集體土地證產(chǎn)權(quán)多少年？總理表示，70年產(chǎn)權(quán)到期了可直接續(xù)期

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  "上半年在地方政府普遍推行的“因城施策”政策推行下，房地產(chǎn)市場行情向好。中原地產(chǎn)研究部**新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：已經(jīng)公布6月銷售簡報的恒大、萬科、碧桂園等21家房企，上半年業(yè)績?nèi)嫣嵘?br/>
  上半年在地方政府普遍推行的“因城施策”政策推行下，房地產(chǎn)市場行情向好。中原地產(chǎn)研究部**新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：已經(jīng)公布6月銷售簡報的恒大、萬科、碧桂園等21家房企，上半年業(yè)績?nèi)嫣嵘?br/>
  數(shù)據(jù)顯示，21家企業(yè)合計(jì)銷售業(yè)績高達(dá)9069.36億，同比2015年同期的5197.35億上漲幅度達(dá)到74.5%，而銷售面積也達(dá)到了7837.52萬平方米，同比上漲53.4%。21家企業(yè)中，同比漲幅超過一倍的企業(yè)有8家，分別是：金茂、碧桂園、融創(chuàng)、龍光、時代、新城、中駿、瑞安等。
  
  在公布上半年業(yè)績的同時，碧桂園等房企上調(diào)全年銷售目標(biāo)。其中碧桂園從原定的1680億元提高到2200億元，上調(diào)幅度為31%；旭輝控股上調(diào)2016年全年合同銷售目標(biāo)20%，由原定的365億元，提升至438億元。
  
  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，上半年一二線城市房地產(chǎn)市場火爆，令上市房企銷售業(yè)績?nèi)嫣嵘??！耙驗(yàn)樯习肽耆蝿?wù)完成較好，很多企業(yè)下半年可能有非常強(qiáng)烈的漲價需求。”
  
  中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的上半年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年百城住宅均價環(huán)比漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大，3月環(huán)比漲幅突破1%，5月同比漲幅突破10%。根據(jù)中指數(shù)系統(tǒng)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2016年以來，百城住宅均價環(huán)比持續(xù)上漲，上半年累計(jì)上漲7.61%。其中，一季度累計(jì)上漲2.94%，3月環(huán)比漲幅達(dá)到歷史**高點(diǎn)，為1.90%；二季度保持較高漲幅，累計(jì)上漲4.54%。同比來看，自2015年8月百城住宅價格同比止跌轉(zhuǎn)漲以來連續(xù)11個月上漲，且漲幅持續(xù)擴(kuò)大，今年5月漲幅突破10%，6月漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，至11.18%。
  
  中指院分析認(rèn)為，上半年，在房地產(chǎn)政策全面寬松的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)緊抓去庫存機(jī)遇，熱點(diǎn)城市業(yè)績貢獻(xiàn)顯著拉升總體業(yè)績，同時城市價格上行也進(jìn)一步提升了銷售額。截至6月30日，銷售額超過50億的企業(yè)達(dá)到115家，比去年同期增加了46家。其中，受監(jiān)測品牌房企的銷售目標(biāo)平均完成率為60%，遠(yuǎn)超往年平均完成率。
  
  上半年，銷售業(yè)績的持續(xù)走高刺激了房企的補(bǔ)倉意愿，同時融資環(huán)境的寬松也使得房企資金面明顯改善，今年以來房企債務(wù)融資規(guī)模較往年大幅提升，且融資成本明顯降低。其中，保利5年期公司債票面利率已經(jīng)低至2.95%，房企拿地動作也明顯頻繁。上半年，20家大型房企合計(jì)拿地4883萬平方米，耗資2260億元，分別同比增長39.3%、33.6%。拿地重心向二線城市轉(zhuǎn)移，拿地金額占比超60%，而一線城市的拿地占比明顯下降，占比不足20%。
  
  “隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場結(jié)束快速增長期，行業(yè)競爭加劇，房地產(chǎn)企業(yè)并購重組案例日漸增多，大型房企‘大魚吃小魚’的并購現(xiàn)象與合縱連橫的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合已成為新常態(tài)”。中指院分析指出，今年以來以中海、中信為代表的大型房企通過兼并重組形成行業(yè)大鱷的趨勢顯現(xiàn)，未來行業(yè)競爭格局將持續(xù)升級。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:18:42
• 144****4907

  9月21日：昨日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會同市有關(guān)部門聯(lián)合發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（下簡稱《辦法》）?！掇k法》自2017年9月30日起正式實(shí)施。 北京市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今后五年將完成25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房供地，通過加快房源供應(yīng)，提升建設(shè)品質(zhì)，公平合理分配，進(jìn)一步穩(wěn)定社會預(yù)期，堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性購房需求，促進(jìn)住房回歸居住屬性，有效推動北京市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運(yùn)行。一是指導(dǎo)各區(qū)貫徹實(shí)施，確保政策落地；二是加大政策解讀力度，引導(dǎo)合理預(yù)期；三是加快土地供應(yīng)速度，推進(jìn)項(xiàng)目入市。 值得關(guān)注的是，北京市相關(guān)部門會同各區(qū)政府加快推進(jìn)今年5萬套共有產(chǎn)權(quán)住房的土地供應(yīng)和組織建設(shè)工作，推進(jìn)項(xiàng)目盡快入市。 有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年8月3日，住建委網(wǎng)站發(fā)布了《辦法》征求意見稿?？傮w來看，社會各界對北京市共有產(chǎn)權(quán)住房制度表示支持和贊同，認(rèn)為是北京市促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機(jī)制的重要舉措。同時，針對《辦法》中一些具體細(xì)節(jié)問題也進(jìn)行了討論，主要集中在單身年齡30周歲、離婚及轉(zhuǎn)出住房記錄限制、東城西城區(qū)房源、能否落戶入學(xué)等方面。 清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉昨日認(rèn)為，推出共有產(chǎn)權(quán)住房是北京市住房保障政策的一個突破，借助共有產(chǎn)權(quán)住房模式，可以有效降低住房所有權(quán)進(jìn)入門檻，顯著提升家庭購房支付能力，增加了自有住房機(jī)會，滿足國人擁有住房愿望，提高住房自有自住比率；與公租房比，共有產(chǎn)權(quán)住房有利于減少政府財政支出和對有限財政資金的長期占用，提高住房保障體系運(yùn)行效率和可持續(xù)性。同時，共有產(chǎn)權(quán)住房“產(chǎn)權(quán)清晰”的特點(diǎn)，也為家庭持續(xù)增持產(chǎn)權(quán)份額提供了空間和路徑，有助于鼓勵家庭通過自身努力逐步積累財富，避免福利陷阱；“責(zé)權(quán)明晰”的特點(diǎn)，對家庭是否具有轉(zhuǎn)售、轉(zhuǎn)租權(quán)利，以及如何分配由此產(chǎn)生的收益做出了清晰界定，壓縮了尋租空間，改善了住房保障制度的公平性。
  

  查看全文↓ 2019-11-22 06:18:32
• 133****5865

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  據(jù)《新聞晨報》報道，昨天，由中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動產(chǎn)、德佑地產(chǎn)、我愛我家、寶原地產(chǎn)等13家中介組成的上海中介聯(lián)盟宣布，即日起下架在搜房網(wǎng)的所有房源。此次封殺的背后是中介對搜房網(wǎng)收費(fèi)模式的不滿，認(rèn)為其收費(fèi)模式造成了“誰出錢多，誰就有優(yōu)先排序權(quán)”的惡性循環(huán)。在今年3月，9家房產(chǎn)中介曾聯(lián)手封殺另一大房產(chǎn)電商“安居客”，原因也是收費(fèi)模式。
  端口套餐收費(fèi)年年漲
  據(jù)我愛我家總經(jīng)理助理俞靜介紹，搜房網(wǎng)為中介提供的服務(wù)主要按照“端口套餐”收費(fèi)。**初的套餐為60版本和120版本，其中60版本收費(fèi)為60元/月。此后，搜房網(wǎng)推出了收費(fèi)更高的180版本、300版本和600版本，其中600版本收費(fèi)為600元/月。各個套餐版本間主要差異在于每天對房源的刷新次數(shù)不同，比如60版本每天刷新60次，600版本每天刷新600次。搜房網(wǎng)在排列房源信息時，剛剛刷新的房源更有機(jī)會排在靠前位置，被購房者點(diǎn)擊的機(jī)會也更大。中介業(yè)務(wù)員為了獲得點(diǎn)擊、提高交易幾率，紛紛選擇收費(fèi)較高的端口套餐。
  搜房網(wǎng)的端口套餐費(fèi)用從60元/月上漲到600元/月，5年中上漲了近10倍，導(dǎo)致中介商在網(wǎng)絡(luò)端口的成本幾乎每年翻倍?？墒?，中介行業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)近年來一直變，市場成交總量也基本穩(wěn)定。
  中原地產(chǎn)副總經(jīng)理李錦德表示，套餐不斷升級導(dǎo)致中介成本增加只是引發(fā)此次與搜房網(wǎng)矛盾的導(dǎo)火索，**關(guān)鍵的原因在于這種收費(fèi)方式并不合理。他解釋，端口升級后，原本需要大量房源來填充發(fā)布，但市場上沒有那么多房源，導(dǎo)致網(wǎng)上充斥了大量不實(shí)房源，線上搜索出來的房源也并非根據(jù)房源質(zhì)量和價格真實(shí)性排序，這對購房者來說也不公平，是行業(yè)的硬傷。
  網(wǎng)站房源數(shù)量將進(jìn)一步減少
  據(jù)上海中介聯(lián)盟介紹，搜房網(wǎng)董事長莫天全曾在6月宣布推出“合作伙伴支持計(jì)劃”，同意讓利房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，降低其在搜房網(wǎng)的投放成本，承諾從8月1日開始全線降低高版本端口套餐價格，只保留120版本及60版本的售賣。
  各大中介發(fā)現(xiàn)，在8月1日前，搜房網(wǎng)存在突擊售賣高版本端口套餐的行為；8月后也沒有降低高版本的端口套餐價格?；谶@一行為，上海中介聯(lián)盟認(rèn)為，搜房網(wǎng)不誠信，決定用集體下架房源的形式對其進(jìn)行封殺。據(jù)上海中介聯(lián)盟初步統(tǒng)計(jì)，原先搜房網(wǎng)上二手房源數(shù)量在105萬套左右，昨天已不到60萬套，預(yù)計(jì)房源數(shù)量還將進(jìn)一步減少。
  搜房上海二手房方面回應(yīng)稱，并沒有不誠信的行為，8月1日之后不再售賣新版本端口套餐也落實(shí)了，“我們產(chǎn)品的性價比已經(jīng)很高了，其他的我們不想過多糾結(jié)，而是專注做好自己的事情，為網(wǎng)友提供更多更好的服務(wù)，也希望和中介公司互相理解共同發(fā)展?！?br/>中介費(fèi)是否漲價還不確定
  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，除了端口收費(fèi)問題，中介連續(xù)封殺安居客與搜房網(wǎng)也與二手房成交連續(xù)下滑、自身面臨諸多困難有關(guān)。21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部數(shù)據(jù)顯示，今年7月份全市二手房成交1.3萬套，同比下降36.7%，環(huán)比下降0.9%，連續(xù)4個月呈下降趨勢。
  之前市場還有傳言稱上海中介行業(yè)正在醞釀漲價。7月中旬國家發(fā)改委發(fā)布通知，將放開房地產(chǎn)咨詢服務(wù)收費(fèi)定價權(quán)限，由省級人民政府價格、住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門管理，各地可根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌鰧?shí)際情況，決定實(shí)行政府指導(dǎo)價管理或市場調(diào)節(jié)價。
  目前上海房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是，房屋買賣居間代理服務(wù)費(fèi)為成交價的2%，買賣雙方各1%。
  近年來，滬上大型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司一直希望上調(diào)傭金。2011年，不少中介提出，為了維持行業(yè)運(yùn)營，可否考慮將中介費(fèi)提高至3%，即由買賣雙方各自支付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1.5%。后來不了了之。
  但今年樓市低迷，中介希望提高傭金的想法可能進(jìn)一步增加購房成本。有購房者表示，在目前的上海二手房市場，很多中介都在“折傭”，即使提高傭金水平，中介公司能否收到足夠的傭金，同樣是個問題。
  正因?yàn)檫@些錯綜復(fù)雜的原因，上海中介聯(lián)盟成員昨天在回答提問時顯得比較含糊。
  有中介公司負(fù)責(zé)人稱，正積極與行業(yè)協(xié)會和政府部門協(xié)商，希望根據(jù)市場情況能適當(dāng)提高收傭比例，但現(xiàn)在暫時還沒有定論。另一家中介公司負(fù)責(zé)人則表示，除了傭金比例問題，他們其實(shí)更關(guān)心市場的規(guī)范。有些小中介干脆不收中介費(fèi)，但是收所謂的“過戶費(fèi)”、“包裝費(fèi)”，其實(shí)嚴(yán)重影響了行業(yè)健康發(fā)展。希望未來協(xié)會和政府主管部門能規(guī)范收費(fèi)問題。”
  來源：東方網(wǎng)
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 06:18:30

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• 問 集體土地證產(chǎn)權(quán)多少年?
  答

  你好 看你的購房合同

  全部4個回答>
• 問 ?? 集體土地證產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  國家還沒有推出農(nóng)村集體土地使用期年限，宅基地的土地使用權(quán)沒有年限限制，準(zhǔn)建證一般要求2年內(nèi)必須建設(shè)?！段餀?quán)法》中對耕地草地林地的規(guī)定如下：第一百二十六條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。前款規(guī)定的承包期屆滿，由土地承包經(jīng)營權(quán)人按照國家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包。另外關(guān)于宅基地的使用年限 應(yīng)該是沒有年限的?！锻恋毓芾矸ā返确刹⑽瓷婕?，也無相關(guān)的行政法規(guī)。因?yàn)檎厥谴迕袷褂米约核诘募w組織享有所有權(quán)的土地，與國有土地使用權(quán)的情形完全不同，通常使用一生，可由子女繼承，倘若遷出某村，自然不再享有。(1)《中華人民共和國憲法》第十條規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！薄吨腥A人民共和國土地管理法》第二條“中華人民共和國實(shí)行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制”。第八條“城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。”(2)在集體土地的經(jīng)營管理方面規(guī)定：《中華人民共和國土地管理法》第十條“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理?！?3)集體土地所有權(quán)的確認(rèn)?！吨腥A人民共和國土地管理法》第十一條“農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)?！?4)集體土地的征收和征用。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。(5)集體所有的土地可以由集體或者個人承包經(jīng)營，從事農(nóng)林牧漁生產(chǎn)

  全部3個回答>
• 問 車庫的產(chǎn)權(quán)多少年？產(chǎn)權(quán)問題有了新解答省70年產(chǎn)權(quán)到期可續(xù)期無需申請
  答

  " 　張森已經(jīng)53歲，母親早年去世后，他一直隨老父親共同居住。他還有一個妹妹。2010年，老父親親筆書寫遺囑，確認(rèn)其80平方米的房子由張森繼承，并且找來張森的舅舅簽字作證。 　　今年2月份，80多歲高齡的老父親因病去世。事后，張森拿著父親的遺囑、房屋產(chǎn)權(quán)證等材料到房管局辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，但房管局拒絕辦理，原因是該遺囑未經(jīng)公證。 　　當(dāng)張森來到公證處申請繼承公證時，公證處又說必須先與其他繼承人簽一份遺產(chǎn)分割協(xié)議，才能辦理公證。 　　張森對此不甚理解，認(rèn)為是故意刁難他。那么，涉及房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)過公證，張森如何才能成功辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)呢？ 　　 　　首先，我們要承認(rèn)，房管局和公證處的說法和做法都是有根據(jù)的。 　　司法部、建設(shè)部1991年制發(fā)的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》第2條規(guī)定：“遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證，遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的遺囑公證書和遺囑繼承權(quán)公證書或者接受遺贈公證書，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?！?　　因此，涉及房產(chǎn)一類的遺囑，辦理公證是房產(chǎn)過戶的前置程序。 　　由于張森父親生前所立遺囑未經(jīng)公證，現(xiàn)在張森只能通過以下兩種途徑來辦理過戶手續(xù)：一是與其他繼承人即其妹妹協(xié)商，簽一份其妹妹聲明自己放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的遺產(chǎn)分割協(xié)議，然后再持該協(xié)議書等材料申請繼承公證，拿到公證書后就可以辦理過戶手續(xù)了。二是如果其妹妹不予配合或?qū)z囑的效力有異議，那么只能持父親的自書遺囑到法院提起確權(quán)訴訟，取得法院的生效判決書后，亦可辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。 　　這里需要提醒的是，老人們設(shè)立涉及房產(chǎn)的遺囑**好經(jīng)過公證，以免去世后給后人造成不必要的麻煩。雖然自己去世后，遺囑繼承人可以申請補(bǔ)辦公證，但需要出具其他繼承人放棄繼承或死亡的證明，尤其是祖父母和外祖父母是否活著往往無法證明。如果有多個繼承人，手續(xù)就更加繁瑣了。而且，一旦其他繼承人不予配合或?qū)z囑有異議，就無法進(jìn)行公證，只能對簿公堂，可能有傷親屬之間的感情。 　　尤其現(xiàn)在很多繼承人都是獨(dú)生子女，根本沒有其他繼承人來爭奪遺產(chǎn)，因此與誰協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，以及到法院提起確權(quán)訴訟時誰來當(dāng)被告，都將是個難題。"

  全部5個回答>
• 問 家屬樓的產(chǎn)權(quán)多少年？產(chǎn)權(quán)問題有了新解答省70年產(chǎn)權(quán)到期可續(xù)期無需申請
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  為何連發(fā)樓市新政? 密集調(diào)控劍指投資投機(jī)性炒房 此輪房地產(chǎn)市場調(diào)控自"3·17"以來，先是住房信貸收緊，實(shí)行認(rèn)房又認(rèn)貸、提高二套**比例、降低貸款**高年限，接著又對非京籍購房納稅嚴(yán)格按連續(xù)60個月計(jì)算。緊接著實(shí)行"認(rèn)房認(rèn)貸又認(rèn)離"，離婚一年內(nèi)申請貸款按二套房貸算，并對過道、車庫、廊道等異形房實(shí)行"三不政策"。再然后，"3·26"嚴(yán)控商辦銷售，至4月3日將住宅平房納入限購范圍。北京市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志指出，一連串的政策，招招劍指投資投機(jī)性炒房。 首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系主任趙秀池則認(rèn)為，北京將所有市場化住房都納入限購范圍，使商品住房限購政策得到進(jìn)一步完善，"可以說，北京的住房限購政策再無'空隙'可鉆了。"她說，這也表明了政府"房子是用來住的，不是用來炒的"堅(jiān)決態(tài)度，徹底堵住房地產(chǎn)投機(jī)投資，促進(jìn)住房回歸居住屬性。 住宅供應(yīng)是否充足? 加大商品住宅土地供應(yīng)，限定商品房售價 來自市規(guī)劃國土委的權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，北京市土地交易市場已供應(yīng)經(jīng)營性用地約230公頃，其中，商品住宅用地161公頃，商服用地69公頃。新京報注意到，商品住宅用地占已供應(yīng)經(jīng)營性用地面積的70%，與去年同期相比，商品住宅用地供應(yīng)量增長6.2倍，是2016年全年商品住宅用地實(shí)際供應(yīng)量的1.5倍。 而且，已供應(yīng)的普通商品住宅用地均限定了未來商品房的銷售價格，加大中小套型普通商品住宅用地供應(yīng)比例，項(xiàng)目建成后套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%。 市規(guī)劃國土委表示，下一步，將在當(dāng)前加快土地供應(yīng)節(jié)奏的基礎(chǔ)上，繼續(xù)加大土地儲備開發(fā)力度，根據(jù)市場需求，適度增加商品住宅用地的供應(yīng)量，積極推動成熟地塊入市交易。三季度末，全市將完成全年商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃260公頃，是2016年全年實(shí)際供應(yīng)量的2.5倍。

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• 問 70年產(chǎn)權(quán)到期能夠在續(xù)期嗎？
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  《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。 2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。 3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補(bǔ)償。 《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。 到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補(bǔ)交土地稅。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。 國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地為國家所有，個人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權(quán)。住宅的使用權(quán)限是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權(quán)。