拆遷一平米賠多少錢？地鐵輕軌遇住宅等敏感目標(biāo)咋處理？生態(tài)環(huán)境部回應(yīng)

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  3月23日，安徽省阜陽(yáng)市臨泉縣政府官網(wǎng)突然發(fā)布一則“臨泉縣限房?jī)r(jià)、控地價(jià)給樓市降溫”通告。
  臨泉縣政府表示，為“引導(dǎo)在臨房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性競(jìng)爭(zhēng)，實(shí)現(xiàn)臨泉房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”，經(jīng)過(guò)前期多次調(diào)研和討論修改，正式出臺(tái)《臨泉城區(qū)商品住宅類房地產(chǎn)用地出讓“限房?jī)r(jià)、控地價(jià)”實(shí)施意見(jiàn)》。
  雖說(shuō)近期全國(guó)熱點(diǎn)一二線城市密集出臺(tái)或升級(jí)調(diào)控政策，但臨泉縣作為國(guó)家級(jí)貧困縣，為什么也需要調(diào)控房?jī)r(jià)？調(diào)查發(fā)現(xiàn)，原因著實(shí)讓人意外。
  一個(gè)國(guó)家級(jí)貧困縣，房?jī)r(jià)快趕上省會(huì)城市
  根據(jù)《臨泉城區(qū)商品住宅類房地產(chǎn)用地出讓“限房?jī)r(jià)、控地價(jià)”實(shí)施意見(jiàn)》，2月份該縣商品房銷售均價(jià)6143元/平方米，較去年同期增長(zhǎng)28%，其中，商業(yè)均價(jià)10358元/平方米，住宅均價(jià)5709元/平方米。該意見(jiàn)要求：
  一是縣國(guó)土、規(guī)劃等部門根據(jù)我縣同期城鎮(zhèn)化水平和市場(chǎng)需求，編制土地供應(yīng)計(jì)劃，合理確定土地投放量，把控好經(jīng)營(yíng)性土地投放的節(jié)奏與幅度，優(yōu)化控規(guī)和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中的商住用地比例，提高上市土地的居住用地占比，滿足剛性需求，兼顧改善性需求。
  二是競(jìng)買人參與我縣商品住宅類房地產(chǎn)用地報(bào)名時(shí)，須出具商品住宅房屋銷售價(jià)格《承諾書》，承諾競(jìng)得所屬宗地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)后，所開發(fā)項(xiàng)目商品住宅房屋銷售價(jià)格不得高于出讓文件要求的**高限價(jià)。原則上，全縣毛坯房均價(jià)控制在每平方米5200元以內(nèi)，精裝房均價(jià)控制在每平方米6000元以內(nèi)。宗地商品住宅房屋銷售價(jià)格由國(guó)土部門根據(jù)區(qū)位條件提出建議由土委會(huì)研究后確定。
  三是競(jìng)買人在縣域內(nèi)已有在建的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，再報(bào)名參與我縣范圍內(nèi)居住用地競(jìng)買時(shí)，原開發(fā)項(xiàng)目的銷售量原則上須達(dá)到60%以上，否則不得參與我縣土地競(jìng)買。
  四是為防止競(jìng)買人非合理競(jìng)價(jià)，縣土委會(huì)對(duì)出讓宗地制定出讓底價(jià)的同時(shí)，擬定單宗土地出讓畝均**高限定價(jià)?，F(xiàn)場(chǎng)拍賣或現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)達(dá)到單宗土地出讓畝均**高限定價(jià)且仍有2家或以上競(jìng)買人愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)或報(bào)價(jià)的，拍賣進(jìn)入“搖號(hào)”階段，抽中的號(hào)碼即為對(duì)應(yīng)的地塊競(jìng)得人?？h土委會(huì)對(duì)出讓宗地制定的畝均**高限定價(jià)即為地塊成交單價(jià)。
  6000多元的房?jī)r(jià)，與**近時(shí)常刷屏的北上廣深房?jī)r(jià)相比，或許顯得不高。但每日經(jīng)濟(jì)新聞查閱部分房產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，相比貴州省省會(huì)城市貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)，這一數(shù)字無(wú)疑就有些夸張。
  值得注意的是，該縣依然是國(guó)家級(jí)貧困縣。據(jù)人民網(wǎng)2016年4月的報(bào)道，該縣貧困人口14.4萬(wàn)人，占安徽全省的五分之一。而該縣政府工作報(bào)告也提出，2016年，該縣還有貧困人口11萬(wàn)人，脫貧壓力大、任務(wù)重。
  中國(guó)人口第一大縣
  臨泉縣位于安徽省西北部，西與河南省接壤，總面積1839平方公里，一小時(shí)車程內(nèi)，能輻射人口1000萬(wàn)人。據(jù)此前一份“中國(guó)人口100萬(wàn)大縣排行榜”顯示，至2015年末，臨泉縣以224萬(wàn)的戶籍人口位居榜單第一位，占阜陽(yáng)市人口的28%。
  據(jù)該縣政府工作報(bào)告顯示，2016年，臨泉縣實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值170億元，增長(zhǎng)8%；固定資產(chǎn)投資120億元，增長(zhǎng)30%；財(cái)政收入15.4億元，增長(zhǎng)27.8%；城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民人均可支配收入分別達(dá)23170元和9380元，分別增長(zhǎng)7.4%和9.2%。
  而據(jù)該縣2015年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，2015年，該縣戶籍人口223.3萬(wàn)人，其中，常住人口159.3萬(wàn)人。也就是說(shuō)，臨泉縣常年外出務(wù)工人口超過(guò)64萬(wàn)人。
  超過(guò)60萬(wàn)人外出務(wù)工，勞務(wù)經(jīng)濟(jì)為該縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入活力。2016年末，該縣金融機(jī)構(gòu)存貸款余額分別為422.9億元、143.7億元，較年初分別增加60億元、30.8億元。
  漲價(jià)根源：大規(guī)模拆遷？
  據(jù)悉，2012至2016年，該縣中心城區(qū)人口從21萬(wàn)人增加到33萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率也從18.9%提高到26.6%。據(jù)此前《臨泉縣城市總體規(guī)劃》顯示，到2030年，臨泉縣城鎮(zhèn)化率要達(dá)到55%，臨泉縣中心城區(qū)人口規(guī)模為60萬(wàn)人。
  顯然，按照該縣規(guī)劃，將會(huì)有更多的農(nóng)民進(jìn)城。
  另外值得注意的是，近幾年，臨泉縣為推動(dòng)城市建設(shè)和項(xiàng)目發(fā)展，不斷加大拆遷力度，拆遷體量令人咋舌。
  2015年，該縣拆遷面積不足50萬(wàn)平方米；
  2016年，拆遷面積達(dá)到197萬(wàn)平方米；
  2017年，該縣計(jì)劃征遷351萬(wàn)平方米。
  與此同時(shí)，該縣今年還將啟動(dòng)8個(gè)貨幣化棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，力爭(zhēng)全年完成城中村和棚戶區(qū)改造1.2萬(wàn)戶、113萬(wàn)平方米。
  2015年，該縣下發(fā)《關(guān)于印發(fā)臨泉縣征收國(guó)有土地上住宅房屋鼓勵(lì)選擇貨幣化安置實(shí)施方案的通知》，鼓勵(lì)度拆遷戶進(jìn)行貨幣化安置。
  有觀點(diǎn)認(rèn)為，大規(guī)模拆遷、巨大的城鎮(zhèn)化潛力、貨幣化安置等等，在多重因素的共同作用下，臨泉縣房地產(chǎn)市場(chǎng)想不發(fā)展都難。
  今年以來(lái)，臨泉縣政府共發(fā)布7個(gè)規(guī)范性文件，其中就有3個(gè)為棚戶改造。
  而在此背景下，臨泉縣出臺(tái)調(diào)控措施，就不難理解了。
  安徽清源研究院院長(zhǎng)郭宏兵在接受每日經(jīng)濟(jì)新聞采訪時(shí)說(shuō)，“去年以來(lái)，安徽省各地房地產(chǎn)市場(chǎng)在合肥市房?jī)r(jià)快速上漲的刺激下，逐漸回暖，而安徽部分三四線城市，房?jī)r(jià)已經(jīng)漲的很高了，庫(kù)存也得到了很好的消化，有必要對(duì)部分城市進(jìn)行調(diào)控?！?br/>郭宏兵對(duì)此次臨泉縣出臺(tái)調(diào)控措施的做法持積極肯定的態(tài)度，他說(shuō)：“一些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在投資需求有必要，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，但投資、投機(jī)需求過(guò)大，勢(shì)必造成房?jī)r(jià)的非理性上漲，而高房?jī)r(jià)勢(shì)必會(huì)將那些有進(jìn)城需求的農(nóng)民擋在城市之外?！?br/>郭宏兵同時(shí)表示，城鎮(zhèn)化**終是人的城鎮(zhèn)化，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，顯然不利于城鎮(zhèn)化。而此時(shí)臨泉縣出臺(tái)調(diào)控政策，顯然是要在房?jī)r(jià)更進(jìn)一步的快速上漲之前，讓市場(chǎng)逐漸趨于理性，這也符合中央中央“一城一策”的房地產(chǎn)調(diào)控原則和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、有序、可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-21 23:28:14
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  昔日“住改經(jīng)”的江寧麒麟街道250戶動(dòng)遷戶，近日陸續(xù)領(lǐng)到一份特殊“大禮包”，他們以4年前麒麟門面房市場(chǎng)價(jià)7折的價(jià)格，優(yōu)先認(rèn)購(gòu)了紫荊城安置房小區(qū)的正規(guī)商業(yè)用房。2013年10月，麒麟街道啟動(dòng)老集鎮(zhèn)拆遷工作，其中有250余戶動(dòng)遷戶是“住改經(jīng)”經(jīng)營(yíng)戶?！白「慕?jīng)”是指在宅基地上將住房改為商業(yè)用房，雖然產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但業(yè)主依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照。這批動(dòng)遷戶“住改經(jīng)”延續(xù)多年，**久的甚至可以追溯到30年前。按當(dāng)時(shí)法律規(guī)定，被征收人擅自將住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，征收時(shí)應(yīng)按住宅房屋予以補(bǔ)償。被征收人于2010年7月1日前將住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。至于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，各地做法不一，有在住宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，也有依照住宅與非住宅的加權(quán)平均值確定。為了切實(shí)維護(hù)動(dòng)遷戶利益，本著尊重歷史事實(shí)的原則，麒麟街道經(jīng)深入調(diào)研、廣泛聽取意見(jiàn)后，結(jié)合實(shí)際制定出臺(tái)了老集鎮(zhèn)“住改經(jīng)”房屋征遷補(bǔ)償辦法。根據(jù)這個(gè)辦法，“住改經(jīng)”房屋拆遷仍按住宅進(jìn)行征收，但另外再給予動(dòng)遷戶“優(yōu)先低價(jià)認(rèn)購(gòu)正規(guī)門面房”的補(bǔ)償——當(dāng)時(shí)麒麟老集鎮(zhèn)正規(guī)門面房售價(jià)每平方米約1.8萬(wàn)元，認(rèn)購(gòu)價(jià)打7折，即每平方米1.26萬(wàn)元。每戶認(rèn)購(gòu)面積在原認(rèn)定經(jīng)營(yíng)用房面積基礎(chǔ)上**多可上浮30%，超出面積部分按拿房時(shí)商業(yè)用房市場(chǎng)價(jià)計(jì)算。街道專門成立了商業(yè)用房申購(gòu)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，多次開會(huì)研究，確保商業(yè)用房申購(gòu)公平合理，又讓動(dòng)遷群眾滿意。經(jīng)過(guò)約4年等待，250戶動(dòng)遷戶經(jīng)過(guò)選房、交款等程序，近日已全部領(lǐng)取認(rèn)購(gòu)的商業(yè)用房。本月10日探訪紫荊城周邊的丹青路、丹霞路、天麒路等地發(fā)現(xiàn)，附近的商業(yè)用房大部分已裝修完畢，服裝店、美容店、便利超市、小餐館、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等已經(jīng)開始營(yíng)業(yè)，不少店鋪門前還擺著祝賀開業(yè)的花籃。張先生是喜領(lǐng)商業(yè)用房的動(dòng)遷戶之一，他家此前在老集鎮(zhèn)上共有3處住房，其中“住改經(jīng)”面積207平方米，年租金收入約6萬(wàn)元。此次他共認(rèn)購(gòu)了237平方米門面房。“門面房已經(jīng)租給了一家診所，年租金20多萬(wàn)元?！睆埾壬f(shuō)，認(rèn)購(gòu)了有正規(guī)手續(xù)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房后，房產(chǎn)、租金都實(shí)現(xiàn)了增值，自己一家非常滿意。業(yè)內(nèi)人士表示，紫荊城周邊門面房的實(shí)際市場(chǎng)價(jià)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出每平方米1.26萬(wàn)元的認(rèn)購(gòu)價(jià)——目前麒麟集鎮(zhèn)門面房市場(chǎng)價(jià)已達(dá)每平方米三四萬(wàn)元左右，按此計(jì)算，張先生家237平方米的門面房市場(chǎng)價(jià)已達(dá)七八百萬(wàn)元。讓250戶動(dòng)遷戶低價(jià)優(yōu)先認(rèn)購(gòu)商業(yè)用房，為麒麟街道首創(chuàng)，有效解決了“住改經(jīng)”動(dòng)遷面臨的**大矛盾。商業(yè)用房今后將成動(dòng)遷戶增收致富的重要載體。麒麟街道相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，紫荊城小區(qū)集中居住了2萬(wàn)多人，急需餐飲店、服裝店等配套服務(wù)設(shè)施，門面房出租前景看好。據(jù)測(cè)算，這批商業(yè)用房接近3萬(wàn)平方米，每年能幫助動(dòng)遷戶增收4000萬(wàn)至5000萬(wàn)元。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-21 23:27:43
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  6月27日至30日，秦皇島市海港區(qū)對(duì)范家店村**后18處房屋實(shí)施拆除，共拆除違建15489平方米。從此，范家店將徹底告別臟亂差，翻開新篇章。2018年10月2日，范家店村征收?qǐng)A滿結(jié)束，共完成征收宅基地452處。從啟動(dòng)模擬征收到村民簽約，僅僅用了75天。從2017年4月成立范家店征拆指揮部，到2018年10月征收結(jié)束，歷時(shí)18個(gè)月。從2002年第一次啟動(dòng)整村拆遷到2018年征收成功，經(jīng)歷了整整17年的等待。17年的等待，18個(gè)月的堅(jiān)守，75天的攻堅(jiān)，徹底改變了范家店村臟亂差的面貌，也讓這個(gè)舊城改造“征收第一難”被攻克。啟動(dòng)拆遷改造，讓舊城區(qū)居民共享城市繁華范家店村緊鄰秦皇島火車站及長(zhǎng)途客運(yùn)站，其地理位置的重要性和城市形象的窗口特征不言自明。從2002年到2017年，有關(guān)方面先后6次啟動(dòng)范家店拆遷，都以擱淺告終。房上蓋樓，房中套房，如同迷宮；侵街占道，私搭亂建，幾無(wú)立足之地；垃圾成堆，污水橫流，居民苦不堪言；無(wú)證經(jīng)營(yíng)，小旅店、小餐館林立，埋下了巨大的治安和消防隱患……范家店村征拆復(fù)雜程度遠(yuǎn)超出一般舊城改造項(xiàng)目。如何破冰、如何推進(jìn)、如何收官，考驗(yàn)著各級(jí)黨委、政府的決心和智慧?！拔覀冞@個(gè)村不少都是老房子，電路老化，住著也不安全，現(xiàn)在村里私搭亂建嚴(yán)重，入口的路特別窄，過(guò)年時(shí)候垃圾都運(yùn)不出去，臭味都往家里飄，做夢(mèng)都想換個(gè)新家?！贝迕駰畋６髡f(shuō)。實(shí)施拆遷改造，讓范家店共享城市繁華，既是范家店村民的熱切渴盼，也是全區(qū)、全市人民的共同心愿。2015年，秦皇島市委書記孟祥偉上任伊始，就多次到范家店村明察暗訪，要求啃下這塊拆遷改造硬骨頭。整村征收，迫在眉睫。海港區(qū)沒(méi)有退路，只能勇往直前、背水一戰(zhàn)。2016年，秦皇島市委、市政府將火車站周邊片區(qū)舊城改造項(xiàng)目列為全市“一號(hào)工程”，海港區(qū)負(fù)責(zé)具體征拆工作，全力以赴推進(jìn)。拆違攻堅(jiān)戰(zhàn)率先打響。2016年4月25日，范家店片區(qū)第一次集中拆除行動(dòng)正式展開，南輔路西側(cè)1.6萬(wàn)多平方米的違法建筑轟然倒塌，打響了全區(qū)乃至全市集中拆違行動(dòng)的“第一槍”。2017年5月11日，范家店片區(qū)開展第五次集中拆違，短短17天時(shí)間，拆除約93.9萬(wàn)平方米違建，體量之大為全區(qū)之**……范家店片區(qū)先后開展了6次集中拆違行動(dòng)，累計(jì)拆除違建173萬(wàn)平方米，創(chuàng)造了令人矚目的“范家店速度”。秉持“三公”原則，做好群眾工作推進(jìn)征收拆違一路闖關(guān)、勢(shì)如破竹，但征收工作卻一再受阻。經(jīng)過(guò)幾十年的累積，范家店已經(jīng)成為秦皇島市區(qū)**擁擠、**雜亂、**破敗的地方。但大多數(shù)村民都覺(jué)得范家店位置特殊，極高的補(bǔ)償期望與補(bǔ)償政策形成巨大落差，成為征收工作的一大阻力。范家店征收的復(fù)雜、艱難程度，令范家店征拆指揮部辦公室常務(wù)副主任侯春杰始料未及?！胺治鲈?，主要是范家店村沒(méi)有經(jīng)歷清宅換證，村民拿不出任何合法手續(xù)，而且私搭亂建嚴(yán)重，樓上蓋樓，院中有院，出租經(jīng)營(yíng)，獲利不菲。這就導(dǎo)致村民訴求與征收政策之間的巨大差距?！比绾未_定合法補(bǔ)償面積，成為征收工作的核心點(diǎn)和突破口。指揮部多方查找相關(guān)批文和不同年度地籍圖、影像圖等檔案資料，終于找到1987年范家店片區(qū)土地現(xiàn)狀圖、1985年范家店片區(qū)航拍圖、2004年電子現(xiàn)狀圖，并通過(guò)技術(shù)手段精確還原了范家店村轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)建制時(shí)的土地利用狀況，結(jié)合入戶調(diào)查現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量的數(shù)據(jù)，作為“清宅換證”的法定依據(jù)，得到了村民的普遍認(rèn)可與信服。緊接著，指揮部先后召開6次宅基地認(rèn)定專題研討會(huì)議，以“清宅換證”確認(rèn)的面積為基準(zhǔn)，在廣泛征求村民意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，本著尊重歷史、面對(duì)現(xiàn)實(shí)、依法確權(quán)以及公平、公正、公開的原則，經(jīng)過(guò)十余輪修改完善，出臺(tái)并公示了征收補(bǔ)償方案，實(shí)現(xiàn)全體村民對(duì)征收政策的**大化認(rèn)同，征收工作迎來(lái)破局之時(shí)。然而，范家店村沒(méi)有經(jīng)歷清宅換證，村民缺乏相關(guān)的法律意識(shí)，當(dāng)清宅換證和征地拆遷同時(shí)進(jìn)行時(shí)，各種利益訴求和矛盾糾紛再一次讓征收工作陷入困境。能不能以**大耐心做通群眾的思想工作，爭(zhēng)取**大多數(shù)村民的認(rèn)同，考驗(yàn)著指揮部全體成員的決心和意志。思想引導(dǎo)，輿論先行。指揮部通過(guò)印發(fā)宣傳冊(cè)、張貼公告、召開聽證會(huì)等方式，不厭其煩地講解征拆政策。組織村“兩委”班子、黨員、村民代表重點(diǎn)講，成立宣傳小組挨家挨戶講，對(duì)上年紀(jì)的、接受能力慢的村民一對(duì)一講，針對(duì)重點(diǎn)人群集中講，召開全體村民大會(huì)當(dāng)面講……座談會(huì)、聽證會(huì)、咨詢會(huì)……通過(guò)層層宣傳，給村民上了深刻的普法課，使征收政策真正深入人心。做群眾工作必須“實(shí)打?qū)崱薄Ｈw征收工作人員帶著感情去工作，像親人一樣替群眾著想，同群眾心交心。不露面、不讓進(jìn)門的，工作人員就隔著門縫講、打電話講，通過(guò)親戚朋友幫著講；惡言相向、粗話指責(zé)的，工作人員不急不惱，拿出十足的耐心，心平氣和地解釋；對(duì)政策不理解，提出各種質(zhì)疑的，工作人員逐條逐字解讀，反復(fù)講解，直到群眾弄懂弄通為止。春風(fēng)化雨、潤(rùn)物無(wú)聲。通過(guò)政策法律宣講，指揮部了解了群眾的訴求，解開了群眾的困惑，換來(lái)了群眾的信任?！耙郧安涣私獠疬w政策，村里傳的都是各種小道消息，這回通過(guò)宣傳，了解了政策，心里有底了。”村民們紛紛表示愿意簽字，配合政府征收工作，許多村民還成為依法依規(guī)征收的宣傳員。一把尺子量到底，讓群眾心里明白敞亮征收工作也是一項(xiàng)群眾工作。一些鄰里糾紛、贍養(yǎng)沖突、家庭矛盾和財(cái)產(chǎn)分割爭(zhēng)執(zhí)等問(wèn)題，極易因拆遷而觸發(fā)或激化，導(dǎo)致一部分村民簽約交房被迫擱置。內(nèi)部矛盾得不到化解，簽約交房就無(wú)法實(shí)現(xiàn)。對(duì)此，指揮部不僅聘請(qǐng)律師免費(fèi)提供專業(yè)的法律支持，而且抽調(diào)精干力量、拿出巨大精力上門入戶調(diào)解矛盾糾紛。就如何簽訂《析產(chǎn)協(xié)議》，海港區(qū)組織村民去其他拆遷村學(xué)習(xí)經(jīng)驗(yàn)。對(duì)矛盾突出的家庭，村里成立專門調(diào)解組，一戶一戶做工作。同時(shí)，成立由國(guó)土等部門和法律顧問(wèn)組成的協(xié)調(diào)組，幫村民算賬，提供政策和法律支持。對(duì)于無(wú)法調(diào)解的問(wèn)題，由法院調(diào)解或依法判決。一個(gè)個(gè)死結(jié)被拆解，一個(gè)個(gè)難題被攻克，征收工作在紛繁復(fù)雜的矛盾糾紛中廓清了道路。距離征收結(jié)束僅剩7天時(shí)，還有部分村民沒(méi)有交房。指揮部堅(jiān)持“一個(gè)都不能少”，盡**大努力做工作，一筆一筆算清楚經(jīng)濟(jì)賬，一再明確享受獎(jiǎng)勵(lì)政策的**后期限，保證村民在期限內(nèi)早交晚交都一樣，期限外補(bǔ)償只低不高。對(duì)于有爭(zhēng)議的地方，先行擱置，**后再進(jìn)行申訴裁決，先交沒(méi)有爭(zhēng)議的地方，避免損失，既做到了依法依規(guī)，又**大限度保護(hù)村民利益。公平、公正是做好征收工作的基礎(chǔ)。從前期測(cè)量，入戶動(dòng)遷，到后面政策講解，再到補(bǔ)償款結(jié)算、兌付，全程透明，一切都公平公開，一把尺子量到底、一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)到底，讓老百姓心里明白敞亮。他家是不是多給了？我家是不是少拿了？征收過(guò)程中，不少村民存在疑問(wèn)。范家店征收的詳細(xì)情況全程對(duì)村民公開，村民既可以查自己家的，也可以查別人家的，一視同仁，始終保持公開透明。和諧拆遷是征收成敗的關(guān)鍵。從領(lǐng)導(dǎo)到工作人員，包括外聘公司的技術(shù)人員，在征收過(guò)程中，前期有培訓(xùn)，測(cè)量時(shí)有現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，沒(méi)有發(fā)生任何違紀(jì)違法行為。一次，一名村民認(rèn)為測(cè)量有暗箱操作，找到指揮部領(lǐng)導(dǎo)，得到的回答是：“任何時(shí)候，你發(fā)現(xiàn)有暗箱操作，隨時(shí)反映，我們肯定馬上調(diào)查。你也可以看任何一戶的征收資料，除了個(gè)人隱私的部分，都可以看?！贝迕癫榭戳私y(tǒng)計(jì)表和電腦上的數(shù)據(jù)，安心了，“我心里有底了，馬上簽字去?！薄斑@次征收公開透明，服務(wù)態(tài)度好，又能及時(shí)兌現(xiàn)補(bǔ)償，我們打心底支持！”一位被拆遷戶這樣說(shuō)道。道阻且長(zhǎng)，行則必至。如今，隨著征收工作的圓滿結(jié)束，范家店片區(qū)也將正式進(jìn)入緊鑼密鼓的建設(shè)階段，范家店將以嶄新姿態(tài)走向未來(lái)。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-21 23:27:38
• 147****1979

  "根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。
  
  因此，在政府實(shí)施土地征收和拆遷補(bǔ)償安置的過(guò)程中，只要違背“給予被征收人公平補(bǔ)償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應(yīng)該果斷通過(guò)法律途徑爭(zhēng)取合理補(bǔ)償。
  
  貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。
  
  房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式：
  
  拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：
  
  （1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。
  
  （2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
  
  （3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。
  
  由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
  
  （一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
  
  （1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）
  
  （2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格
  
  （二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
  
  （被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。
  
  備注：
  
  1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；
  
  2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；
  
  3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。
  
  （三）農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
  
  （1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房 屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;
  
  （2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。
  
  農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定及政策
  
  農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償，按照中華人民共和國(guó)土地管理法的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償，由省級(jí)政府制定相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。政策的問(wèn)題，不同地區(qū)有不同的政策。
  
  農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償按以下國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)確定：
  
  (一)磚混結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米 400 元，二級(jí)每平方米 380 元，三級(jí)每平方米 360 元;
  
  (二)磚木結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米 260 元，二級(jí)每平方米 240 元;
  
  (三)磚土木結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米 200 元，二級(jí)每平方米 180 元;
  
  (四)簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米 50 元，二級(jí)每平方米 30 元。
  
  各結(jié)構(gòu)房屋折舊率按以下標(biāo)準(zhǔn)扣減：
  
  (一) 5 年以內(nèi)(含 5 年)房屋折舊率為 0 %;
  
  (二) 5 年以上(不含 5 年)至 10 年(含 10 年)房屋折舊率為 5 %;
  
  (三) 10 年以上(不含 10 年)房屋折舊率為 10 %。
  
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  查看全文↓ 2019-11-21 23:27:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 拆遷一平米賠多少錢？杭州濱江區(qū)首創(chuàng)安置房總包代建模式杭州將出臺(tái)相關(guān)細(xì)則
  答

  " 孫先生為逃債假離婚，房子和老婆都沒(méi)了；林先生為讓女兒上名校假離婚，結(jié)果弄假成真，失去女兒又丟房子；劉先生為買房假離婚，人房?jī)煽沼仲r了50萬(wàn)元……昨日，思明區(qū)法院發(fā)布多起因“假離婚”引發(fā)的“真悲劇”。法官提醒，假戲真做莫過(guò)頭。千萬(wàn)別為一時(shí)的利益而鉆法律的空子，否則，一不小心弄假成真，毀了婚姻，還人財(cái)兩空。導(dǎo)報(bào)從法院了解到，“假離婚”引發(fā)的官司時(shí)有發(fā)生，其中，有的是為了買房，有的是為了拆遷補(bǔ)償，也有人為了逃避債務(wù)、孩子上學(xué)等因素假離婚。但是，這些鬧上法庭的“假離婚”夫妻，大都以悲劇收?qǐng)觥１瘎?為逃債假離婚，房子老婆都沒(méi)了孫先生夫妻鬧離婚，與一筆巨額債務(wù)有關(guān)。孫先生拿房產(chǎn)抵押借款上百萬(wàn)，因?yàn)闊o(wú)力償還，又想保住房子，他想出了“假離婚”的主意。不料，**終假戲真做，房子因被債主做了抵押登記，無(wú)法轉(zhuǎn)移過(guò)戶。近日，老婆為此又將他告上法庭，要求過(guò)戶房產(chǎn)。此前，孫先生向人借款105萬(wàn)元，他以夫妻共有房產(chǎn)做擔(dān)保時(shí)，妻子錢女士完全不知情。為了順利拿到借款，他還和債主合謀，找人冒充其妻子前往公證處，把房產(chǎn)的抵押手續(xù)等事項(xiàng)委托給債主來(lái)辦理。錢到手后，孫先生將50萬(wàn)元轉(zhuǎn)借給兩個(gè)朋友，剩余的用來(lái)還貸款，還買了一輛車。借款到期時(shí)，孫先生和朋友都拿不出錢來(lái)還。因?yàn)闊o(wú)力償還貸款，擔(dān)心失去房子，孫先生不得不向妻子坦白，并提出了“假離婚”的想法。于是，兩人到民政局辦理了離婚手續(xù)?！峨x婚協(xié)議書》中約定：房產(chǎn)歸錢女士所有，孫先生所借的105萬(wàn)元本金及利息由孫先生個(gè)人承擔(dān)。不料，兩個(gè)月后，兩人的假離婚變成了真離婚。原來(lái)，錢女士想得到房子，不過(guò)因房產(chǎn)辦理了抵押無(wú)法過(guò)戶，她起訴孫先生，要求105萬(wàn)元本金和利息應(yīng)由他自己償還，同時(shí)按照離婚協(xié)議辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)?！拔覀兪羌匐x婚！”開庭時(shí)，孫先生堅(jiān)持說(shuō)，如果是真的要離婚，他是不同意的。在法官的勸導(dǎo)下，雙方表示愿意進(jìn)行庭外調(diào)解。調(diào)解期間，房子被出售給了第三人。房子成交價(jià)為240多萬(wàn)元，扣除105萬(wàn)元債務(wù)后，剩余的100多萬(wàn)元都給了錢女士。**終，錢女士撤回了房產(chǎn)過(guò)戶的訴求，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，確認(rèn)105萬(wàn)借款及利息屬于孫先生個(gè)人債務(wù)。悲劇2為擇校假離婚，丟女兒又丟房林先生夫妻假離婚，是為了讓孩子“上名?！薄?*終，女兒如愿進(jìn)入名校就讀**。沒(méi)想到，假離婚變成了真離婚。“我們是假離婚，離婚協(xié)議也是假的！”雖然林先生在法庭上喊冤，但一切都已太晚，因?yàn)?，他在《離婚協(xié)議》上簽了字。林先生夫妻離婚，與女兒“上名?！庇嘘P(guān)。雖然，林先生為爭(zhēng)撫養(yǎng)權(quán)，向法官舉證聲稱是假離婚。但是，**終思明法院作出一審判決，認(rèn)為這對(duì)夫妻的《離婚協(xié)議》有效，還把孩子撫養(yǎng)權(quán)判給了女方。林先生作為原告，聲稱當(dāng)初協(xié)議離婚是假離婚，只是為了讓女兒戶口隨妻子，進(jìn)入名校就讀?！爱?dāng)時(shí)這么做，是為了解決女兒的入學(xué)問(wèn)題，因?yàn)槲依掀诺膽艏趯W(xué)區(qū)內(nèi)，所以我才通過(guò)假離婚將女兒撫養(yǎng)權(quán)交給她?！辈贿^(guò)，法院審理認(rèn)為，雙方已經(jīng)辦理離婚手續(xù)，不論是出于什么原因，都不影響雙方在法律上結(jié)束婚姻關(guān)系的事實(shí)，也不是撫養(yǎng)糾紛應(yīng)當(dāng)關(guān)注的重點(diǎn)。因此，一審判決認(rèn)為由鄭女士繼續(xù)撫養(yǎng)婚生女更為適宜，駁回了林先生變更撫養(yǎng)權(quán)的請(qǐng)求。 "

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 拆遷一平米賠多少錢?國(guó)家**新對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢一平方米？
  答

  反正不便宜，之間暴發(fā)戶哦，我鄰村有一個(gè)，他家有200平，大約一萬(wàn)吧，這就幾百萬(wàn)了。

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• 問(wèn) 拆遷一平米賠多少?現(xiàn)在拆遷賠償房屋一平方賠多少錢
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  拆遷各地標(biāo)準(zhǔn)不一樣，省市縣，路段，臨街，結(jié)構(gòu)，附屬物等核算。依據(jù)當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)

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• 問(wèn) 拆遷一平米賠多少？更科學(xué)更規(guī)范市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估出新規(guī)
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  "密云一村支書騙領(lǐng)33萬(wàn)拆遷款獲刑利用擔(dān)任密云某村黨支部書記的職務(wù)便利，王少寬在協(xié)助鎮(zhèn)政府開展天然氣管道工程拆遷補(bǔ)償工作的過(guò)程中，行賄負(fù)責(zé)拆遷工作人員6萬(wàn)元，并以女兒的名義制作虛假地上物登記表，騙取拆遷補(bǔ)償款33萬(wàn)余元。近日，密云法院一審對(duì)王少寬兩罪并罰，以貪污罪和行賄罪判處其有期徒刑3年10個(gè)月，罰金30萬(wàn)元。王少寬今年55歲，2007年至2014年6月任北京市密云縣某鎮(zhèn)某村黨支部書記。2013年3月至4月間，王少寬利用擔(dān)任本村范圍內(nèi)拆遷補(bǔ)償工作地上物調(diào)查小組成員的職務(wù)便利，虛構(gòu)拆遷補(bǔ)償標(biāo)的，以其女兒的名義參與制作虛假的“地上物登記表”并簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，從而騙取拆遷補(bǔ)償款共計(jì)33萬(wàn)余元?，F(xiàn)涉案贓款已收繳。為順利獲得上述錢款，王少寬請(qǐng)托該鎮(zhèn)政府委派的同為地上物調(diào)查小組成員，在地上物調(diào)查過(guò)程中違規(guī)幫助進(jìn)行虛假登記和確認(rèn)，為此王少寬給予這名調(diào)查小組成員6萬(wàn)元，后王少寬又將該錢款索回。2014年6月3日，紀(jì)委對(duì)王少寬有關(guān)問(wèn)題立案調(diào)查。2015年3月10日，公訴機(jī)關(guān)以涉嫌貪污罪和行賄罪對(duì)王少寬提起公訴。據(jù)了解，在庭審中，王少寬對(duì)指控犯貪污罪的罪名無(wú)異議，但對(duì)指控貪污數(shù)額提出異議，他認(rèn)為其中有5.8萬(wàn)元不應(yīng)計(jì)入貪污數(shù)額；對(duì)指控其犯行賄罪表示認(rèn)罪。王少寬稱，2012年6月，他打聽到燃?xì)夤艿拦こ炭赡芤ㄟ^(guò)該村王乙承包的山場(chǎng)，于是跟人商量好，由他投資在王某承包的山地上種樹，等占地時(shí)補(bǔ)償兩人平分。王少寬稱，2013年春節(jié)后，王某得到了第一次占地補(bǔ)償145萬(wàn)元，但一點(diǎn)沒(méi)給他。2013年4月，因?yàn)楣こ淌┕こ嫉赜稚婕澳菈K地，地調(diào)小組對(duì)超占地進(jìn)行二次劃線，于是他對(duì)鎮(zhèn)里負(fù)責(zé)拆遷工作的人說(shuō)，他在王某山上投入的補(bǔ)償都讓對(duì)方得了，二次占地的地上還有白皮松，能不能做到他頭上，補(bǔ)償損失。王少寬稱，協(xié)議確定補(bǔ)償金額是27萬(wàn)余元，另外還有一筆5.8萬(wàn)元的困難補(bǔ)助，是這名調(diào)查小組成員根據(jù)他的要求加上去的。補(bǔ)償款到賬后，他給了這名調(diào)查小組成員6萬(wàn)元。密云法院一審以貪污罪，判處王少寬有期徒刑3年6個(gè)月，罰金20萬(wàn)元；以犯行賄罪，判處有期徒刑6個(gè)月，罰金10萬(wàn)元；決定執(zhí)行有期徒刑3年10個(gè)月，罰金30萬(wàn)元。收繳違法所得發(fā)還密云區(qū)某鎮(zhèn)人民政府。 "

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• 問(wèn) ??沒(méi)有房產(chǎn)證拆遷怎么賠?補(bǔ)償多少錢一平米?
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  農(nóng)村的房屋起碼要有土地使用證才能得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償，如果是城市的房子，必須有房產(chǎn)證和土地使用證才能得到拆遷補(bǔ)償。沒(méi)有相關(guān)證件的不受法律保護(hù)，在房屋拆遷前，必須補(bǔ)辦相關(guān)的證件，才能使自己的合法權(quán)益得到應(yīng)有的保障。

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