怎樣申請門頭溝自住房手續(xù)?申請自住房需遞交哪些申請材料

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• 158****7448

  北京市規(guī)定，1人申請限價房的，要求申請人取得本市戶口且年滿30周歲，年收入8.8萬元及以下，資產(chǎn)57萬元及以下，人均住房使用面積15平米及以下。不知道你在哪個街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)，電話不好說。

  查看全文↓ 2019-10-28 04:57:35
• 135****3358

  自住型商品房申請條件
  1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房；
  2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套自住型商品房）；
  3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲；
  4、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價房的家庭可優(yōu)先購買。
  自住型商品房申請流程
  一、報名
  網(wǎng)上現(xiàn)場兩步都得走按照職責(zé)分工，市住建委負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市自住型商品房銷售管理工作，而開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，就會在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進(jìn)行不少于15天的公示。到時候，老百姓能從這些公示內(nèi)容中看到項(xiàng)目名稱、企業(yè)名稱、項(xiàng)目位置、套數(shù)、戶型面積、銷售均價等信息。
  如果真對某個項(xiàng)目動了買房的念頭，在這不少于15天的公示期中，市民可以按照普通購房要求提交相關(guān)材料;經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料，也要到開發(fā)商銷售現(xiàn)場提交原件和復(fù)印件，就是說網(wǎng)上和現(xiàn)場提交材料的兩步都要走。
  二、核驗(yàn)
  20個工作日內(nèi)給出結(jié)果市民在提交材料之后的20個工作日內(nèi)就可以得到是否通過審核的結(jié)果，通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。

  查看全文↓ 2019-10-28 04:57:31
• 146****0784

  一個連股市都沒碰過的小白，無意間經(jīng)歷了2016北京樓市的過山車。去年5月開始看房、12月簽約、今年2月底過戶、拿房本估計(jì)年底。看著大廳里烏泱泱的人群，其中不乏坐著輪椅、交流困難的老人；聽著賣家講述她租房-賣房-換房的經(jīng)歷，我們同齡；終于等到房本出來，只看一眼、復(fù)印留底，就被中介遞交抵押，據(jù)說7、8個月才能返回，還算快的——我覺得必須寫篇什么。
  
  
  
  信息龐雜，盡量寫成技術(shù)貼。二手房為主、包括少量新房信息。適用于首次在帝都買房、剛需小戶的朋友。
  
  
  
  1.確認(rèn)購房資質(zhì)
  
  
  
  政策多變，建議2種確認(rèn)途徑。
  
  （1）建委官網(wǎng)，查**新政策。
  
  http://www.bjjs.gov.cn
  
  
  （2）讓中介幫忙資質(zhì)核驗(yàn)。
  
  
  
  現(xiàn)行政策，京籍已婚可買2套、京籍單身可買1套、非京可買1套。
  
  套數(shù)均以家庭為單位。
  
  注意，
  
  持有《工作居住證》（不是《居住證》），在購房這件事上（僅僅這件事 孩子上學(xué)就不適用了），算京籍。
  
  無北京戶口、無《工作居住證》，算非京。必須在京連續(xù)5年社保or個稅才能購房。何謂連續(xù)呢？間斷不算、補(bǔ)繳不算。跳槽須謹(jǐn)慎。
  
  通州有特殊限購。京籍，無房可在通州購房。非京，無房+在京5年連續(xù)社保+近3年通州連續(xù)社保。劃重點(diǎn)，“連續(xù)”、“近”。
  
  “有房/無房”，只看北京。外地房產(chǎn)暫不計(jì)入。
  
  
  
  別說3狠。成都2016年底針對天府新區(qū)推出的限購令很類似，何況首都副中心。
  
  別說2狠。上海規(guī)定外地戶口要已婚才能買房，單身狗連購房資格都沒有。至于社保年限，上海、深圳都要求連續(xù)5年了。
  
  
  
  講這些是希望大家視野更廣，有橫向?qū)Ρ?。避免不必要的心理失衡。避免對政策不必要的埋怨。在政策制定上，每個城市都面對錯綜復(fù)雜的歷史遺留、區(qū)域背景，我們居民從個體角度出發(fā)，連政策所要把握的10%的社會復(fù)雜度都難以看到，必然局限。盡管樓市罵聲一片，我也深受其害，但還是提倡，盡量理性看待、換位理解。
  
  
  
  下圖來自北京市住建委官網(wǎng)：
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  在樓市中，5年限購確實(shí)帶來慘痛的機(jī)會成本。我就是典型受害者，2011年初移師北京，剛想著要不要考慮下房子，5年社保的新政就砸下來，連考慮都免了……5年間眼瞅著房價一路上躥，只能干瞪眼。好不容易資格夠了、需求明確了、想抓緊落實(shí)，又趕上2016的瘋狂，進(jìn)退兩難。
  
  
  
  現(xiàn)在總結(jié)有2點(diǎn)疏忽，供參考：
  
  1.對工作居住證的重視度不夠。應(yīng)該早辦早上車。
  
  2.在不能購買住宅的時候，應(yīng)該先買套出租回報率高的公寓，自住兼投資。拿到資格再置換也比空手套白狼好多了。
  
  
  
  對于政策，個人認(rèn)為有必要研究原文，而不是只看斷章取義的網(wǎng)絡(luò)新聞。
  
  比如，由于新聞的限購導(dǎo)向，我一度以為沒有通州社保、就不可能在通州買房（很多人都有這個誤解）。事實(shí)上，工作居住證+無房 的背景，讓我剛好具備資格。明確這點(diǎn)之后，我果斷中止了其它區(qū)域的跑盤，殺向通州。感受大好，重點(diǎn)跟進(jìn)。不過**終由于某些變量和預(yù)算限制，放棄。
  
  （有條件的朋友，建議優(yōu)先考察副中心。別城里看了一堆破房子看得心拔涼，才發(fā)現(xiàn)通州有片大好天地）
  
  
  
  2.確認(rèn)貸款資質(zhì)
  
  剛需的朋友，全款支付的不多，一般都需要貸款。貸款政策變動頻繁，此處是去年信息，僅供思路參考。
  
  
  
  2.1 商貸：
  
  基準(zhǔn)利率4.9%
  
  首套7成，利率可到8.5-9折。
  
  二套5成，利率1.1倍。
  
  貸款年限：首套**長30年，二套春節(jié)后新政改為25年。
  
  貸款條件：收入證明或流水（**近6個月），覆蓋月供2倍以上。
  
  
  
  首套/二套如何認(rèn)定？
  
  930之前：認(rèn)貸不認(rèn)房。北京無房無貸、外地有房有貸，算二套，結(jié)清算首套。
  
  930之后：認(rèn)房不認(rèn)貸。北京無房無貸、外地有房有貸，算首套。
  
  簡單來說，認(rèn)房只看北京、認(rèn)貸要看全國。
  
  目前北京的認(rèn)貸還算寬松，無論京內(nèi)京外，已結(jié)清的貸款不算。
  
  上海2016年新政，認(rèn)貸款記錄，即已結(jié)清的貸款記錄也算，打擊較猛。據(jù)說北京2013年之前也如此，我沒求證過。
  
  
  
  2.2 公積金（市管）：

  查看全文↓ 2019-10-28 04:57:25

相關(guān)問題

• 問 怎樣申請門頭溝自住房手續(xù)? 北京申請自住房需要滿足什么條件
  答

  自住房申請流程如下：（1）報名：提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料；（2）核驗(yàn)：在提交材料之后的20個工作日內(nèi)就可以得到是否通過審核的結(jié)果，通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號；（3）搖號：系統(tǒng)搖號開始以后，會分別對這兩個搖號池內(nèi)的候選人排大隊(duì)，再由開發(fā)商依次通知選房；（4）選房：按搖號確定順序依次遞補(bǔ)優(yōu)先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。

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• 問 ?? 怎樣申請自住房
  答

  1、開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，會在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進(jìn)行不少于15天的公示。公示項(xiàng)目名稱、企業(yè)名稱、項(xiàng)目位置、套數(shù)、戶型面積和銷售均價等信息。2、有買房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通購房要求提交相關(guān)材料；經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。3、申請人既要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料，也要到開發(fā)商銷售現(xiàn)場提交原件和復(fù)印件。4、市住建委相關(guān)部門和開發(fā)商對購房人員資質(zhì)進(jìn)行審核。在市民提交材料之后的20個工作日內(nèi)，會給出是否通過審核的結(jié)果。5、在現(xiàn)場申報時，資格核驗(yàn)也同時啟動。開發(fā)商將對申請家庭的材料進(jìn)行初審，符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報家庭信息，并將聯(lián)機(jī)打印的《家庭購房申請表》和承諾書經(jīng)由購房家庭簽字確認(rèn)后，在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請。6、市住建委會同相關(guān)部門在20個工作日內(nèi)，對購房家庭的資格進(jìn)行審核。購房家庭可登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。7、在審核之后，市民如果對審核結(jié)果有異議，還可以自資格審核完成之日起10個工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到市住建委申請復(fù)核。

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• 問 門頭溝自住房怎么樣?門頭溝區(qū)門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)自住房怎么樣
  答

  是否是優(yōu)先家庭主要看兩點(diǎn)：第一是否項(xiàng)目是區(qū)域有限，第二是否家庭名下無房或者是兩限房輪候家庭等，符合以上兩點(diǎn)的是優(yōu)先家庭。

  全部4個回答>
• 問 門頭溝自住房怎么樣?門頭溝區(qū)門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)自住房怎么樣
  答

  目前城建上悅居(二期)已經(jīng)結(jié)束申購，項(xiàng)目四至為：東至馮村二路，西至門城西北環(huán)線，南至門城泰安路，北至馮村北街。其中二期自住型商品住房地上建筑面積約2.67萬平方米，套型主要為約75平方米兩居172套、約89平方米三居164套，總套數(shù)約336套。銷售均價為22000元/平方米（根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價格）。

  全部4個回答>
• 問 門頭溝自住房怎么樣?政策房，共有產(chǎn)權(quán)房（自住房），現(xiàn)以家庭形式申請.
  答

  門頭溝區(qū)的上悅居（一期）和四季怡園（一期）這兩個剛開始申購的自住房，本區(qū)戶籍及職工的無房家庭將能獲得首批優(yōu)先購買的資格。14日，市住建委官網(wǎng)發(fā)布信息，門頭溝區(qū)這兩個自住房項(xiàng)目試點(diǎn)區(qū)內(nèi)優(yōu)先銷售。這是北京自住房政策推出以來，首次出現(xiàn)優(yōu)先家庭變化的試點(diǎn)。按照目前自住房政策，符合北京限購政策的家庭都可以申購自住房，自住房搖號選房分為優(yōu)先組和非優(yōu)先組兩類家庭，選房是優(yōu)先組先選房，有剩余房源再組織非優(yōu)先家庭選房。目前全市政策，優(yōu)先組包括限價房及經(jīng)適房輪候家庭，以及京籍無房家庭。不管位于哪個區(qū)縣的自住房項(xiàng)目，京籍無房家庭無論戶籍在哪個區(qū)縣，都屬優(yōu)先家庭。

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