商鋪產(chǎn)權(quán)面積和使用面積50合理嗎？多大的差距是合理？

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• 141****4346

  商品房都是有公攤的，很正常，因?yàn)槟憔幼〉姆孔舆€有公共的區(qū)域，樓道啊，電梯間啊等等，公共面積也要攤一部分到你的這套房里面的，大家都一樣。
  至于公攤的系數(shù)計(jì)算，是根據(jù)個(gè)樓盤情況不一樣來計(jì)算的，一般6層左右的多層樓房是在10％左右，100個(gè)平方的房子實(shí)際得房面積能有85－90平米就很好了；8層以上的小高層、高層（電梯房之類），公攤系數(shù)就更大，一般都有25－30％左右。如果你買的是商鋪，**高有公攤為50％的，所以你的這個(gè)公攤系數(shù)是正常的，每家每戶都一樣。
  國家對(duì)這個(gè)也有規(guī)定，系數(shù)也是由房管部門經(jīng)過科學(xué)測量得出的結(jié)果。

  查看全文↓ 2019-10-13 16:39:11
• 158****2495

  符合通常的慣例，相對(duì)而言，比較合理。商鋪公攤比例，一般在40%~50%之間 。
  　　一、至目前為止，我國法律、法規(guī)、部門規(guī)章等，對(duì)商鋪的公攤面積比例，并沒有強(qiáng)制性的標(biāo)準(zhǔn)；
  　　二、共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算公式：
  　　1、分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e＝套內(nèi)建筑面積×共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)；
  　　2、公有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝共有建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和；
  　　3、共有建筑面積＝整幢房屋建筑面積－套內(nèi)建筑面積之和－不用分?jǐn)偟慕ㄖ娣e（幢內(nèi)作為公共配套的房屋和作獨(dú)立使用的地下室、汽車庫、人防工程等建筑面積）
  　　三、公攤面積的占比，并非越小越好。
  　　1、公攤面積，主要體現(xiàn)于走廊、樓梯、衛(wèi)生間、電梯、墻體等樓棟內(nèi)部公共設(shè)施部分。
  　　2、公攤面積占比大，走廊寬敞，意味著可以容納更多的客戶；樓梯、電梯井寬敞意味著客戶上下更方便快捷更安全：衛(wèi)生間寬敞，意味著更舒適等優(yōu)勢。公攤面積大，往往意味著能夠提供一個(gè)更加舒適的購物環(huán)境，能夠吸引更多的客戶聚集，提升人氣，帶動(dòng)商業(yè)，提高門市價(jià)值。
  　　例如，全國知名市場，成都的服裝批發(fā)市場荷花池，公攤面積超過45%，卻是整個(gè)西南**大的服裝批發(fā)城。廣東東莞虎門水果批發(fā)城，公攤更是超過了50%，但該市場能做成全國**大的水果批發(fā)城。
  　　一個(gè)優(yōu)秀的市場，一定是能給客戶提供公共服務(wù)更多、更好的市場。

  查看全文↓ 2019-10-13 16:39:05
• 157****2787

  公攤面積，顧名思義，就是公共分?jǐn)偟拿娣e。關(guān)于分?jǐn)偯娣e目前尚無法律加以約束，而只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性的規(guī)定?，F(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實(shí)施的中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。
  根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電?樓?梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交?配?電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢樓服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻?包括山墻??為墻體面積水面投影面積的一半。
  不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間：1、倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車道等?作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間；2、售房單位自營、自用的房屋；3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理?包括物業(yè)管理?用房。
  需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫?為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。
  住宅樓分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算方法為?需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e總和除以參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和。然后用各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e乘以分?jǐn)傁禂?shù)?就可以得出各套房屋的分?jǐn)偯娣e。其中?需要分?jǐn)偟拿娣e要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊(duì)實(shí)地測量。
  一般來說，高層樓房的分?jǐn)偯娣e要大于多層的分?jǐn)偯娣e。在他們測量實(shí)踐中，高層的分?jǐn)傁禂?shù)一般在0．18—0．26之間，而多層的分?jǐn)傁禂?shù)則在0．11—0．16之間。不過，每個(gè)樓盤，甚至一個(gè)樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實(shí)地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍。究竟公攤面積占多大的比例，開發(fā)商在跟業(yè)主簽合同時(shí)，應(yīng)明確說明。
  46%共攤面積已經(jīng)超出本規(guī)定
  這絕對(duì)是開發(fā)商的問題
  建議你向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)管理委員會(huì)投訴
  這個(gè)部門專門關(guān)開發(fā)商的！

  查看全文↓ 2019-10-13 16:38:59
• 144****2241

  大約45，46左右
  誤差太大可以不買
  沒有

  查看全文↓ 2019-10-13 16:38:49
• 132****4686

  就現(xiàn)在中國商鋪來看，50平的面積，實(shí)際使用面積只占5--6成，那么您的商鋪使用面積在25到30之間都有可能，您盡可能的去考慮，商圈位置，店鋪在商場位置為**佳，**后考慮市場是否成熟，如是新商場不建議您馬上購買，新的商場的不成熟起步很難，5年之內(nèi)你的成本可能一毛都收不回，還有可能倒貼，這就是我作為一個(gè)過來人的經(jīng)驗(yàn)，不知道對(duì)樓主是否有幫助

  查看全文↓ 2019-10-13 16:38:43

相關(guān)問題

• 問 商鋪產(chǎn)權(quán)面積和使用面積50平方合理嗎
  答

  　　符合通常的慣例，相對(duì)而言，比較合理。商鋪公攤比例，一般在40%~50%之間 。　　一、至目前為止，我國法律、法規(guī)、部門規(guī)章等，對(duì)商鋪的公攤面積比例，并沒有強(qiáng)制性的標(biāo)準(zhǔn)；　　二、共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算公式：　　1、分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e＝套內(nèi)建筑面積×共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)；　　2、公有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝共有建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和；　　3、共有建筑面積＝整幢房屋建筑面積－套內(nèi)建筑面積之和－不用分?jǐn)偟慕ㄖ娣e（幢內(nèi)作為公共配套的房屋和作獨(dú)立使用的地下室、汽車庫、人防工程等建筑面積）

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• 問 商鋪產(chǎn)權(quán)面積和使用面積50合理嗎？商鋪產(chǎn)權(quán)都是多少年的？
  答

  房屋所有權(quán)沒有期限限制，只有出讓的國有土地使用權(quán)才有期限限制房地產(chǎn)商開發(fā)商品房都是通過土地使用權(quán)出讓的方式取得土地使用權(quán)的，是要支付相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金的。土地使用權(quán)出讓，是國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。我們國家土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：1、居住用地70年；2、工業(yè)用地50年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；5、綜合或者其他用地50年。純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年。你所問的情況要看開發(fā)商取得的證件上對(duì)你樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是純商鋪就是40年，綜合用地是50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過其性質(zhì)就不是商鋪了。另外以住宅為例，合同上所說的“70年的土地使用權(quán)期限”是從開發(fā)商獲得土地使用權(quán)時(shí)就開始算起了。居住用地土地使用權(quán)滿70年，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的以外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期的應(yīng)該支付相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金和重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回，但是房屋所有權(quán)還是業(yè)主的，國家收回房屋，應(yīng)該按照市場價(jià)給予業(yè)主合理的補(bǔ)償。

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• 問 ??商鋪產(chǎn)權(quán)面積和使用面積50合理嗎？商鋪使用面積到底怎么算，包括墻面、柱體的面積嗎？
  答

  合同上寫使用面積，這說明這開發(fā)商比較業(yè)余。首先，從不管是房產(chǎn)測繪報(bào)告，還是**終的產(chǎn)權(quán)證上，都不會(huì)有“使用面積”的字樣，只會(huì)有：建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積。就現(xiàn)在來說，所謂的使用面積一般指的是套內(nèi)面積。而套內(nèi)面積是從分隔墻、分戶墻墻體中線來開始計(jì)算的。如果墻體上或者房屋內(nèi)部有柱，那柱也會(huì)劃分到套內(nèi)面積中。例如，如果你是1號(hào)商鋪，那么你與臨近的2號(hào)商鋪之間會(huì)有一戶分隔墻，假如該墻體為240mm厚，那這面墻體在計(jì)算套內(nèi)面積的時(shí)候，會(huì)分別劃分120mm到1、2號(hào)商鋪套內(nèi)來計(jì)算面積。就房產(chǎn)測繪法規(guī)來說，國標(biāo)有《房產(chǎn)測量規(guī)范》，各個(gè)地方也有相應(yīng)的《房產(chǎn)測繪實(shí)施細(xì)則》，或多或少會(huì)因地存在差異，但就套內(nèi)面積如何計(jì)算這一點(diǎn)上，是肯定完全一致的。

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• 問 什么是使用面積? 什么是房子的使用面積和產(chǎn)權(quán)面積？
  答

  建筑面積>使用面積,對(duì)于商品房:第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：1、套（單元）內(nèi)的使用面積；2、套內(nèi)墻體面積；3、陽臺(tái)建筑面積。第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下：1、套（單元）內(nèi)的使用面積住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。2、套內(nèi)墻體面積商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影響面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

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• 問 什么是使用面積? 什么是房子的使用面積和產(chǎn)權(quán)面積？
  答

  產(chǎn)權(quán)上的面積就是建筑面積，他包括居住的實(shí)際面積加上產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的公攤面積。公攤面積就是整棟樓的走廊，過道等公共場所的面積平均分給每戶人的面積。

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