怎樣合理避掉二套房契?購買二套房如何合理避稅

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• 152****2916

  根據(jù)**新發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策的通知》，你的情況屬于二套房。只要在銀行征信系統(tǒng)中有過貸款記錄，均被認定為二套。第幾套房與是否全款無關(guān)，其認定為以家庭為單位，所擁有的住房。你自己名下，或你夫妻共同名下，或你妻子名下我想都算是你或你這個家庭所具備的一套房，再買的話，無論你或你妻子的名都算做是二套房。
  
  
  
  根據(jù)住建部下發(fā)的《 關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》
  
  2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、銀監(jiān)會公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準：
  
  一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。
  
  二、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。
  
  如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實

  查看全文↓ 2019-10-08 03:37:09
• 144****8204

  你需要核算一下，集體產(chǎn)權(quán)落在母親名下所需要的稅費是多少。落在你名下那么你的婚房則算作二套房，二套房的**比例和首套房是不一樣的，比較二者錢的多少看采取哪種方式劃算。

  查看全文↓ 2019-10-08 03:37:05
• 134****9757

  
  近期在朋友圈發(fā)布柬埔寨買房的消息后，身邊的親戚、朋友有很多都在咨詢我們關(guān)于柬埔寨購房。大家**關(guān)心的問題無非是，怎么在柬埔寨買房/買地？柬埔寨買房/買地需要什么條件？以下是為大家整理的柬埔寨購房指南：
  
  首先，我們要先理清楚柬埔寨的“外資所有權(quán)”。
  
  據(jù)2010年所有權(quán)法律條規(guī)，駐柬埔寨的外國人也可享有某些特定房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。但是，這些所有權(quán)僅限于獲得分契式產(chǎn)權(quán)的大樓，而分契式產(chǎn)權(quán)只有新建成的公寓大樓才有。
  
  根據(jù)分契式產(chǎn)權(quán)條規(guī)，外國投資者不能合法擁有地面層公寓，所有外國投資房比例**多只能達到一棟共管公寓大樓的70%。
  
  盡管如此，外國人租賃一套有土地的房子**長期限可達50年，而且還可續(xù)約50年。
  
  
  
  
  
  【關(guān)于土地產(chǎn)權(quán)】
  
  柬埔寨土地產(chǎn)權(quán)所有權(quán)有3種形式：硬產(chǎn)權(quán)，軟產(chǎn)權(quán)和分契式產(chǎn)權(quán)（即業(yè)主對土地并無所有權(quán)，只是購買了土地上的有限空間）。另外，還有一種高度安全的LMAP產(chǎn)權(quán)。
  
  1）硬產(chǎn)權(quán)：
  
  硬產(chǎn)權(quán)是柬埔寨房產(chǎn)權(quán)中**強有利的形式，也是**好的土地產(chǎn)權(quán)。
  
  硬產(chǎn)權(quán)是國土管理規(guī)劃局提供的所有權(quán)證書。
  
  硬產(chǎn)權(quán)是得到國土部的國家級認證的土地詳細信息。
  
  轉(zhuǎn)讓硬產(chǎn)權(quán)需交付4%的轉(zhuǎn)讓稅
  
  2）軟產(chǎn)權(quán)：
  
  軟產(chǎn)權(quán)是**常見的所有權(quán)形式。
  
  軟產(chǎn)權(quán)是柬埔寨土地所有權(quán)獲得地方政府認可的形式。
  
  軟產(chǎn)權(quán)是由當?shù)貐^(qū)/縣辦公處獲得，不是國家級的，但仍被視為一種所有權(quán)。
  
  為了避交轉(zhuǎn)讓稅，大部分房地產(chǎn)交易仍然以軟產(chǎn)權(quán)的方式進行。
  
  但是，大多數(shù)新項目的交易都通過硬產(chǎn)權(quán)的方式進行，因為硬產(chǎn)權(quán)是柬埔寨土地所有權(quán)中**可靠和長久的。
  
  3）分契式產(chǎn)權(quán)

  查看全文↓ 2019-10-08 03:37:00

相關(guān)問題

• 問 怎樣合理避掉二套房契?購買第二套房國家有哪些政策？
  答

  你需要核算一下，集體產(chǎn)權(quán)落在母親名下所需要的稅費是多少。落在你名下那么你的婚房則算作二套房，二套房的**比例和首套房是不一樣的，比較二者錢的多少看采取哪種方式劃算。

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• 問 怎樣合理避掉二套房契?買第二套房國家有什么規(guī)定和限制？
  答

  1.減稅含義減稅是國家對特定的地區(qū)、行業(yè)、企業(yè)、項目或情況（納稅人或納稅人的特定應(yīng)稅項目，或由于納稅人的特殊情況）所給予納稅人減征部分稅收的照顧或獎勵措施。減稅也可以是國家對特定納稅人的稅收照顧措施，或出于政策需要對特定納稅人的稅收獎勵措施。與免稅一樣，減稅也是貫徹國家經(jīng)濟、政治、社會政策的經(jīng)濟手段。如：我國對遭受風、火、水、震等自然災(zāi)害的企業(yè)在一定時期給予減征一定稅收的待遇，就是屬于稅收照顧性質(zhì)的減稅。又如：我國對符合規(guī)定的高新技術(shù)企業(yè)、從事第三產(chǎn)業(yè)的企業(yè)、以三廢材料為主要原料進行再循環(huán)生產(chǎn)的企業(yè)給予減稅待遇，就是國家為了實現(xiàn)其科技、產(chǎn)業(yè)和環(huán)保等政策所給予企業(yè)稅收鼓勵性質(zhì)的減稅。在各國稅法里，減稅鼓勵規(guī)定也是隨處可見，是各國稅收制度的又一個組成部分，是采用減稅技術(shù)進行納稅籌劃的合法的、合理的依據(jù)。

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• 問 怎樣合理避掉二套房契?銀行對二套房的認定標準是什么？
  答

  看你購買的是哪個樓盤，有些樓盤暫時證件不齊全，不能辦理貸款，所以還不能去房地局備案，可能他們的意思是在交房之前不辦理貸款。這樣如果到時房子賣出去了，就查不到貸款了，可以認定是首套房子了，貸款和契稅都可以按照首套的情況來交。

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• 問 如何合理避稅（二套房買賣）
  答

  這個現(xiàn)在打擊很嚴格的，你可以找房產(chǎn)中介，那些中介都會的，只要你相信他就行可以把稅率做到**低的！?。?！

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• 問 北京請教關(guān)于第二套房屋出售的合理避稅
  答

  如果你的舊房子是單位福利分房的話，可以免掉你舊房子所繳納的契稅。如果是商品房就免不了了。營業(yè)稅是免不了的，不過你可以按照當?shù)氐?*低指導(dǎo)價格來繳納稅費，這樣也可以免掉好多稅費呢。

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