逾期退房違約金多少？共有產(chǎn)權(quán)房可公積金貸款再購(gòu)房需騰退

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  2013年以后的高價(jià)地項(xiàng)目將入市銷(xiāo)售，成為房企業(yè)績(jī)的新來(lái)源
  樓面價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)的常態(tài)化，開(kāi)始由一線(xiàn)城市傳導(dǎo)至二線(xiàn)重點(diǎn)城市。據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年前5個(gè)月，全國(guó)30個(gè)典型城市中，樓面價(jià)同比漲幅超過(guò)50%的城市有18個(gè)，其中超過(guò)100%的有11個(gè)；土地出讓金同比上漲幅度超過(guò)60%的有17個(gè)。其中，蘇州、南京、杭州和合肥四個(gè)二線(xiàn)城市力壓一線(xiàn)城市，成為高溢價(jià)土地集中營(yíng)，樓面價(jià)上漲數(shù)倍。
  中投證券一份研究報(bào)告稱(chēng)，受去庫(kù)存政策刺激，部分二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅明顯，出于利潤(rùn)**大化考慮，企業(yè)均加快進(jìn)軍優(yōu)質(zhì)二線(xiàn)城市的步伐，勢(shì)必增加相關(guān)區(qū)域的庫(kù)存，近期房企新開(kāi)工面積已快速攀升，預(yù)計(jì)部分二線(xiàn)城市庫(kù)存量將增大。
  更重要的是，“面粉貴過(guò)面包”傳導(dǎo)至二線(xiàn)城市，房企2013年以前所拿得低成本地塊消化后，行業(yè)毛利率將跳降。
  部分二線(xiàn)城市成庫(kù)存高地？
  2014年以來(lái)，標(biāo)桿房企重返一線(xiàn)、二線(xiàn)城市。2015年，一線(xiàn)城市樓面價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)成為常態(tài)。2016年以來(lái)，二線(xiàn)城市土地高溢價(jià)，地王頻繁出現(xiàn)。
  據(jù)中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示，截至5月25日，今年全國(guó)50家大型房企合計(jì)拿地金額為3887億元，平均成本6283元/平方米，比去年同期增長(zhǎng)48.4%。
  “個(gè)別上市房企，當(dāng)年業(yè)績(jī)目標(biāo)不足60億元，卻敢于拿出60億元用于在熱點(diǎn)二線(xiàn)城市高價(jià)增加土地儲(chǔ)備?！蹦硺I(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，其旗下有多個(gè)十幾年尚未結(jié)案的項(xiàng)目，這對(duì)處于擴(kuò)張期的企業(yè)來(lái)說(shuō)，現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)較高，若踏錯(cuò)市場(chǎng)節(jié)點(diǎn)，很可能對(duì)資金鏈造成重大威脅。
  中投證券分析師在調(diào)研成渝地區(qū)后寫(xiě)成的報(bào)告中稱(chēng)，綜合調(diào)研情況，“我們認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)從同質(zhì)走向分化的步伐正在加快，二線(xiàn)城市可能成為下一個(gè)庫(kù)存集中地”。
  然而，除了西南、東北等二線(xiàn)城市庫(kù)存量難以消化外，長(zhǎng)三角、珠三角區(qū)域的二線(xiàn)城市卻是地王頻出的局面。
  “看好二線(xiàn)城市是現(xiàn)在很多中型房企的投資心態(tài)，實(shí)際上在一線(xiàn)城市進(jìn)入有障礙的情況下，中小型房企只能選擇投資二線(xiàn)城市?！?易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》表示，高溢價(jià)拿地的背后是，雖然二線(xiàn)城市被持續(xù)看好，但地王容易成為高庫(kù)存項(xiàng)目，進(jìn)而導(dǎo)致企業(yè)被套和增加潛在的財(cái)務(wù)成本。
  高溢價(jià)拿地，直接影響的是企業(yè)被動(dòng)地提高高端產(chǎn)品比例，同時(shí)減少剛需產(chǎn)品的配比。
  有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，大規(guī)模的區(qū)域調(diào)整、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)從剛需型向改善型轉(zhuǎn)型，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效率會(huì)放緩。表面看來(lái)，部分房企開(kāi)盤(pán)速度非?？?，一般從拿地到開(kāi)盤(pán)6個(gè)月-8個(gè)月即可完成。但背后不乏后續(xù)銷(xiāo)售周期長(zhǎng)，結(jié)算速度慢，項(xiàng)目整體運(yùn)作周期拉長(zhǎng)，存貨規(guī)模大的現(xiàn)象。
  尤其對(duì)一些拿地激進(jìn)，資本市場(chǎng)運(yùn)作不流暢，又被迫加大改善性產(chǎn)品比例的大幅調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的中小型上市房企來(lái)說(shuō)，存在跌價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，去化率可能進(jìn)一步降低，這種產(chǎn)品適銷(xiāo)不對(duì)路，存貨將難以周轉(zhuǎn)。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:24:49
• 152****4059

  "北京今年土地出讓金突破2500億創(chuàng)歷史新高在北京加大土地供應(yīng)的背景下，今日北京再以134.6億元出讓3宗地。其中，石景山五里坨地塊由“萬(wàn)科+旭輝+卓越”聯(lián)合體以78億元獲得，石景山魯谷路地塊受北京保險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃利好，由“天安人壽+北京保險(xiǎn)園”一家報(bào)名方以底價(jià)21.1億元獲得。豐臺(tái)區(qū)麗澤金融商務(wù)區(qū)地塊由華夏人壽保險(xiǎn)以35.5億元溢價(jià)34.5%獲得。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至今日，今年北京土地出讓金額已達(dá)到2509.1億元，創(chuàng)新歷史新高。石景山五里坨建設(shè)組團(tuán)二1601-053地塊包含居住用地、基礎(chǔ)教育用地和F3其他類(lèi)多功能用地，土地面積202550.514平方米，建筑面積346496平方米。根據(jù)競(jìng)買(mǎi)條件，掛牌出讓起始價(jià)為69.4億元，限地價(jià)限房?jī)r(jià)競(jìng)自持。商品住房銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)52024元/平方米，**高銷(xiāo)售單價(jià)不得超過(guò)54625元/平方米。該宗地共吸引了綠城、平安、“實(shí)興騰飛+遠(yuǎn)洋+新城”、“首開(kāi)+金地”、“萬(wàn)科+旭輝+卓越”5個(gè)競(jìng)買(mǎi)方。拍地現(xiàn)場(chǎng)，“萬(wàn)科+旭輝+卓越”率先舉牌71.15億，隨后綠城與“萬(wàn)科+旭輝+卓越”交替舉牌，在第12輪時(shí)“實(shí)興騰飛+遠(yuǎn)洋+新城”加入競(jìng)價(jià)。**終在第15輪，“萬(wàn)科+旭輝+卓越”以78億元成交，溢價(jià)率12.39%。石景山魯谷路1614-631地塊屬于B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，土地面積19651.08平方米，其中建設(shè)用地16863.935平方米，建筑面積87923.61平方米，掛牌出讓起始價(jià)為21.1億元。地塊具體四至為：東至魯谷2號(hào)路，南至規(guī)劃銀河商務(wù)南街，西至魯谷三號(hào)路，北至魯谷村路。因?yàn)橹挥幸患覉?bào)名方，**終“天安人壽+北京保險(xiǎn)園”以底價(jià)21.1億元獲得該地塊。據(jù)悉，北京保險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)園已經(jīng)多次低價(jià)獲得銀河商務(wù)區(qū)地塊。豐臺(tái)區(qū)麗澤金融商務(wù)區(qū)南區(qū)D-02地塊同樣也是B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，土地面積41078.721平方米，其中建設(shè)用地14089.175平方米，建筑面積105000平方米。根據(jù)競(jìng)買(mǎi)條件，掛牌出讓起始價(jià)為25.2億元。由于該地塊嚴(yán)格限定了競(jìng)買(mǎi)方需具備金融資質(zhì)（金融七牌照之一），**終吸引了銀河證券、平安保險(xiǎn)和華夏人壽參與競(jìng)拍。經(jīng)過(guò)多輪舉牌，華夏人壽保險(xiǎn)以35.5億元獲得，溢價(jià)率34.5%。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:24:44
• 147****1009

  "東莞擬出臺(tái)住房租賃市場(chǎng)新政 租房提取公積金可高至七成12月14日，東莞市房產(chǎn)管理局發(fā)布公告，對(duì)外征求 《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》(下稱(chēng)意見(jiàn))。意見(jiàn)提出，到2020年，力爭(zhēng)發(fā)展不少于10家的專(zhuān)業(yè)化住房租賃企業(yè)，籌集不少于8萬(wàn)套的租賃住房。對(duì)租賃住房非戶(hù)籍承租人子女積分入學(xué)，達(dá)到一定年限的，實(shí)行“租購(gòu)?fù)帧?。?duì)新建租賃住房項(xiàng)目的，土地出讓金可分期支付。力爭(zhēng)發(fā)展10家專(zhuān)業(yè)租房企業(yè)去年3月以來(lái)，不少房企、金融機(jī)構(gòu)、民間資本相繼進(jìn)入長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，攪動(dòng)?xùn)|莞住房租賃市場(chǎng)。但因尚處起步階段，長(zhǎng)租公寓在租購(gòu)?fù)瑱?quán)、項(xiàng)目建設(shè)及租賃監(jiān)管等方面仍需政策規(guī)范和明確。12月14日，醞釀多時(shí)的《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》對(duì)外征求意見(jiàn)。意見(jiàn)提出，發(fā)展住房租賃企業(yè)，調(diào)動(dòng)企業(yè)積極性，通過(guò)租賃、購(gòu)買(mǎi)等方式多渠道籌集房源，提高住房租賃企業(yè)規(guī)?；?、集約化、專(zhuān)業(yè)化水平，形成大、中、小住房租賃企業(yè)協(xié)同發(fā)展的格局。根據(jù)目標(biāo)，到2020年，力爭(zhēng)發(fā)展不少于10家專(zhuān)業(yè)化住房租賃企業(yè)，籌集不少于8萬(wàn)套的租賃住房。同時(shí)，力爭(zhēng)在2020年年底前建立全市專(zhuān)業(yè)化住房租賃企業(yè)名錄，指導(dǎo)住房租賃企業(yè)成立市專(zhuān)業(yè)化住房租賃企業(yè)管理協(xié)會(huì)。租房提取公積金可高至七成為了繁榮住房租賃市場(chǎng)，意見(jiàn)提出鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)。其中，就包括住房租賃企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的租賃住房的水電氣執(zhí)行民用價(jià)，將符合條件的市屬住房租賃企業(yè)的租賃住房項(xiàng)目納入廣東省專(zhuān)項(xiàng)建設(shè)基金支持范圍等住房租賃支持政策。意見(jiàn)稱(chēng)，非本地戶(hù)籍承租人可按照《居住證暫行條例》等有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)居住證，按照有關(guān)政策享受義務(wù)教育、醫(yī)療等基本公共服務(wù)。落實(shí)職工提取住房公積金支付房租政策，將租住本市住房提取比例上限提高至70%、額度上限提高至1800元。而**讓租房人關(guān)注的是子女積分入學(xué)的問(wèn)題。意見(jiàn)提出，入住住房租賃企業(yè)房源且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的非戶(hù)籍承租人子女申請(qǐng)積分制入學(xué)，可以該租賃住房作為申請(qǐng)地提出積分入學(xué)申請(qǐng)，對(duì)于租賃住房達(dá)到一定年限的，實(shí)行“租購(gòu)?fù)帧薄Ｈ胱∈袑僮》孔赓U企業(yè)房源的新入戶(hù)人才子女，在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，可向租賃住房所在鎮(zhèn)街(園區(qū))教育部門(mén)提出入學(xué)申請(qǐng)。支持租房企業(yè)試點(diǎn)“商改租”了解到，住房租賃企業(yè)建設(shè)長(zhǎng)租公寓，目前面臨改造成本高、收益低以及相關(guān)的用地、消防、稅收方面的瓶頸問(wèn)題。意見(jiàn)提出，鼓勵(lì)新建租賃住房，試點(diǎn)新供應(yīng)商品房項(xiàng)目或“三舊”改造項(xiàng)目中配建租賃住房。試點(diǎn)推出“只租不售”的租賃住房項(xiàng)目。新建租賃住房項(xiàng)目的土地出讓金可分期支付。力爭(zhēng)在2020年前，各鎮(zhèn)街(園區(qū))至少組織開(kāi)展一項(xiàng)新建租賃住房項(xiàng)目。意見(jiàn)還稱(chēng)，支持住房租賃企業(yè)試點(diǎn)商業(yè)用房等改建租賃住房，允許土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，改建后的租賃住房不得銷(xiāo)售，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。對(duì)于統(tǒng)租成片城中村改造為面向新入戶(hù)人才、新就業(yè)職工、外來(lái)務(wù)工人員等特定群體的租賃住房，財(cái)政承擔(dān)一定比例的基礎(chǔ)設(shè)施綜合整治費(fèi)用。此外，稅收優(yōu)惠方面，意見(jiàn)提出，對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:24:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 陽(yáng)光理想城產(chǎn)權(quán)多少年？共有產(chǎn)權(quán)房可公積金貸款，再購(gòu)房需騰退
  答

  為何連發(fā)樓市新政? 密集調(diào)控劍指投資投機(jī)性炒房 此輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自"3·17"以來(lái)，先是住房信貸收緊，實(shí)行認(rèn)房又認(rèn)貸、提高二套**比例、降低貸款**高年限，接著又對(duì)非京籍購(gòu)房納稅嚴(yán)格按連續(xù)60個(gè)月計(jì)算。緊接著實(shí)行"認(rèn)房認(rèn)貸又認(rèn)離"，離婚一年內(nèi)申請(qǐng)貸款按二套房貸算，并對(duì)過(guò)道、車(chē)庫(kù)、廊道等異形房實(shí)行"三不政策"。再然后，"3·26"嚴(yán)控商辦銷(xiāo)售，至4月3日將住宅平房納入限購(gòu)范圍。北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志指出，一連串的政策，招招劍指投資投機(jī)性炒房。 首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系主任趙秀池則認(rèn)為，北京將所有市場(chǎng)化住房都納入限購(gòu)范圍，使商品住房限購(gòu)政策得到進(jìn)一步完善，"可以說(shuō)，北京的住房限購(gòu)政策再無(wú)'空隙'可鉆了。"她說(shuō)，這也表明了政府"房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的"堅(jiān)決態(tài)度，徹底堵住房地產(chǎn)投機(jī)投資，促進(jìn)住房回歸居住屬性。 住宅供應(yīng)是否充足? 加大商品住宅土地供應(yīng)，限定商品房售價(jià) 來(lái)自市規(guī)劃國(guó)土委的權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，北京市土地交易市場(chǎng)已供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用地約230公頃，其中，商品住宅用地161公頃，商服用地69公頃。新京報(bào)注意到，商品住宅用地占已供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用地面積的70%，與去年同期相比，商品住宅用地供應(yīng)量增長(zhǎng)6.2倍，是2016年全年商品住宅用地實(shí)際供應(yīng)量的1.5倍。 而且，已供應(yīng)的普通商品住宅用地均限定了未來(lái)商品房的銷(xiāo)售價(jià)格，加大中小套型普通商品住宅用地供應(yīng)比例，項(xiàng)目建成后套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%。 市規(guī)劃國(guó)土委表示，下一步，將在當(dāng)前加快土地供應(yīng)節(jié)奏的基礎(chǔ)上，繼續(xù)加大土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)力度，根據(jù)市場(chǎng)需求，適度增加商品住宅用地的供應(yīng)量，積極推動(dòng)成熟地塊入市交易。三季度末，全市將完成全年商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃260公頃，是2016年全年實(shí)際供應(yīng)量的2.5倍。

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• 問(wèn) 尚景天峰產(chǎn)權(quán)多少年？共有產(chǎn)權(quán)房可用公積金貸款，再購(gòu)房需騰退
  答

  廣州日?qǐng)?bào)訊 中國(guó)證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)(下簡(jiǎn)稱(chēng)“基金業(yè)協(xié)會(huì)”)13日晚間發(fā)布《證券期貨經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)私募資產(chǎn)管理計(jì)劃備案管理規(guī)范第4號(hào)-私募資產(chǎn)管理計(jì)劃投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、項(xiàng)目》(簡(jiǎn)稱(chēng)“4號(hào)文”)，規(guī)定對(duì)投資于房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快熱點(diǎn)城市普通住宅地產(chǎn)項(xiàng)目的私募資產(chǎn)管理計(jì)劃，暫不予備案。這意味著房企又一融資渠道收緊。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)隨著資金價(jià)格的上行，房企壓力將明顯增加，疊加熱點(diǎn)城市的樓市調(diào)控，部分房企或會(huì)促銷(xiāo)甚至降價(jià)。 可是作為滄州這個(gè)三線(xiàn)城市來(lái)講，滄州房?jī)r(jià)是否會(huì)有所變化也未從得知。 所謂“上漲過(guò)快熱點(diǎn)城市”目前包括北京、上海、廣州、深圳、廈門(mén)、合肥、南京、蘇州、無(wú)錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟(jì)南、成都16個(gè)城市，基金協(xié)會(huì)稱(chēng)將根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)規(guī)定適時(shí)調(diào)整范圍。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，上述新規(guī)將會(huì)逐漸影響熱點(diǎn)城市市場(chǎng)的資金價(jià)格，16個(gè)熱點(diǎn)城市的成交占據(jù)了全國(guó)房地產(chǎn)成交20%以上，而且也是過(guò)去2年地王數(shù)量**集中的區(qū)域。私募資管政策的收緊將會(huì)影響這部分資金流入這些區(qū)域。 值得注意的是，被禁投住宅項(xiàng)目的私募資管計(jì)劃重點(diǎn)包括五種，即委托貸款，嵌套投資信托計(jì)劃及其他金融產(chǎn)品，受讓信托受益權(quán)及其他資產(chǎn)收(受)益權(quán)，以名股實(shí)債的方式受讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)股權(quán)，以及中國(guó)證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)根據(jù)審慎監(jiān)管原則認(rèn)定的其他債權(quán)投資方式。 易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)私募資產(chǎn)的投資進(jìn)行管制和規(guī)范后，憑借高收益的承諾來(lái)進(jìn)行融資，進(jìn)而將資金投入房地產(chǎn)的鏈條被割裂，相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)也容易得到控制。也規(guī)范了資金的流向，防范土地市場(chǎng)的高杠桿的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)各類(lèi)回避監(jiān)管的行為進(jìn)行查處，也能夠凈化房地產(chǎn)市場(chǎng)的融資環(huán)境，尤其是規(guī)避了部分資金快進(jìn)快出的風(fēng)險(xiǎn)。 部分中小房企尋求境外融資 國(guó)內(nèi)融資渠道收緊，一些中小房企將眼光投向境外。2月14日，在香港上市的路勁基建有限公司發(fā)布公告披露，擬發(fā)行本金總額為3億美元的7.95%優(yōu)先擔(dān)保永續(xù)資本證券。預(yù)計(jì)凈籌2.95億美元，用作一般企業(yè)用途。 張大偉認(rèn)為，**近境外融資難度加大、資金價(jià)格繼續(xù)上行，但中小房企依然在尋求境外融資，主要原因還是2016年支撐資金鏈的國(guó)內(nèi)融資渠道在逐漸收緊。 中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年1月份，全國(guó)房企包括私募債、公司債、中期票據(jù)等的融資合計(jì)僅133.08億元，延續(xù)了低迷狀態(tài)。資金價(jià)格也越來(lái)越高，2016年12月房企發(fā)行的債券利率均在4.2%~5.5%之間，整體比同年9月前的4%均有所上行。

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• 問(wèn) 租房退房違約金是多少？共有產(chǎn)權(quán)房遇冷？轉(zhuǎn)讓難位置偏讓購(gòu)房者擔(dān)憂(yōu)
  答

  " 貴陽(yáng)訊/無(wú)理由退房，品質(zhì)保障。貴陽(yáng)恒大濱河左岸兩年分期首期5%，入住湖景高層僅需10萬(wàn)起，該項(xiàng)目推出建面約116㎡、129㎡湖景三房，收官之作。 貴陽(yáng)恒大濱河左岸 物業(yè)類(lèi)型: 普通住宅,住宅底商 主力戶(hù)型: 高層 樓盤(pán)地址: 貴陽(yáng)觀山湖區(qū)黔靈山路與興義路交匯處 聯(lián)系電話(huà): 0851-85635693 *免責(zé)聲明：以上內(nèi)容僅供參考，請(qǐng)以開(kāi)發(fā)商實(shí)際公示為準(zhǔn)。 "

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• 問(wèn) 逾期退房違約金多少？錢(qián)不夠辦消費(fèi)貸充**購(gòu)房者怕違規(guī)退定遭拒
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  " 近日，家住在贛州市興國(guó)縣的姚先生向本臺(tái)反映稱(chēng)，自己在安遠(yuǎn)縣國(guó)興汽車(chē)博覽城購(gòu)買(mǎi)了三套房產(chǎn)并且辦理了預(yù)告登記抵押給贛州銀行安遠(yuǎn)支行申請(qǐng)貸款，不料在還清了銀行貸款后，在辦理撤銷(xiāo)抵押登記時(shí)被告之這三套房產(chǎn)已不在其名下。為此，姚先生與安遠(yuǎn)縣房管局打起了行政官司，法院判決安遠(yuǎn)縣房管局在沒(méi)有收到退房協(xié)議情況下辦理撤銷(xiāo)備案登記行為違法。但事至如今，安遠(yuǎn)縣房管局一直沒(méi)有糾正其違法行為。辦理撤銷(xiāo)抵押登記時(shí)被告之房產(chǎn)不在其名下?????姚先生告訴本臺(tái)，2015年1月11日，自己在安遠(yuǎn)國(guó)興汽車(chē)博覽城有限公司購(gòu)買(mǎi)了1-103、1-104號(hào)、2-1001商品房，并簽訂了《贛州市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同備案編號(hào)分別為20150102825、20150102833、20150102910。這三份合同均在安遠(yuǎn)縣房管局辦理了備案。合同簽訂后，他在贛州銀行安遠(yuǎn)支行辦理了預(yù)購(gòu)商品房抵押登記。2017年7月11日，因銀行貸款已還清，姚先生拿著贛州銀行安遠(yuǎn)支行出具的三套房產(chǎn)預(yù)告登記證明、還款證明及解押委托授權(quán)書(shū)到安遠(yuǎn)縣房管局辦理撤銷(xiāo)抵押登記時(shí)，得到的答復(fù)是這三套房子已經(jīng)不在其名下。姚先生還告訴，自己曾是安遠(yuǎn)國(guó)興汽車(chē)博覽城有限公司的總經(jīng)理，據(jù)他了解出現(xiàn)這種情況的不止自己一戶(hù)。?法院判決：辦理撤銷(xiāo)備案登記中程序上存在違法2017年9月11日，姚先生向龍南縣人民法院提起行政訴訟，將安遠(yuǎn)縣房管局告上了法庭。姚先生的訴訟要求是確認(rèn)安遠(yuǎn)縣房管局撤銷(xiāo)他所購(gòu)三套商品房備案登記的行政行為違法，判決安遠(yuǎn)縣房管局賠償他460萬(wàn)元損失，訴訟費(fèi)用由安遠(yuǎn)縣房管局承擔(dān)。當(dāng)年12月29日，龍南法院作出一審判決，判決被告安遠(yuǎn)縣房地產(chǎn)管理局撤銷(xiāo)原告姚先生商品房買(mǎi)賣(mài)合同(合同編號(hào):20150102833、20150102825、20150102910)登記備案的行為違法；要求安遠(yuǎn)房管局賠償損失460萬(wàn)的主張，因缺乏事實(shí)依據(jù)不予支持。由于姚先生和安遠(yuǎn)縣房管局都不服一審判決，繼續(xù)向贛州市中級(jí)人民法院上訴。2018年5月16日，贛州市中級(jí)人民法院作出終審判決。在終審判決書(shū)看到，上訴人安遠(yuǎn)縣房地產(chǎn)管理局在沒(méi)有收到退房協(xié)議的情況下就辦理了撤銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案登記，在程序上的確存在輕微違法。終審判決駁回上訴，維持原判決。當(dāng)事人：法院也判決了但是房管局遲遲不糾正其行為“即然法院已經(jīng)判決了安遠(yuǎn)縣房管局撤銷(xiāo)其合同登記備案是違法行為，為什么遲遲不糾正？”姚先生向說(shuō)到。在法院作出終審判決后，7月18日，姚先生向安遠(yuǎn)縣房管局發(fā)去了一份函告，申請(qǐng)糾正其違法撤銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的行政行為，恢復(fù)其房屋買(mǎi)賣(mài)合同。但事隔至今，安遠(yuǎn)縣房管局也一直沒(méi)有糾正其違法行為。姚先生的律師也多次去律師函催辦，但對(duì)方都是拒收。安遠(yuǎn)縣房管局：不存在違法?只是當(dāng)時(shí)沒(méi)有留下視頻影像10月12日，本臺(tái)就此事來(lái)到安遠(yuǎn)縣房管局進(jìn)行采訪(fǎng)。在采訪(fǎng)中，該局陳和禎副局長(zhǎng)告訴，辦理撤銷(xiāo)登記是姚先生自己來(lái)提出申請(qǐng)的，并在申請(qǐng)上親筆簽了字。因?yàn)闂l件問(wèn)題，當(dāng)時(shí)沒(méi)有留下影像，所以法院判決房管局在辦理程序上存在輕微違法。對(duì)方寄來(lái)的律師函有過(guò)一次回復(fù)，聲明只是在程序上存在輕微的瑕疵，不存在違法，不需要糾正。開(kāi)發(fā)管理股李瑞斌股長(zhǎng)還向提供了這三份商品房預(yù)售合同撤銷(xiāo)申請(qǐng)表，看到上面確實(shí)有姚先生本人簽字，但是沒(méi)有寫(xiě)明年月日。對(duì)此，姚先生向解釋到，他當(dāng)時(shí)是準(zhǔn)備撤銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案登記，也在申請(qǐng)表上簽了字，但是后來(lái)他與國(guó)興汽車(chē)博覽城有限公司之間的股權(quán)轉(zhuǎn)讓約定沒(méi)有達(dá)成一致，所以撤銷(xiāo)申請(qǐng)表沒(méi)有簽訂時(shí)間，也沒(méi)有到房管局和贛州銀行辦理相關(guān)的解押產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等相關(guān)手續(xù)以及與開(kāi)發(fā)商簽訂退房協(xié)議。現(xiàn)在法院判了房管局是行政行為違法，就應(yīng)該恢復(fù)這三套商品房的買(mǎi)賣(mài)合同。 "

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• 問(wèn) 商品房退房違約金比例，退房違約金是多少？
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  商品房退房違約金比例，退房違約金是多少？

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