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"在一些購房合同中，購房者會涉及到繳納契稅的事情，但是很多人對于契稅辦理流程不清楚，那房產(chǎn)契稅辦理流程怎么走？根據(jù)我國稅收管理條例，房產(chǎn)契稅如何計算？一、房產(chǎn)契稅辦理流程怎么走1、辦理房產(chǎn)信息查檔證明。政策：第一個套房，稅率在90平方米以下，稅率為90 144平方米，稅率為1.5%,超過144平方米或第二套房，別墅，商業(yè)用水稅率為3%,目前的證明是享受稅收優(yōu)惠。2、準備申報稅務(wù)信息。需要準備采購合同、身份證、原件及復(fù)印件的復(fù)印件，檢查證明。3、提交稅務(wù)信息。材料準備好后，稅務(wù)機關(guān)可以向地方稅務(wù)局稅務(wù)部門報稅報稅，并填寫信用擔(dān)保。4、確認稅務(wù)信息。稅務(wù)部門在接受稅務(wù)部門后，將輸入相關(guān)信息，并列印一份房地產(chǎn)交易稅報稅表的復(fù)印件，其中將有納稅的基本信息，經(jīng)過確認后仔細審核并確認簽字。5、支付的契稅。在房地產(chǎn)交易稅申報和審計表后到收款柜臺繳納契稅。二、房產(chǎn)契稅如何計算1、首套房契稅的計算方法（1）應(yīng)納稅額的計算公式為新房應(yīng)納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價（2）衡量標準一般情況而言有下面幾個分類：90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。如果是二套房或是三套房這不會享有優(yōu)惠政策，而且首套房的契稅稅率一般是在3%--5%的調(diào)整幅度內(nèi)變動。各地根據(jù)實際情況來具體征收。2、第二套房契稅各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導(dǎo)價的收費標準為：（1）面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%（2）面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%（3）高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價格的3%."
全部3個回答>婚前房產(chǎn)現(xiàn)配偶有多少繼承權(quán)？房產(chǎn)公證費降1.2萬市民建議按件收費
154****6294 | 2019-11-22 22:03:44
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144****6196
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查看全文↓ 2019-11-22 22:19:16
7月上海以250億元出讓金收入居全國首位，等于日均入賬8億多。
根據(jù)中國指數(shù)研究院**新發(fā)布的數(shù)據(jù)，7月全國300個城市土地出讓金總額為2057億元，但這其中，一線城市和二線城市分別收入342億元和1303億元，占據(jù)全國“賣地”收入的近80%。
7月的上海拉開了下半年集中供地的閘門，在7月1日和7月27日分別拍出兩塊7月全國總價“地王”。7月1日合景泰富以47.35億購得上海松江地塊，為當月全國總價第二；7月27日金地集團以88億總價獲得浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)地塊，為當月全國總價第一，也是上海今年以來的總價冠軍。
整個7月上海以250億元出讓金收入居全國首位，等于日均入賬8億多。排在第二的是中部城市武漢，187.6億；杭州位居第三，為134.4億。此外，7月土地出讓金收入過百億的還有鄭州市。
7月總價排名前十的地塊中，有3塊位于上海，2塊位于武漢，其余為蘇州、杭州、合肥、南京、珠海。溢價**高地塊位于武漢東湖新區(qū)，溢價率達到442%。這表明，熱門城市的熱門地塊仍是兵家必爭之地。
從樓面價來看，7月宅地樓面價榜單均價同比漲幅近一倍，上海虹口區(qū)涼城新村街道073-06號地塊以67409元/平方米的高價占據(jù)頭名。而在住宅用地樓面地價TOP10中，上海和杭州獨占八席，分別有5宗及3宗地塊進入前十位。
值得注意的是，7月，一線城市僅上海成交7宗宅地，引發(fā)眾多房企爭搶，并創(chuàng)造年內(nèi)總價地王，京廣深陷入沉寂。因此，當月上海以106%的宅地平均溢價率排在首位。盡管南京等熱點城市面臨限地價壓力，但在一線城市土地供應(yīng)緊縮、房企集中二線城市的背景下，土拍市場熱度仍難現(xiàn)實質(zhì)性降溫。
土地市場的火熱也迅速傳導(dǎo)至房地產(chǎn)銷售市場，在上海多個區(qū)域拍出接近周邊新房售價的樓面價時，民眾和開發(fā)商心理預(yù)期被抬高，又出現(xiàn)了年初二手房跳價和部分新盤惜售的狀況。
與此同時，上海中心城區(qū)的一些豪宅項目在7月的推盤過程中又出現(xiàn)“時光”的現(xiàn)象，以浦西盧灣濱江的融創(chuàng)濱江壹號院為例，該盤在7月23日集中推出幾十套總價3000萬級的豪宅，竟在1個半小時內(nèi)被搶光！
如果說7月是上海下半年土拍的“前戲”，那么8月將繼續(xù)放大招。根據(jù)官方安排，8月上海靜安、寶山、普陀等市區(qū)重磅宅地相繼推出。據(jù)統(tǒng)計，8月份上海土地市場將有9幅宅地出讓，面積超34萬方，起拍總價約133.5億元。
而就在今天，上海8月的首場土拍大戰(zhàn)落幕。位于青浦區(qū)的三宗地塊就已斬金52.85億，上海8月的“賣地”收入勢必打破7月的記錄。
來源： 21世紀經(jīng)濟報道
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148****4919
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查看全文↓ 2019-11-22 22:19:12
2018年一季度土地市場供需兩旺，出讓金同比增近四成，樓面均價漲幅較去年同期收窄，溢價率整體下行。中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月，全國土地供應(yīng)量同環(huán)比均增，整體成交量同比增近七成，樓面均價及溢價率同比均降。具體來看，2018年1至3月，中指院監(jiān)測的全國300個城市共推出土地6387宗，同比增加20%;推出土地面積28190萬平方米，同比增加38%。其中，住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)1975宗，同比增加19%，推出土地面積10084萬平方米，同比增加33%。成交方面，一季度成交量呈上揚趨勢，整體成交量較去年同期增逾三成，各線成交量同比均增。1至3月，全國300個城市共成交土地5362宗，同比增加19%;成交面積24140萬平方米，同比增加32%。其中，住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)1664宗，同比增加9%;成交面積8415萬平方米，同比增加21%。出讓金方面，一季度300城市土地出讓金總額同比增近四成，各線季度收金總額均超去年，三四線漲幅領(lǐng)銜。1至3月，全國300個城市土地出讓金總額為9661億元，同比增加37%。其中，住宅用地出讓金總額為7683億元，同比增加34%。值得一提的是，1至3月，全國40個大中城市中共20個城市出讓金同比增加，漲幅前十中以二線城市居多，一線城市僅北京入圍;降幅前十城市中，僅南京季度收金過百億元，溫州、廈門、合肥同比降幅居前。由于重點城市繼續(xù)增加土地供應(yīng)、從嚴落實各項土拍政策，一季度平均溢價率同比下滑。1至3月，全國300個城市土地平均溢價率19%，較去年同期下降14個百分點。其中住宅類用地平均溢價率22%，較去年同期下降17個百分點。中指院相關(guān)負責(zé)人稱，“房住不炒”成為2018年房地產(chǎn)市場主基調(diào)，一二線城市延續(xù)此前調(diào)控并加大土地供應(yīng)，高溢價拿地已成小概率事件;三四線城市熱度分化，部分城市承接外溢需求熱度上升，拉升供求及收金上漲。
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136****7309
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查看全文↓ 2019-11-22 22:19:10
4日晚間，藍光發(fā)展發(fā)布3月拿地情況簡報。2019年3月，藍光發(fā)展總計拿地8宗，其中包括福州、深圳、天津、濟南、重慶。合計需支付土地出讓金67.88億元。2019年3月，公司新增房地產(chǎn)項目情況如下：1、公司下屬全資子公司福州藍光煬玖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過合作方式取得位于福建省泉州市晉江市池店鎮(zhèn)潘湖村P2018-24號地塊。該地塊土地面積約為27.30畝，1.0＜容積率＜2.8，土地用途為商服用地—零售商業(yè)用地（商店）、住宅用地—城鎮(zhèn)住宅用地（普通住宅），出讓年限為住宅70年，商業(yè)40年。我方需支付股權(quán)增資價款4,350萬元，目前本公司擁有該項目49%的權(quán)益。2、公司下屬全資子公司深圳藍光和駿投資有限公司通過佛山市順德區(qū)公共資源交易中心公開競得位于佛山市順德區(qū)均安鎮(zhèn)東堤路07-1號地塊（均安鎮(zhèn)鳧洲河一河兩岸控規(guī)N-JA-03-03-E-01）。該地塊土地面積約為37.13畝，1.0＜容積率≤3.2，規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)住宅用地兼容零售商業(yè)用地、批發(fā)市場用地、餐飲用地、旅館用地、商務(wù)金融用地，出讓年限為城鎮(zhèn)住宅用地70年，兼容零售商業(yè)用地、批發(fā)市場用地、餐飲用地、旅館用地、商務(wù)金融用地40年。該項目成交總價為33,427萬元，目前本公司持有該項目100%的權(quán)益。3、公司下屬全資子公司濟南藍光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過合作方式取得位于山東省淄博市臨淄區(qū)編號為370305004228GB00049【淄博市2018（增量）-臨010號】地塊。該地塊土地面積約為126.92畝，1.0＜容積率≤1.65，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，出讓年限為70年。我方需支付的股權(quán)增資價款及資本公積金共計15,384萬元。目前本公司持有該項目60%的權(quán)益。4、公司下屬控股子公司天津藍光小站文旅娛樂發(fā)展有限公司通過天津土地交易中心公開掛牌競得位于天津市津南區(qū)小站鎮(zhèn)津南（掛）2019-01、津南（掛）2019-02、津南（掛）2019-03、津南（掛）2019-04、津南（掛）2019-05、津南（掛）2019-06號6宗土地。土地面積合計約為664.73畝，該地塊成交總價合計196,040萬元，目前本公司擁有該項目90%的權(quán)益。詳見公司于2019年3月8日披露的2019-027號臨時公告。5、公司下屬全資子公司昆明煬玖商貿(mào)有限公司通過合作方式取得位于昆明市官渡區(qū)金馬街道辦事處KCGD2018-8-A1、KCGD2018-9-A1地塊。KCGD2018-8-A1號地塊的土地面積約為39.85畝，1＜容積率≤3.7，土地用途為二類居住用地，出讓年限為70年。KCGD2018-9-A1號地塊的土地面積約為25.57畝，1＜容積率≤4.3，土地用途為二類居住用地，出讓年限為70年。我方需支付股權(quán)增資價款5,000萬元，按照股權(quán)比例承擔(dān)的土地價款為40,686.32萬元。目前本公司擁有該項目50%的權(quán)益。6、公司下屬全資子公司天津藍光和駿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過天津市規(guī)劃和自然資源局武清分局、天津土地交易中心公開競得位于天津市武清區(qū)下朱莊街天和路東側(cè)編號為津武（掛）2019-011號地塊。該地塊土地面積約為299.62畝，1.0＜容積率≤1.5，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服，出讓年限為城鎮(zhèn)住宅70年、商服40年。該地塊成交總價為152,510萬元，目前本公司擁有該項目100%的權(quán)益。7、公司下屬全資子公司蒼南藍光和駿置業(yè)有限公司通過福州市公共資源交易服務(wù)中心公開競得位于福州市晉安區(qū)前橫路以東、橫嶼路以南；橫嶼組團L06出讓地塊，宗地編號為2019-11。該地塊土地面積約為58.36畝，1.0＜容積率≤3.0（商業(yè)建筑面積不低于23000平方米且不超過24000平方米），土地用途為住宅、商服（商業(yè)），出讓年限為住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年。該地塊成交總價為124,500萬元，目前本公司擁有該項目100%的權(quán)益。8、公司下屬全資子公司重慶正惠置業(yè)有限公司、重慶燦瑞置業(yè)有限公司通過重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所集團股份有限公司分別競得位于重慶市渝北區(qū)兩路組團I標準分區(qū)I20/04號、I21-1/04號地塊。I20/04號地塊土地面積約為86.10畝，容積率≤1.5，規(guī)劃用途為二類居住用地，出讓年限為住宅50年、商業(yè)40年，該地塊的成交總價為55,400萬元。I21-1/04號地塊土地面積約為104.34畝，容積率≤1.5，規(guī)劃用途為二類居住用地，出讓年限為住宅50年、商業(yè)40年，該地塊的成交總價為56,500萬元。目前本公司擁有上述項目100%的權(quán)益。
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相關(guān)問題
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婚前房產(chǎn)屬于配偶個人財產(chǎn)，如果離婚，此房產(chǎn)不屬于雙方的共同財產(chǎn)，不參與雙方的共同財產(chǎn)分割；如果配偶過世，配偶的另一方屬于第一繼承人，充分擁有繼承權(quán)
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1、女方的婚前財產(chǎn)，百年之后就是遺產(chǎn)，如有有效遺囑按遺囑處理，如沒有，其合法繼承人均有權(quán)依法繼承。2、其配偶當然也是繼承人之一，按繼承人人數(shù)，就看其可繼承多少份額。3、繼承自被繼承人死亡時開始，其配偶開始享有繼承權(quán)。4、可以生前立有效遺囑，**好是對遺囑做個公證，以避免發(fā)生其配偶繼承。也可以生前處理掉，如轉(zhuǎn)讓、贈與等。
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"隨著政策的持續(xù)推進，一些過去庫存量較大的城市和部分三四線熱點城市去庫存任務(wù)已經(jīng)基本完成房地產(chǎn)調(diào)控措施不能“一刀切”。當前，我國房價總體比較平穩(wěn)，但房地產(chǎn)市場還存在一些結(jié)構(gòu)性矛盾。所以，房地產(chǎn)調(diào)控政策要因地制宜。市場變化時，調(diào)控措施也應(yīng)及時隨之變化8月24日，呼和浩特市住房保障和房屋管理局發(fā)布《我市將多措并舉調(diào)控房價穩(wěn)定房地產(chǎn)市場》通知，提出把“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”作為房地產(chǎn)調(diào)控的總體目標，擬采取多項措施調(diào)控房價，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。通知明確，全面停止房地產(chǎn)去庫存調(diào)控措施。通知指出，呼和浩特市將合理規(guī)劃土地用途，增加住房用地有效供應(yīng)，保證全年土地供應(yīng)量達到5000畝，其中普通商品住房供地比例不低于70%；加大保障性住房供應(yīng)力度，繼續(xù)落實商品住房開發(fā)項目配建3%的公共租賃住房任務(wù)；穩(wěn)步推進棚戶區(qū)改造項目回遷安置，回遷安置比例控制在70%左右；加快實施公租房租售并舉政策。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的7月份數(shù)據(jù)，呼和浩特市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅2.4%；同比上漲11.8%。從環(huán)比漲幅來看，呼和浩特在70個大中城市中排名第8位；同比漲幅位列第7。這從側(cè)面印證，呼和浩特總體上不存在庫存量過大情況，房價甚至還出現(xiàn)了穩(wěn)中有升態(tài)勢。2014年前后，我國一些三四線城市庫存量過大，很多城市陸續(xù)推出了去庫存措施。隨著政策的持續(xù)推進，一些過去庫存量較大的城市和部分三四線熱點城市去庫存任務(wù)已經(jīng)基本完成。因此，在這些城市全面停止房地產(chǎn)去庫存十分必要。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，放眼全國房地產(chǎn)市場，一些城市房價出現(xiàn)不同程度的上漲，主要原因是供應(yīng)量不足，因此目前已經(jīng)到了補充庫存的時候，這些城市應(yīng)適當擴大供給，平抑房價上漲趨勢。棚改貨幣化安置曾被視為房地產(chǎn)去庫存比較行之有效的方式之一。恒 大研究院副院長、首席房地產(chǎn)分析員夏磊指出，2016年至2017年，三四線城市通過棚改貨幣化去庫存，不少城市庫存持續(xù)降低，甚至其中一些城市出現(xiàn)了房價上漲壓力較大的情況，棚改貨幣化安置在這些城市即將完成去庫存的歷史使命。住建部有關(guān)負責(zé)人也指出，商品房庫存不足、房價上漲壓力較大的地方，應(yīng)有針對性地及時調(diào)整棚改安置政策，更多采取新建棚改安置房的方式；商品住房庫存量較大的地方，可以繼續(xù)推進棚改貨幣化安置。去年8月份，住建部等6部委也曾經(jīng)發(fā)文明確，商品住宅消化周期在15個月以下的市縣，應(yīng)控制棚改貨幣安置比例，更多采取新建安置房的方式。當然，房地產(chǎn)調(diào)控措施不能“一刀切”。當前，我國房價總體比較平穩(wěn)，但房地產(chǎn)市場還存在一些結(jié)構(gòu)性矛盾，今年以來三四線城市房價漲幅確實比較高，有一些熱點城市上漲的壓力還比較大，但一些邊遠地區(qū)、人口外流壓力比較大的地區(qū)還有一些庫存。所以，房地產(chǎn)調(diào)控政策要因城施策，精準調(diào)控。對調(diào)控負有主體責(zé)任的城市政府應(yīng)該密切監(jiān)測市場變化情況，適時出臺更加精準的調(diào)控措施——房價上漲壓力大的城市可考慮全面停止去庫存措施，出臺抑制房價上漲的舉措，但仍然有較大庫存的地方應(yīng)繼續(xù)去庫存。市場變化時，調(diào)控措施也應(yīng)及時隨之變化。"
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