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1998年中國取消福利分房，拉開了住房市場化序幕。如今20年過去，中國住房市場面貌煥然一新：戶均住房超過1套，且多數(shù)一二線城市二手房交易量超過新房，進(jìn)入存量時代。 二手房市場催生并推動了房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)逐步繁榮，圍繞二手房交易產(chǎn)生的經(jīng)紀(jì)公司品牌、傭金市場、廣告市場和配套服務(wù)逐步完善，形成完整的二手房交易產(chǎn)業(yè)鏈，貝殼研究院(原鏈家研究院)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司門店數(shù)超過20萬家，有145萬經(jīng)紀(jì)人服務(wù)于2億社區(qū)家庭。 數(shù)據(jù)顯示，20年間，中國二手房市場已從不到百億元(人民幣，下同)的交易額擴大到了如今的萬億元級別，全國累計成交總額達(dá)到30.33萬億元，交易總套數(shù)達(dá)2391萬套。尤其是過去5年，中國二手房交易體量更是實現(xiàn)跨越式增長，全國交易量達(dá)到1557萬套，占總交易額的70%。 率先進(jìn)入存量時代的一線城市更是如此。以上海為例，過去20年，上海的二手房交易成交總額達(dá)到6.6萬億元，交易總套數(shù)365萬套，交易量翻了15倍，成交總額翻了250倍。并且，隨著存量市場進(jìn)一步發(fā)展，二手房交易需求在中國核心城市已超過新房成為主導(dǎo)。 “但高流失率、惡性競爭、重復(fù)產(chǎn)能建設(shè)以及用戶滿意度不達(dá)標(biāo)等難題，依然困擾著中介行業(yè)?！必悮ぱ芯吭涸洪L楊現(xiàn)領(lǐng)表示，在二手房交易市場，經(jīng)紀(jì)人是鏈接需求雙方的紐帶。20年時間，一大批職業(yè)經(jīng)紀(jì)人隨著行業(yè)壯大成為行業(yè)支柱力量，但經(jīng)紀(jì)人群體也存在收入總體偏低、收入方差大、缺少合作等問題。 數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)紀(jì)人收入過于集中在頭部，頭部10%的高收入經(jīng)紀(jì)人，在收入中的占比高達(dá)40%-50%，而尾部50%低收入經(jīng)紀(jì)人，其收入占比僅有10%左右。 中國房產(chǎn)中介行業(yè)的傭金費率、人效和經(jīng)紀(jì)人覆蓋率等指標(biāo)均未達(dá)到國際成熟市場的標(biāo)準(zhǔn)。楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，行業(yè)的未來趨勢是合作共生。只有合作，構(gòu)建“共生型網(wǎng)絡(luò)”，才能提高行業(yè)整體效率，降低邊際成本，推動行業(yè)向?qū)I(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化演化。 移動互聯(lián)網(wǎng)對中介行業(yè)持續(xù)快速滲透，信息的生產(chǎn)、分發(fā)與匹配、服務(wù)線上化等因素也將成為驅(qū)動行業(yè)走向下一階段的關(guān)鍵力量。對于房產(chǎn)中介行業(yè)的未來發(fā)展，楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，首先要堅持真房源；其次是聚焦人效提升，以技術(shù)和管理提高經(jīng)紀(jì)人人效，是行業(yè)需要持續(xù)思考的問題。 但在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，中國房產(chǎn)交易市場目前存在的核心難題是中介雙邊代理、一手拖兩家的問題。張大偉告訴中新社，國外房產(chǎn)中介多是只負(fù)責(zé)買房或賣方其中的一方，房產(chǎn)買賣是兩家中介代表各自客戶進(jìn)行對接。 “單邊代理中介會保持委托人利益**大化；雙邊代理涉及到博弈雙方利益，造成**惡劣的結(jié)果是房地產(chǎn)中介‘雙邊吃’，侵占兩邊客戶的利益?！睆埓髠フJ(rèn)為，政府主管部門應(yīng)該在制度上引導(dǎo)房產(chǎn)中介行業(yè)建立“單邊代理制”，規(guī)范行業(yè)發(fā)展。
全部3個回答>再婚夫妻多少年可以繼承房產(chǎn)？簡化房產(chǎn)贈予手續(xù)直系親屬僅需關(guān)系公證
135****3509 | 2019-11-22 22:03:18
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141****8636
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查看全文↓ 2019-11-22 22:18:17
2018年前4月，在樓市調(diào)控下，大部分城市土地成交溢價率明顯下行，但成交金額依然刷新了歷史同期紀(jì)錄。4月份單月，多個城市土地收入明顯上漲。5月2日，中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的**新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月份，全國50大城市土地收入2842.2億，同比上漲83.4%。1-4月，50城市土地出讓金合計達(dá)到11882億，比2017年同期的7984億上漲幅度達(dá)到48.8%。從土地出讓金額來看，4月份受監(jiān)測的50大一二線城市當(dāng)中，杭州、寧波、廣州、南通、天津、揚州、成都等7個城市土地收入金額超過百億。其中，杭州單月土地收入高達(dá)179億，同比上漲237%。綜合前4個月，武漢、福州、廣州、鄭州、重慶、濟(jì)南、天津等42個城市土地出讓收入超過100億。從熱點城市看，土地溢價率基本平穩(wěn)，大部分城市溢價率均保持低位?！盁狳c城市溢價率基本在10%左右，明顯低于2015-2017年平均30%的溢價率”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“土地市場在系列調(diào)控影響下，有所退燒。但從成交金額看依然高位，預(yù)計2018年，全國主要城市的土地市場將繼續(xù)維持高位?！睆埓髠ケ硎?，“全國多個城市土地成交依然處于高位，特別是一二線城市，房企對住宅類土地拿地積極性依然較高。出現(xiàn)流標(biāo)主要是地塊有多重復(fù)雜的屬性，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)拿地意愿不強烈?！敝档靡惶岬氖牵▽幉?、佛山、嘉興、南通、常州、鹽城等三四線城市，土地出讓金額在2018年出現(xiàn)了非常明顯的上漲現(xiàn)象?！安贿^，近期信托等資金監(jiān)管政策漸趨嚴(yán)格，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)對總價較高的地塊相對謹(jǐn)慎”。張大偉分析認(rèn)為，“房企資金壓力正在逐漸出現(xiàn)，從2016年‘930政策’開始，全國一二線城市持續(xù)嚴(yán)格調(diào)控，這種情況下，雖然房企整體銷售依然處于高位，但拿地的資金壓力逐漸增加，對非優(yōu)質(zhì)地塊的拿地積極性明顯降低?！彼J(rèn)為，未來房地產(chǎn)市場走勢會持續(xù)出現(xiàn)分化?！罢w來看，2018年樓市將繼續(xù)嚴(yán)格調(diào)控，這種情況下，大部分房企對土地市場的熱度逐漸降低，搶地積極性降低，土地市場的溢價率有所降低”?！半m然一二線城市調(diào)控政策嚴(yán)格，但對于房企來說，為了加大銷售額，依然會集中拿地”。他進(jìn)一步分析認(rèn)為，“預(yù)計2018年，一二線土地市場成交依然將維持高位”。
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147****4474
"上半年50城市土地出讓金比去年同期飆升38.5%
查看全文↓ 2019-11-22 22:18:10
影響價格**為直接的因素是供求關(guān)系，在一、二線城市人口凈流入，需求旺盛的情況下，土地供應(yīng)相對不足助漲了地價。
盡管熱點城市房價上漲，但大量三、四線城市去庫存壓力依然較大，有關(guān)部門應(yīng)引導(dǎo)房地產(chǎn)回歸“居住”核心功能。
今年二季度以來，幾乎每隔幾天，一個新“地王”誕生的消息就會出現(xiàn)在新聞里。一、二線城市的“地王”似乎遍地開花了，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，今年可能是歷史上“地王”數(shù)量**多的一年。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，過去土地出讓溢價率超過100%就很少，但目前低于100%很少，很多都超過了200%的水平。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至6月28日，50個大城市合計土地出讓金已經(jīng)達(dá)到了9655.9億元，比去年同期大幅飆升了38.5%。
影響價格**為直接的因素是供求關(guān)系。業(yè)內(nèi)人士表示，在一、二線城市人口凈流入，需求旺盛的情況下，土地供應(yīng)相對不足助漲了地價。上海市近期發(fā)布的“十三五”規(guī)劃建議提出，上海市建設(shè)用地已到“天花板”，建設(shè)用地將實行減量化。5年內(nèi)，上海新增建設(shè)用地只有約60平方公里。杭州市國土資源局提供的一份資料也顯示，2020年杭州市中心城區(qū)規(guī)劃面積400平方公里，但到2014年底，中心城區(qū)建設(shè)用地面積已經(jīng)達(dá)到385平方公里，人均建設(shè)用地面積85平方米，剩余空間非常有限。
同時，因今年以來熱點城市的樓市銷售火爆，南京、合肥、廈門、蘇州、武漢等城市，庫存消化周期都只有幾個月，不少房地產(chǎn)企業(yè)紛紛尋求補倉機會，客觀上造成了一、二線城市土地市場競爭激烈。
數(shù)據(jù)顯示，2016年前5月，全國土地市場中總價超過15億元的105宗高價地塊中，有52宗被國企獲得，合計成交金額達(dá)1785.8億元，占比為54%。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，一、二線城市房價和地價持續(xù)上漲也有流動性比較充足方面的原因。今年一季度，我國銀行信貸和社會融資寬松程度史無前例，新增貸款規(guī)模4.61萬億元，社會融資規(guī)?？傤~6.5萬億元，均超過或接近歷史**高水平。2013年8月開始，A股融資對開發(fā)商“開閘”，很多房企完成上市或多輪融資。除此以外，企業(yè)還可以發(fā)債融資，如中海地產(chǎn)（中海九號公館 中海尚湖世家） 發(fā)行的70億元公司債，利率低至3.4%。同時，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)又較為稀缺，一、二線城市的土地自然備受關(guān)注。
未來全國房地產(chǎn)市場將更趨分化，盡管熱點城市房價上漲，個別區(qū)域甚至供不應(yīng)求，但大量三、四線城市去庫存壓力依然較大。有關(guān)部門應(yīng)引導(dǎo)房地產(chǎn)回歸“居住”的核心功能，注意因城施策、因地制宜，房地產(chǎn)增速較快的城市，要注意防過熱，而庫存壓力較大的城市要積極去庫存。
來源：經(jīng)濟(jì)日報
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144****0183
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查看全文↓ 2019-11-22 22:18:07
2018年前4月，在樓市調(diào)控下，大部分城市土地成交溢價率明顯下行，但成交金額依然刷新了歷史同期紀(jì)錄。4月份單月，多個城市土地收入明顯上漲。5月2日，中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的**新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月份，全國50大城市土地收入2842.2億，同比上漲83.4%。1-4月，50城市土地出讓金合計達(dá)到11882億，比2017年同期的7984億上漲幅度達(dá)到48.8%?！ 耐恋爻鲎尳痤~來看，4月份受監(jiān)測的50大一二線城市當(dāng)中，杭州、寧波、廣州、南通、天津、揚州、成都等7個城市土地收入金額超過百億。其中，杭州單月土地收入高達(dá)179億，同比上漲237%?！ 【C合前4個月，武漢、福州、廣州、鄭州、重慶、濟(jì)南、天津等42個城市土地出讓收入超過100億。從熱點城市看，土地溢價率基本平穩(wěn)，大部分城市溢價率均保持低位?！ 盁狳c城市溢價率基本在10%左右，明顯低于2015-2017年平均30%的溢價率”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“土地市場在系列調(diào)控影響下，有所退燒。但從成交金額看依然高位，預(yù)計2018年，全國主要城市的土地市場將繼續(xù)維持高位?！薄 埓髠ケ硎?，“全國多個城市土地成交依然處于高位，特別是一二線城市，房企對住宅類土地拿地積極性依然較高。出現(xiàn)流標(biāo)主要是地塊有多重復(fù)雜的屬性，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)拿地意愿不強烈?！薄 ≈档靡惶岬氖牵▽幉?、佛山、嘉興、南通、常州、鹽城等三四線城市，土地出讓金額在2018年出現(xiàn)了非常明顯的上漲現(xiàn)象?！ 安贿^，近期信托等資金監(jiān)管政策漸趨嚴(yán)格，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)對總價較高的地塊相對謹(jǐn)慎”。張大偉分析認(rèn)為，“房企資金壓力正在逐漸出現(xiàn)，從2016年‘930政策’開始，全國一二線城市持續(xù)嚴(yán)格調(diào)控，這種情況下，雖然房企整體銷售依然處于高位，但拿地的資金壓力逐漸增加，對非優(yōu)質(zhì)地塊的拿地積極性明顯降低?！薄 ∷J(rèn)為，未來房地產(chǎn)市場走勢會持續(xù)出現(xiàn)分化?！罢w來看，2018年樓市將繼續(xù)嚴(yán)格調(diào)控，這種情況下，大部分房企對土地市場的熱度逐漸降低，搶地積極性降低，土地市場的溢價率有所降低”?！ 半m然一二線城市調(diào)控政策嚴(yán)格，但對于房企來說，為了加大銷售額，依然會集中拿地”。他進(jìn)一步分析認(rèn)為，“預(yù)計2018年，一二線土地市場成交依然將維持高位”。( 高偉)
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131****0007
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查看全文↓ 2019-11-22 22:18:01
土地出讓金趨穩(wěn)正是房地產(chǎn)市場調(diào)控的應(yīng)有之義，反映了我國房地產(chǎn)市場和土地市場正逐步回歸理性。對一些土地財政占比高的地方政府來說，土地出讓金下降確實可能造成地方財政上的困難，但這是時勢使然，也是未來發(fā)展的方向所在?？抠u地收入可以謀一時，不可謀長遠(yuǎn)。相關(guān)地方與其擔(dān)憂土地出讓金下降，不如多設(shè)法發(fā)展其他產(chǎn)業(yè)，降低自身對土地出讓金的依賴財政部**近發(fā)布的一季度財政收支數(shù)據(jù)顯示，一季度國有土地使用權(quán)出讓收入下降9.5%，但國有土地使用權(quán)出讓收入安排的支出則增長了45.2%。上述一降一增，讓不少人為地方政府的錢袋子著急。我國正實施積極的財政政策，無論是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，還是社會保障兜底，都需要錢。土地出讓金下降，會不會讓地方政府囊中羞澀，該辦的事情難以順利推進(jìn)？不必?fù)?dān)憂。且不說一季度土地出讓金降幅不大，就是換個思路，按大家通常引用的面粉漲價帶來面包漲價的邏輯，如果土地出讓金即賣地收入繼續(xù)一路高歌，這些地方的高房價還能降下來嗎？許多持幣待購的剛需購房者是不是又要嘆息一番？這么說是有充足理由的。因為各地房屋的建設(shè)安裝成本差別并不大，造成一二線城市和廣大小城市巨大房價鴻溝的主要原因是土地價格，土地成本在購房成本中占比超過一半以上。筆者認(rèn)為，土地出讓金趨穩(wěn)正是房地產(chǎn)市場調(diào)控的應(yīng)有之義，反映了我國房地產(chǎn)市場和土地市場正逐步回歸理性。原因有以下幾點。一是一季度土地出讓金下降是在前期高基數(shù)基礎(chǔ)上的下降，屬于高位回落。數(shù)據(jù)顯示，2018年，我國土地出讓金收入高達(dá)6.5萬億元，創(chuàng)下歷史新高，與2017年相比上漲25%。如此迅猛增長，勢必不可持續(xù)。因此，一季度土地出讓金下降，屬于高位回落，是可以接受的。二是不論土地市場還是房地產(chǎn)市場，都與政策休戚相關(guān)。當(dāng)前調(diào)控導(dǎo)向是“穩(wěn)”字當(dāng)頭，從高位上適度回落是調(diào)控的應(yīng)有之義。今年調(diào)控政策的一個重要原則，是保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，防止大起大落，特別是要把穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的責(zé)任落到實處。地價適度回落，恰好符合穩(wěn)地價的政策目標(biāo)。三是在調(diào)控之下，房地產(chǎn)開發(fā)商和消費者對未來走勢的預(yù)期趨穩(wěn)，不會因為擔(dān)憂房價猛漲而急于入市。四是各地供地方式也在改革之中，以往“招拍掛”下比拼價格的模式正在某種程度上得到糾正。在房住不炒的思路下，這兩年我國加大調(diào)控力度，供應(yīng)了一批共有產(chǎn)權(quán)等保障性用地，也有一些農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)用地推向市場作為租賃用地。即使商品房用地，在供應(yīng)時也加上了不少限制性條件，比如限房價，比如增加剛需戶型供應(yīng)。這些政策，突出了土地的保障屬性，使土地出讓不再唯價格論，是調(diào)控的應(yīng)有之義。當(dāng)然，對一些土地財政占比高的地方政府來說，土地出讓金下降確實可能造成財政支出上的困難，但這是時勢使然，也是未來發(fā)展的方向所在。相關(guān)地方與其哀嘆土地出讓金下降，不如多想辦法發(fā)展其他產(chǎn)業(yè)，降低并擺脫自身對土地出讓金的依賴。畢竟，靠賣地收入可以謀一時，不可謀長遠(yuǎn)。此外，在“一城一策”政策指導(dǎo)下，不排除個別地方以各種名義，重走多賣地、抬房價的老路。對此，有關(guān)部門須未雨綢繆，增強政策前瞻性，防止房價、地價報復(fù)性反彈。
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如果是贈予，那么會換新的房產(chǎn)證一些公本費不超過一千，個別地區(qū)要交契稅的
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如果男方的財產(chǎn)離婚時已與前妻沒有任何糾葛,再婚后去世,女方是有繼承權(quán)的前提是男方去世前沒有立遺囑,如果立了遺囑就要按遺囑繼承了,如果沒有遺囑按法定繼承第一順序繼承人是配偶、子女、父母,按人頭均等份額繼承。繼續(xù)回答:后來的妻子是有繼承權(quán)的,如果后來的妻子也有子女且男方與女方的子女也建立了扶養(yǎng)關(guān)系,繼子女也是有繼承權(quán)的。這樣房產(chǎn)就是后妻和三個兒子有繼承權(quán),如果建立了扶養(yǎng)關(guān)系的后妻的子女也有繼承權(quán)的未建立扶養(yǎng)關(guān)系后妻的子女就沒有繼承權(quán)了。什么叫建立了扶養(yǎng)關(guān)系的呢,即同吃同住一屋以父子或父女相稱,父親給繼子女提供經(jīng)濟(jì)來源,這就是扶養(yǎng)關(guān)系
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再婚夫妻之間的住房繼承，首先需要對該住房確權(quán)，看該住房是否是再婚后取得共有財產(chǎn)，如果是，屬于死者的只有一半產(chǎn)權(quán)，如果是再婚前死者的婚前個人財產(chǎn)，這次是辦理全部產(chǎn)權(quán)的繼承。確權(quán)完畢，再看死者有無遺囑指定繼承人，有的話，依照遺囑執(zhí)行繼承。
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會有契稅得哦
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