2014年新政策5年以上營業(yè)房產(chǎn)證過戶要交多少稅?滿5年的房子過戶要交哪些稅

已有3個回答

• 138****4319

  因各地的政策不一，**好咨詢當?shù)氐姆抗懿块T和稅務主管部門！

  查看全文↓ 2019-11-01 04:02:31
• 159****8884

  房屋過戶所說的滿五年是說，從出賣方領取新的產(chǎn)權證上的登記日期，從出賣方領取新的契稅發(fā)票開具日期，兩個日期二選一，往后推算五年，就是過戶所說的滿五年。
  房屋過戶滿五年費用與不滿五年的不一樣。房屋交易滿五年免繳個人所得稅,未滿五年征收增值部份的20%個人所得稅。

  查看全文↓ 2019-11-01 04:02:29
• 137****0978

  的時間是2014年9月。我現(xiàn)在想把房子賣掉，按照規(guī)定：個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。請問，滿兩年是怎么計算的，是從契稅證明上的時間算起，還是房產(chǎn)證的時間？
  
  市地稅局答復：按照國家稅務總局《關于房地產(chǎn)稅收政策中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)[2005]172號）：納稅人申報時，應同時出具房產(chǎn)證和契稅證明，對于二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”原則確定購買房屋的時間。所以，你的房子滿兩年的時間為2014年5月。
  
  相關鏈接：2015年3月30日，財政部、國家稅務總局聯(lián)合發(fā)布消息，經(jīng)國務院批準，我國將從2015年3月31日起調(diào)整個人住房轉讓營業(yè)稅政策，其中個人轉賣已購普通住房，免征營業(yè)稅的期限由目前的購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年（含2年）。

  查看全文↓ 2019-11-01 04:02:23

相關問題

• 問 ??2018年新政策5年以上營業(yè)房產(chǎn)證過戶要交多少稅
  答

  與一般房產(chǎn)過戶費用一樣,如按比例共有的,按過戶人所占比例計算,具體如下:二手房稅費約為報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百。

  全部5個回答>
• 問 2014年新政策5年以上營業(yè)房產(chǎn)證過戶要交多少稅？國家稅務總局王軍今年穩(wěn)步推進房地產(chǎn)稅立法
  答

  " 博鰲論壇剛剛開幕，有關房地產(chǎn)稅立法的爭論就成為熱點。人民大學副校長吳曉球表示從理論和法律層面都找不到征房地產(chǎn)稅的理由。中國財政科學研究院原院長賈康則表示比照國際上的案例，從實踐和理論上來說，征收房地產(chǎn)稅是沒有硬障礙的。由于今年的政府工作報告提出要健全地方稅體系，穩(wěn)步推進房地產(chǎn)稅立法。在3月5日至15日，官方主動或被動6次提及房地產(chǎn)稅。因此，公眾已經(jīng)意識到房地產(chǎn)稅立法漸行漸近，在立法草案出臺之前，公眾對于這一話題比較關注。反對者主要是從土地所有的角度出發(fā)，認為目前中國商品房歸屬購房人的只有地上建筑，土地只有70年的使用權而無產(chǎn)權，房價高是因為土地值錢而非建筑本身，因此，不應該對住房所有人征收房地產(chǎn)稅。這種意見在數(shù)年前還比較流行，但現(xiàn)在已經(jīng)邊緣化。因為房地產(chǎn)稅是對持有環(huán)節(jié)征稅。如果說土地國有而房產(chǎn)**主要源自土地而非建筑，那是不是可以讓**部分歸于土地所有者呢？顯然，房產(chǎn)**的好處由持有人所得，是屬于個人或家庭的資產(chǎn)。此外，為了避免增加個人或家庭稅負，大部分征收房地產(chǎn)稅的國家都會做出一定的扣除標準，尤其是對一些困難的家庭、低收入家庭、特殊困難群體給予一定的稅收減免。按照中國“房住不炒”的定位，未來房地產(chǎn)稅征收可能采用分段累進制，比如以家庭或機構為單位，對計稅家庭于全國范圍內(nèi)所有擁有的產(chǎn)權房以套數(shù)和面積相結合的基礎征收房產(chǎn)稅，并按照家庭人數(shù)給予一定的免稅面積。在免除**基本的生活所需空間面積之后，多余的面積或其他房產(chǎn)，將被視為投資的資產(chǎn)。正因為在過去的20年間，住房被作為具有金融屬性的投資品，導致大量富有家庭囤積住房，將房價推高，導致中低收入者無力購房，甚至有些城市年輕人口開始難以承受房租。因此，從財產(chǎn)稅角度理解房地產(chǎn)稅或許更加理性。根據(jù)2017年中國家庭金融調(diào)查的數(shù)據(jù)，全國家庭住房擁有率為92.8%，其中家庭多套住房擁有率為22.1%。西南財經(jīng)大學中國家庭金融調(diào)查與研究中心（CHFS）通過對29個省市262個縣1048個社區(qū)進行分層隨機抽樣調(diào)查顯示，2017年城鎮(zhèn)地區(qū)住房空置率為21.4%。據(jù)此估算，2017年，中國城鎮(zhèn)住宅市場空置的住房數(shù)量總數(shù)為6500萬套。這其中可能有一些因為工作流動產(chǎn)生的“假空置”，但主要部分還是由投資產(chǎn)生。盡管一些城市出臺限購措施，人們還是可以通過離婚等手段避開約束。房產(chǎn)**帶來的財富效應深入人心，炒房者也大有人在。當房子作為投資品后，就會向少數(shù)人集中，類似于歷史上的土地兼并。這會推高房價阻礙人才流入，拉大貧富差距，產(chǎn)生財富貧困代際更替現(xiàn)象。對于一個需要跨越中等收入陷阱，鼓勵創(chuàng)新，發(fā)展實體經(jīng)濟，縮小貧富差距，推動社會公正的經(jīng)濟體，通過征收房地產(chǎn)稅，可以減緩資源不斷向房地產(chǎn)部門流入的趨勢，有利于資源優(yōu)化，抑制高房價可以增加城市活力，提高城鎮(zhèn)化率，避免階層固化等等。征收房地產(chǎn)稅可能會有諸多考慮，但是消除對中國未來發(fā)展的威脅應該是**重要的目的。應當說，對于僅擁有自住住房的家庭而言，房地產(chǎn)稅對他們沒有太大影響。反對者主要是擁有多套房的個人或家庭，因為他們面臨要么出售多余住房，要么可能繳納一筆房地產(chǎn)稅的抉擇，而前者如果群體集中拋售或在短期內(nèi)壓低二手房市場價格，讓自己的住房價值縮水。存在意見分歧實屬正常。1986年中國就制定了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，2011年1月，為了抑制樓市過熱，中央推出房產(chǎn)稅政策，在上海，重慶試點對個人持有房產(chǎn)征稅。十八屆三中全會提出“加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革”的要求?？梢钥闯觯康禺a(chǎn)稅改革在各種利益糾葛面前已經(jīng)拖延得太久，正因為如此，投機性與投資性始終為樓市火上澆油。我們越是能早一步完成房地產(chǎn)立法程序，開始征收房產(chǎn)稅的話，就越能避免房價的泡沫化的風險。如果立法延遲，可能帶來了更大治理的成本。也因此，當前需要“穩(wěn)步推進”房地產(chǎn)稅立法，在按照規(guī)劃完成立法的基礎上，合適推出需要時機的把握，即需要合適的環(huán)境，因此，也不必夸大房地產(chǎn)稅征收風險。事實上，隨著輿論對房產(chǎn)稅的密切關注與討論，會在推出前逐步消化一些不確定性，房地產(chǎn)稅對中國經(jīng)濟與社會的影響不會很大。 "

  全部5個回答>
• 問 2014年新政策5年以上營業(yè)房產(chǎn)證過戶要交多少稅？房地產(chǎn)專家解讀個稅專項附加扣除暫行辦法有利減輕首套購房者壓力
  答

  " 2018年全國兩會中提出，農(nóng)村土地改革的實際進度與未來方向，因關乎**基層農(nóng)民的切身權益，而再次受到重點關注。然而，由于制度瓶頸，參與流轉的土地總量還不高，農(nóng)村土地流轉呈現(xiàn)碎片化，農(nóng)民權益得不到保障的現(xiàn)象時有發(fā)生，如何在不損害農(nóng)民權益的情況下，平衡土地供需呢？土地出讓金、土地財政轉向房產(chǎn)稅又會如何呢？3月29日，中國人民大學土地政策與制度研究中心研究員成立做客紅人匯時指出，土地財政轉向房產(chǎn)稅是必然方向，然而房地產(chǎn)稅由于涉及我國稅制改革與地方債問題，實際上它在短期實際落地存在較大困難。多主體供地能夠平衡土地供需，進而平抑房價。?財稅體系轉型需相關政策配套實際上，房地產(chǎn)稅在國外稱之為物業(yè)稅，征收過來的稅金主要用于物業(yè)社區(qū)服務。美國從土地財政到房產(chǎn)稅的轉型也經(jīng)歷了一個世紀的時間。我國的房產(chǎn)稅始于2003年，十九大明確提出要把“把發(fā)展經(jīng)濟的著力點放在實體經(jīng)濟上”，而土地財政嚴重至于了經(jīng)濟的轉型，因此，財稅體系改革迫在眉睫。成立認為，房地產(chǎn)稅并不是單單針對房產(chǎn)來征收，而是關于不動產(chǎn)的整個稅收體制的調(diào)整和改革，因此必須要捋順財政體系，房地產(chǎn)稅才能真正落地。?但是，這其中需要一個非常長的時間?！傲⒎ǔ绦?、制度構建要隨之配套，比如說《物權法》等法律的完善與規(guī)范，這是一個龐大而繁瑣的過程?！背闪⒈硎?。?在過去很長一段時間內(nèi)，國家城鎮(zhèn)化的發(fā)展路線是大中小城市均衡發(fā)展，國家政策甚至一度傾斜于發(fā)展中小城鎮(zhèn)。然而，實際的情況卻是大城市人口越來越多，公共服務配套愈發(fā)緊張，房價又持續(xù)增長，但經(jīng)濟資源卻大量流向中小城鎮(zhèn)。成立分析認為，中小城市由于它的地理區(qū)位和產(chǎn)業(yè)基礎的制約，很難吸引人口持續(xù)流入。城鎮(zhèn)化發(fā)展還是應該回歸以核心城市群為主的路線，將經(jīng)濟資源導入核心城市。大城市只要通過制度的合理分配，地均產(chǎn)出的經(jīng)濟效益遠遠高于中小城鎮(zhèn)。此外，成立還指出，研究城市房價可以觀察城市上學兒童數(shù)量，一般來說，大城市或者中心城市房價會和兒童上學數(shù)量成正相關的關系。因為一個城市教育資源集中的規(guī)模和質量，往往決定了父母為了孩子的教育**而這個城市買房或租房所付出的成本，這對城市住房需求具有較強的支撐作用。?多主體供地能平衡土地供需?為了盤活農(nóng)村土地資源、增加農(nóng)民收入、促進鄉(xiāng)村振興，我國正在進行集體經(jīng)營性建設用地入市和宅基地制度改革。尤其是在農(nóng)村建設用地中占主要比重的宅基地上，今年國土部首次提出了將探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”。同時，為了保障農(nóng)民的居住權以及宅基地所附加的社會保障功能，國家嚴禁城里人下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建別墅、私人會館。?成立分析指出，從我國《物權法》角度來看，土地只有所有權和使用權，資格權是首次創(chuàng)設。資格權具體指的是什么？內(nèi)涵是什么？這一切都懸而未決。并且，不管宅基地還是集體經(jīng)營性建設用地入市，其實只有大城市周邊農(nóng)村的土地其資產(chǎn)價值容易釋放出來，在較遠的偏僻山村則作用有限。?今年國土部還提出，我國將研究制定權屬不變、符合規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法。成立認為，多主體供地的制度改革如果能夠實質落地，就意味著政府不再是土地一級市場的壟斷供應方。這將促進土地市場價值規(guī)律作用的發(fā)揮、城市存量建設用地的盤活和落后產(chǎn)能的去化，為我國城鎮(zhèn)化發(fā)展打開新的空間。一方面，存量建設用地不經(jīng)過政府收儲和招拍掛程序直接轉為住宅用地，拿地企業(yè)的土地成本將大為降低；另一方面，打破政府對建設用地的壟斷，市場主體之間在土地資產(chǎn)上自發(fā)的競價交易，可以完善土地市場機制，平衡土地供需，進而有助于平衡房價。 "

  全部3個回答>
• 問 房子5年內(nèi)過戶要交多少稅？
  答

  5年后，普通住宅沒有營業(yè)稅。

  全部2個回答>
• 問 房子不滿5年過戶要多少稅
  答

  房子不滿5年過戶要交的稅是：1、契稅，面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，二者之間的面積是按照房屋總款的1.5%收取。2、交易費，是按照3元/平方米。3、權屬登記費及取證費，一般情況是在200元內(nèi)。4、營業(yè)稅，按照兩次交易差價乘以5.5%收取。5、個人所得稅，房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%。房子不滿5年能買么房子不滿足5年也是可以購買的，只不過不滿足5年的房子在交易的時候需要支付的稅費會比較多，在購買的時候，只要房子已經(jīng)辦理了房屋所有產(chǎn)權證，哪怕是第2天也可以出售，只要有了房屋所有產(chǎn)權證，無論是出售還是進行銀行抵押，都是可以辦理的。超過5年的二手房，并且是名下的唯一一套住房，才可以享受不支付個人所得稅的優(yōu)惠政策。