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商鋪產(chǎn)權(quán)面積和使用面積50平方合理嗎

148****6495 | 2018-07-04 16:41:18

已有3個(gè)回答

  • 131****8323

    　　符合通常的慣例，相對(duì)而言，比較合理。商鋪公攤比例，一般在40%~50%之間 。
    　　一、至目前為止，我國(guó)法律、法規(guī)、部門(mén)規(guī)章等，對(duì)商鋪的公攤面積比例，并沒(méi)有強(qiáng)制性的標(biāo)準(zhǔn)；
    　　二、共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算公式：
    　　1、分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e＝套內(nèi)建筑面積×共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)；
    　　2、公有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝共有建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和；
    　　3、共有建筑面積＝整幢房屋建筑面積－套內(nèi)建筑面積之和－不用分?jǐn)偟慕ㄖ娣e（幢內(nèi)作為公共配套的房屋和作獨(dú)立使用的地下室、汽車庫(kù)、人防工程等建筑面積）

    查看全文↓ 2018-07-04 16:42:54
  • 135****4437

    一般來(lái)說(shuō)租商鋪多以使用面積來(lái)簽約的多，但具體按照什么面積來(lái)簽約主要還是依據(jù)雙方的約定，沒(méi)有嚴(yán)格意義的規(guī)定。
    使用面積簽約對(duì)使用者更有利一點(diǎn)，自己就可以丈量出實(shí)際的使用面積，建筑面積必須是單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)證明查看產(chǎn)權(quán)證才知道，并且商鋪的使用面積差異比較大。
    至于收費(fèi)價(jià)格以什么為準(zhǔn)完全取決于雙方的約定。

    查看全文↓ 2018-07-04 16:42:17
  • 147****9306

    就現(xiàn)在中國(guó)商鋪來(lái)看，50平的面積，實(shí)際使用面積只占5--6成，那么您的商鋪使用面積在25到30之間都有可能，您盡可能的去考慮，商圈位置，店鋪在商場(chǎng)位置為**佳，**后考慮市場(chǎng)是否成熟，如是新商場(chǎng)不建議您馬上購(gòu)買，新的商場(chǎng)的不成熟起步很難，5年之內(nèi)你的成本可能一毛都收不回，還有可能倒貼，這就是我作為一個(gè)過(guò)來(lái)人的經(jīng)驗(yàn)，不知道對(duì)樓主是否有幫助

    查看全文↓ 2018-07-04 16:41:34

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  • 答

    商品房都是有公攤的，很正常，因?yàn)槟憔幼〉姆孔舆€有公共的區(qū)域，樓道啊，電梯間啊等等，公共面積也要攤一部分到你的這套房里面的，大家都一樣。至于公攤的系數(shù)計(jì)算，是根據(jù)個(gè)樓盤(pán)情況不一樣來(lái)計(jì)算的，一般6層左右的多層樓房是在10％左右，100個(gè)平方的房子實(shí)際得房面積能有85－90平米就很好了；8層以上的小高層、高層（電梯房之類），公攤系數(shù)就更大，一般都有25－30％左右。如果你買的是商鋪，**高有公攤為50％的，所以你的這個(gè)公攤系數(shù)是正常的，每家每戶都一樣。國(guó)家對(duì)這個(gè)也有規(guī)定，系數(shù)也是由房管部門(mén)經(jīng)過(guò)科學(xué)測(cè)量得出的結(jié)果。

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  • 答

    合同上寫(xiě)使用面積，這說(shuō)明這開(kāi)發(fā)商比較業(yè)余。首先，從不管是房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告，還是**終的產(chǎn)權(quán)證上，都不會(huì)有“使用面積”的字樣，只會(huì)有：建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積。就現(xiàn)在來(lái)說(shuō)，所謂的使用面積一般指的是套內(nèi)面積。而套內(nèi)面積是從分隔墻、分戶墻墻體中線來(lái)開(kāi)始計(jì)算的。如果墻體上或者房屋內(nèi)部有柱，那柱也會(huì)劃分到套內(nèi)面積中。例如，如果你是1號(hào)商鋪，那么你與臨近的2號(hào)商鋪之間會(huì)有一戶分隔墻，假如該墻體為240mm厚，那這面墻體在計(jì)算套內(nèi)面積的時(shí)候，會(huì)分別劃分120mm到1、2號(hào)商鋪套內(nèi)來(lái)計(jì)算面積。就房產(chǎn)測(cè)繪法規(guī)來(lái)說(shuō)，國(guó)標(biāo)有《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，各個(gè)地方也有相應(yīng)的《房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施細(xì)則》，或多或少會(huì)因地存在差異，但就套內(nèi)面積如何計(jì)算這一點(diǎn)上，是肯定完全一致的。

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  • 答

    房屋所有權(quán)沒(méi)有期限限制，只有出讓的國(guó)有土地使用權(quán)才有期限限制房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)商品房都是通過(guò)土地使用權(quán)出讓的方式取得土地使用權(quán)的，是要支付相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金的。土地使用權(quán)出讓，是國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。我們國(guó)家土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：1、居住用地70年；2、工業(yè)用地50年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；5、綜合或者其他用地50年。純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年。你所問(wèn)的情況要看開(kāi)發(fā)商取得的證件上對(duì)你樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是純商鋪就是40年，綜合用地是50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過(guò)其性質(zhì)就不是商鋪了。另外以住宅為例，合同上所說(shuō)的“70年的土地使用權(quán)期限”是從開(kāi)發(fā)商獲得土地使用權(quán)時(shí)就開(kāi)始算起了。居住用地土地使用權(quán)滿70年，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的以外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期的應(yīng)該支付相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金和重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回，但是房屋所有權(quán)還是業(yè)主的，國(guó)家收回房屋，應(yīng)該按照市場(chǎng)價(jià)給予業(yè)主合理的補(bǔ)償。

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  • 答

    夠用了的，但是一定要看戶型布局是否合理。還有就是裝修設(shè)計(jì)的合理性也是非常重要的。

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  • 答

    房套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成，即房屋使用面積為房子套內(nèi)建筑面積的一部分。1、房子使用面積的計(jì)算應(yīng)符合以下原則：房屋使用面積包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門(mén)內(nèi)面積總和；躍層住宅中的房?jī)?nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。2、套內(nèi)墻體面積的計(jì)算：新建住宅各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套內(nèi)公共建筑空間的分隔以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積的計(jì)算：原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；挑陽(yáng)臺(tái)（底陽(yáng)臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積（含墻體面積）的一半計(jì)算建筑面積；半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。

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