60w的房子土地出讓金大概多少？房企去哪兒一二線地王頻現(xiàn)土地出讓金卻下降

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  在一二線樓市銷售火爆以及房企積極搶地等因素帶動(dòng)下，今年前三季度的土地市場(chǎng)量跌價(jià)漲，這也讓讓地方政府相關(guān)收入大增。
  國(guó)土資源部10月31日下午發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度全國(guó)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)31.88萬(wàn)公頃，同比下降4.6%。其中，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地8.49萬(wàn)公頃，同比下降0.6 %;房地產(chǎn)用地7.10萬(wàn)公頃，同比下降7.8%;基礎(chǔ)設(shè)施等其他用地16.30萬(wàn)公頃，同比下降5.2 %。
  更令市場(chǎng)關(guān)注的數(shù)據(jù)是，今年前三季度全國(guó)土地出讓面積14.31萬(wàn)公頃，同比下降4.8%;合同成交價(jià)款2.28萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)24.8%。
  國(guó)土部強(qiáng)調(diào)，以上數(shù)據(jù)均為初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。
  同樣來(lái)自國(guó)土部的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全國(guó)土地出讓面積9.15萬(wàn)公頃，同比增長(zhǎng)0.1%。土地出讓合同價(jià)款1.32萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)24.8%。
  這意味著，從今年7月到9月底這三個(gè)月時(shí)間，全國(guó)土地出讓收入高達(dá)9600億元。平均每月3200億元，
  從上述數(shù)據(jù)還可以看出，在土地出讓面積下降的情況下，土地出讓合同價(jià)款卻增加了24.8%，說(shuō)明今年前三季度的土地價(jià)格有了較大幅度上漲。
  而稍早前，財(cái)政部發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，今年前9個(gè)月，全國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入23306億元，同比增長(zhǎng)14%。
  地方土地出讓收入的大增，與高價(jià)地塊的增多有直接關(guān)系。
  國(guó)土部下屬部門10月25日發(fā)布《2016年第三季度全國(guó)城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告》顯示，今年三季度各地上報(bào)異常交易地塊數(shù)量、平均溢價(jià)率及平均競(jìng)價(jià)輪次均呈明顯上升態(tài)勢(shì)，其中超九成溢價(jià)率超過(guò)50%。
  2016年三季度各地上報(bào)異常交易塊176宗（其中一線城市上報(bào)10宗，二線城市上報(bào)62 宗，三四線城市上報(bào)104宗）， 比上季度增加了79 宗，漲幅為 81%;比2015年同期增加了137宗，漲幅為351%。
  這些異常地塊的平均溢價(jià)率為187%，比上季度升了64個(gè)百分點(diǎn)；比上年同期上升了73個(gè)百分點(diǎn)。
  所謂溢價(jià)率是相對(duì)于地塊出讓底價(jià)的比率，如一塊底價(jià)為10億元的地塊，開發(fā)商**終花費(fèi)28.7億元拿下，則該地塊的溢價(jià)率為187%。
  此外，平均競(jìng)價(jià)輪次為129 次，比上季度增加了23 次，漲幅為21 %;比上年同期增加了49次，漲幅為62%。
  從溢價(jià)率和競(jìng)價(jià)輪次這兩個(gè)指標(biāo)可以看出，三季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)土地的爭(zhēng)奪仍然非常激烈。
  至于為何房企愿意高價(jià)搶地？一位土地專家曾表示，近期部分二線熱點(diǎn)城市出現(xiàn)房屋銷售火爆現(xiàn)象，土地市場(chǎng)進(jìn)而出現(xiàn)連續(xù)高價(jià)成交的情況，究其原因，一方面是在貨幣寬松政策影響下，房企的融資成本下降，資金充裕；另一方面，在整體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型過(guò)程中，新產(chǎn)業(yè)發(fā)展不可能一蹴而就，各級(jí)政府面臨較大的財(cái)政壓力，土地出讓收入成為了政府階段性創(chuàng)收的主要來(lái)源。此外，部分國(guó)企迫于行業(yè)整合壓力，也促成了過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)拿地的局面。
  不過(guò)，在進(jìn)入10月份后，在一些樓市熱點(diǎn)城市開始出臺(tái)調(diào)控措施，旨在為樓市和土地市場(chǎng)降溫。
  中原地產(chǎn)市場(chǎng)部總監(jiān)張大偉表示，地方調(diào)控政策繼續(xù)深入下，8-9月各地高價(jià)地頻繁出現(xiàn)的現(xiàn)象在10月份明顯衰減。
  中原地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示，截止到10月24日，全國(guó)合計(jì)出現(xiàn)單宗土地成交金額超過(guò)10億的地塊15宗、超過(guò)5億的地塊37宗。
  “整體看，相比調(diào)控前市場(chǎng)**火爆的8-9月，高價(jià)地?cái)?shù)量開始減少。10月份截止24日，累計(jì)10億以上的地塊中，溢價(jià)率超過(guò)100%的地塊有11宗，主要出現(xiàn)在天津、長(zhǎng)沙、南寧、上海、佛山、沈陽(yáng)、南昌。大部分城市的土地成交相比前期均有所降溫?！睆埓髠シQ。
  國(guó)土部報(bào)告也稱，預(yù)計(jì)土地市場(chǎng)亦會(huì)隨著供地節(jié)奏的加快而迎來(lái)整體相對(duì)平穩(wěn)的表現(xiàn)。在全國(guó)性政策總基調(diào)不變，產(chǎn)業(yè)政策與區(qū)域政策積極介入，地方政策自主化、差異化提升的綜合作用下，短期內(nèi)一、二線熱點(diǎn)城市住宅地價(jià)增速將處于高位調(diào)整，庫(kù)存較高的三四線城市地價(jià)上漲動(dòng)力不足；工業(yè)地價(jià)增速保持平穩(wěn)波動(dòng)。
  來(lái)源： 第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:21:03
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  中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月份單月，部分城市土地出讓金額刷新年內(nèi)**高紀(jì)錄，受監(jiān)測(cè)的50大熱點(diǎn)城市合計(jì)出讓金額累計(jì)達(dá)到3130億元，同比上漲幅度高達(dá)111.5%。其中土地出讓金較多的城市分別是杭州、重慶、嘉興等7個(gè)城市。　　“在樓市調(diào)控政策持續(xù)下，大部分城市土地成交溢價(jià)率明顯下行，但成交金額依然刷新了歷史同期紀(jì)錄?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，1-5月，50大城市合計(jì)土地出讓金高達(dá)1.5萬(wàn)億元，較2017年同期的9503億元上漲57.6%?！　∑渲?，1-5月土地出讓金**高的杭州市為1391億元，同比上漲246%。從金額看，包括杭州、重慶、蘇州、北京、鄭州、濟(jì)南等6個(gè)城市出讓金收入全部超過(guò)500億元。　　張大偉認(rèn)為，從熱點(diǎn)城市來(lái)看，土地溢價(jià)率基本平穩(wěn)，大部分城市溢價(jià)率均保持低位。數(shù)據(jù)顯示，熱點(diǎn)城市溢價(jià)率基本在10%左右，明顯低于2015-2017年平均30%的溢價(jià)率。另一方面，全國(guó)多個(gè)城市土地成交依然處于高位，特別是一二線城市，房企對(duì)住宅類土地拿地積極性依然較高。同時(shí)，三四線城市土地市場(chǎng)也明顯活躍，2018年來(lái)，大量的房企進(jìn)入三四線城市拿地，推高了這些城市的土地出讓金額。　　克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，二季度以來(lái)，土地成交相比一季度有所回暖，但并未整體大幅、顯著地回升。在4月份土地成交規(guī)?；芈浜?，5月份成交重新攀升，但漲幅不大且成交均價(jià)反而下滑?！　【唧w來(lái)看，5月份克而瑞監(jiān)測(cè)的300城經(jīng)營(yíng)性土地共成交2383幅，同、環(huán)比分別上漲8%和19%；成交建筑面積16540萬(wàn)平方米，環(huán)比4月上漲17%，同比大幅上漲43.2%，但5月份土地成交總價(jià)僅2869億元，環(huán)比下滑14%，樓板價(jià)也環(huán)比下跌13.6%，僅為1735元/平方米，刷新一年以來(lái)的**低樓板價(jià)紀(jì)錄。　　克而瑞研究中心分析人士指出，5月份土地市場(chǎng)整體進(jìn)入“量漲價(jià)跌”的運(yùn)行狀態(tài)，主要原因在于一線、二線城市的土地成交大幅降低，基本上進(jìn)入“無(wú)地可拍”的局面，且土地成交頻繁遇冷，底價(jià)成交的地塊激增，此外廈門、成都、天津均有地塊由于無(wú)人報(bào)價(jià)而流拍?！　≡撊耸窟M(jìn)一步表示，“另一方面，三四線城市的土地成交量持續(xù)走高，并帶動(dòng)地市整體的成交面積上行，但是三四線城市的大幅度占比也對(duì)土地價(jià)格產(chǎn)生較大影響，而且從重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角三四線城市來(lái)看，5月這些高地價(jià)三四線城市的成交量?jī)H占全部監(jiān)測(cè)三四線城市的不足10%”?！　】硕鹫J(rèn)為，下半年三四線城市或?qū)⒃馐苁袌?chǎng)更加直接的考驗(yàn)。2018年以來(lái)，熱點(diǎn)三四線城市地價(jià)正在快速上漲，但是房?jī)r(jià)已行至階段性高點(diǎn)，企業(yè)在這些區(qū)域盈利空間將進(jìn)一步收窄，三四線城市的市場(chǎng)壓力將逐漸出現(xiàn)。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:21:00
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  ? 7日下午，中海地產(chǎn)發(fā)布公告稱，2019年4月，公司在廣州、東莞、廈門、沈陽(yáng)、杭州、蘇州和寧波收購(gòu)了八幅地塊，應(yīng)占樓面面積合共約1031194.94平方米。中海地產(chǎn)就相關(guān)土地收購(gòu)應(yīng)付的土地出讓金約為人民幣173.77億元。此外，2019年4月，中國(guó)海外宏洋于浙江省紹興市、江蘇省常州市、甘肅省蘭州市和福建省泉州市收購(gòu)了四幅地塊，總應(yīng)占樓面面積約917373.00平方米。中國(guó)海外宏洋集團(tuán)就有關(guān)收購(gòu)?fù)恋貞?yīng)付的土地出讓金約為人民幣64.12億元。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:20:57
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  調(diào)控高壓未能影響5月土地交易市場(chǎng)回暖。中國(guó)指數(shù)研究院**新數(shù)據(jù)顯示，盡管4月全國(guó)土地供應(yīng)和成交量均有明顯下滑，但5月份土地整體供求量已止跌回升：全國(guó)300個(gè)城市共推出土地面積10431萬(wàn)平方米，環(huán)比增加11%，同比增加30%；土地出讓金總額為3141億元，環(huán)比增加14%，同比增加54%。其中，二三線熱點(diǎn)城市開始成為土地市場(chǎng)的主力。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，5月全國(guó)土地出讓金前20的城市中，二線重點(diǎn)城市占10席，三線重點(diǎn)城市占9席，一線城市僅上海入圍。其中杭州、南京、重慶位列榜單前三甲，月度收金均過(guò)百億。一線城市土地供應(yīng)面積環(huán)比縮水過(guò)半5月全國(guó)土地供應(yīng)量止跌回升，同比去年增三成。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年5月，全國(guó)300個(gè)城市推出土地面積10431萬(wàn)平方米，環(huán)比增加11%，同比增加30%；推出土地2373宗，環(huán)比增加15%，同比增加16%。但一二三線城市存在巨大分化，其中一線城市土地供應(yīng)面積環(huán)比減少51%，二線城市環(huán)比上漲8%，三線城市環(huán)比大漲14%。成交方面，當(dāng)月全國(guó) 300個(gè)城市土地成交量環(huán)比增加兩成，同比增逾四成，但一二線城市成交量環(huán)比均降，而三線城市環(huán)比大漲逾四成。在宅地方面，這一分化體現(xiàn)得同樣明顯。2018年5月，全國(guó)300個(gè)城市住宅類用地推出面積環(huán)比增加10%，成交面積環(huán)比增加18%。但就中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的10個(gè)重點(diǎn)城市而言，宅地供求量卻環(huán)比走低：一線城市中僅上海有宅地供應(yīng)及成交，成交量環(huán)比減少逾七成；杭州、成都、天津、重慶、南京、武漢六個(gè)重點(diǎn)二線城市宅地供應(yīng)總量減少近三成，成交量較上月微降。杭州、南京、重慶土地出讓金過(guò)百億土地供應(yīng)量與成交量整體升溫的同時(shí)，土地出讓金也出現(xiàn)了大幅上漲。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，5月，全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額為3141億元，環(huán)比增加14%，同比增加54%。在一線城市頹勢(shì)不改的情況下，二三線城市土地交易火熱顯然是5月全國(guó)土地出讓金同比大漲五成的關(guān)鍵因素。在全國(guó)出讓金排名前20的城市中，一線城市土地市場(chǎng)交易遇冷，僅上海一城入圍榜單；二線重點(diǎn)城市共入圍榜單10席，其中杭州、南京、重慶位列榜單前三甲，月度收金均過(guò)百億；此外，長(zhǎng)沙土地出讓金雖未過(guò)百億大關(guān)，但同比上漲強(qiáng)勁，增幅為1998%。三四線城市因承接重點(diǎn)城市外溢需求，土地市場(chǎng)熱度提升，共入圍榜單9席。不過(guò)，成交樓面均價(jià)并未出現(xiàn)明顯漲幅。5月，全國(guó)300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為2100元/平方米，環(huán)比微增0.1%，同比增加3%；其中住宅類用地成交樓面均價(jià)為3946元/平方米，環(huán)比增加4%，同比減少4%。宅地溢價(jià)率同比下降逾三成5月土地市場(chǎng)的另一特點(diǎn)，則是調(diào)控抑制下的土地溢價(jià)率持續(xù)下降。中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，5月全國(guó)300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率為29%，較去年同期下降20個(gè)百分點(diǎn)，延續(xù)了今年第一季度以來(lái)的下降趨勢(shì)；其中住宅類用地平均溢價(jià)率為31%，較去年同期下降33個(gè)百分點(diǎn)。一二三線城市溢價(jià)率同比均呈下降趨勢(shì)，其中一線城市本月成交地塊均為底價(jià)出讓，平均溢價(jià)率為0%。對(duì)于土地溢價(jià)率下降的現(xiàn)象，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)表示，這很大程度上是因?yàn)橥恋胤矫娲_實(shí)有管控。地方政府會(huì)通過(guò)配建等方式來(lái)遏制高價(jià)地出讓的現(xiàn)象，而房企拿地的資金也受到約束，拿地策略更加理性。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:20:54

相關(guān)問題

• 問 60w的房子土地出讓金大概多少
  答

  土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價(jià)來(lái)計(jì)算投資效益。因?yàn)榈孛鎯r(jià)不能反映出土地成本的高低，只有把地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒矫捉ㄖ娣e上去核算才有可比性，也易于估算投資成本，進(jìn)行估算投資效益。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價(jià)，實(shí)際上并非如此。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前唇ㄖ娣e計(jì)收的。同時(shí)具體計(jì)算過(guò)程中，也有以下規(guī)定：有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

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• 問 60w的房子土地出讓金大概多少？地方財(cái)政50%以上來(lái)自賣地依賴土地財(cái)政時(shí)期已去
  答

  " ? ? ?27日，作為營(yíng)商環(huán)境優(yōu)化的亮點(diǎn)之一，本市“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”改革試點(diǎn)公開亮相。作為全市的試點(diǎn)區(qū)域，豐臺(tái)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記大廳開設(shè)兩個(gè)綜合窗口，將網(wǎng)簽、繳稅、過(guò)戶環(huán)節(jié)聚合在一起。今后，老百姓無(wú)需再多次往返，**少只需一次、只對(duì)一個(gè)窗口就可以完成從網(wǎng)簽到過(guò)戶的全部手續(xù)?！　⊥现渥觼?lái)北京替親戚辦不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)的王女士，昨天上午花20多分鐘就辦好了她原本以為要跑兩三天的手續(xù)。“早知道能當(dāng)天往返，就不帶行李了?！蓖跖坑指吲d又懊惱地說(shuō)?！　∝S臺(tái)區(qū)試行的綜合窗口模式，是市規(guī)劃國(guó)土委計(jì)劃在5月力爭(zhēng)全市推廣的試點(diǎn)內(nèi)容之一。相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，原來(lái)豐臺(tái)區(qū)的群眾自行買房過(guò)戶，先得進(jìn)豐臺(tái)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)中心的門找交易部門辦理網(wǎng)簽，再進(jìn)豐臺(tái)區(qū)地稅局的門交稅，**后再回到豐臺(tái)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)中心的門辦理登記手續(xù)。而在推行“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”改革之后，豐臺(tái)區(qū)將原本的6號(hào)和8號(hào)窗口改造成了綜合窗口，市民在預(yù)約時(shí)只要約上這兩個(gè)窗口，就可以一次性辦理完手續(xù)。　　“原來(lái)雖然三個(gè)部門只是一墻之隔，但群眾要進(jìn)兩道門、報(bào)三次件才能辦完不動(dòng)產(chǎn)登記?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，通過(guò)功能業(yè)務(wù)集成，群眾只需進(jìn)一扇門、**多5個(gè)工作日，就能辦結(jié)相應(yīng)的登記事項(xiàng)?！　∵@種便民服務(wù)，也讓一批二手房交易業(yè)主直接受益。昨天上午將近10時(shí)，在方莊買了一套房的市民孫先生在鏈家中介業(yè)務(wù)員包喜鑫的帶領(lǐng)下直接來(lái)到綜合窗口，用了28分鐘完成繳稅和登記受理、過(guò)戶?！　　霸琰c(diǎn)完成過(guò)戶，心里踏實(shí)?！睂O先生舒了一口氣?！　?jù)中介業(yè)務(wù)員反饋，自從有了這個(gè)窗口，他們會(huì)盡量引導(dǎo)市民到這個(gè)窗口辦理手續(xù)?！吧习嗟目蛻舨挥眠B著請(qǐng)好幾次假辦手續(xù)，我們的流程也更快更順?！卑馋握f(shuō)。　　新政亮點(diǎn)　　1、不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)限再壓縮　　全部不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)中共有135項(xiàng)業(yè)務(wù)細(xì)類。自4月1日起，這些業(yè)務(wù)全面壓縮辦事時(shí)限，當(dāng)日或5個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，做到登記辦事時(shí)限能減盡減?！　⊥瑫r(shí)，對(duì)無(wú)需核實(shí)紙質(zhì)登記檔案情況的房屋，自3月底將其購(gòu)房資格審核和房源核驗(yàn)辦理時(shí)限由10個(gè)工作日減半為5個(gè)工作日?！　?、網(wǎng)簽繳稅過(guò)戶可一窗辦理　　目前，老百姓要自行網(wǎng)簽和過(guò)戶，就要跑多次。但是在不動(dòng)產(chǎn)登記試點(diǎn)的豐臺(tái)區(qū)，已經(jīng)將登記、交易、繳稅窗口的三部門工作人員聚合在同一窗口同步辦公，為企業(yè)和群眾提供網(wǎng)簽、繳稅及登記一站式服務(wù)，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)過(guò)戶“只進(jìn)一扇門”?！　∵@也就是說(shuō)，今后辦不動(dòng)產(chǎn)證，老百姓不用再多次往返各類辦事大廳、受理窗口，且多次重復(fù)提交材料。只要在網(wǎng)上預(yù)約通過(guò)“一窗辦理綜合服務(wù)窗口”，就可以至少完成兩個(gè)手續(xù)?！　?jù)了解，改革實(shí)施初期，主要納入較為常見的個(gè)人購(gòu)買新建房屋、個(gè)人買賣二手房以及直系親屬間贈(zèng)與業(yè)務(wù)，企業(yè)和群眾辦理此類業(yè)務(wù)時(shí)可自愿選擇綜合服務(wù)窗口，也可按現(xiàn)有分段模式辦理?！　∈幸?guī)劃國(guó)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，本市將在豐臺(tái)區(qū)試點(diǎn)的基礎(chǔ)上，抓緊總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，力爭(zhēng)今年5月起在全市不動(dòng)產(chǎn)登記場(chǎng)所逐步推廣?！　?、全市各大廳都可實(shí)現(xiàn)移動(dòng)端預(yù)約　　從3月28日起，全市13個(gè)登記大廳實(shí)現(xiàn)功能上線。4月底，包括朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山在內(nèi)的所有登記大廳的移動(dòng)預(yù)約端口將全面推行?！　⊥瑫r(shí)，自行交易二手房的購(gòu)房人將能在5月底前，自行在網(wǎng)上進(jìn)行購(gòu)房資格審核申請(qǐng)?！　?、不動(dòng)產(chǎn)證辦好可快遞　　據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年本市因各類登記業(yè)務(wù)制發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書近百萬(wàn)本，按現(xiàn)有模式，企業(yè)和群眾均須到登記大廳現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取證書并繳納登記費(fèi)用，通常需要花掉半天時(shí)間。　　未來(lái)，如果不想再親自來(lái)拿證的居民，可以在現(xiàn)場(chǎng)選擇郵政EMS物流寄送。郵寄費(fèi)用由本人自理，寄遞信息由EMS提供跟蹤查詢服務(wù)。 "

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• 問 何為土地出讓金?土地出讓金怎么計(jì)算?
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  土地出讓金：是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額）?；蛲恋厥褂闷跐M，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。計(jì)算方法：一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

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• 問 土地出讓金怎么計(jì)算? 土地出讓金怎么算 國(guó)有土地出讓金繳納的標(biāo)準(zhǔn)
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  一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

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• 問 ??土地出讓金如何查詢？土地出讓金怎樣算?
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  看土地證確定，如已經(jīng)繳納土地出讓金的國(guó)有土地在使用權(quán)類型一欄有“出讓”的標(biāo)記，并有相應(yīng)的土地使用終止期限，反之，如果沒有土地終止期限，或在土地使用權(quán)類型一欄為空白或“劃撥”“房改”標(biāo)記的，均為未繳納土地出讓金。

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