??商鋪產(chǎn)權(quán)面積和使用面積50合理嗎？商鋪使用面積到底怎么算，包括墻面、柱體的面積嗎？

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• 144****2847

  合同上寫使用面積，這說(shuō)明這開發(fā)商比較業(yè)余。
  首先，從不管是房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告，還是**終的產(chǎn)權(quán)證上，都不會(huì)有“使用面積”的字樣，只會(huì)有：建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積。
  就現(xiàn)在來(lái)說(shuō)，所謂的使用面積一般指的是套內(nèi)面積。而套內(nèi)面積是從分隔墻、分戶墻墻體中線來(lái)開始計(jì)算的。如果墻體上或者房屋內(nèi)部有柱，那柱也會(huì)劃分到套內(nèi)面積中。
  例如，如果你是1號(hào)商鋪，那么你與臨近的2號(hào)商鋪之間會(huì)有一戶分隔墻，假如該墻體為240mm厚，那這面墻體在計(jì)算套內(nèi)面積的時(shí)候，會(huì)分別劃分120mm到1、2號(hào)商鋪套內(nèi)來(lái)計(jì)算面積。
  就房產(chǎn)測(cè)繪法規(guī)來(lái)說(shuō)，國(guó)標(biāo)有《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，各個(gè)地方也有相應(yīng)的《房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施細(xì)則》，或多或少會(huì)因地存在差異，但就套內(nèi)面積如何計(jì)算這一點(diǎn)上，是肯定完全一致的。

  查看全文↓ 2019-10-13 17:58:35
• 131****5857

  就現(xiàn)在中國(guó)商鋪來(lái)看，50平的面積，實(shí)際使用面積只占5--6成，那么您的商鋪使用面積在25到30之間都有可能，您盡可能的去考慮，商圈位置，店鋪在商場(chǎng)位置為**佳，**后考慮市場(chǎng)是否成熟，如是新商場(chǎng)不建議您馬上購(gòu)買，新的商場(chǎng)的不成熟起步很難，5年之內(nèi)你的成本可能一毛都收不回，還有可能倒貼，這就是我作為一個(gè)過(guò)來(lái)人的經(jīng)驗(yàn)，不知道對(duì)樓主是否有幫助

  查看全文↓ 2019-10-13 17:58:25
• 138****3066

  一、商鋪使用面積和建筑面積如何換算？
  
  1、商鋪使用面積和建筑面積換算方式為：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積；公攤面積＝建筑面積公攤系數(shù)；公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積建筑總建筑面積；套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積。
  
  2、商鋪公攤換算方式為：公攤系數(shù)＝公攤面積／（除法）套內(nèi)面積，而套內(nèi)面積＝建筑面積－公攤面積。國(guó)家目前對(duì)于商鋪公攤面積方面暫時(shí)還沒有明確的法律規(guī)定。
  
  3、一般商鋪的公攤面積都是要比住宅大，這樣是為了消防的原因，另一方面是因?yàn)樯啼佉珨偟臉翘莺妥叩郎踔撂炀娣e偏多。商鋪公攤系數(shù)的高低從某種角度上說(shuō)也意味著購(gòu)物環(huán)境的好壞，會(huì)對(duì)商鋪的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生不同的效果。
  
  二、商鋪使用面積和建筑面積換算公式？
  
  1、換算公式：商鋪實(shí)際面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積。
  
  2、套內(nèi)的使用面積（商鋪套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以商鋪水平投影面積按以下規(guī)定換算）：
  
  （1）商鋪套內(nèi)房屋使用面積包括套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等商鋪空間面積的總和；
  
  （2）套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入商鋪使用面積；
  
  （3）不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入商鋪使用面積；
  
  （4）商鋪內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。
  
  3、商鋪套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中商鋪各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按商鋪水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。商鋪套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

  查看全文↓ 2019-10-13 17:58:19
• 152****8402

  1、關(guān)于“面積”
  “建筑面積”是包括了公共分?jǐn)偯娣e和實(shí)得建筑面積的。即建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
  “實(shí)得建筑面積”就是人們俗稱的“實(shí)用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。
  業(yè)主直接可以利用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。
  2、公攤面積有蠱惑
  先行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過(guò)道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設(shè)施的分?jǐn)偂?br/>而后者比前者在名義價(jià)格相同的情況下，實(shí)際價(jià)格要高得多。對(duì)于公攤面積的處理，目前尚無(wú)法準(zhǔn)確法律規(guī)范出臺(tái)，這一問題，購(gòu)房者不應(yīng)小覷之。

  查看全文↓ 2019-10-13 17:58:10
• 145****3769

  商鋪的建面，實(shí)面和實(shí)用率是由房管局經(jīng)測(cè)量后所公布的數(shù)據(jù)。無(wú)論是發(fā)展商還是商家，都會(huì)按照這個(gè)面積數(shù)據(jù)來(lái)簽訂租賃或銷售合同。具體的算法是有一套專門的方法，要說(shuō)清楚需要很多字，建議你去相關(guān)專業(yè)網(wǎng)站查詢。（無(wú)非就是要把中庭、消防通道、電梯位、停車場(chǎng)等等公共區(qū)域面積平攤到商鋪上去）
  一般簽署租賃合同都會(huì)注明，**終面積以房管局公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，雙方就不會(huì)有什么爭(zhēng)議了（除非實(shí)際與數(shù)據(jù)相差非常大）。
  這種情況下唯一可能被黑的只有可能開發(fā)商在房管局那里下的功夫，調(diào)整了實(shí)用率（這個(gè)你懂的啦）。
  實(shí)際上在招商過(guò)程中，如果不能或沒有出具房管局測(cè)算的鋪面面積數(shù)據(jù)，那就有很多貓膩了。
  說(shuō)實(shí)用率高，一般會(huì)讓商家覺得鋪面好用；但簽合同的時(shí)候，實(shí)用率就會(huì)低一些，所以建筑面積就會(huì)大些，租金也會(huì)高點(diǎn)。
  你的那個(gè)鋪你自己測(cè)量的面積是不能算數(shù)的。你不如要他們出示房產(chǎn)局測(cè)量的面積。如果你還對(duì)房產(chǎn)局測(cè)量的面積有異議，你可以申請(qǐng)雙方都認(rèn)可的第三方，具有資質(zhì)的測(cè)量公司來(lái)進(jìn)行測(cè)算

  查看全文↓ 2019-10-13 17:58:04

相關(guān)問題

• 問 商鋪產(chǎn)權(quán)面積和使用面積50平方合理嗎
  答

  　　符合通常的慣例，相對(duì)而言，比較合理。商鋪公攤比例，一般在40%~50%之間 ?！　∫?、至目前為止，我國(guó)法律、法規(guī)、部門規(guī)章等，對(duì)商鋪的公攤面積比例，并沒有強(qiáng)制性的標(biāo)準(zhǔn)；　　二、共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算公式：　　1、分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e＝套內(nèi)建筑面積×共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)；　　2、公有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝共有建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和；　　3、共有建筑面積＝整幢房屋建筑面積－套內(nèi)建筑面積之和－不用分?jǐn)偟慕ㄖ娣e（幢內(nèi)作為公共配套的房屋和作獨(dú)立使用的地下室、汽車庫(kù)、人防工程等建筑面積）

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• 問 商鋪產(chǎn)權(quán)面積和使用面積50合理嗎？多大的差距是合理？
  答

  商品房都是有公攤的，很正常，因?yàn)槟憔幼〉姆孔舆€有公共的區(qū)域，樓道啊，電梯間啊等等，公共面積也要攤一部分到你的這套房里面的，大家都一樣。至于公攤的系數(shù)計(jì)算，是根據(jù)個(gè)樓盤情況不一樣來(lái)計(jì)算的，一般6層左右的多層樓房是在10％左右，100個(gè)平方的房子實(shí)際得房面積能有85－90平米就很好了；8層以上的小高層、高層（電梯房之類），公攤系數(shù)就更大，一般都有25－30％左右。如果你買的是商鋪，**高有公攤為50％的，所以你的這個(gè)公攤系數(shù)是正常的，每家每戶都一樣。國(guó)家對(duì)這個(gè)也有規(guī)定，系數(shù)也是由房管部門經(jīng)過(guò)科學(xué)測(cè)量得出的結(jié)果。

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• 問 商鋪產(chǎn)權(quán)面積和使用面積50合理嗎？商鋪產(chǎn)權(quán)都是多少年的？
  答

  房屋所有權(quán)沒有期限限制，只有出讓的國(guó)有土地使用權(quán)才有期限限制房地產(chǎn)商開發(fā)商品房都是通過(guò)土地使用權(quán)出讓的方式取得土地使用權(quán)的，是要支付相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金的。土地使用權(quán)出讓，是國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。我們國(guó)家土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：1、居住用地70年；2、工業(yè)用地50年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；5、綜合或者其他用地50年。純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年。你所問的情況要看開發(fā)商取得的證件上對(duì)你樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是純商鋪就是40年，綜合用地是50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過(guò)其性質(zhì)就不是商鋪了。另外以住宅為例，合同上所說(shuō)的“70年的土地使用權(quán)期限”是從開發(fā)商獲得土地使用權(quán)時(shí)就開始算起了。居住用地土地使用權(quán)滿70年，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的以外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期的應(yīng)該支付相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金和重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回，但是房屋所有權(quán)還是業(yè)主的，國(guó)家收回房屋，應(yīng)該按照市場(chǎng)價(jià)給予業(yè)主合理的補(bǔ)償。

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• 問 房屋的使用面積到底怎么算?
  答

  住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積;內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。計(jì)算住宅租金，都是按使用面積計(jì)算。

• 問 商鋪套內(nèi)使用面積包括墻體嗎
  答

  包括啊，建筑面積是包括墻體面積的，套內(nèi)建筑面積也包括墻體面積。

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