(guò)戶評(píng)估：當(dāng)土地性質(zhì)為商業(yè)時(shí)，也需要評(píng)估公司評(píng)估過(guò)戶價(jià)，住宅不需要評(píng)估報(bào)告，此評(píng)估由地方稅務(wù)局依據(jù)申報(bào)價(jià)和歷史成交數(shù)據(jù)確認(rèn)。此費(fèi)用一般由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商承擔(dān)，通常為房屋承受方擔(dān)承。根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的，收取評(píng)估總價(jià)的 0.42%;100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的(含500萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%;2000萬(wàn)元到 5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%;5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。

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