??誰能說一下如何選擇二手房？

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• 154****8896

  一、選好地點(diǎn)
  房子寧可老舊一些、小一些，但是地點(diǎn)決不能馬虎，盡量選擇那些離車站、地鐵較近，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買房，遠(yuǎn)離污染源，如化工廠、高架橋、變電站以及強(qiáng)光源、強(qiáng)噪音源等地方。如果房子周邊的環(huán)境優(yōu)美，交通便利，就會(huì)有更多的需求者，房價(jià)也會(huì)因此上漲。
  二、弄清房屋產(chǎn)權(quán)
  首先，弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個(gè)人，并要求賣方提供合法證件。其次，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符，并向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房屋產(chǎn)權(quán)來源及其合法性。**后，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)，有無房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等。
  三、注重物業(yè)
  由于二手房本身物業(yè)較差，如果是小戶型的二手房，可能多是10年以上房齡的房子，所以要想日后住得舒服，還得選一個(gè)物業(yè)稍微好一點(diǎn)的小區(qū)。此外，問清楚所購買房屋的物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少；小區(qū)是否封閉；保安水平怎樣；小區(qū)綠化工作如何；了解物業(yè)管理公司可以提供哪些服務(wù)等。
  四、注意屋內(nèi)配置
  購買二手房時(shí)，屋內(nèi)的部分配置，如沙發(fā)、衣柜、空調(diào)、床、燃?xì)庠?、熱水器、電話、網(wǎng)線、電源等，通常情況下業(yè)主都會(huì)折價(jià)或半賣半送給購房者。這時(shí)，購房者切不可貪圖小利，一定要仔細(xì)查看這些物品是否能用，再考慮購買與否。

  查看全文↓ 2019-05-10 11:06:08
• 147****2622

  一、選擇區(qū)域
  購房城市已定之后，**重要的是對想購買區(qū)域的確定，價(jià)格相同樓盤，不同區(qū)域公共設(shè)施不同，對生活工作會(huì)帶來很多方便，主要考慮以下幾點(diǎn)：
  1、周邊設(shè)施
  有無大型購物中心、超市、酒店、飯店、醫(yī)院、**等，對居住會(huì)帶來很大的方便。（可參考各大型購房網(wǎng)站）
  2、交通
  交通是否方便，有無**火車站、城市中心區(qū)域等公共汽車、地鐵等設(shè)施。
  3、價(jià)格
  計(jì)算價(jià)格，重點(diǎn)是單價(jià)，總價(jià)、**能承擔(dān)多少，月供能承擔(dān)多少。
  二、尋找中介
  很多人想自己找房，而不用中介，其實(shí)這個(gè)想法是錯(cuò)的，因?yàn)橹薪閷τ谥付ǚ秶鷥?nèi)區(qū)域及樓盤情況較了解，而大部分上班族不論時(shí)間、精力都有限，并且中介也是對買房者的一個(gè)保障，很多人都是第一次買房，對于合同簽訂、貸款流程等各種事項(xiàng)流程達(dá)不到中介了解程度，所以買二手房一定要找中介。
  找中介注意事項(xiàng)：
  1、中介必須有實(shí)體店、有營業(yè)執(zhí)照等各項(xiàng)合理執(zhí)照。
  2、中介費(fèi)問題，可以就具體的房源再商議。
  對于選定區(qū)域，提出自己的購房要求，中介會(huì)給推薦房源，一定注意多找?guī)准抑薪?、多留幾家中介電話，只有這樣才能短時(shí)間了解本區(qū)域符合條件的好房源。
  三、看房屋圖片問樓層
  中介按照購房者要求提供房源，不要急于去看房，先看圖片。即可節(jié)省沒必要的不符合要求的房源、也可節(jié)省體力，看圖也能看出很多問題，例如衛(wèi)生間有窗戶的基本是把上的、客廳沒窗戶的只能是暗廳、兩室兩廳的臥室在同一個(gè)方向的大概是雙陽房、裝修情況在圖片里也能看的很清楚。
  問樓層：
  樓層很重要，多層高層有不同。一樓可能潮、可能廁所反水、可能沒陽光等；頂樓可能漏雨（防水好樓房除外）等。
  四、實(shí)地看房
  看好圖片后，覺得還不錯(cuò)，價(jià)格能接受，就可以實(shí)地看房了，實(shí)地看房注意點(diǎn)：
  1、看小區(qū)
  a、要看是封閉小區(qū)、半封閉小區(qū)還是開放小區(qū)；
  b、看小區(qū)衛(wèi)生、公共設(shè)施、是否人車分流、是否有停車場；
  c、注意**、醫(yī)院、超市等距離；
  d、看小區(qū)附近有無高速路、高架橋、鐵路等設(shè)施，噪音肯定大；
  e、看小區(qū)旁邊有無政府機(jī)關(guān)、寺廟等；
  2、看房屋朝向
  房屋光線如何，有無遮擋。是否南北通透、是南廳還是北廳（冬季溫度北廳較南廳低2－4攝氏度）、是否三陽房（夏季溫度較高、通風(fēng)效果差）、是否把山房。這些都要注意看。
  一般單價(jià)走勢：
  南北通透房南廳價(jià)格＞北廳＞把東山房＞三陽房＞把西山房。
  3、看樓道、電梯狀況
  可看到物業(yè)整體狀態(tài)，樓道臟、電梯臟、亂、差物業(yè)可能不負(fù)責(zé)。

  查看全文↓ 2019-05-10 11:05:59
• 154****4107

  首先，買二手房時(shí)，一定要先找到合適的中介**好是一些大型中介，雖然現(xiàn)在的交易規(guī)模正在不斷完善但在完善也不可能面面俱到，稍不注意就有可能產(chǎn)生賣家與買家的矛盾。而一般的大公司大多都能保證比較多的客源，更能保證交易的安全性，從而可以有效的避免雙方的矛盾，不會(huì)給買家?guī)砺闊?，相關(guān)研究表明，買二手房的人80%會(huì)選擇那些大型的中介公司，所以不要因?yàn)樨澅阋硕ミx擇一些看著就不專業(yè)或者很小的中介，否則有你吃虧的時(shí)候；在看好一個(gè)區(qū)域后，一定要先了解這個(gè)區(qū)域的平均房價(jià)，避免一些中介給你抬高價(jià)格；
  更要記得向中介要你看中的二手房的全部資料，并花一定時(shí)間去了解為什么前任房主要將這套房子出售，這會(huì)省你不少事情并能夠了解到更多的關(guān)于這套房子的信息；
  其次，在買二手房時(shí)一定要去看看房子尤其是房子的細(xì)節(jié)問題—衛(wèi)生間不是否漏水，水管是否可以擰緊等等所有的細(xì)節(jié)都要注意，避免買過后問題，不然到時(shí)候只能自己吃暗虧；買房時(shí)更要保持一種平常心，堅(jiān)持自己的想法不要亂相信中介給你說的，任他說的天花亂墜也不要輕易相信。不要忘了看房時(shí)一定要帶把尺子自己測量房子的面積，不要輕易相信中介說的面積；**重要的一點(diǎn)是一定要看這個(gè)小區(qū)的物業(yè)與治安情況，而物業(yè)與治安能夠保證你住房的舒適與你的人身安全。

  查看全文↓ 2019-05-10 11:05:48

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• 問 ??天津?yàn)扯址咳绾慰捶魁g？誰能說一下呢？
  答

  　一般來說，新樓盤從報(bào)建到交樓、拿到房產(chǎn)證，大概需要一到兩年時(shí)間。當(dāng)你對某套二手房比較中意，不妨和未來的左鄰右舍多溝通，通過旁敲側(cè)擊獲得答案，了解真實(shí)的樓齡。如果看中了某套房子但無法辨別樓齡，還可以到國土局查房子的建成時(shí)間，雖然會(huì)需要一點(diǎn)時(shí)間，但是這樣的方式比較穩(wěn)妥。

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• 問 誰能說一下二手房好不好賣
  答

  二手房潛力不大，基本都考慮新房

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• 問 誰能說一下買房貸款類型都有哪些？
  答

  目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款；3、個(gè)人住房組合貸款。1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

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• 問 ??尚清灣二手房**多少？誰能說一下呢？
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  均價(jià)6000吧。我也在考慮，地方有點(diǎn)偏，離高速和LG化工比較近沒有什么配套

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• 問 ??雅頌居二手房房源如何查詢呢？誰能說一下呢？
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  一般中介那獲取的房源信息是賣房子的人去中介公司登記的，因?yàn)槟惆涯愕亩址糠吭葱畔l(fā)布到網(wǎng)上了，離你家比較近的中介公司應(yīng)該看到了吧，

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