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1、國家規(guī)定晚交房違約金是按照超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；2、不跨越30天從較后交付日期第2日起至實際交付之日止。出賣人按日向買受人付出已交房價款萬分之三的違約金。合同持續(xù)實施； 3、跨越30天買受人有權(quán)解除合同解除了就退全款加已交房價款萬分之三的違約金。持續(xù)實施則比例為萬分之五；4、一般開晚交房的違約金，按每日2％—5％計算，法律沒有強制規(guī)定違約金的額度，這個是一般性的操作；5、按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。在我國，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
全部5個回答>賣完房子后晚交房一個月怎樣算錢?商品房延期交房的違約金如何計算
152****8094 | 2019-10-17 22:10:54
已有5個回答
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142****1890
由于施工進度原因?qū)е麻_發(fā)商能按期交房合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購房人已付房款萬分之三。
查看全文↓ 2019-10-17 22:11:28
違約金對于次性付款業(yè)主來說毫無疑問開發(fā)商應(yīng)該按照已付房款計算違約金。
對于采用銀行按揭方式業(yè)主來說當(dāng)初購房時支付了低20%**款其余部分由按揭銀行支付給開發(fā)商業(yè)主自貸款發(fā)放之日起開始還款并付息(般按揭款購房合同簽訂之日起月內(nèi)發(fā)放)問題。
按揭方式購房違約金計算基數(shù)何確定哪位業(yè)主有比較權(quán)威答案謝謝了 補充。
合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購房人已付房款萬分之三違約金!!
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136****5257
逾期交付使用房屋的，有合同約定從約定；
查看全文↓ 2019-10-17 22:11:23
無約定的按，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 -
151****8840
由于施工進度原因?qū)е麻_發(fā)商能按期交房合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購房人已付房款萬分之三。
查看全文↓ 2019-10-17 22:11:18
違約金對于次性付款業(yè)主來說毫無疑問開發(fā)商應(yīng)該按照已付房款計算違約金。
對于采用銀行按揭方式業(yè)主來說當(dāng)初購房時支付了低20%**款其余部分由按揭銀行支付給開發(fā)商業(yè)主自貸款發(fā)放之日起開始還款并付息(般按揭款購房合同簽訂之日起月內(nèi)發(fā)放)問題。
按揭方式購房違約金計算基數(shù)何確定哪位業(yè)主有比較權(quán)威答案謝謝了 補充。
合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購房人已付房款萬分之三違約金!! -
155****1185
查看全文↓ 2019-10-17 22:11:08
買房本是一件高興的事，但如果碰上延期交房，那可真讓人鬧心。不少人買新房當(dāng)婚房，計算好了交房時間、裝修時間和結(jié)婚的日子，延期交房一下子將計劃全都打亂了。
一些人認(rèn)為中華傳統(tǒng)美德教育我們要大度，所以很多人都不予追究。但是，法律人告訴您，基于購房者和開發(fā)商簽訂的購房合同，開發(fā)商延期交房是一種違約行為，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)該按照合同約定或者法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付購房者違約金。
如果協(xié)商不成，通過法律程序追究開發(fā)商的違約責(zé)任是法律賦予購房者的權(quán)利，提起訴訟和仲裁等是非常正常的處理方式，不要因為怠于行使權(quán)利，喪失自己的既得利益，這是實打?qū)嵉慕?jīng)濟損失。
延期交房維權(quán)兩條路
一、要求開發(fā)商盡快交房并支付逾期交房的違約金
市面上絕大多數(shù)的《商品房買賣合同》中都會約定：“逾期交房不超過XX天，開發(fā)商自約定的**后交付期限的第二天起至實際交付之日止，按日向購房者支付一定數(shù)額的違約金，合同繼續(xù)履行。
廣大業(yè)主可根據(jù)合同中的約定起訴開發(fā)商要求其盡快交房，并按照業(yè)主的實際損失賠付逾期交房違約金。
二、業(yè)主有權(quán)解除合同
法律規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
如果是因為開發(fā)商資金鏈等方面的原因，造成交房遙遙無期，業(yè)主可以選擇依法或依約定解除合同并要求開發(fā)商返還“購房款+利息+違約金”。
案例：延期交房業(yè)主欲維權(quán)
由于我們見到的絕大多數(shù)的當(dāng)事人的第一訴求還是想要房子，下面就給大家講一個開發(fā)商延期交房，合同中未明確約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主起訴獲合理賠償?shù)牡湫桶咐?br/>
上海某小區(qū)開發(fā)商逾期交房，業(yè)主要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，開發(fā)商以合同并沒有約定違約金不予賠償，業(yè)主求助無門。
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147****6517
生活中，開發(fā)商逾期交房是常事兒
查看全文↓ 2019-10-17 22:11:04
購房人除了催和等，往往無計可施
本文用實際案例和實務(wù)觀點告訴你
開發(fā)商逾期交房，應(yīng)如何承擔(dān)違約責(zé)任
裁判規(guī)則
1.逾期交房致守約方損失的賠償范圍包括因違約造成的實際損失以及合同履行后可以獲得的利益損失——王璐等訴北京房開置業(yè)股份有限公司房屋拆遷安置補償合同、商品房預(yù)售合同案
案例要旨：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。損失賠償數(shù)額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。由此，一方已按約騰退原有房屋并足額支付了購房款，而對方當(dāng)事人逾期未履行合同義務(wù)，對方當(dāng)事人構(gòu)成違約，其應(yīng)當(dāng)依法賠償守約方因其違約所造成的實際發(fā)生的損失以及合同履行后可以獲得的利益損失。
案號：（2010）一中民終字第15548號
審理法院：北京市第一中級人民法院
來源：《中國審判案例要覽》（2012年民事審判案例卷）
2.開發(fā)商主張逾期交房違約金過高的，由其承擔(dān)舉證責(zé)任——李春勤訴宏康公司商品房預(yù)售合同糾紛案
案例要旨：開發(fā)商逾期交房后主張合同約定的違約金過高而請求法院予以降低的，應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)舉證責(zé)任。開發(fā)商主張按照同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)作為認(rèn)定損失依據(jù)的，應(yīng)當(dāng)予以支持。
案號：（2013）渝一中法民終字第01501號
審理法院：重慶市第一中級人民法院（原四川省重慶市中級人民法院）
來源：《人民法院報》2013年07月11日第6版
3.買受人在房屋存在不足以對其正常居住造成嚴(yán)重影響的質(zhì)量問題時延遲入住的，出賣人不承擔(dān)合同中約定的逾期交房的違約責(zé)任——樊克增訴北京市朝陽萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛案
案例要旨：在因收房爭議導(dǎo)致違約條款適用的案件中，房屋存在不足以對買受人正常居住、使用房屋造成嚴(yán)重影響的質(zhì)量問題，出賣人進行了修復(fù)，買受人存在遲延入住的情形，則出賣人不承擔(dān)合同中約定的逾期交房的違約責(zé)任，而應(yīng)參照房屋入住的使用價值，賠償買受人延遲入住的經(jīng)濟損失。法院在確定“逾期交房”概念的過程中要注意房屋交付是否實際完成，同時需要考慮合同約定的真實意思。
案號：（2012）二中民終字第17435號
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看看你購房合同里有沒有關(guān)于乙方逾期交房的條款
全部3個回答> -
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好，現(xiàn)在很多開發(fā)商在們買房子時候都說得好不好什么時候交房，但是給的卻不能滿足的要求，常常不是水電不達標(biāo)，就是房屋條件不夠，讓不能接受，在這種時刻就會有違約的發(fā)生，那么延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)怎么計算，延期交房如何賠償？這邊就來介紹一下，可以參考看看。延期交房違約金是由已經(jīng)付了的房款，利率還有逾期的時間這三個方面組成的。已付房產(chǎn)包括了**和銀行存在的按揭款。利率這是參照逾期貸款利率來計算的。逾期時間是從雙方簽訂的交房時間到開發(fā)商通知驗收的日期。所以這三方面組成了延期交房違約金，即三者的乘積?！渡钲谑蟹康禺a(chǎn)買賣合同》規(guī)定，將違約金定位每延期一日向買方支付買賣總價格的萬分之五的違約金。但是這也不是一成不變的；如果違約金是雙方自己通過協(xié)商定好了的，可以不是百分之五；經(jīng)過調(diào)查顯示違約金過高的，可以經(jīng)過法院途徑應(yīng)予適當(dāng)?shù)臏p少。所以嚴(yán)格來說，延期交房違約金是沒有一個固定標(biāo)準(zhǔn)的。既然沒有固定的標(biāo)準(zhǔn)，那么決定權(quán)就全在開發(fā)商和購買人的身上，那么違約金定下來了，但是對于開發(fā)商沒有按時交房，必須支付延期交房違約金的時候，那開發(fā)商又是怎么來支付的呢？多數(shù)開發(fā)商還算老實，按照約定的違約金是多少給多少，但是少數(shù)的開發(fā)商...好，現(xiàn)在很多開發(fā)商在們買房子時候都說得好不好什么時候交房，但是給的卻不能滿足的要求，常常不是水電不達標(biāo)，就是房屋條件不夠，讓不能接受，在這種時刻就會有違約的發(fā)生，那么延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)怎么計算，延期交房如何賠償？這邊就來介紹一下，可以參考看看。延期交房違約金是由已經(jīng)付了的房款，利率還有逾期的時間這三個方面組成的。已付房產(chǎn)包括了**和銀行存在的按揭款。利率這是參照逾期貸款利率來計算的。逾期時間是從雙方簽訂的交房時間到開發(fā)商通知驗收的日期。所以這三方面組成了延期交房違約金，即三者的乘積。《深圳市房地產(chǎn)買賣合同》規(guī)定，將違約金定位每延期一日向買方支付買賣總價格的萬分之五的違約金。但是這也不是一成不變的；如果違約金是雙方自己通過協(xié)商定好了的，可以不是百分之五；經(jīng)過調(diào)查顯示違約金過高的，可以經(jīng)過法院途徑應(yīng)予適當(dāng)?shù)臏p少。所以嚴(yán)格來說，延期交房違約金是沒有一個固定標(biāo)準(zhǔn)的。既然沒有固定的標(biāo)準(zhǔn)，那么決定權(quán)就全在開發(fā)商和購買人的身上，那么違約金定下來了，但是對于開發(fā)商沒有按時交房，必須支付延期交房違約金的時候，那開發(fā)商又是怎么來支付的呢？多數(shù)開發(fā)商還算老實，按照約定的違約金是多少給多少，但是少數(shù)的開發(fā)商竟然用物業(yè)費來抵押，這到底是行還是不行呢？答案是否定的，因為物業(yè)管理費在轉(zhuǎn)讓過程中必須是要購房者和物業(yè)管理公司同意后才能轉(zhuǎn)移的。所以其實延期交房違約金和物業(yè)管理費其實是兩個不同性質(zhì)的費用，是不能夠相互抵消的，他們的合同主體都不同，一個是物業(yè)管理公司和開發(fā)商，一個是購買者和開發(fā)商，是兩個法律關(guān)系的了。以上關(guān)于交房違約相關(guān)事項就介紹到這，這邊友情提示一下：在購買房子辦理入住手續(xù)時千萬要留意，已選定要保留和開發(fā)商逾期交房的相關(guān)違約證據(jù)，以免到**后財產(chǎn)受到威脅的時候，不能及時的得到法律的保護。
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延期交房的違約金計算，關(guān)鍵看合同條款。通常按延期天數(shù)和房價比例算，建議購房者詳讀合同，維護自身利益。
全部6個回答> -
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雙方有合同約定的，按照合同約定數(shù)額賠償，沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
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