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拆遷安置房一般都是多少平米?動遷安置房的優(yōu)勢有哪些？

133****9169 | 2019-10-21 07:00:17

已有4個回答

  • 142****1656

    您好，你是農(nóng)村房屋拆遷還是城市的？
    （1）如果是農(nóng)村（集體土地）的，農(nóng)村的房子拆遷有三種補償方式，1. 有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價；2. 純貨幣補償，就是房屋重建成本價+宅基地地價；3.房屋置換，相同地段按面積**低1：1；
    （2）如果是城市（國有土地）的，城市的房子有兩種補償方式：1.房屋置換，相同地段**低拆多少補多少；2.貨幣補償，**低是周邊房地產(chǎn)市場價；
    我只能提供上述法律規(guī)定的標準，沒有辦法給您確定具體的數(shù)額，具體多少錢一平米，需要根據(jù)當?shù)氐奈飪r、地價來評估和計算，一般**低是重建成本價。

    查看全文↓ 2019-10-21 07:00:38
  • 152****6648

    1.現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善；
    2.戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑；
    3.政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定；
    4.安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，**比率與經(jīng)濟增長周期吻合，升幅較快更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價格普遍會比市價低。當然，還有一個客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。想了解更多相關信息，可以咨詢北京市惠誠律師事務所，謝謝！

    查看全文↓ 2019-10-21 07:00:34
  • 135****7786

    但按照通常情況來說，安置房都是可以買賣的，但是前提是拆遷安置房要取得房屋所有權(quán)，并且相關政策沒有對房屋轉(zhuǎn)賣進行限制。偶有判決確認雙方購買合同無效的判決，也多是因為根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“未依法登記領取權(quán)屬登記證書的房產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓”而被判令無效，并非因為房子是拆遷安置房而禁止買賣。



    3

    購買拆遷安置房有什么風險
    1.房價上漲容易導致出賣方違約。

    根據(jù)各地方性法規(guī)和司法實踐，第一類安置房房屋產(chǎn)權(quán)取得后，有五年的限制轉(zhuǎn)讓期，安置房屋下來的時候通常都是沒有取得產(chǎn)權(quán)證的，所以，與對方簽約后可能存在房屋不能轉(zhuǎn)讓的情況，盡管自己已經(jīng)住進去了，但是所有權(quán)不是自己的，若存在房價上漲過快，從而對方因巨大利益違約的情況出現(xiàn)。



    2.共有人導致的風險。

    通常安置房補償，很少存在一人補償一套房的情況，大多是一家人每個人幾十平米的份額，疊加起來共有一套房。在這種情況下，購房的風險就大很多了，在日常中碰到的大部分安置房買賣的爭議都與共有人有關。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的相關規(guī)定，共有的房產(chǎn)在未經(jīng)其他共有人書面同意的情況下，以及房產(chǎn)未依法登記領取權(quán)屬證書的，是不允許轉(zhuǎn)讓的。

    因此，共有人如果反對出售房屋，**終導致房屋買賣的無效。

    04

    如果要買拆遷安置房，我該怎么做？
    為了避免不必要的風險，減少糾紛和矛盾，購買拆遷安置房的時候，建議對房屋狀況、性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)辦理時間、土地狀況、權(quán)屬等等問題進行一個全面的了解和查詢，萬不可盲目購房。同時在購買時對一些可能出現(xiàn)的問題提前進行約定，避免因為約定模糊而造成糾紛。



    同時，因為安置房建造預算有限，因此建筑商為了獲取利潤也許會對建筑偷工減料，以增加利潤，購買前要查詢房地產(chǎn)商以及監(jiān)督機構(gòu)。對于正在建造的房屋，一定要慎之又慎，除了存在上文所提的問題以外，還有可能存在戶型設計不好、產(chǎn)權(quán)登記難、上市交易期限遙遙無期等等問題。

    查看全文↓ 2019-10-21 07:00:31
  • 154****7268


    一 | 高廟堡、柳樹屯**新動態(tài)



    近日，小資姐在張家口經(jīng)開區(qū)政府網(wǎng)站看到兩則關于回遷房的**新消息，分別是高廟堡和柳樹屯（又名后屯）這兩大城中村。



    目前，高廟堡村和柳樹屯村的目前正在辦理土地出讓前期手續(xù)，其中高廟村土地預計將于今年7月完成出讓，柳樹屯村土地預計將于今年9月完成出讓，兩宗地塊均計劃于下半年辦理開工手續(xù)，預計2020年開工建設。



    ▲高廟堡回遷，信箱截圖





    ▲柳樹屯回遷房，信箱截圖



    高廟堡和柳樹屯，位于屬于經(jīng)開區(qū)與橋東區(qū)的交匯處，西臨鉆石中路，東臨勝利中路，周邊分布各色商鋪，還有五醫(yī)院作為醫(yī)療配套，是張家口市區(qū)宜居區(qū)域。
    若2020年開工，按照3年左右的工期計算，大約需要等到2023年可交工，屆時這里將徹底告別半城繁華半城殤的畫面。





    ▲高廟堡半城繁華半城殤實拍，鉆石中路像是一條分界線，一邊是高樓林立，一邊是斷壁殘垣。



    二|高廟堡、柳樹屯10年拆遷之路



    關于高廟堡和柳樹屯的拆遷改造要從2008年三年大變樣說起，但因各種原因，并未順利實施下去。到了2016年10月，鴻坤地產(chǎn)啟動10億資金的緯一路兩側(cè)棚改項目，將近3年的時間過去，究竟進展如何呢？

    查看全文↓ 2019-10-21 07:00:28

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