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" 孫先生為逃債假離婚，房子和老婆都沒了；林先生為讓女兒上名校假離婚，結(jié)果弄假成真，失去女兒又丟房子；劉先生為買房假離婚，人房兩空又賠了50萬元……昨日，思明區(qū)法院發(fā)布多起因“假離婚”引發(fā)的“真悲劇”。法官提醒，假戲真做莫過頭。千萬別為一時的利益而鉆法律的空子，否則，一不小心弄假成真，毀了婚姻，還人財兩空。導(dǎo)報從法院了解到，“假離婚”引發(fā)的官司時有發(fā)生，其中，有的是為了買房，有的是為了拆遷補償，也有人為了逃避債務(wù)、孩子上學(xué)等因素假離婚。但是，這些鬧上法庭的“假離婚”夫妻，大都以悲劇收場。悲劇1為逃債假離婚，房子老婆都沒了孫先生夫妻鬧離婚，與一筆巨額債務(wù)有關(guān)。孫先生拿房產(chǎn)抵押借款上百萬，因為無力償還，又想保住房子，他想出了“假離婚”的主意。不料，**終假戲真做，房子因被債主做了抵押登記，無法轉(zhuǎn)移過戶。近日，老婆為此又將他告上法庭，要求過戶房產(chǎn)。此前，孫先生向人借款105萬元，他以夫妻共有房產(chǎn)做擔(dān)保時，妻子錢女士完全不知情。為了順利拿到借款，他還和債主合謀，找人冒充其妻子前往公證處，把房產(chǎn)的抵押手續(xù)等事項委托給債主來辦理。錢到手后，孫先生將50萬元轉(zhuǎn)借給兩個朋友，剩余的用來還貸款，還買了一輛車。借款到期時，孫先生和朋友都拿不出錢來還。因為無力償還貸款，擔(dān)心失去房子，孫先生不得不向妻子坦白，并提出了“假離婚”的想法。于是，兩人到民政局辦理了離婚手續(xù)。《離婚協(xié)議書》中約定：房產(chǎn)歸錢女士所有，孫先生所借的105萬元本金及利息由孫先生個人承擔(dān)。不料，兩個月后，兩人的假離婚變成了真離婚。原來，錢女士想得到房子，不過因房產(chǎn)辦理了抵押無法過戶，她起訴孫先生，要求105萬元本金和利息應(yīng)由他自己償還，同時按照離婚協(xié)議辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)?！拔覀兪羌匐x婚！”開庭時，孫先生堅持說，如果是真的要離婚，他是不同意的。在法官的勸導(dǎo)下，雙方表示愿意進行庭外調(diào)解。調(diào)解期間，房子被出售給了第三人。房子成交價為240多萬元，扣除105萬元債務(wù)后，剩余的100多萬元都給了錢女士。**終，錢女士撤回了房產(chǎn)過戶的訴求，雙方達成調(diào)解協(xié)議，確認(rèn)105萬借款及利息屬于孫先生個人債務(wù)。悲劇2為擇校假離婚，丟女兒又丟房林先生夫妻假離婚，是為了讓孩子“上名?！?。**終，女兒如愿進入名校就讀**。沒想到，假離婚變成了真離婚?！拔覀兪羌匐x婚，離婚協(xié)議也是假的！”雖然林先生在法庭上喊冤，但一切都已太晚，因為，他在《離婚協(xié)議》上簽了字。林先生夫妻離婚，與女兒“上名?！庇嘘P(guān)。雖然，林先生為爭撫養(yǎng)權(quán)，向法官舉證聲稱是假離婚。但是，**終思明法院作出一審判決，認(rèn)為這對夫妻的《離婚協(xié)議》有效，還把孩子撫養(yǎng)權(quán)判給了女方。林先生作為原告，聲稱當(dāng)初協(xié)議離婚是假離婚，只是為了讓女兒戶口隨妻子，進入名校就讀?！爱?dāng)時這么做，是為了解決女兒的入學(xué)問題，因為我老婆的戶籍在學(xué)區(qū)內(nèi)，所以我才通過假離婚將女兒撫養(yǎng)權(quán)交給她。”不過，法院審理認(rèn)為，雙方已經(jīng)辦理離婚手續(xù)，不論是出于什么原因，都不影響雙方在法律上結(jié)束婚姻關(guān)系的事實，也不是撫養(yǎng)糾紛應(yīng)當(dāng)關(guān)注的重點。因此，一審判決認(rèn)為由鄭女士繼續(xù)撫養(yǎng)婚生女更為適宜，駁回了林先生變更撫養(yǎng)權(quán)的請求。 "
全部3個回答>拆遷一平米賠多少錢？地鐵輕軌遇住宅等敏感目標(biāo)咋處理？生態(tài)環(huán)境部回應(yīng)
153****4598 | 2019-11-21 23:27:16
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145****2057
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查看全文↓ 2019-11-21 23:28:14
3月23日，安徽省阜陽市臨泉縣政府官網(wǎng)突然發(fā)布一則“臨泉縣限房價、控地價給樓市降溫”通告。
臨泉縣政府表示，為“引導(dǎo)在臨房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性競爭，實現(xiàn)臨泉房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，經(jīng)過前期多次調(diào)研和討論修改，正式出臺《臨泉城區(qū)商品住宅類房地產(chǎn)用地出讓“限房價、控地價”實施意見》。
雖說近期全國熱點一二線城市密集出臺或升級調(diào)控政策，但臨泉縣作為國家級貧困縣，為什么也需要調(diào)控房價？調(diào)查發(fā)現(xiàn)，原因著實讓人意外。
一個國家級貧困縣，房價快趕上省會城市
根據(jù)《臨泉城區(qū)商品住宅類房地產(chǎn)用地出讓“限房價、控地價”實施意見》，2月份該縣商品房銷售均價6143元/平方米，較去年同期增長28%，其中，商業(yè)均價10358元/平方米，住宅均價5709元/平方米。該意見要求：
一是縣國土、規(guī)劃等部門根據(jù)我縣同期城鎮(zhèn)化水平和市場需求，編制土地供應(yīng)計劃，合理確定土地投放量，把控好經(jīng)營性土地投放的節(jié)奏與幅度，優(yōu)化控規(guī)和規(guī)劃設(shè)計條件中的商住用地比例，提高上市土地的居住用地占比，滿足剛性需求，兼顧改善性需求。
二是競買人參與我縣商品住宅類房地產(chǎn)用地報名時，須出具商品住宅房屋銷售價格《承諾書》，承諾競得所屬宗地國有建設(shè)用地使用權(quán)后，所開發(fā)項目商品住宅房屋銷售價格不得高于出讓文件要求的**高限價。原則上，全縣毛坯房均價控制在每平方米5200元以內(nèi)，精裝房均價控制在每平方米6000元以內(nèi)。宗地商品住宅房屋銷售價格由國土部門根據(jù)區(qū)位條件提出建議由土委會研究后確定。
三是競買人在縣域內(nèi)已有在建的房地產(chǎn)開發(fā)項目，再報名參與我縣范圍內(nèi)居住用地競買時，原開發(fā)項目的銷售量原則上須達到60%以上，否則不得參與我縣土地競買。
四是為防止競買人非合理競價，縣土委會對出讓宗地制定出讓底價的同時，擬定單宗土地出讓畝均**高限定價?，F(xiàn)場拍賣或現(xiàn)場競價達到單宗土地出讓畝均**高限定價且仍有2家或以上競買人愿意繼續(xù)競價或報價的，拍賣進入“搖號”階段，抽中的號碼即為對應(yīng)的地塊競得人。縣土委會對出讓宗地制定的畝均**高限定價即為地塊成交單價。
6000多元的房價，與**近時常刷屏的北上廣深房價相比，或許顯得不高。但每日經(jīng)濟新聞查閱部分房產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，相比貴州省省會城市貴陽的房價，這一數(shù)字無疑就有些夸張。
值得注意的是，該縣依然是國家級貧困縣。據(jù)人民網(wǎng)2016年4月的報道，該縣貧困人口14.4萬人，占安徽全省的五分之一。而該縣政府工作報告也提出，2016年，該縣還有貧困人口11萬人，脫貧壓力大、任務(wù)重。
中國人口第一大縣
臨泉縣位于安徽省西北部，西與河南省接壤，總面積1839平方公里，一小時車程內(nèi)，能輻射人口1000萬人。據(jù)此前一份“中國人口100萬大縣排行榜”顯示，至2015年末，臨泉縣以224萬的戶籍人口位居榜單第一位，占阜陽市人口的28%。
據(jù)該縣政府工作報告顯示，2016年，臨泉縣實現(xiàn)生產(chǎn)總值170億元，增長8%；固定資產(chǎn)投資120億元，增長30%；財政收入15.4億元，增長27.8%；城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民人均可支配收入分別達23170元和9380元，分別增長7.4%和9.2%。
而據(jù)該縣2015年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報顯示，2015年，該縣戶籍人口223.3萬人，其中，常住人口159.3萬人。也就是說，臨泉縣常年外出務(wù)工人口超過64萬人。
超過60萬人外出務(wù)工，勞務(wù)經(jīng)濟為該縣經(jīng)濟發(fā)展注入活力。2016年末，該縣金融機構(gòu)存貸款余額分別為422.9億元、143.7億元，較年初分別增加60億元、30.8億元。
漲價根源：大規(guī)模拆遷？
據(jù)悉，2012至2016年，該縣中心城區(qū)人口從21萬人增加到33萬人，城鎮(zhèn)化率也從18.9%提高到26.6%。據(jù)此前《臨泉縣城市總體規(guī)劃》顯示，到2030年，臨泉縣城鎮(zhèn)化率要達到55%，臨泉縣中心城區(qū)人口規(guī)模為60萬人。
顯然，按照該縣規(guī)劃，將會有更多的農(nóng)民進城。
另外值得注意的是，近幾年，臨泉縣為推動城市建設(shè)和項目發(fā)展，不斷加大拆遷力度，拆遷體量令人咋舌。
2015年，該縣拆遷面積不足50萬平方米；
2016年，拆遷面積達到197萬平方米；
2017年，該縣計劃征遷351萬平方米。
與此同時，該縣今年還將啟動8個貨幣化棚戶區(qū)改造項目，力爭全年完成城中村和棚戶區(qū)改造1.2萬戶、113萬平方米。
2015年，該縣下發(fā)《關(guān)于印發(fā)臨泉縣征收國有土地上住宅房屋鼓勵選擇貨幣化安置實施方案的通知》，鼓勵度拆遷戶進行貨幣化安置。
有觀點認(rèn)為，大規(guī)模拆遷、巨大的城鎮(zhèn)化潛力、貨幣化安置等等，在多重因素的共同作用下，臨泉縣房地產(chǎn)市場想不發(fā)展都難。
今年以來，臨泉縣政府共發(fā)布7個規(guī)范性文件，其中就有3個為棚戶改造。
而在此背景下，臨泉縣出臺調(diào)控措施，就不難理解了。
安徽清源研究院院長郭宏兵在接受每日經(jīng)濟新聞采訪時說，“去年以來，安徽省各地房地產(chǎn)市場在合肥市房價快速上漲的刺激下，逐漸回暖，而安徽部分三四線城市，房價已經(jīng)漲的很高了，庫存也得到了很好的消化，有必要對部分城市進行調(diào)控?！?br/>郭宏兵對此次臨泉縣出臺調(diào)控措施的做法持積極肯定的態(tài)度，他說：“一些城市的房地產(chǎn)市場存在投資需求有必要，有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，但投資、投機需求過大，勢必造成房價的非理性上漲，而高房價勢必會將那些有進城需求的農(nóng)民擋在城市之外?！?br/>郭宏兵同時表示，城鎮(zhèn)化**終是人的城鎮(zhèn)化，房價上漲過快，顯然不利于城鎮(zhèn)化。而此時臨泉縣出臺調(diào)控政策，顯然是要在房價更進一步的快速上漲之前，讓市場逐漸趨于理性，這也符合中央中央“一城一策”的房地產(chǎn)調(diào)控原則和促進房地產(chǎn)市場健康、有序、可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。
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132****7404
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查看全文↓ 2019-11-21 23:27:43
昔日“住改經(jīng)”的江寧麒麟街道250戶動遷戶，近日陸續(xù)領(lǐng)到一份特殊“大禮包”，他們以4年前麒麟門面房市場價7折的價格，優(yōu)先認(rèn)購了紫荊城安置房小區(qū)的正規(guī)商業(yè)用房。2013年10月，麒麟街道啟動老集鎮(zhèn)拆遷工作，其中有250余戶動遷戶是“住改經(jīng)”經(jīng)營戶?！白「慕?jīng)”是指在宅基地上將住房改為商業(yè)用房，雖然產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但業(yè)主依法取得營業(yè)執(zhí)照。這批動遷戶“住改經(jīng)”延續(xù)多年，**久的甚至可以追溯到30年前。按當(dāng)時法律規(guī)定，被征收人擅自將住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，征收時應(yīng)按住宅房屋予以補償。被征收人于2010年7月1日前將住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，可以給予適當(dāng)補償。至于補償標(biāo)準(zhǔn)，各地做法不一，有在住宅補償標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，也有依照住宅與非住宅的加權(quán)平均值確定。為了切實維護動遷戶利益，本著尊重歷史事實的原則，麒麟街道經(jīng)深入調(diào)研、廣泛聽取意見后，結(jié)合實際制定出臺了老集鎮(zhèn)“住改經(jīng)”房屋征遷補償辦法。根據(jù)這個辦法，“住改經(jīng)”房屋拆遷仍按住宅進行征收，但另外再給予動遷戶“優(yōu)先低價認(rèn)購正規(guī)門面房”的補償——當(dāng)時麒麟老集鎮(zhèn)正規(guī)門面房售價每平方米約1.8萬元，認(rèn)購價打7折，即每平方米1.26萬元。每戶認(rèn)購面積在原認(rèn)定經(jīng)營用房面積基礎(chǔ)上**多可上浮30%，超出面積部分按拿房時商業(yè)用房市場價計算。街道專門成立了商業(yè)用房申購工作領(lǐng)導(dǎo)小組，多次開會研究，確保商業(yè)用房申購公平合理，又讓動遷群眾滿意。經(jīng)過約4年等待，250戶動遷戶經(jīng)過選房、交款等程序，近日已全部領(lǐng)取認(rèn)購的商業(yè)用房。本月10日探訪紫荊城周邊的丹青路、丹霞路、天麒路等地發(fā)現(xiàn)，附近的商業(yè)用房大部分已裝修完畢，服裝店、美容店、便利超市、小餐館、培訓(xùn)機構(gòu)等已經(jīng)開始營業(yè)，不少店鋪門前還擺著祝賀開業(yè)的花籃。張先生是喜領(lǐng)商業(yè)用房的動遷戶之一，他家此前在老集鎮(zhèn)上共有3處住房，其中“住改經(jīng)”面積207平方米，年租金收入約6萬元。此次他共認(rèn)購了237平方米門面房?！伴T面房已經(jīng)租給了一家診所，年租金20多萬元?！睆埾壬f，認(rèn)購了有正規(guī)手續(xù)的商業(yè)經(jīng)營用房后，房產(chǎn)、租金都實現(xiàn)了增值，自己一家非常滿意。業(yè)內(nèi)人士表示，紫荊城周邊門面房的實際市場價已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出每平方米1.26萬元的認(rèn)購價——目前麒麟集鎮(zhèn)門面房市場價已達每平方米三四萬元左右，按此計算，張先生家237平方米的門面房市場價已達七八百萬元。讓250戶動遷戶低價優(yōu)先認(rèn)購商業(yè)用房，為麒麟街道首創(chuàng)，有效解決了“住改經(jīng)”動遷面臨的**大矛盾。商業(yè)用房今后將成動遷戶增收致富的重要載體。麒麟街道相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，紫荊城小區(qū)集中居住了2萬多人，急需餐飲店、服裝店等配套服務(wù)設(shè)施，門面房出租前景看好。據(jù)測算，這批商業(yè)用房接近3萬平方米，每年能幫助動遷戶增收4000萬至5000萬元。
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6月27日至30日，秦皇島市海港區(qū)對范家店村**后18處房屋實施拆除，共拆除違建15489平方米。從此，范家店將徹底告別臟亂差，翻開新篇章。2018年10月2日，范家店村征收圓滿結(jié)束，共完成征收宅基地452處。從啟動模擬征收到村民簽約，僅僅用了75天。從2017年4月成立范家店征拆指揮部，到2018年10月征收結(jié)束，歷時18個月。從2002年第一次啟動整村拆遷到2018年征收成功，經(jīng)歷了整整17年的等待。17年的等待，18個月的堅守，75天的攻堅，徹底改變了范家店村臟亂差的面貌，也讓這個舊城改造“征收第一難”被攻克。啟動拆遷改造，讓舊城區(qū)居民共享城市繁華范家店村緊鄰秦皇島火車站及長途客運站，其地理位置的重要性和城市形象的窗口特征不言自明。從2002年到2017年，有關(guān)方面先后6次啟動范家店拆遷，都以擱淺告終。房上蓋樓，房中套房，如同迷宮；侵街占道，私搭亂建，幾無立足之地；垃圾成堆，污水橫流，居民苦不堪言；無證經(jīng)營，小旅店、小餐館林立，埋下了巨大的治安和消防隱患……范家店村征拆復(fù)雜程度遠(yuǎn)超出一般舊城改造項目。如何破冰、如何推進、如何收官，考驗著各級黨委、政府的決心和智慧。“我們這個村不少都是老房子，電路老化，住著也不安全，現(xiàn)在村里私搭亂建嚴(yán)重，入口的路特別窄，過年時候垃圾都運不出去，臭味都往家里飄，做夢都想換個新家。”村民楊保恩說。實施拆遷改造，讓范家店共享城市繁華，既是范家店村民的熱切渴盼，也是全區(qū)、全市人民的共同心愿。2015年，秦皇島市委書記孟祥偉上任伊始，就多次到范家店村明察暗訪，要求啃下這塊拆遷改造硬骨頭。整村征收，迫在眉睫。海港區(qū)沒有退路，只能勇往直前、背水一戰(zhàn)。2016年，秦皇島市委、市政府將火車站周邊片區(qū)舊城改造項目列為全市“一號工程”，海港區(qū)負(fù)責(zé)具體征拆工作，全力以赴推進。拆違攻堅戰(zhàn)率先打響。2016年4月25日，范家店片區(qū)第一次集中拆除行動正式展開，南輔路西側(cè)1.6萬多平方米的違法建筑轟然倒塌，打響了全區(qū)乃至全市集中拆違行動的“第一槍”。2017年5月11日，范家店片區(qū)開展第五次集中拆違，短短17天時間，拆除約93.9萬平方米違建，體量之大為全區(qū)之**……范家店片區(qū)先后開展了6次集中拆違行動，累計拆除違建173萬平方米，創(chuàng)造了令人矚目的“范家店速度”。秉持“三公”原則，做好群眾工作推進征收拆違一路闖關(guān)、勢如破竹，但征收工作卻一再受阻。經(jīng)過幾十年的累積，范家店已經(jīng)成為秦皇島市區(qū)**擁擠、**雜亂、**破敗的地方。但大多數(shù)村民都覺得范家店位置特殊，極高的補償期望與補償政策形成巨大落差，成為征收工作的一大阻力。范家店征收的復(fù)雜、艱難程度，令范家店征拆指揮部辦公室常務(wù)副主任侯春杰始料未及?！胺治鲈?，主要是范家店村沒有經(jīng)歷清宅換證，村民拿不出任何合法手續(xù)，而且私搭亂建嚴(yán)重，樓上蓋樓，院中有院，出租經(jīng)營，獲利不菲。這就導(dǎo)致村民訴求與征收政策之間的巨大差距。”如何確定合法補償面積，成為征收工作的核心點和突破口。指揮部多方查找相關(guān)批文和不同年度地籍圖、影像圖等檔案資料，終于找到1987年范家店片區(qū)土地現(xiàn)狀圖、1985年范家店片區(qū)航拍圖、2004年電子現(xiàn)狀圖，并通過技術(shù)手段精確還原了范家店村轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)建制時的土地利用狀況，結(jié)合入戶調(diào)查現(xiàn)場測量的數(shù)據(jù)，作為“清宅換證”的法定依據(jù)，得到了村民的普遍認(rèn)可與信服。緊接著，指揮部先后召開6次宅基地認(rèn)定專題研討會議，以“清宅換證”確認(rèn)的面積為基準(zhǔn)，在廣泛征求村民意見的基礎(chǔ)上，本著尊重歷史、面對現(xiàn)實、依法確權(quán)以及公平、公正、公開的原則，經(jīng)過十余輪修改完善，出臺并公示了征收補償方案，實現(xiàn)全體村民對征收政策的**大化認(rèn)同，征收工作迎來破局之時。然而，范家店村沒有經(jīng)歷清宅換證，村民缺乏相關(guān)的法律意識，當(dāng)清宅換證和征地拆遷同時進行時，各種利益訴求和矛盾糾紛再一次讓征收工作陷入困境。能不能以**大耐心做通群眾的思想工作，爭取**大多數(shù)村民的認(rèn)同，考驗著指揮部全體成員的決心和意志。思想引導(dǎo)，輿論先行。指揮部通過印發(fā)宣傳冊、張貼公告、召開聽證會等方式，不厭其煩地講解征拆政策。組織村“兩委”班子、黨員、村民代表重點講，成立宣傳小組挨家挨戶講，對上年紀(jì)的、接受能力慢的村民一對一講，針對重點人群集中講，召開全體村民大會當(dāng)面講……座談會、聽證會、咨詢會……通過層層宣傳，給村民上了深刻的普法課，使征收政策真正深入人心。做群眾工作必須“實打?qū)崱?。全體征收工作人員帶著感情去工作，像親人一樣替群眾著想，同群眾心交心。不露面、不讓進門的，工作人員就隔著門縫講、打電話講，通過親戚朋友幫著講；惡言相向、粗話指責(zé)的，工作人員不急不惱，拿出十足的耐心，心平氣和地解釋；對政策不理解，提出各種質(zhì)疑的，工作人員逐條逐字解讀，反復(fù)講解，直到群眾弄懂弄通為止。春風(fēng)化雨、潤物無聲。通過政策法律宣講，指揮部了解了群眾的訴求，解開了群眾的困惑，換來了群眾的信任?！耙郧安涣私獠疬w政策，村里傳的都是各種小道消息，這回通過宣傳，了解了政策，心里有底了。”村民們紛紛表示愿意簽字，配合政府征收工作，許多村民還成為依法依規(guī)征收的宣傳員。一把尺子量到底，讓群眾心里明白敞亮征收工作也是一項群眾工作。一些鄰里糾紛、贍養(yǎng)沖突、家庭矛盾和財產(chǎn)分割爭執(zhí)等問題，極易因拆遷而觸發(fā)或激化，導(dǎo)致一部分村民簽約交房被迫擱置。內(nèi)部矛盾得不到化解，簽約交房就無法實現(xiàn)。對此，指揮部不僅聘請律師免費提供專業(yè)的法律支持，而且抽調(diào)精干力量、拿出巨大精力上門入戶調(diào)解矛盾糾紛。就如何簽訂《析產(chǎn)協(xié)議》，海港區(qū)組織村民去其他拆遷村學(xué)習(xí)經(jīng)驗。對矛盾突出的家庭，村里成立專門調(diào)解組，一戶一戶做工作。同時，成立由國土等部門和法律顧問組成的協(xié)調(diào)組，幫村民算賬，提供政策和法律支持。對于無法調(diào)解的問題，由法院調(diào)解或依法判決。一個個死結(jié)被拆解，一個個難題被攻克，征收工作在紛繁復(fù)雜的矛盾糾紛中廓清了道路。距離征收結(jié)束僅剩7天時，還有部分村民沒有交房。指揮部堅持“一個都不能少”，盡**大努力做工作，一筆一筆算清楚經(jīng)濟賬，一再明確享受獎勵政策的**后期限，保證村民在期限內(nèi)早交晚交都一樣，期限外補償只低不高。對于有爭議的地方，先行擱置，**后再進行申訴裁決，先交沒有爭議的地方，避免損失，既做到了依法依規(guī)，又**大限度保護村民利益。公平、公正是做好征收工作的基礎(chǔ)。從前期測量，入戶動遷，到后面政策講解，再到補償款結(jié)算、兌付，全程透明，一切都公平公開，一把尺子量到底、一個標(biāo)準(zhǔn)評到底，讓老百姓心里明白敞亮。他家是不是多給了？我家是不是少拿了？征收過程中，不少村民存在疑問。范家店征收的詳細(xì)情況全程對村民公開，村民既可以查自己家的，也可以查別人家的，一視同仁，始終保持公開透明。和諧拆遷是征收成敗的關(guān)鍵。從領(lǐng)導(dǎo)到工作人員，包括外聘公司的技術(shù)人員，在征收過程中，前期有培訓(xùn)，測量時有現(xiàn)場監(jiān)督，沒有發(fā)生任何違紀(jì)違法行為。一次，一名村民認(rèn)為測量有暗箱操作，找到指揮部領(lǐng)導(dǎo)，得到的回答是：“任何時候，你發(fā)現(xiàn)有暗箱操作，隨時反映，我們肯定馬上調(diào)查。你也可以看任何一戶的征收資料，除了個人隱私的部分，都可以看。”村民查看了統(tǒng)計表和電腦上的數(shù)據(jù)，安心了，“我心里有底了，馬上簽字去?！薄斑@次征收公開透明，服務(wù)態(tài)度好，又能及時兌現(xiàn)補償，我們打心底支持！”一位被拆遷戶這樣說道。道阻且長，行則必至。如今，隨著征收工作的圓滿結(jié)束，范家店片區(qū)也將正式進入緊鑼密鼓的建設(shè)階段，范家店將以嶄新姿態(tài)走向未來。
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"根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。
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因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應(yīng)該果斷通過法律途徑爭取合理補償。
貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。
房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的計算公式：
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：
（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
（一）房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)
（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）
（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格
（二）房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)
（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。
備注：
1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
（三）農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)
（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房 屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;
（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
農(nóng)村房屋拆遷補償規(guī)定及政策
農(nóng)村房屋的拆遷補償，按照中華人民共和國土地管理法的規(guī)定進行補償，由省級政府制定相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)。政策的問題，不同地區(qū)有不同的政策。
農(nóng)村房屋拆遷補償按以下國家標(biāo)準(zhǔn)確定：
(一)磚混結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米 400 元，二級每平方米 380 元，三級每平方米 360 元;
(二)磚木結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米 260 元，二級每平方米 240 元;
(三)磚土木結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米 200 元，二級每平方米 180 元;
(四)簡易結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米 50 元，二級每平方米 30 元。
各結(jié)構(gòu)房屋折舊率按以下標(biāo)準(zhǔn)扣減：
(一) 5 年以內(nèi)(含 5 年)房屋折舊率為 0 %;
(二) 5 年以上(不含 5 年)至 10 年(含 10 年)房屋折舊率為 5 %;
(三) 10 年以上(不含 10 年)房屋折舊率為 10 %。
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反正不便宜，之間暴發(fā)戶哦，我鄰村有一個，他家有200平，大約一萬吧，這就幾百萬了。
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拆遷各地標(biāo)準(zhǔn)不一樣，省市縣，路段，臨街，結(jié)構(gòu)，附屬物等核算。依據(jù)當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)
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"密云一村支書騙領(lǐng)33萬拆遷款獲刑利用擔(dān)任密云某村黨支部書記的職務(wù)便利，王少寬在協(xié)助鎮(zhèn)政府開展天然氣管道工程拆遷補償工作的過程中，行賄負(fù)責(zé)拆遷工作人員6萬元，并以女兒的名義制作虛假地上物登記表，騙取拆遷補償款33萬余元。近日，密云法院一審對王少寬兩罪并罰，以貪污罪和行賄罪判處其有期徒刑3年10個月，罰金30萬元。王少寬今年55歲，2007年至2014年6月任北京市密云縣某鎮(zhèn)某村黨支部書記。2013年3月至4月間，王少寬利用擔(dān)任本村范圍內(nèi)拆遷補償工作地上物調(diào)查小組成員的職務(wù)便利，虛構(gòu)拆遷補償標(biāo)的，以其女兒的名義參與制作虛假的“地上物登記表”并簽訂拆遷補償協(xié)議，從而騙取拆遷補償款共計33萬余元?，F(xiàn)涉案贓款已收繳。為順利獲得上述錢款，王少寬請托該鎮(zhèn)政府委派的同為地上物調(diào)查小組成員，在地上物調(diào)查過程中違規(guī)幫助進行虛假登記和確認(rèn)，為此王少寬給予這名調(diào)查小組成員6萬元，后王少寬又將該錢款索回。2014年6月3日，紀(jì)委對王少寬有關(guān)問題立案調(diào)查。2015年3月10日，公訴機關(guān)以涉嫌貪污罪和行賄罪對王少寬提起公訴。據(jù)了解，在庭審中，王少寬對指控犯貪污罪的罪名無異議，但對指控貪污數(shù)額提出異議，他認(rèn)為其中有5.8萬元不應(yīng)計入貪污數(shù)額；對指控其犯行賄罪表示認(rèn)罪。王少寬稱，2012年6月，他打聽到燃?xì)夤艿拦こ炭赡芤ㄟ^該村王乙承包的山場，于是跟人商量好，由他投資在王某承包的山地上種樹，等占地時補償兩人平分。王少寬稱，2013年春節(jié)后，王某得到了第一次占地補償145萬元，但一點沒給他。2013年4月，因為工程施工超占地又涉及那塊地，地調(diào)小組對超占地進行二次劃線，于是他對鎮(zhèn)里負(fù)責(zé)拆遷工作的人說，他在王某山上投入的補償都讓對方得了，二次占地的地上還有白皮松，能不能做到他頭上，補償損失。王少寬稱，協(xié)議確定補償金額是27萬余元，另外還有一筆5.8萬元的困難補助，是這名調(diào)查小組成員根據(jù)他的要求加上去的。補償款到賬后，他給了這名調(diào)查小組成員6萬元。密云法院一審以貪污罪，判處王少寬有期徒刑3年6個月，罰金20萬元；以犯行賄罪，判處有期徒刑6個月，罰金10萬元；決定執(zhí)行有期徒刑3年10個月，罰金30萬元。收繳違法所得發(fā)還密云區(qū)某鎮(zhèn)人民政府。 "
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農(nóng)村的房屋起碼要有土地使用證才能得到相應(yīng)的拆遷補償，如果是城市的房子，必須有房產(chǎn)證和土地使用證才能得到拆遷補償。沒有相關(guān)證件的不受法律保護，在房屋拆遷前，必須補辦相關(guān)的證件，才能使自己的合法權(quán)益得到應(yīng)有的保障。
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