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1、找出漏水源頭，解決之。漏水原因： 1、天花板漏水——天花板上總是有某個地方洇水天花板漏水和樓上住戶的關(guān)系比較大，產(chǎn)生天花板漏水主要有兩種情況。第一種情況是：樓上衛(wèi)生間、廚房的防水層沒有做好。這種情況下，需要敲掉地磚重新做防水。為了避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主在裝修時，就應(yīng)該盡量把防水做好。規(guī)范施工應(yīng)該做三次閉水試驗，第一次閉水試驗是在裝修工人進場前；改水改電后，衛(wèi)生間和廚房要重新做防水，并且進行第二次閉水試驗；瓷磚貼完后，為了避免瓷磚鋪貼過程中對防水層的破壞，應(yīng)該再做一次閉水試驗。第二種情況是：樓上住戶衛(wèi)生間或廚房的地漏堵塞，積水通過暖氣管的套管漏出，導(dǎo)致天花板被洇濕。維修方法是填實樓上住戶暖氣管和套管之間的空隙，套管和暖氣 管之間的空隙填實后再用油膩子填實、抹平。另外，在生活中盡量避免地漏堵塞。建議：天花板漏水多位于墻角或管道底部，應(yīng)及時找到出水點，方便補救。2、解決后，帶墻壁干燥后用防水漆涂之。
全部3個回答>樓層天花板怎樣補漏?住在頂樓，天花板漏水了怎么辦
156****1000 | 2019-10-26 22:04:30
已有4個回答
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145****7869
樓層漏水原因及解決辦法：
查看全文↓ 2019-10-26 22:04:56
一、樓板結(jié)構(gòu)問題。有可能是因為年久的原因，更可能是因為質(zhì)量的原因，這個房頂漏水原因，讓樓板在使用的過程中出現(xiàn)問題，因此造成漏水。
二、上層樓上房子施工破壞防水層。這個原因就是很平常了，也是許多人家中房頂漏水的真正原因，這個情況就沒話說了，純粹是樓層上方的原因，解決決辦法就是找他們協(xié)商，把防水層補回去，這樣就能解決房頂漏水的情況了。
三、通管道導(dǎo)致的房頂漏水原因。因為每一層樓都要接上管道，也許 -
152****8500
首先要找到頂流墻壁和天花板漏水的原因，然后找到滲漏的位置后清理干凈，然后才用聚氨酯涂膜1.5mm厚，修補后然后再灌水做試驗左右左右。然后試驗不漏水，那么就可以對保溫層和防水防水層進行恢復(fù)這個方法也是非常簡單的。
查看全文↓ 2019-10-26 22:04:51 -
136****9709
住小區(qū)的業(yè)主，如果發(fā)生樓上漏水的現(xiàn)象，即給家居生活造成不便，同時類似問題處理起來也很麻煩，一是因為問題得及時解決，二是要讓別人去解決。因為是別人家在漏水，雖然水漏在自已家中，可別人難免不會有多著急，所以問題還得自己主動解決。那么發(fā)生樓上漏水怎么辦呢?解決這個問題**好采用什么方法呢? 下面，小編，根據(jù)樓上漏水怎么辦的問題，為業(yè)主們理清問題的本質(zhì)，并總結(jié)出解決問題的**好方法流程，供廣大業(yè)主們學(xué)習(xí)借鑒。
查看全文↓ 2019-10-26 22:04:48
一、查清情況再做判斷
發(fā)生樓上漏水，首先應(yīng)明確狀態(tài)。一是要證明不是自己人為的去損壞的，如果真是這樣，那就該你自己來解決問題了。二是在查明造成樓上漏水屬于鄰居的責(zé)任。為了弄清情況，受損業(yè)主可請房屋質(zhì)量檢驗部門對漏水原因及應(yīng)如何修補作出鑒定。三是要看房子還是不是在質(zhì)保期內(nèi)，因為一般新購房子的防水質(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商就得擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任。當(dāng)然，如果你是**頂樓住戶，發(fā)生樓上漏水，必須是開發(fā)商或物業(yè)公司來進行維修的，并且費用也由他們承但。
二、交涉執(zhí)行方法
查清情況后，如果樓上漏水的原因?qū)崬闃巧相従拥脑蛟斐傻脑?，受損業(yè)主可根據(jù)自己掌握的情況，向樓上或鄰居講清情況，提出修補要求及修補期間對自己造成損害的賠償問題。
如果樓上鄰居不配合或不及時修補的話，受損業(yè)主可根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！睂幾h提交到法院處理。
當(dāng)樓上鄰居不理會法院的判決，受損方可以先自己請施工隊進行修補，所花費的費用依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，再通過法院要求樓上鄰居進行賠償。并且，當(dāng)樓上鄰居不主動進行賠償時，受損害方可以申請法院強制執(zhí)行。
三、關(guān)于房子質(zhì)保期如何修補
如果樓上漏水發(fā)生在房子質(zhì)保期內(nèi)(正常情況下房子的防水質(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年)，只要是非人為的，開發(fā)商就應(yīng)擔(dān)負起相關(guān)責(zé)任。當(dāng)開發(fā)商不予理會時，受損業(yè)主可以到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門進行投訴，或直接將開發(fā)商告到法院。
值得注意的理，如果樓上漏水，房子還在質(zhì)保期內(nèi)，又確信不是人為破壞的時，不管是受損業(yè)主還是樓上鄰居業(yè)主，都應(yīng)及時讓開發(fā)商進行修補處理。如果讓開發(fā)商拖到質(zhì)保期后，很可能還得自己清理。并且，當(dāng)開發(fā)商按業(yè)主要求，派人來修補后，還是不行，或維修不到位，反復(fù)兩次后，業(yè)主可以自行找人進行維修，費用由開發(fā)商來出。
四、解決樓上問題的其它輔助方法
當(dāng)發(fā)現(xiàn)自家樓上漏水時，可先找小區(qū)物業(yè)，讓他們給出意見，或讓他們?nèi)フ覙巧系泥従?，進行協(xié)商修補。也可以社區(qū)干部和警察協(xié)助解決。并應(yīng)做好拍照、錄像留言等證據(jù)收集工作以便告到法院后于已有利。此外，如果是單位房，可以找單位進行協(xié)調(diào)解決。
樓上漏水誰的責(zé)任
樓上鄰居漏水損害了自己的權(quán)利，張女士認為物業(yè)公司難咎其責(zé)，故不再交納物業(yè)管理費。日前，上海市閔行區(qū)人民法院作出張女士向上海盛源物業(yè)有限公司支付所欠物業(yè)管理費1979.67元的判決，而物業(yè)公司要求張支付違約金的訴請未獲支持。 張女士系該市盛源花園業(yè)主，約定物業(yè)管理費為0.77元/月/平方米，但張在女士繳納了2004年12月前的物業(yè)管理費后，以其相鄰業(yè)主住房漏水損害了自己的權(quán)利，物業(yè)公司未及時維修為由未再繳納物業(yè)管理費。物業(yè)公司認為，公司為該住宅小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，張女士應(yīng)當(dāng)支付物業(yè)管理費，但張女士自2005年1月起至2007年6月期間拖欠物業(yè)管理費，雖經(jīng)多次催討，仍未支付。故訴至法院，要求張女士支付所欠物業(yè)管理費1979.67元，償付逾期付款滯納金180.85元。
張女士辯稱，自2004年11月起，被告的小臥室房頂開始漏水，一直持續(xù)至2006年的3-4月，房間終日彌漫霉氣，可物業(yè)公司一直拖延不予修理。直至2006年4月，自己向有關(guān)部門投訴后物業(yè)才進行修理。另外，自家車輛停放在小區(qū)內(nèi)時被其他車輛撞壞，要求小區(qū)物業(yè)經(jīng)理開具事故證明，也遭野蠻拒絕;小區(qū)外墻上的紅外線攝像頭長期損壞，致使小區(qū)安全無保障;外墻上有黑廣告，墻體裂縫，地基嚴重下陷，小區(qū)雜草叢生，公共場所垃圾無人清除，但物業(yè)公司均不履行職責(zé)。現(xiàn)愿意支付2005年至2006年4月期間80%的物業(yè)管理費，同意支付2006年5月后全額物業(yè)管理費。 -
134****3268
查看全文↓ 2019-10-26 22:04:43
但現(xiàn)實中，我們?nèi)タ捶孔?，往往遇到你的理想樓層都已售的情況。那么遇到這種好樓層都被挑走了的情況怎么辦？
還能怎么辦？只能是退而求其次，或者換下一家了。現(xiàn)實中有多數(shù)人要面臨這樣的選擇，也多數(shù)是退而求其次，**終委屈點選了相對不那么理想的樓層。
但是，本文今天要聊的，就是這個“但是”，雖說是降低了要求，但也不能沒有底線，選不到**理想的，但是至少也要避開這些樓層。
一、底層。
底層肯定是**接地氣的樓層，吸取大氣精華，別墅也在地上。但是買房時千萬別犯傻拿別墅來說服自己買底層，缺點很多，別墅也不例外。
1、潮濕。
特別是南方，底層的潮濕程度幾乎每個人都有深刻體會的，家里拖地水分干得很慢不說，各種物品還容易發(fā)霉，甚至墻壁天花板也發(fā)霉長斑。返潮的天氣衣服也晾不干，痛苦不堪。
好在如今南方的樓房多數(shù)在底層會做架空，一定程度減輕了潮濕的侵害。但想要遠離潮濕，通常還得5樓以上。
很多人說喜歡別墅，實際情況是，從潮濕的角度來看，南方的別墅并不那么理想，外表光鮮的別墅內(nèi)部可能深受濕氣之苦。
至于買海景房和海景別墅，就更別提了，就是一個騙局，因為根本就不適合人類長期居住。大家去海邊玩的時候就知道了，酒店的被子并不是那么干爽。
2、蚊蟲多。
越接地氣，越貼近大自然的地方，蚊蟲就多。前面寫過怕蚊蟲，對我來說，蚊子簡直是這個星球上**令人抓狂的生物了，有一個寓言故事就是講一只蚊子是怎么打敗一只獅子的，我表示很理解獅子。如果樓房買得太矮，防蚊措施要做好。
3、噪音干擾。
樓層太低的，特別是底層，你要是睡眠質(zhì)量一般般，那么地面發(fā)生的一切事情，你估計都有所“耳聞”?，F(xiàn)在各人的作息時間差異很大，有五六點起床的，也有凌晨兩點回家的，有點動靜你全知道。
鑒于底層的房子有這些特色，在將來換房時，也是更難出手的。
二、頂層。
頂層，首先承認，頂層承載著一系列人類的美好想象，比如星空、美景、居高臨下、府瞰全局。但是，一切的美好感受也抵不過一個漏水給你帶來的痛苦。
喜歡住高層的你，極有可能會在優(yōu)惠現(xiàn)場動搖，一邊看著更便宜的價格，一邊試著用技術(shù)進步了，相信現(xiàn)在樓房不再漏水了來說服自己。
對不起，以前漏，現(xiàn)在還漏。但可能技術(shù)進步了，頂樓的第一滴水，漏得比以往更晚了些。以前可能三年五年漏，現(xiàn)在可能是十年八年開始漏?？纯唇稚蠈I(yè)補漏的隊伍就知道了，發(fā)家致富了，而不是失業(yè)了。
相關(guān)問題
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頂層墻面滲水處理方法：1、屋面處理：1）查找屋頂現(xiàn)有滲水點，局部鑿除原有防水層和找平層，找到滲漏位置以及將找平層空鼓部位鑿除，在鑿除前應(yīng)用手持切割機將找平層切割開，防止鑿除找平層時因震動產(chǎn)生新的空鼓。2）找到滲漏位置后，清理干凈，采用聚氨酯涂膜1.5mm厚。3）修補后做灌水實驗，時間約24小時。4）在灌水實驗完畢無滲漏后對保溫層及防水保護層進行恢復(fù)。2、外墻面的處理：1）查找墻面現(xiàn)有滲水點和外墻裂縫，局部鑿除外墻瓷磚鑲貼空鼓處，在鑿除前應(yīng)用手持切割機將抹灰層切割開，防止鑿除抹灰層時因震動產(chǎn)生新的空鼓開裂等。2）補縫，頂樓漏水大部分是縫隙裂開，需要用億家補漏膏把縫隙填平，等干后進行下一步。（如果縫小于1MM不需要補漏膏）。3）用水性防水涂料或墻滲寶透明防水材料涂刷兩遍，全面的，如果光涂縫隙也要寬帶達到20厘米以上。這樣確保粘結(jié)力。防水涂料都是滲入粘結(jié)的，彈性好，所以使用年限長。
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現(xiàn)在城市里一般都有專業(yè)的樓頂補漏水公司，如果家里漏水了**好是請專業(yè)人士來補，不要自己亂動。我這里也還是會給你一些建議的。你可以做卷材、用其它方法可以、但都是暫時的，經(jīng)不起雨雪和日曬、地基沉降開裂形成的重新滲漏…而卷材Sbs能有效防止各種惡劣環(huán)境下的兩次滲漏。如果你只想暫時方法有很多種、**有效的是用堵漏王來修補。也可以用環(huán)氧樹脂。**好的辦法是把屋面蓋起來變?yōu)槭覂?nèi)做成斜屋面，幾個方法根據(jù)你的實際情況選擇 樓頂漏水是件讓人很苦惱也很尷尬的事情，不同原因造成漏水應(yīng)當(dāng)用不同的辦法來進行處理的。 1，如果水是從瓦片中漏進來，且中間沒有混泥土隔層，那就應(yīng)該仔細檢查瓦片，修復(fù)到位; 2，如果有混泥土隔層，在修繕瓦面的同時，還應(yīng)隔層重新做防水處理。3，如果水是從外墻滲進來，條件容許的話應(yīng)針對外墻重新做防水，如果條件不容許，就在內(nèi)墻整面使用通用型防水漿料做防水防潮處理。4，通常情況，原作過防水的房屋漏水大多數(shù)情況是因防水層質(zhì)量差或老化失效、破裂而導(dǎo)致，應(yīng)對裂縫等位置采用堵漏王進行修補后再做防水加強處理。 5，對于有隔層的情況，如果在天花板上能發(fā)現(xiàn)明顯的、數(shù)量不多的漏水點，可從留下采取高壓灌漿法進行防水堵漏。
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目前天花板漏水的處理方法大致有兩種，傳統(tǒng)的防水補漏和**新的CPC防水補漏，兩者之間有很大的區(qū) 別，從經(jīng)濟上、時間上和施工便捷的角度看，**新的CPC防水補漏技術(shù)都要先進。
全部4個回答> -
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一、目前天花板漏水的處理方法大致有兩種，傳統(tǒng)的防水補漏和新的CPC防水補漏，兩者之間有很大的區(qū)別，從經(jīng)濟上、時間上和施工便捷的角度看，新的CPC防水補漏技術(shù)都要先進。二、從防水補漏專業(yè)的角度看，建筑漏水，原因一般都是防水層被破壞或者穿孔，傳統(tǒng)的防水補漏措施就是拆除瓷磚或地板磚，重新制作防水層，再做防水性能的測試，合格后再鋪地板磚或者瓷磚。這個防水補漏的過程中，地磚的拆遷費，人工費，新購瓷磚的費用，等等加起來，一個普通的浴室大致高達要1600元。而采用先進的CPC防水補漏技術(shù)，一個普通的浴室材料費大致是普通的一半，而且人工費可以免除，從價格上看，CPC防水補漏技術(shù)要實惠。
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