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怎樣起訴私自占用公攤面積?公攤面積被鄰居強(qiáng)占,怎么向法院起訴

143****7378 | 2019-10-13 15:39:47

已有5個回答

  • 145****7525

    按照規(guī)定首先找業(yè)主委員會解決，
    委員會不管可以找物業(yè)管理企業(yè)，
    物業(yè)管理企業(yè)不管可以找房管局，
    **后可以向法院起訴或信訪局信訪

    查看全文↓ 2019-10-13 15:40:11
  • 156****9125

    可以向法院起訴，不是公攤面積，而是公共區(qū)域

    查看全文↓ 2019-10-13 15:40:07
  • 155****5279

    你圈你也就圈了，

    但是你把門就修到我家門口，

    這不太地道吧！



    13號下午，記者來到北江錦城小區(qū)看到，這里每個單元的戶型結(jié)構(gòu)是兩梯五戶，左右兩邊四戶是大戶型住宅，中間是小戶型。



    按照開發(fā)商當(dāng)初的設(shè)計結(jié)構(gòu)，大戶型中有兩戶的入戶門之外還有一處公共通道。



    記者看到，有的樓層的大戶型住宅的門前還保持著原樣，就是這樣的：







    而有的樓層可是另外一番景象，公共通道直接被圈到了住戶家中。





    現(xiàn)在不是壁咚了，你要門咚我是吧！



    業(yè)主們告訴記者，北江錦城都是高層住宅，公攤面積大，大戶型業(yè)主公開侵占公共通道讓他們不能接受。此外，這種行為還給相鄰住戶的出行帶來不便。





    你要嫌面積還不夠，把我家直接打通得了。

    咱直接改大平層，你們開心了啵。



    小區(qū)物業(yè)工作人員表示，他們在早期的巡查過程中就已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了這個問題，為此他們也曾出面制止，不過制止的只是一小部分。



    大戶型業(yè)主侵占公共通道是不是真的得到物業(yè)公司的默許了呢？



    物業(yè)公司一位工作人員表示，只要旁邊的鄰居同意，的確可以搞，但是結(jié)果如何他們不做擔(dān)保。

    查看全文↓ 2019-10-13 15:40:03
  • 134****4935

    每年秋季，都有記者跑到海鮮市場，報道所謂的「黑暗商家」。海鮮販給螃蟹五花大綁，用的是又長又重的繩子。買家買螃蟹，要給繩子付錢，兩斤重的螃蟹，居然半斤是繩子，這不是短斤少兩、涉嫌欺詐嘛？這時候，律師和消協(xié)都會站出來譴責(zé)商家無良。



    這樣的戲碼，每年都會上演。香港早年也發(fā)生過類似的事情，后來政府出臺規(guī)定，賣螃蟹不能綁草繩。張五常寫了篇文章談此事，批評政府不懂經(jīng)濟(jì)學(xué)。



    不讓螃蟹系草繩，消費(fèi)者真能獲益嗎？顯然不會。螃蟹綁著草繩賣，那是一樣?xùn)|西；把草繩解開單賣螃蟹，則是另一樣?xùn)|西。市場競爭之下，消費(fèi)者不會因「凈買螃蟹」占便宜，可能還會吃虧。螃蟹不系草繩纏抱在一起，經(jīng)常把腿折斷，消費(fèi)者還要自己找繩子解決麻煩。



    **近很多媒體都在談「公攤面積」，我第一想到的就是「螃蟹綁草繩」的故事。買賣東西，換一種計價方式，很多人就搞不清狀況。



    買房時看中100平米，套內(nèi)面積只有70平米，甚至還更少，很多人說，公攤面積完全是一出騙局。開發(fā)商搞出這概念，就是讓買房人白白多掏30平米的房錢。應(yīng)當(dāng)取消公攤面積，直接按套內(nèi)面積算，以免被開發(fā)商占便宜。



    公攤面積有些問題，表述不清楚、管理不到位，這些都好說，可說到買房者花冤枉價錢，開發(fā)商欺騙坑害買房人，真是談何容易。



    買房不是小事，一般人都會上門，察看樣板房或二手真房。房屋面積有多大呢？合同寫著建筑總面積，也標(biāo)明套內(nèi)面積是多少，套內(nèi)面積還可以丈量，這是騙不了的。買房者覺得公攤面積搞不清，不妨按套內(nèi)面積換算。覺得劃算就買，覺得太貴就不買，談何欺騙？



    舉個例子。假設(shè)100平米的房子，每平米3萬元；倘若按套內(nèi)面積計價，一共70平米，賣家還會按每平米3萬元價格賣嗎？這是不可能的。價格總會漲到和「總面積3萬元」的水平上，至少得4萬多。這其實(shí)就是一個朝三暮四，變換計價方法的問題。



    很多人說，交物業(yè)費(fèi)和暖氣費(fèi)時，收費(fèi)可是按建筑面積算，憑什么收公攤面積的錢呢？這和房價高低是一樣的道理。公攤面積多，物業(yè)費(fèi)單價降低；只計算套內(nèi)面積，價格照樣提升。

    查看全文↓ 2019-10-13 15:39:59
  • 133****6279

    城市面貌日新月異，居民小區(qū)如雨后春筍般發(fā)展起來，加之人們交通工具的極大改善，汽車數(shù)量極劇增加，那么，當(dāng)人們進(jìn)入溫馨之居的時候，這些車輛應(yīng)該停放在哪里呢?小區(qū)地面停車位應(yīng)運(yùn)而生。然而，由于小區(qū)管理水平參差不齊、人們法律水平相對缺失，因此，圍繞小區(qū)地面停車位的問題產(chǎn)生了許多糾紛。

    小區(qū)地面停車位的權(quán)屬歸誰？如何界定？遇到車位糾紛又該如何解決呢？

    ▌首先，我們先看一下法院的兩個案例：

    一、 小區(qū)地面停車位歸業(yè)主所有，開發(fā)商不得出售。

    重慶市高級人民法院在重慶市豪運(yùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與重慶市九龍坡區(qū)西彭帝景豪苑在地圖中查看業(yè)主委員會車位糾紛一案判決書中認(rèn)為：小區(qū)地面停車位是由開發(fā)商依照行政規(guī)劃建設(shè)的物業(yè)附屬設(shè)施，實(shí)際上并無建筑物，其本質(zhì)屬于土地使用權(quán)，不能辦理產(chǎn)權(quán)登記。開發(fā)商將商品房向業(yè)主出售后，建設(shè)范圍內(nèi)的土地使用權(quán)歸屬全體業(yè)主。因此，地面停車位的權(quán)益作為附屬設(shè)施歸屬于全體業(yè)主，其性質(zhì)與其他公共附屬設(shè)施性質(zhì)并無不同。開發(fā)商有義務(wù)按照規(guī)劃修建小區(qū)附屬設(shè)施，但并非依據(jù)規(guī)劃建設(shè)的附屬設(shè)施都?xì)w開發(fā)商。即使豪運(yùn)公司在建造帝景豪苑小區(qū)時支付了建筑區(qū)劃內(nèi)的土地使用權(quán)出讓金，成為建設(shè)用地使用權(quán)人，但是小區(qū)建設(shè)完成之后，隨小區(qū)內(nèi)房屋的出售，小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移，小區(qū)的共有部分土地使用權(quán)歸小區(qū)業(yè)主共有。由于案涉車位不能辦理產(chǎn)權(quán)登記，不能成為專有部分，原判決確認(rèn)該部分停車位屬于占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位并無不當(dāng)?！疽陨蟽?nèi)容摘選自重慶市高級人民法院(2016)渝民終7號民事判決書“本院認(rèn)為”部分)】

    二、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

    江西省贛州市中級人民法院在審理上訴人朱某因與被上訴人江西豐凱置業(yè)有限公司車位合同糾紛一案時認(rèn)為：“《中華人民共和國物權(quán)法》第七十四條第二款規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。開發(fā)商豐凱公司與業(yè)主朱某通過簽訂《陽光康城停車位租賃合同》的方式，約定豐凱公司將案涉地面停車位出租給朱某，符合法律規(guī)定。同時，一審期間，贛州市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局南康區(qū)規(guī)劃分局于2015年6月17日出具的《關(guān)于陽光康城小區(qū)地面停車位的情況說明》和贛州市南康區(qū)房地產(chǎn)管理局于2015年6月18日出具的《關(guān)于陽光康城小區(qū)地面停車位使用權(quán)說明》，及二審期間，本院分別對贛州市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局南康區(qū)規(guī)劃分局和贛州市南康區(qū)房地產(chǎn)管理局的相關(guān)人員進(jìn)行的調(diào)查詢問，均表明陽光康城小區(qū)案涉的169個地面停車位均屬于建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位，并且未占用陽光康城小區(qū)公共道路、公共綠地等屬于全小區(qū)業(yè)主共有的公共場所，開發(fā)商豐凱公司有權(quán)將案涉車位出租給朱某?！薄疽陨蟽?nèi)容摘選自江西省贛州市中級人民法院(2015)贛中民一終字第229號民事判決書“本院認(rèn)為”部分?！?/span>

    查看全文↓ 2019-10-13 15:39:54

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