怎樣起訴私自占用公攤面積?公攤面積被鄰居強(qiáng)占,怎么向法院起訴

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• 135****5425

  這個根據(jù)公安部120號文件規(guī)定的
  

  查看全文↓ 2019-10-17 21:23:23
• 137****5498

  可以向法院起訴，不是公攤面積，而是公共區(qū)域

  查看全文↓ 2019-10-17 21:23:14
• 154****7201

  
  13號下午，記者來到北江錦城小區(qū)看到，這里每個單元的戶型結(jié)構(gòu)是兩梯五戶，左右兩邊四戶是大戶型住宅，中間是小戶型。
  
  
  
  按照開發(fā)商當(dāng)初的設(shè)計結(jié)構(gòu)，大戶型中有兩戶的入戶門之外還有一處公共通道。
  
  
  
  記者看到，有的樓層的大戶型住宅的門前還保持著原樣，就是這樣的：
  
  
  
  
  
  
  
  而有的樓層可是另外一番景象，公共通道直接被圈到了住戶家中。
  
  
  
  
  
  現(xiàn)在不是壁咚了，你要門咚我是吧！
  
  
  
  業(yè)主們告訴記者，北江錦城都是高層住宅，公攤面積大，大戶型業(yè)主公開侵占公共通道讓他們不能接受。此外，這種行為還給相鄰住戶的出行帶來不便。
  
  
  
  
  
  你要嫌面積還不夠，把我家直接打通得了。
  
  咱直接改大平層，你們開心了啵。
  
  
  
  小區(qū)物業(yè)工作人員表示，他們在早期的巡查過程中就已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了這個問題，為此他們也曾出面制止，不過制止的只是一小部分。

  查看全文↓ 2019-10-17 21:23:09
• 146****6319

  
  每年秋季，都有記者跑到海鮮市場，報道所謂的「黑暗商家」。海鮮販給螃蟹五花大綁，用的是又長又重的繩子。買家買螃蟹，要給繩子付錢，兩斤重的螃蟹，居然半斤是繩子，這不是短斤少兩、涉嫌欺詐嘛？這時候，律師和消協(xié)都會站出來譴責(zé)商家無良。
  
  
  
  這樣的戲碼，每年都會上演。香港早年也發(fā)生過類似的事情，后來政府出臺規(guī)定，賣螃蟹不能綁草繩。張五常寫了篇文章談此事，批評政府不懂經(jīng)濟(jì)學(xué)。
  
  
  
  不讓螃蟹系草繩，消費(fèi)者真能獲益嗎？顯然不會。螃蟹綁著草繩賣，那是一樣?xùn)|西；把草繩解開單賣螃蟹，則是另一樣?xùn)|西。市場競爭之下，消費(fèi)者不會因「凈買螃蟹」占便宜，可能還會吃虧。螃蟹不系草繩纏抱在一起，經(jīng)常把腿折斷，消費(fèi)者還要自己找繩子解決麻煩。
  
  
  
  **近很多媒體都在談「公攤面積」，我第一想到的就是「螃蟹綁草繩」的故事。買賣東西，換一種計價方式，很多人就搞不清狀況。
  
  
  
  買房時看中100平米，套內(nèi)面積只有70平米，甚至還更少，很多人說，公攤面積完全是一出騙局。開發(fā)商搞出這概念，就是讓買房人白白多掏30平米的房錢。應(yīng)當(dāng)取消公攤面積，直接按套內(nèi)面積算，以免被開發(fā)商占便宜。
  
  
  
  公攤面積有些問題，表述不清楚、管理不到位，這些都好說，可說到買房者花冤枉價錢，開發(fā)商欺騙坑害買房人，真是談何容易。
  
  
  
  買房不是小事，一般人都會上門，察看樣板房或二手真房。房屋面積有多大呢？合同寫著建筑總面積，也標(biāo)明套內(nèi)面積是多少，套內(nèi)面積還可以丈量，這是騙不了的。買房者覺得公攤面積搞不清，不妨按套內(nèi)面積換算。覺得劃算就買，覺得太貴就不買，談何欺騙？
  
  
  
  舉個例子。假設(shè)100平米的房子，每平米3萬元；倘若按套內(nèi)面積計價，一共70平米，賣家還會按每平米3萬元價格賣嗎？這是不可能的。價格總會漲到和「總面積3萬元」的水平上，至少得4萬多。這其實就是一個朝三暮四，變換計價方法的問題。
  
  
  
  很多人說，交物業(yè)費(fèi)和暖氣費(fèi)時，收費(fèi)可是按建筑面積算，憑什么收公攤面積的錢呢？這和房價高低是一樣的道理。公攤面積多，物業(yè)費(fèi)單價降低；只計算套內(nèi)面積，價格照樣提升。
  
  
  
  說到這里，就要說說開發(fā)商定價原理。開發(fā)商賣房定價，本來就不是按「屋內(nèi)每一平米的價格」計算。公共大堂、電梯廳、消防通道和電梯，這些物業(yè)價值都已經(jīng)打包賣出，而房價的真正來源，是買房人之間的競爭。
  
  
  
  一旦房子總價確定，得房率只是買房人評估性價比的參考。
  
  
  
  通常而言，高檔社區(qū)樓道寬敞、多部電梯，還有獨(dú)立入戶玄關(guān)，得房率就算得低。得房率高的房子，走廊擁擠，通道狹窄，電梯數(shù)量不足。房子的總價再對比綜合因素（套內(nèi)面積和房屋品質(zhì)），才是買房者**終決定的因素。

  查看全文↓ 2019-10-17 21:23:03
• 153****7346

  說到小區(qū)公攤面積，顧名思義是公用部分的建筑面積，歸所有產(chǎn)權(quán)人共有，像公共門廳、過道、樓梯間等都屬于公攤面積部分，既然是公共面積，任何業(yè)主都不能私自占為己有。
  
  但是我們經(jīng)?？吹揭恍┬侣?，鄰居占用樓道公用面積，導(dǎo)致鄰里通行不便，甚至還有產(chǎn)生異味的情況，業(yè)主維權(quán)投訴卻困難重重！
  
  其實不光新聞上，在我們?nèi)粘Ｉ钪校?jīng)常會遇到這種鬧心鄰居，私心將過道的公共面積，變成自家的“儲藏柜”！其實站在安全的角度，樓道的公共面積，不僅僅是用來給居民通行的，它也是消防安全通道！
  
  
  
  
  曾經(jīng)就有新聞報道，由于樓道堆積雜物，火災(zāi)發(fā)生時，母女逃生被雜物絆倒燒成重傷，因為過道雜物起火的新聞也是層出不窮！
  
  樓道屬于公共空間，也是發(fā)生火災(zāi)時居民逃生的通道，屬于全體業(yè)主所有。將樓道公共空間“圈”為私人空間，不僅影響了整體美觀效果，還侵占了消防通道，存在安全隱患。
  
  遇到這種情況，受到干擾的業(yè)主又該如何投訴呢？
  
  很多人第一時間就想到物業(yè)，覺著這是公共面積，物業(yè)一定要管！但是由于擺放在樓道公共面積上的東西是業(yè)主的私人物品，物業(yè)也是無權(quán)進(jìn)行強(qiáng)制轉(zhuǎn)移的，也就是說就算找物業(yè)，也只能過來調(diào)解糾紛，要是他就不把物品移走，物業(yè)也是沒有辦法的！
  
  
  
  
  物業(yè)沒有用，那你就只能找其他部門了，比如：消防！
  
  《中華人民共和國消防法》第二十八條 “任何單位、個人不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道?！睒堑雷鳛榛馂?zāi)時的重要消防通道和安全出口，必須時刻保持安全和暢通。

  查看全文↓ 2019-10-17 21:22:58

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• 問 怎樣起訴私自占用公攤面積?公攤面積被鄰居強(qiáng)占,怎么向法院起訴
  答

  按照規(guī)定首先找業(yè)主委員會解決，委員會不管可以找物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)不管可以找房管局，**后可以向法院起訴或信訪局信訪

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• 問 在公攤面積上建隔門怎樣起訴?公攤面積被鄰居強(qiáng)占,怎么向法院起訴
  答

  對這種人沒啥好說的（他屬于裝洋蒜性的），抓住時機(jī)報警收拾他！

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• 問 在公攤面積上建隔門怎樣起訴?公攤面積被鄰居強(qiáng)占,怎么向法院起訴
  答

  找物業(yè)，不行就報警，這種鄰居不要也罷。

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• 問 ??怎樣起訴私自占用公攤面積
  答

  《物權(quán)法》第七十條規(guī)定：“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利”第七十一條"業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。"第七十三條"建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。"

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• 問 怎樣起訴私自占用公攤面積
  答

  公攤面積是屬于公共區(qū)域，擅自搭建、私自改動或占為己有的都是違法行為，情節(jié)惡劣造成損失的可以依法追究其刑事責(zé)任。1、違反規(guī)劃相關(guān)法律規(guī)定（前提是規(guī)劃未審批---------前期該地塊的土地、建設(shè)部門已審批，工程竣工驗收后，未經(jīng)許可擅自改變原先規(guī)劃，進(jìn)行建設(shè)），屬違法建設(shè)。2、造成重大公共利益損失的或者盈利50萬以上可追究其刑事責(zé)任。

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