怎樣起訴私自占用公攤面積?公攤面積被鄰居強(qiáng)占,怎么向法院起訴

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• 135****5425

  這個(gè)根據(jù)公安部120號(hào)文件規(guī)定的
  

  查看全文↓ 2019-10-17 21:23:23
• 137****5498

  可以向法院起訴，不是公攤面積，而是公共區(qū)域

  查看全文↓ 2019-10-17 21:23:14
• 154****7201

  
  13號(hào)下午，記者來(lái)到北江錦城小區(qū)看到，這里每個(gè)單元的戶型結(jié)構(gòu)是兩梯五戶，左右兩邊四戶是大戶型住宅，中間是小戶型。
  
  
  
  按照開(kāi)發(fā)商當(dāng)初的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)，大戶型中有兩戶的入戶門(mén)之外還有一處公共通道。
  
  
  
  記者看到，有的樓層的大戶型住宅的門(mén)前還保持著原樣，就是這樣的：
  
  
  
  
  
  
  
  而有的樓層可是另外一番景象，公共通道直接被圈到了住戶家中。
  
  
  
  
  
  現(xiàn)在不是壁咚了，你要門(mén)咚我是吧！
  
  
  
  業(yè)主們告訴記者，北江錦城都是高層住宅，公攤面積大，大戶型業(yè)主公開(kāi)侵占公共通道讓他們不能接受。此外，這種行為還給相鄰住戶的出行帶來(lái)不便。
  
  
  
  
  
  你要嫌面積還不夠，把我家直接打通得了。
  
  咱直接改大平層，你們開(kāi)心了啵。
  
  
  
  小區(qū)物業(yè)工作人員表示，他們?cè)谠缙诘难膊檫^(guò)程中就已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了這個(gè)問(wèn)題，為此他們也曾出面制止，不過(guò)制止的只是一小部分。

  查看全文↓ 2019-10-17 21:23:09
• 146****6319

  
  每年秋季，都有記者跑到海鮮市場(chǎng)，報(bào)道所謂的「黑暗商家」。海鮮販給螃蟹五花大綁，用的是又長(zhǎng)又重的繩子。買(mǎi)家買(mǎi)螃蟹，要給繩子付錢(qián)，兩斤重的螃蟹，居然半斤是繩子，這不是短斤少兩、涉嫌欺詐嘛？這時(shí)候，律師和消協(xié)都會(huì)站出來(lái)譴責(zé)商家無(wú)良。
  
  
  
  這樣的戲碼，每年都會(huì)上演。香港早年也發(fā)生過(guò)類似的事情，后來(lái)政府出臺(tái)規(guī)定，賣(mài)螃蟹不能綁草繩。張五常寫(xiě)了篇文章談此事，批評(píng)政府不懂經(jīng)濟(jì)學(xué)。
  
  
  
  不讓螃蟹系草繩，消費(fèi)者真能獲益嗎？顯然不會(huì)。螃蟹綁著草繩賣(mài)，那是一樣?xùn)|西；把草繩解開(kāi)單賣(mài)螃蟹，則是另一樣?xùn)|西。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)之下，消費(fèi)者不會(huì)因「凈買(mǎi)螃蟹」占便宜，可能還會(huì)吃虧。螃蟹不系草繩纏抱在一起，經(jīng)常把腿折斷，消費(fèi)者還要自己找繩子解決麻煩。
  
  
  
  **近很多媒體都在談「公攤面積」，我第一想到的就是「螃蟹綁草繩」的故事。買(mǎi)賣(mài)東西，換一種計(jì)價(jià)方式，很多人就搞不清狀況。
  
  
  
  買(mǎi)房時(shí)看中100平米，套內(nèi)面積只有70平米，甚至還更少，很多人說(shuō)，公攤面積完全是一出騙局。開(kāi)發(fā)商搞出這概念，就是讓買(mǎi)房人白白多掏30平米的房錢(qián)。應(yīng)當(dāng)取消公攤面積，直接按套內(nèi)面積算，以免被開(kāi)發(fā)商占便宜。
  
  
  
  公攤面積有些問(wèn)題，表述不清楚、管理不到位，這些都好說(shuō)，可說(shuō)到買(mǎi)房者花冤枉價(jià)錢(qián)，開(kāi)發(fā)商欺騙坑害買(mǎi)房人，真是談何容易。
  
  
  
  買(mǎi)房不是小事，一般人都會(huì)上門(mén)，察看樣板房或二手真房。房屋面積有多大呢？合同寫(xiě)著建筑總面積，也標(biāo)明套內(nèi)面積是多少，套內(nèi)面積還可以丈量，這是騙不了的。買(mǎi)房者覺(jué)得公攤面積搞不清，不妨按套內(nèi)面積換算。覺(jué)得劃算就買(mǎi)，覺(jué)得太貴就不買(mǎi)，談何欺騙？
  
  
  
  舉個(gè)例子。假設(shè)100平米的房子，每平米3萬(wàn)元；倘若按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，一共70平米，賣(mài)家還會(huì)按每平米3萬(wàn)元價(jià)格賣(mài)嗎？這是不可能的。價(jià)格總會(huì)漲到和「總面積3萬(wàn)元」的水平上，至少得4萬(wàn)多。這其實(shí)就是一個(gè)朝三暮四，變換計(jì)價(jià)方法的問(wèn)題。
  
  
  
  很多人說(shuō)，交物業(yè)費(fèi)和暖氣費(fèi)時(shí)，收費(fèi)可是按建筑面積算，憑什么收公攤面積的錢(qián)呢？這和房?jī)r(jià)高低是一樣的道理。公攤面積多，物業(yè)費(fèi)單價(jià)降低；只計(jì)算套內(nèi)面積，價(jià)格照樣提升。
  
  
  
  說(shuō)到這里，就要說(shuō)說(shuō)開(kāi)發(fā)商定價(jià)原理。開(kāi)發(fā)商賣(mài)房定價(jià)，本來(lái)就不是按「屋內(nèi)每一平米的價(jià)格」計(jì)算。公共大堂、電梯廳、消防通道和電梯，這些物業(yè)價(jià)值都已經(jīng)打包賣(mài)出，而房?jī)r(jià)的真正來(lái)源，是買(mǎi)房人之間的競(jìng)爭(zhēng)。
  
  
  
  一旦房子總價(jià)確定，得房率只是買(mǎi)房人評(píng)估性價(jià)比的參考。
  
  
  
  通常而言，高檔社區(qū)樓道寬敞、多部電梯，還有獨(dú)立入戶玄關(guān)，得房率就算得低。得房率高的房子，走廊擁擠，通道狹窄，電梯數(shù)量不足。房子的總價(jià)再對(duì)比綜合因素（套內(nèi)面積和房屋品質(zhì)），才是買(mǎi)房者**終決定的因素。

  查看全文↓ 2019-10-17 21:23:03
• 153****7346

  說(shuō)到小區(qū)公攤面積，顧名思義是公用部分的建筑面積，歸所有產(chǎn)權(quán)人共有，像公共門(mén)廳、過(guò)道、樓梯間等都屬于公攤面積部分，既然是公共面積，任何業(yè)主都不能私自占為己有。
  
  但是我們經(jīng)常看到一些新聞，鄰居占用樓道公用面積，導(dǎo)致鄰里通行不便，甚至還有產(chǎn)生異味的情況，業(yè)主維權(quán)投訴卻困難重重！
  
  其實(shí)不光新聞上，在我們?nèi)粘Ｉ钪?，?jīng)常會(huì)遇到這種鬧心鄰居，私心將過(guò)道的公共面積，變成自家的“儲(chǔ)藏柜”！其實(shí)站在安全的角度，樓道的公共面積，不僅僅是用來(lái)給居民通行的，它也是消防安全通道！
  
  
  
  
  曾經(jīng)就有新聞報(bào)道，由于樓道堆積雜物，火災(zāi)發(fā)生時(shí)，母女逃生被雜物絆倒燒成重傷，因?yàn)檫^(guò)道雜物起火的新聞也是層出不窮！
  
  樓道屬于公共空間，也是發(fā)生火災(zāi)時(shí)居民逃生的通道，屬于全體業(yè)主所有。將樓道公共空間“圈”為私人空間，不僅影響了整體美觀效果，還侵占了消防通道，存在安全隱患。
  
  遇到這種情況，受到干擾的業(yè)主又該如何投訴呢？
  
  很多人第一時(shí)間就想到物業(yè)，覺(jué)著這是公共面積，物業(yè)一定要管！但是由于擺放在樓道公共面積上的東西是業(yè)主的私人物品，物業(yè)也是無(wú)權(quán)進(jìn)行強(qiáng)制轉(zhuǎn)移的，也就是說(shuō)就算找物業(yè)，也只能過(guò)來(lái)調(diào)解糾紛，要是他就不把物品移走，物業(yè)也是沒(méi)有辦法的！
  
  
  
  
  物業(yè)沒(méi)有用，那你就只能找其他部門(mén)了，比如：消防！
  
  《中華人民共和國(guó)消防法》第二十八條 “任何單位、個(gè)人不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車(chē)通道?！睒堑雷鳛榛馂?zāi)時(shí)的重要消防通道和安全出口，必須時(shí)刻保持安全和暢通。

  查看全文↓ 2019-10-17 21:22:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣起訴私自占用公攤面積?公攤面積被鄰居強(qiáng)占,怎么向法院起訴
  答

  按照規(guī)定首先找業(yè)主委員會(huì)解決，委員會(huì)不管可以找物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)不管可以找房管局，**后可以向法院起訴或信訪局信訪

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 在公攤面積上建隔門(mén)怎樣起訴?公攤面積被鄰居強(qiáng)占,怎么向法院起訴
  答

  對(duì)這種人沒(méi)啥好說(shuō)的（他屬于裝洋蒜性的），抓住時(shí)機(jī)報(bào)警收拾他！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 在公攤面積上建隔門(mén)怎樣起訴?公攤面積被鄰居強(qiáng)占,怎么向法院起訴
  答

  找物業(yè)，不行就報(bào)警，這種鄰居不要也罷。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎樣起訴私自占用公攤面積
  答

  《物權(quán)法》第七十條規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利”第七十一條"業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。"第七十三條"建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。"

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣起訴私自占用公攤面積
  答

  公攤面積是屬于公共區(qū)域，擅自搭建、私自改動(dòng)或占為己有的都是違法行為，情節(jié)惡劣造成損失的可以依法追究其刑事責(zé)任。1、違反規(guī)劃相關(guān)法律規(guī)定（前提是規(guī)劃未審批---------前期該地塊的土地、建設(shè)部門(mén)已審批，工程竣工驗(yàn)收后，未經(jīng)許可擅自改變?cè)纫?guī)劃，進(jìn)行建設(shè)），屬違法建設(shè)。2、造成重大公共利益損失的或者盈利50萬(wàn)以上可追究其刑事責(zé)任。

  全部4個(gè)回答>