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影響二手房的價格因素：區(qū)域因素是指房地產(chǎn)所在區(qū)域位置、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、城市規(guī)劃等。房屋自身因素主要包括房屋成新度、產(chǎn)權(quán)狀況、樓層、朝向、戶型、裝修、物業(yè)類型、通風(fēng)、采光、景觀等，其中對房屋價格影響較大的是房屋成新度、產(chǎn)權(quán)狀況、樓層、朝向及戶型格局。
全部3個回答>??風(fēng)林公寓房價是多少合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
136****9228 | 2019-10-14 10:45:07
已有4個回答
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131****5901
你需要在當(dāng)?shù)厝プ稍兞私饣蛘叩绞蹣遣繉嵉乜疾臁?br/>問問，
查看全文↓ 2019-10-14 10:45:47 -
142****3920
68萬。不過也要看同小區(qū)同面積的其他賣家價位對比一下，看他賣的是不是合理，要是找不到就問問中介有沒有同小區(qū)的房子，
查看全文↓ 2019-10-14 10:45:32 -
134****1766
在建面積60億平。 假如每年的銷售面積還能維持在13、14年那個水平，年均銷售10億平，那也得消化起碼六年左右。按每平2000算，那也是快14萬億的市場了。而GDP也才64萬億，按GDP增長6.5%算，每年也就增長個4萬億。
查看全文↓ 2019-10-14 10:45:24 -
136****0275
公寓基本都是小戶型的，比較適合年輕人自住，不適合家庭來購買
查看全文↓ 2019-10-14 10:45:14
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目前市場上確實存在用“均價”來吸引購房人的廣告。一些開發(fā)商在樓盤推廣時，打出的均價，可能并不是這個項目現(xiàn)在推出的幾棟樓的整體均價，而是其中“均價”**低的那棟樓的價格。這樣價格的樓，社區(qū)中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社區(qū)中其他樓中的戶型沒有什么兩樣，無論是樓層位置還是朝向、通風(fēng)、采光都不是**差的，只是可能沒有景觀，或者由于樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。 “均價”，顧名思義當(dāng)然是這個樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。但“均價”不是簡單的**高價與**低價的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場情況制定的，以收回成本并獲得利潤的價格。 一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標(biāo)準(zhǔn)：是這個樓盤售價的平均值。根據(jù)這個平均值，在給每一戶定價前，先要定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價，在這里就要應(yīng)用到價差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價。 而每一個單元戶型的價格，則是根據(jù)各個戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個戶型的朝向、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)（好朝向、好位置的戶型當(dāng)然系數(shù)就高），再用這棟樓擬定的均價與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產(chǎn)生用“均價”的價格，買不到自己合適的房子。
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**貴的屬市中心的北大街，有太和苑，府學(xué)苑等等，有的已經(jīng)上了4000了東大街正在開發(fā)，算目前開發(fā)**大片的3000起步還是挺靠譜的
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章丘唐人中心項目整體均價6400元/平，目前在售產(chǎn)品有C2#高層產(chǎn)品，均價6000 元/平方米，c3號樓均價5500元/㎡，主要面積為116㎡和127㎡。寫字樓面積60-190㎡，層高4米，SOHO公寓40-60㎡，層高5.4米，均價6500元/㎡。章丘唐人中心40—200㎡吸金旺鋪全城爭藏，尊貴席位分秒遞減。乘坐章丘1路，章丘6路，章丘7路，章丘9路到文化中心站下車即是。
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【首套房】**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%；(不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%)【二套房】**比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。
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