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賣完房子后晚交房一個月怎樣算錢? 商品房推遲一個月交房算不算違約

154****1536 | 2019-10-13 16:13:01

已有5個回答

  • 147****9068

    1、國家規(guī)定晚交房違約金是按照超過造成的損失30％為標準適當減少；

    2、不跨越30天從較后交付日期第2日起至實際交付之日止。出賣人按日向買受人付出已交房價款萬分之三的違約金。合同持續(xù)實施；　

    3、跨越30天買受人有權解除合同解除了就退全款加已交房價款萬分之三的違約金。持續(xù)實施則比例為萬分之五；

    4、一般開晚交房的違約金，按每日2％—5％計算，法律沒有強制規(guī)定違約金的額度，這個是一般性的操作；

    5、按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

    在我國，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

    查看全文↓ 2019-10-13 16:13:27
  • 155****4863

    　　交房流程：
    　　1、通知
    　　取得商品房房地產(chǎn)權證后，開發(fā)商應通知購房者交接，通知應以書面形式，并明確說明交接時間。開發(fā)商收樓時限應該在交接完畢后，收樓通知書寄出一個月內(nèi)，按照相關法律條款。購房者在約定時間內(nèi)如果沒有在指定地點辦理相關手續(xù)，則視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。
    　　2、驗收
    　　購房者應該及時對房屋工程質(zhì)量及配套設施進行檢驗，并做好記載。驗收時，購房者要核實相應的商品房房地產(chǎn)權證 以及建設工程質(zhì)量檢驗合格單。
    　　3、提供相關文件
    　　開發(fā)商應提供包括《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》在內(nèi)的相關文件。開發(fā)商如果不提供這些文件，購房者可以拒簽房屋交接書。
    　　4、簽署房屋交接書
    　　當購房者對房屋及其產(chǎn)權檢驗后，可以按照有關規(guī)定簽訂房屋交接書，對于不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至交付條件完全符合交房標準后，再簽署房屋交接書。

    查看全文↓ 2019-10-13 16:13:23
  • 145****9630

    購買期房的購房者**怕逾期交房，因為有很多購房者是租著房子等房子的，逾期不交房購房者經(jīng)濟壓力會很大，逾期時間久了再加上裝修時間，住上自己的房子變得遙遙無期，那么開發(fā)商逾期交房怎么辦呢？違約金要給，那么可以退房嗎？

    **近，一瓢收到很多森源安瀾公館小區(qū)業(yè)主的咨詢，遇到開發(fā)商延期交房怎么辦。



    @平萂堅，恩為報

    16年2月買的房，本來16年6月份交房的。可是到現(xiàn)在也沒交，開發(fā)商還一而再再而三的拖延交房日期，從16年6月推到16年12月，又推到17年6月又推到17年12月，又推到18年3月，現(xiàn)在又要推到18年7月，還能相信嗎？至今工地沒一人干活能交房？？？誰又能為我們業(yè)主做主，到那里上訪都說讓我們理解理解開發(fā)商，可是誰又能理解我們業(yè)主的苦衷和煩惱？有房子但是住不成還要在外租房子，還著房貸還要出著房租，親戚見面都問房子怎樣怎樣了？有的家庭兒子又因為房子談一個女朋友吹了談一個女朋友吹了，有的家庭本來是想結婚住的現(xiàn)在兩個孩子都會跑了……我們業(yè)主的煩惱和苦楚又有誰能理解？上訪時有位老大爺八九十了每次都到場，急得都要給代表們跪下了，我們的不易又有誰來理解？



    面對安瀾業(yè)主咨詢的問題，一瓢想到另外一個故事，也是業(yè)主遇到了延期交房，不過幸運的是，故事的主角**后雖然幾經(jīng)波折，但**終業(yè)住進了新房，拿到了房產(chǎn)證。



    李大爺今年50多了，在他35歲那年，李大爺?shù)睦掀艓е约核绣X跑了，留下剛滿7歲的兒子壯壯，在家里已經(jīng)沒什么存款的情況下，他靠自己打零工賺和借來的錢開了一家修車店，兒子壯壯很懂事爭氣，放學后經(jīng)常到店里幫忙，為了幫父親分擔，自己曾偷偷鉆到車底下動手修車，李大爺發(fā)現(xiàn)后罵了他一頓：“你就好好讀書，以后別像你爹一樣賣苦力！”

    后來李大爺還清了欠款，兒子也考上了大學，他打算給兒子買套房子做婚房，等兒子結了婚自己也能安心養(yǎng)老了。

    俗話說人算不如天算，李大爺給兒子買的那套新房，本應該在2017年6月初交房，但是開發(fā)商說是因為施工方工期延誤，交房時間要延期2-4個月，包括李大爺在內(nèi)，業(yè)主們都覺得延期幾個月還在承受范圍內(nèi)，而且對方會給違約金，可一直到了8月份，項目還處于停工狀態(tài)，李大爺他們坐不住了。

    “為什么開發(fā)商跟施工方的糾紛矛盾，要讓我們業(yè)主來承擔”，李大爺氣憤的說：“辛辛苦苦攢了一輩子錢給兒子買房，還不能讓我這老頭子安生。”不少業(yè)主也都表達了不滿，大家自行組織起來向當?shù)赜嘘P部門反映，幸運的是很快得到了反饋。經(jīng)核查，開發(fā)商之所以延期交房，是因為跟施工方存在勞資糾紛。在多方將近3個月的協(xié)調(diào)下，開發(fā)商同意讓新的施工方入場，盡快完成施工并配套驗收交房。

    查看全文↓ 2019-10-13 16:13:21
  • 142****4649


    昨天一個朋友給我發(fā)來一篇網(wǎng)絡熱帖，名字叫做《昨天冒著斷供的危險買了套超出自己能力的學位房，坐等10年后的結果》。



    現(xiàn)在的他和帖子里的當事人情況極其相似。非常煎熬，到底應不應該“背高杠桿買套市中心的學區(qū)房，為孩子創(chuàng)造一個更好的學習環(huán)境”？



    答案先不講，我們先來仔細研究一下這篇帖子。我把它放在下面。



    “我是老王，老深圳了，一直都是按部就班的工作生活。



    這次是因為小朋友**學位的需要，入手一套南山育才二小二中的學位房(家庭深圳第二套了），房價和小區(qū)就不說了，只說一下大概，10年后再來比較。



    **是借的，平均每月要還1萬2千多，10年還完；

    貸款200萬左右，平均每月1萬5千左右，20年還完；



    本人收入有限，把生活除掉，每月的窟窿是1萬的樣子，家人朋友都是提醒我這個風險非常大，但是我還是覺得有機會能夠慢慢補上窟窿：



    1.手里的現(xiàn)金可以填窟窿1年（按照超支1W/月算）；



    2.一旦能轉(zhuǎn)學（比如說明年初或者9月份，看**能不能轉(zhuǎn)學的了），就把現(xiàn)在的住房出租，大概4500的樣子，不能轉(zhuǎn)學就把這套學區(qū)房出租但是不給對方用學位，估計出租價格差不多；



    3.公積金按照管理費提取每年30%，大概21000，可以填2個月的窟窿；



    4.獎金和股票加起來可以填4個月的窟窿；

    查看全文↓ 2019-10-13 16:13:15
  • 152****4901


    剛剛過去的“十一”黃金周假期，多數(shù)人都在享受難得的休息或出游時間，但有這樣一群人卻在“加班”。



    全國不少地方出現(xiàn)了購房業(yè)主向開發(fā)商“維權”的事件，有的是因為房子遲遲不交付，有的是因為房價下降要求退房或補償，更多的則是因為交付房子的質(zhì)量存在問題……



    而這些似乎都指向了房地產(chǎn)市場一項現(xiàn)行的制度——預售。



    在很多人的印象里，一手交錢一手交貨，才是正常的商業(yè)規(guī)則?，F(xiàn)實中很多行業(yè)，甚至需要先干活后收錢。比如華為手機、格力空調(diào)等，都要出貨一段時間以后才能收到貨款。



    可預售制下的房地產(chǎn)行業(yè)卻是先收錢后干活，而且普遍18個月之后才“交貨”。這種模式曾對促進我國房地產(chǎn)市場大繁榮起到了積極作用，卻也帶來了各種各樣的問題。



    想想在一線城市500萬全款交到開發(fā)商手里，卻要兩年后才能入住，還不知道屆時會不會有質(zhì)量問題，甚至開發(fā)商會不會跑路……著實讓業(yè)主有苦說不出。



    9月21日，廣東省房地產(chǎn)協(xié)會向各副會長單位下發(fā)《關于請?zhí)峁┥唐贩款A售許可有關意見的緊急通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ繁硎?，廣東省住建廳已配合住建部要求，對商品房預售制度進行了調(diào)研并擬訂了相關材料，擬“逐步取消商品房預售制度，全面實施現(xiàn)售”，該材料擬于9月25日上報住建部。



    當日晚，住建部否認了向廣東、湖北、四川等各地下發(fā)逐步取消商品房預售、全面實施現(xiàn)售征詢意見情況，但同時又表示具體情況不便透露。這引起人們遐想。



    這一傳言似乎讓人們聽到了預售制的喪鐘。但結束預售，全面實行現(xiàn)房銷售，就能包治百病，解決預售制下的全部問題嗎？關于預售我們應如何看待，如何變革呢？庫叔就來講一講。



    文 | 董晴 瞭望智庫特約宏觀觀察員

    編輯 | 黃俊峰 瞭望智庫

    本文為瞭望智庫原創(chuàng)文章，如需轉(zhuǎn)載請在文前注明來源瞭望智庫（zhczyj）及作者信息，否則將嚴格追究法律責任。

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    曾經(jīng)的“功臣”如今已成隱患





    國慶黃金周假期“頻發(fā)”的預售購房業(yè)主維權事件中，**多的是因為交付的房子質(zhì)量有問題。



    今年維權的業(yè)主，幾乎都是一兩年前買的房子，如今交房才發(fā)現(xiàn)問題——這就是預售制廣為人們詬病的地方之一，購房者付錢的時候只能看到樣品（樣板房），而看不到**終的產(chǎn)品。



    從商品交易方式上看，房屋未建成就預先銷售，這為部分開發(fā)商虛假宣傳、偷梁換柱創(chuàng)造了機會。



    一些開發(fā)商只重銷售，不重品質(zhì)，一些地方的房企甚至剛拿到地就敢開盤銷售。其不良后果典型的有“貨不對板”、“虛假宣傳”、“質(zhì)量瑕疵”等問題，甚至有開發(fā)商因資金鏈斷裂導致項目爛尾，損害購房人的合法權益。而一旦房子出現(xiàn)問題，在我國目前的法律框架內(nèi)，對開發(fā)商的懲罰措施十分有限。

    查看全文↓ 2019-10-13 16:13:09

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