二手房一房多賣怎么查?開發(fā)商一房多賣 如何查詢 ？

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• 137****9919

  一房多賣，是指房產(chǎn)所有人與兩個或者兩個以上購房者簽訂購房合同，將同一房屋賣于不同的購房者。
  
  一房多賣，是二手房市場不規(guī)范的產(chǎn)物，購房者交了錢才知道房子早已賣給了別人。房子無法拿到，錢也無法追討，損失太大了。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-04 14:21:17
• 132****1596

  申請人需要拿房產(chǎn)證復印件和業(yè)主身份證復印件到檔案局查檔。
  
  如何防止一房多賣情況：
  
  一、購房者要進行產(chǎn)權調(diào)查。
  
  交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權共有人等。發(fā)
  
  現(xiàn)房屋產(chǎn)權證上的記載與調(diào)查結果不相符時要注意，賣房者有可能是一房二賣。
  
  二、提存房屋產(chǎn)權證。
  
  簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權證仍由賣房者持有。有些購房者看到房屋產(chǎn)權證后，會誤認為產(chǎn)權仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利。購房者可要求賣房者將房屋產(chǎn)權證提存在第三人處，待辦理過戶時，再從第三人處取出。
  
  三、購房者要在交易中心登記后，再向業(yè)主支付**款。
  
  這樣可以避免某些人將房屋一房二賣后，再詐騙購房者的購房款。

  查看全文↓ 2019-10-04 14:21:13
• 148****9547

  好消息！房產(chǎn)在線新增“商品房備案查詢”功能啦！“商品房備案查詢”數(shù)據(jù)與市房產(chǎn)管理備案系統(tǒng)數(shù)據(jù)實時同步，房源信息更加公開、透明。商品房買賣合同備案不僅給購房者帶來了方便，更維護了十堰市購房者的權益，同時規(guī)避了買房的風險，又制約了開發(fā)企業(yè) “一房多賣”、“捂盤惜售”等現(xiàn)象。
  
  那么問題來了，如何快速查詢呢？

  查看全文↓ 2019-10-04 14:21:09
• 138****2675

  據(jù)了解，該網(wǎng)站是邯鄲市房產(chǎn)信息發(fā)布的重要平臺。網(wǎng)站內(nèi)容涵蓋了市場信息、商品房、存量房、公告公示、租賃平臺等，網(wǎng)友登錄網(wǎng)站即可查詢相關樓盤的**新預售許可、現(xiàn)房銷售許可、合同備案查詢、退房明細等信息。該網(wǎng)站還推出了每日商品房實時行情及存量房實時行情等內(nèi)容，邯鄲中心城區(qū)的房產(chǎn)信息在該網(wǎng)站一覽無余，市民足不出戶可全方位查詢與房產(chǎn)有關的各項內(nèi)容。
  
  
  
  該網(wǎng)站除主管部門的業(yè)務應用外，還具備了規(guī)范房地產(chǎn)市場交易，實現(xiàn)買賣雙方信息對等的功能。今后，邯鄲市民足不出戶就可查詢了解到真實的樓盤房源情況，包括擬售價格、是否已售、是否可售、是否備案、是否網(wǎng)簽等實用信息，購房行為將更加準確、理性。
  
  
  
  完

  查看全文↓ 2019-10-04 14:21:06
• 155****5721

  
  一房多賣已經(jīng)成為很多賣房人慣用的詐騙手段，很多購房者都在這方面吃了大虧。有些二手房賣家在房產(chǎn)交易的過程中，為了追逐利益的**大化，不守承諾，私自將房賣給其他的買家，這就出現(xiàn)了一房多賣的現(xiàn)象。我相信每一個購房者都不希望自己遇到一房多賣這種事情，如果遇到這種事情一定要以法律的武器維護自己的權益。那么該如何避免一房多賣呢？下面大家隨小編一起來看看吧！
  
  
  
  一、一定要找正規(guī)的中介公司
  
  如果您準備購買的是二手房，選擇一家信得過的中介公司就十分重要了。買房千萬不能草草了事，后期還有很多手續(xù)要辦。選擇正規(guī)的中介機構，首先要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準的中介公司，要親自到中介機構辦公場所進行考察。
  
  二、確認賣方有權出賣房屋
  
  有些房子產(chǎn)權人不只是一個人，賣房的人很可能只是共有產(chǎn)權人中的一個，沒有房屋買賣的額權利。在房屋權利人為多個人時，必需所有人同時在合同上簽字，以免由于賣方無權處分房屋導致交易問題。
  
  三、縮短交易時間
  
  俗話說的好，夜長夢多！買房的時候需要縮短交易時間，避免意外事情發(fā)生。這就要求對方簽約后馬上安排過戶、交房。因為辦理的時間一長，房價下跌或者上漲，如果一方反悔，極易引發(fā)糾紛。
  
  四、謹慎簽訂購房合同
  
  在簽合同時，盡量明確“一房多賣”的禁止規(guī)定以及違約責任，并加重此種行為的違約懲罰，同時要注意合同上是否加蓋正規(guī)公章，保證法律效力。簽訂購房合同是買房的重要一步，只有合同簽好了，才能**大化的保障自己的權益。
  
  五、提存房屋產(chǎn)權證
  
  簽訂買賣合同后，房屋產(chǎn)權證就不應該由賣房者持有。有些購房者會誤認為產(chǎn)權仍為賣房者所有，這就為賣房者一房二賣提供了便利。為了避免這種風險的發(fā)生，購房者可要求賣房者將房屋產(chǎn)權證提存在中介或者第三人處，辦理過戶時再從中介或者第三人處取出。
  
  六、要及時網(wǎng)簽

  查看全文↓ 2019-10-04 14:21:00

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• 問 二手房一房多賣怎么查?開發(fā)商一房多賣 如何查詢 ？
  答

  申請人需要拿房產(chǎn)證復印件和業(yè)主身份證復印件到檔案局查檔。如何防止一房多賣情況：一、購房者要進行產(chǎn)權調(diào)查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權共有人等。發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權證上的記載與調(diào)查結果不相符時要注意，賣房者有可能是一房二賣。二、提存房屋產(chǎn)權證。簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權證仍由賣房者持有。有些購房者看到房屋產(chǎn)權證后，會誤認為產(chǎn)權仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利。購房者可要求賣房者將房屋產(chǎn)權證提存在第三人處，待辦理過戶時，再從第三人處取出。三、購房者要在交易中心登記后，再向業(yè)主支付**款。這樣可以避免某些人將房屋一房二賣后，再詐騙購房者的購房款。

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• 問 怎么查一房多賣?開發(fā)商一房多賣 如何查詢 ？
  答

  1、購房者要進行產(chǎn)權調(diào)查：交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權共有人等，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權證上的記載與調(diào)查結果不相符時，購房者要注意了，賣房者有可能是一房二賣。2、提存房屋產(chǎn)權證：簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權證仍由賣房者持有，有些購房者看到房屋產(chǎn)權證后，會誤認為產(chǎn)權仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利，購房者可要求賣房者將房屋產(chǎn)權證提存在第三人處，待辦理過戶時，再從第三人處取出。

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• 問 如何查詢一房多賣?開發(fā)商一房多賣 如何查詢 ？
  答

  1、網(wǎng)上簽約有效降低購買風險商品房簽訂的銷售(預售)合同全部納入網(wǎng)上簽約范圍。網(wǎng)上簽約商品房買賣合同，市民可在網(wǎng)上及時查詢到新建樓盤的可售部位、用途、面積和已售房屋的套數(shù)、面積和平均價格。同時，也能更好便于管理部門進一步規(guī)范商品房買賣交易行為，方便房地產(chǎn)登記工作。2、網(wǎng)上備案設置安全密碼那么，在網(wǎng)上備案操作過程中，購房人需要注意哪些問題？為此，貴陽市住建局提醒市民：購房人在商品房售樓處電腦上，可通過備案系統(tǒng)查閱需購房屋權屬情況，詳細閱讀備案系統(tǒng)上顯示的示范合同。更為重要的是，合同打印確認后，為了安全查詢房屋的相關手續(xù)，購房人要親自設置密碼并妥善保護，勿讓售樓人員代設密碼，防止他人獲取。3、已抵押商品房同樣得備案據(jù)悉，網(wǎng)上備案和登記系統(tǒng)對將要銷售的商品房，將強制輸出其抵押、限制等房地產(chǎn)權利信息，以提醒購房者注意。對已有抵押的在售商品房，在交易時，開發(fā)企業(yè)須告知購房者該商品房的抵押等情況，應取得抵押銀行同意注銷抵押登記后再予以網(wǎng)上備案和登記。4、五種顏色標志房屋情況一看便知

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• 問 ??二手房一房多賣怎么查？ 如何防止出現(xiàn)“一房多賣”?
  答

  一、防止一房多賣的方法：1、交定金前，購房者應該查詢房產(chǎn)的所有權人?！∫惶追孔硬豢赡芡瑫r歸屬到很多人名下的(共有產(chǎn)權人除外)，過戶前，只要你確定房產(chǎn)所有權人是和你交易的賣家就行了。至于房屋產(chǎn)權查詢，則需要產(chǎn)權本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去，以便核實房源產(chǎn)權是否為賣家所有。如果你要求查詢房源產(chǎn)權狀況，房東卻以各種理由推脫，你就得小心了。雖然不一定是“一房多賣”，但至少產(chǎn)權可能存在問題。2、及時網(wǎng)簽。通過網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段。二、一房多賣的處理原則一房多賣會產(chǎn)生兩種后果：第一種，已經(jīng)完成過戶的購房者將獲得商品房所有權。凡是辦理登記過戶手續(xù)的購房人，已經(jīng)合法取得該房產(chǎn)的所有權，其他購房人無法再要求過戶。另外，如果辦理過戶的購房者被認定為和賣房人惡意勾結過戶，其他購房者則可以主張該過戶手續(xù)無效，房屋交易無效。第二種，沒有完成過戶手續(xù)的購房人可追求賣房者違約責任。由于僅僅完成了購房合同簽訂，但房屋所有權并沒有過戶。這種情況下，購房者即使付了全款，也只能追求違約責任。

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• 問 ??如何避免一房多賣？如何防止開發(fā)商一房多賣？
  答

  為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權法設定了預告登記制度。預告登記是指當事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權時，為了限制房主再次處分該不動產(chǎn)，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進行抵押。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。不過，預告登記的有效期限并非無限長，物權法同時規(guī)定，預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。因此，要防止一房二賣，只進行預告登記還不夠的，還要及時辦理產(chǎn)權過戶，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權。二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第二十條【預告登記】當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

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