??天津灣二手房如何看房齡？誰能說一下呢？

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• 147****5437

  　一般來說，新樓盤從報建到交樓、拿到房產(chǎn)證，大概需要一到兩年時間。當你對某套二手房比較中意，不妨和未來的左鄰右舍多溝通，通過旁敲側(cè)擊獲得答案，了解真實的樓齡。如果看中了某套房子但無法辨別樓齡，還可以到國土局查房子的建成時間，雖然會需要一點時間，但是這樣的方式比較穩(wěn)妥。

  查看全文↓ 2019-11-01 14:20:55
• 141****5728

  
  可以通過以下幾種方式判斷二手房的房齡：
  1、 查詢房屋檔案
  了解房齡**靠譜的方法就是去房管部門查詢房屋檔案，因為產(chǎn)權(quán)部門都會對這方面的信息進行登記，不過要求就是房主必須攜帶身份證和房產(chǎn)證等資料，不然是無法查詢的。
  2、查看房產(chǎn)證
  房產(chǎn)證雖然并不能準確判斷出真實房齡，但還是起到參考作用的，尤其是對于二手房來說。第一次出售的二手房，房齡通常比房產(chǎn)證登記時間要長兩年左右。如果房子已經(jīng)被轉(zhuǎn)手多次，則可以查看房屋建成時間，像建成時間或者測繪說明等，這些都是判斷房齡的有效參考。
  3、問詢小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)
  如果對房主提供的真實房齡有所質(zhì)疑，也可以咨詢一下小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)工作人員
  

  查看全文↓ 2019-11-01 14:20:48
• 142****8624

  1、去房管局查詢檔案。針對具體地域的房子房管局都有詳細的記錄和登記備案，這種方法是**準確的。
  2、找房東或者找房子周圍的老住戶打聽情況。這也是比較可行的方法，但不如第一種準確。
  當然了，如果您的朋友怕房東騙他，完全可以在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時，在合同中約定如果房屋年齡與房東所述房齡不符，由房東承擔違約責任。
  2、房屋買賣合同；
  3、雙方當事人身份證原件及復印件；
  4、房屋所有權(quán)登記申請書。
  

  查看全文↓ 2019-11-01 14:20:44
• 151****2008

  1、房齡如何計算？
  房齡是自房屋竣工驗收合格之后交付使用之日起開始計算的，二手房房齡當然也是如此，意思就是從開發(fā)商交房那天起，就開始計算房齡了。
  2、房產(chǎn)證上的日期代表房齡嗎？
  在二手房交易中，購房者能看到的房產(chǎn)證上的日期，是指過了戶，辦理完房產(chǎn)證，發(fā)證當天的日期，這個日期是不能準確反映房齡的。
  例如：王先生2001年按揭買房，拿到了房產(chǎn)證，但是因為是貸款買房，上面有他項權(quán)的標明；2011年，王先生還完了貸款，更換了新的房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上的日期就是2011年，但是很顯然，房齡已經(jīng)有十年了。如果房屋又經(jīng)轉(zhuǎn)手了幾次，就更加難以確定房屋的真實年齡了。

  查看全文↓ 2019-11-01 14:20:38

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• 問 ??臺州東京灣二手房如何看房齡？誰能說一下呢？
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  還不錯，我也是住那里的，我覺得小區(qū)的路太窄啦，不過小區(qū)的交通挺方便的，門口也有108路車經(jīng)過，離市民廣場也比較近

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  均價6000吧。我也在考慮，地方有點偏，離高速和LG化工比較近沒有什么配套

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  二手房交易十大注意事項：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

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• 問 ??誰能說一下如何選擇二手房？
  答

  一、選好地點房子寧可老舊一些、小一些，但是地點決不能馬虎，盡量選擇那些離車站、地鐵較近，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買房，遠離污染源，如化工廠、高架橋、變電站以及強光源、強噪音源等地方。如果房子周邊的環(huán)境優(yōu)美，交通便利，就會有更多的需求者，房價也會因此上漲。二、弄清房屋產(chǎn)權(quán)首先，弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個人，并要求賣方提供合法證件。其次，確認產(chǎn)權(quán)證所標注的面積與實際面積是否相符，并向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房屋產(chǎn)權(quán)來源及其合法性。**后，確認產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗房屋有無債務(wù)負擔，有無房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等。三、注重物業(yè)由于二手房本身物業(yè)較差，如果是小戶型的二手房，可能多是10年以上房齡的房子，所以要想日后住得舒服，還得選一個物業(yè)稍微好一點的小區(qū)。此外，問清楚所購買房屋的物業(yè)管理費收取標準是多少；小區(qū)是否封閉；保安水平怎樣；小區(qū)綠化工作如何；了解物業(yè)管理公司可以提供哪些服務(wù)等。四、注意屋內(nèi)配置購買二手房時，屋內(nèi)的部分配置，如沙發(fā)、衣柜、空調(diào)、床、燃氣灶、熱水器、電話、網(wǎng)線、電源等，通常情況下業(yè)主都會折價或半賣半送給購房者。這時，購房者切不可貪圖小利，一定要仔細查看這些物品是否能用，再考慮購買與否。

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• 問 ??萬家灣二手房出售如何查詢呢？誰能說一下呢？
  答

  1、網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）；2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準確的個人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。

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