??買了室內(nèi)有違建的二手房能退房嗎？應(yīng)該怎么做呢？

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• 141****3489

  二手房交易結(jié)束后，買賣雙方往往為水、電、燃氣的費用，戶口的遷移等發(fā)生糾紛。要掃除這些二手房交易的“后遺癥”，買賣雙方應(yīng)注意下面幾個問題；
  1．結(jié)清水表賬單
  不論誰使用，自來水公司都規(guī)定，逾期未交按日加收0.2%的滯納金，如經(jīng)30日未繳后，停止供水。所以交房前，一定問清楚是否付清水費。
  2．告知電表情況
  交房時，買房要查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留電費上月賬單。
  3．天然氣過戶
  買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價已包含天燃氣費，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續(xù)。
  4．結(jié)清網(wǎng)費和電話費
  交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單，一并結(jié)清后，辦理過戶手續(xù)。
  5．協(xié)助有線電視過戶
  雙方可攜有線電視收費憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-29 14:08:56
• 148****4680

  雙方私自買違建二手房簽訂合同無效，法律上不支持自己對該房擁有產(chǎn)權(quán)，因為這個房子本來就是違法的。但是自己的合同能夠證明與房主之間的交易活動，如果他來收回，這份合同對他是有效力的。
  　　房屋買賣都需要雙方到房產(chǎn)局中心簽訂買賣合同，才算合法。沒有房產(chǎn)證，這個房子本身就不具有國家承認的產(chǎn)權(quán)。所以私下買賣是不受法律保護的。如果真是違建，到時候政府來拆遷的時候根本就維不了權(quán)。
  

  查看全文↓ 2019-09-29 14:08:53
• 131****3739

  可以要求退房。
  購買違建的房屋有可能會被拆除，造成經(jīng)濟損失。
  

  查看全文↓ 2019-09-29 14:08:49

相關(guān)問題

• 問 買二手房有違建如何自救
  答

  　　所購買的二手房，如果有違建的建筑則會被拆除，而且違建的面積不受法律的保護，遇到此類的問題可以和賣房者進行溝通或者通過起訴的方式要求返還房款。建議可以先去相關(guān)的部門或者是物業(yè)了解是否存在有違建的情況，如果真的存在違建，在要拆除的基礎(chǔ)之上，也可以對原房主提出相關(guān)的索賠，具體可以咨詢當?shù)氐姆抗懿块T?！　≡谫I賣二手房的過程當中，除了要看是否有違建的情況之外，對于本身存在花園或者是露臺的情況，也要將相關(guān)的面積寫在合同當中，此外就針對于房屋本身來說，在二手房交易結(jié)束之后，也需要對水電表以及天然氣等方面的交接，做好相關(guān)的工作，比如到當?shù)氐南嚓P(guān)部門或者是物業(yè)咨詢，是否有拖欠費用的問題，而且除了要提交無欠款的證明之外，也需要到相關(guān)的部門做好辦理的交接工作。

• 問 ??噪音能退房嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  期房交房時發(fā)現(xiàn)噪聲嚴重超標，違反了國家強制標準，屬于房屋設(shè)計存在質(zhì)量問題而影響正常居住。根據(jù)司法解釋第13條， 因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?？梢愿鶕?jù)這條要求退房。

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• 問 ??宿遷浙富能退房嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  基本上算是市中心了，宿遷市的市中心主要就上在宿城區(qū)和部分宿豫區(qū)，不過法院等是分開來的，市中級法院和區(qū)法院是兩個地方，兩個部門?？脊珓?wù)員的競爭壓力肯定是大的，特別是法院等熱點部門，壓力更大。

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• 問 毛坯二手房出售應(yīng)該怎么做呢？
  答

  二手房交易十大注意事項：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。六、物管費用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。七、市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細情況。八、單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。九、中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔。十、合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮

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• 問 ??已購買兩限房能退房嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  因為國家不是說買賣小產(chǎn)權(quán)無效嗎，既然無效，你也就是沒有房了，沒有房的人，加上其他條件都符合，你自己想想可不可以呢

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