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" ?付廣軍：降房價先降地價 10萬元北京房子6萬土地成本中國社科院8日就《房地產(chǎn)藍皮書》舉行發(fā)布會，國家稅務(wù)總局稅科所研究員付廣軍在會上表示，降房價首先降地價。10萬塊錢北京的房子，6萬塊錢的土地成本，這只是土地出讓金的收入，還不包括房地產(chǎn)開發(fā)的稅收，還不包括交易環(huán)節(jié)的契稅，也就是說有70%是土地和稅費。房地產(chǎn)開發(fā)商的毛利潤也就10%，10萬塊錢就掙1萬塊錢。但是由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)壓土地，就是因為預(yù)期在上漲，賣早了就虧了。詳文如下：付廣軍：非常感謝給我這次發(fā)言機會。我聽了各位專家發(fā)言很受啟發(fā)，我談一下我對房地產(chǎn)情況的看法。第一，我贊同大多數(shù)專家的意見，房地產(chǎn)一定是要很強的區(qū)域性特點。我們講中國的房地產(chǎn)首先要分清區(qū)域性特征，一線城市、二線城市、三四線城市是不一樣的，因為房地產(chǎn)這個產(chǎn)品既然是有地，所謂不動產(chǎn)，不動產(chǎn)就是山東的房子搬不到北京來，因為房地產(chǎn)是和地結(jié)合在一起的，肯定有很強的區(qū)域性。所以進行房地產(chǎn)分析的時候一定要分清楚。去年房地產(chǎn)上漲主要是一線城市、部分二線城市，包括安徽、合肥和南京，由于他們房價過快上漲，造成中國的房地產(chǎn)價格增長很快。實際上大多數(shù)三四線城市房價沒有漲多少。付廣軍：我去年做調(diào)查，縣城房子10年前是3200，10年以后是3800，基本上沒有漲。再看一看土地成本，一線城市的土地成本，北京土地成本占房價的60%，而四線城市的土地成本只占到25%。也就是說房價上漲主要是地價上漲，我提出一個觀點，降房價首先降地價。10萬塊錢北京的房子，6萬塊錢的土地成本，這只是土地出讓金的收入，還不包括房地產(chǎn)開發(fā)的稅收，還不包括交易環(huán)節(jié)的契稅，也就是說有70%是土地和稅費。房地產(chǎn)開發(fā)商的毛利潤也就10%，10萬塊錢就掙1萬塊錢。但是由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)壓土地，就是因為預(yù)期在上漲，賣早了就虧了。付廣軍：一線城市為什么房價高，從需求的角度講，我們要大力發(fā)展中小城市，但是為什么大家不往中小城市流動，而都到大城市呢？省會城市都往北上廣深流動，三四線城市都往二線城市流動，因為就業(yè)機會多，到小城鎮(zhèn)沒有就業(yè)機會。也就是說公共產(chǎn)品和公共服務(wù)的水平有差距，所以人口都往大城市集中。如果不改變這種機制，大城市的人口流動還是會增長的，增加以后需求還是要往上漲的。所以有人說中國房子的自有化率非常高，達到87%甚至90%，但是自有化率在北京的“京漂”，房子在老家，沒有在北京，大量的新城鎮(zhèn)人口要買房。有的專家說要培育租賃市場，出租的人是誰？至少有兩套才能出租，又得鼓勵投資性購買。所以這些政策看得有道理，但真正分析起來還是有問題的。如果不鼓勵投資怎么出租？而且大家看看北京的房價，租一套房子一千萬的房子在市區(qū)，租金一年才十一二萬，回報率只有1%，還不如利息。所以租房市場怎么培育，看起來是很美妙的，但實際上可行不可行還值得商榷。付廣軍：再講一個問題，未來北京、上海、廣東、深圳上海的房價問題，北京的房價能夠穩(wěn)定住，現(xiàn)在要搞雄安新區(qū)，疏解北京非首都功能，包括國企、研究機構(gòu)要搬到雄安，當然雄安的房地產(chǎn)政策沒有確定，有可能是租房。但是租房至少有一些人流動到那了，減少人口是抑制北京房價的主要因素。在座的各位都跑到雄安去了，我想北京的房價肯定會穩(wěn)定，因為需求沒有那么多了?，F(xiàn)在不好預(yù)測，整個宏觀政策不確定，這是關(guān)于房子的問題。付廣軍：另外講一下稅率問題。我給大家多講一下，因為我是稅務(wù)總局研究所的研究員。稅務(wù)問題我們知道，中國的房地產(chǎn)有關(guān)稅大概分三類，一種是房地產(chǎn)企業(yè)的稅收，也就是房地產(chǎn)行業(yè)的稅收，是房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，也就是它的納稅主體是企業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的稅收，以企業(yè)為納稅主體。二是房地產(chǎn)產(chǎn)品的稅收，房地產(chǎn)不管是地產(chǎn)還是房產(chǎn)還是不動產(chǎn)，它是作為商品和這個商品有關(guān)的稅收，包括開發(fā)環(huán)節(jié)，生產(chǎn)環(huán)節(jié)、交易環(huán)節(jié)、持有環(huán)節(jié)，以商品為載體的稅收。三是財產(chǎn)稅，也就是房地產(chǎn)稅，持有環(huán)節(jié)的財產(chǎn)稅。付廣軍：今天主要講這個，因為大家議論比較多的就是財產(chǎn)稅的問題?，F(xiàn)在全國人大為什么又要出臺卡在什么地方了？我們思考一下，國外都有房地產(chǎn)稅，中國為什么不出臺房地產(chǎn)稅，中國現(xiàn)在是有房地產(chǎn)稅的，是對有經(jīng)營性質(zhì)的，比如商業(yè)用房有房地產(chǎn)稅，只是對居民住房沒有房地產(chǎn)稅。也就是說我們在保有環(huán)節(jié)對持有者沒有交稅，租賃者也是有稅，租金的12%。但現(xiàn)在的房地產(chǎn)稅是什么問題？中國的房地產(chǎn)和國外的房地產(chǎn)有區(qū)別，房子是建在地上的，剛才講的一個是中國土地供應(yīng)，還有房子是建在地上的建筑物，是分離的。我們原來房產(chǎn)證有兩個，一個是房屋所有權(quán)證，還有國有土地使用權(quán)證，現(xiàn)在叫不動產(chǎn)證。什么區(qū)別？付廣軍：中國買房子相當于分兩部分，我買地上建筑物，這個土地租了70年的使用權(quán)。這有什么區(qū)別？不動產(chǎn)分成兩塊，地上建筑物是有使用年限的，但是恰恰房產(chǎn)證上是永久產(chǎn)權(quán)，但哪個房子能使用70年？土地可以永久使用，但是土地是有限制的，是70年。如果收房產(chǎn)稅還是地產(chǎn)稅，還是房地產(chǎn)稅?，F(xiàn)在是房地產(chǎn)稅。房產(chǎn)隨著使用年限越多，折舊沒有了，而且房屋使用權(quán)是有年限，到期還租不租。這樣造成我們增房產(chǎn)稅和土地出讓金是什么概念。在法律上應(yīng)該進行思考，到現(xiàn)在還沒有形成共識，房地產(chǎn)稅在法律上怎么講，因為國外買房就是買地是一起的，中國是租地買房，這就是法律的問題。房地產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅、地產(chǎn)稅，地產(chǎn)稅和土地出讓金是什么關(guān)系？使用權(quán)和所有權(quán)，使用前是租，是出租人交還是承接人交，主體是誰？這些東西都要思考，但是我也說不好怎么做。希望在座的各位再進行研究，出出主意。我們的房地產(chǎn)未來走勢，國有土地的制度如何改革，都面臨著進行制度化的思考。我就說這些多，不對地方請大家批評指正。謝謝。 "
全部3個回答>房產(chǎn)委托公證多少錢？房產(chǎn)繼承取消強制公證了已經(jīng)落地
141****9997 | 2019-11-24 17:34:44
已有3個回答
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142****7595
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查看全文↓ 2019-11-24 17:49:00
近日，石家莊市高新區(qū)管委會發(fā)布《石家莊高新區(qū)培育和發(fā)展住房租賃市場實施方案》，其中明確，隨遷子女可在本區(qū)入學接受義務(wù)教育；對個人出租住房的，由按照5%的征收率減至按1.5%計算繳納增值稅；對個人出租住房月收入不超過3萬元的，落實免征增值稅優(yōu)惠政策。
不斷完善公共服務(wù)政策
通過住房租賃服務(wù)監(jiān)管平臺，將房屋租賃合同備案信息與稅務(wù)、金融、工商、公安、教育、人力資源社會保障、衛(wèi)生計生等主管部門共享。
依法登記備案的非本市戶籍承租人申領(lǐng)居住證后，符合入學條件的隨遷子女可以申請在該區(qū)按照有關(guān)規(guī)定接受義務(wù)教育。
承租人為本市戶籍無房家庭，在該區(qū)單獨承租并實際居住且在住房租賃監(jiān)管平臺登記備案，其適齡子女可在該區(qū)接受義務(wù)教育，由教育行政部門調(diào)劑安排入學。
落實稅收優(yōu)惠
對個人出租住房的，由按照5%的征收率減至按1. 5%計算繳納增值稅；對個人出租住房月收入不超過3萬元的，落實免征增值稅優(yōu)惠政策。
對房地產(chǎn)中介機構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀代理服務(wù)，適用6%的增值稅稅率；對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產(chǎn)，允許選擇適用簡易計稅辦法， 按照5%的征收率計算繳納增值稅。
提供金融支持
引導、協(xié)調(diào)有關(guān)銀行機構(gòu)創(chuàng)新貸款方式， 加大對住房租賃企業(yè)的信貸投入，對符合條件的從事租賃住房建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，提供長期貸款支持。
支持符合條件的規(guī)模化住房租賃企業(yè)利用發(fā)行債券、不動產(chǎn)證券化等融資工具拓寬融資渠道。
積極支持并推動發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金。對將已竣工的庫存商品住房轉(zhuǎn)化為出租房屋的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，金融機構(gòu)給予貸款支持。
支持個人委托租賃企業(yè)出租自有住房
拓寬渠道建設(shè)租賃住房，加快人才公寓建設(shè)、增加公租房實物配租供應(yīng)。鼓勵多主體供應(yīng)租賃住房，鼓勵個人依法依規(guī)出租自有住房，支持個人委托住房租賃企業(yè)出租自有住房。
鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新建商品房項目中長期持有部分房源，用于市場租賃，逐步形成租售并舉的經(jīng)營模式。
對新建并以自持物業(yè)開展住房租賃，業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以其自持租賃住房資產(chǎn)作擔保，可享受降低商品房預(yù)售資金監(jiān)管比例、企業(yè)信用加分等鼓勵政策。
扶持培育規(guī)?；I(yè)化租賃企業(yè)。支持住房租賃企業(yè)與開發(fā)企業(yè)合作，通過購買或租賃閑置房源，開展住房租賃業(yè)務(wù)，滿足多層次住房租賃需求，對入駐高新區(qū)的租賃企業(yè)開通“綠色通道”，簡化各類程序的辦理。
來源：石家莊樓市
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141****0210
"鄭州老人賣房奇葩證明設(shè)絆兒 需證明亡夫沒私生子
查看全文↓ 2019-11-24 17:48:58
為了賣房趙姨需要開具這些證明
證明“亡夫已經(jīng)死亡”
證明“亡夫父母已經(jīng)死亡”
證明亡夫沒有私生子”
證明“自己沒有再婚”
核心提示丨盡管多部門已明確表示，取消針對公民的相關(guān)證明。但鄭州一八旬老人卻遭遇了奇葩證明設(shè)的絆兒。老伴去世后，趙姨想把自己的一套房賣掉。她通過中介找到買主，卻要做一個沒人爭房產(chǎn)的公證，她先后開多個證明、辦了兩個公證。但還要做一個亡夫無私生子及丈夫父母去世、自己無再婚等方面的證明?！袄习榈母改冈缭谏鲜兰o60年代就已去世，上哪兒去開他們的死亡證明？”趙姨很無奈。11月15日，由于很多證明根本辦不成，老人或面臨高額違約金賠付風險。
緣起丨八旬老人賣房，遭遇“奇葩”證明
81歲的趙姨家住鄭州市，老伴則祖籍東北，二人都在保定工作并結(jié)婚，老人退休后一直在鄭州生活，但兩個兒子一個在北京，一個在鄭州。趙姨的老伴前幾年去世了。隨著年齡增長，趙姨想把自己居住的房子賣掉，換一套帶電梯的房子。趙姨咨詢過中介后，中介表示，會幫趙姨辦賣房手續(xù)。
今年8月底，在中介的幫助下，趙姨80多平方米的房子很快找到了買家。買家對這套標價150萬元的房子很滿意，當即簽了合同，支付1萬多元的中介費后，還向趙姨支付了3萬元定金。按照中介的說法，趙姨以為到時只需簽個字就行了。但隨后出現(xiàn)很多麻煩。今年9月初，中介說，趙姨需要開個丈夫的死亡證明，做一個沒其他親屬爭房產(chǎn)的公證。到公證處咨詢得知，趙姨要做的叫遺產(chǎn)公證，趙姨不僅要提供亡夫的死亡證明，還需要提供亡夫父母的死亡證明，以及自己沒有再婚的證明，和亡夫無私生子的證明。
經(jīng)過丨為開證明，老人奔波多日無果
“亡夫父母遠在東北，早在上世紀60年代就去世了。我都沒見過幾次。上哪開他們的死亡證明？”趙姨告訴，自己單位在保定，她退休多年，單位好多人都不認識了。你找誰去開證明？到轄區(qū)居委會和派出所，自從公安部門公開表示，不再給公民開具一些奇葩證明后，公安部門和居委會根本就不再開這些證明了。
盡管如此，為順利交易，趙姨還是通過多種方式，拿到自己和老伴單位的相關(guān)身份證明?！叭思叶际强次夷挲g大，在我軟磨硬泡下，開具了有‘據(jù)我說’等字樣的證明?！壁w姨的兩個兒子也都先后辦了放棄繼承權(quán)的公證。
但趙姨老伴的父母去世的證明，趙姨無論如何也開不出來。公證部門讓她到東北，找到墓碑拍個照片也行。但趙姨覺得很難辦到?！案静恢浪麄兟裨谀膬?？現(xiàn)在他們活著的話，都一百四五十歲了！上世紀60年代去世的人，還在東北，上哪找他們的墓碑?！庇捎谑掷m(xù)不全，公證處明確表示：無法給趙姨辦公證。
難題丨無法賣房，面臨高額違約金賠付風險
在奔波幾個月后，疲憊不堪的趙姨有意退還定金，取消該房的買賣合同。但中介明確表示，這涉嫌違約，將承擔巨額賠償。該房買方也明確表示：理解趙姨為此事奔波付出的辛苦。但不會放棄該買賣合同。買主表示：由于該處房產(chǎn)位于教育片區(qū)，為其孩子上學，花錢買房。且為此支付了定金和中介費，由于房價上漲，放棄合同，損失幾十萬。目前，買主已將該糾紛交由律師處理，律師昨天則直接跟趙姨聯(lián)系，告知其違約風險。
隨后和房屋中介趙經(jīng)理聯(lián)系，他也認為趙姨誠意賣房。但公證確實辦不下來。他們甚至給趙姨提出走法院訴訟模式，就是趙姨起訴倆兒子，讓法官通過判決形式確認該房歸屬。但遭到趙姨反對。趙姨認為自己一輩子沒打過官司，為賣房還把自己兒子告了。況且兒子一直配合賣房，也做了放棄財產(chǎn)的公證。此外，趙姨認為這有造假嫌疑，她無論如何都不能做。
趙經(jīng)理表示：如按合同約定，違約一方要承擔10%至30%的違約賠償責任。如無法做公證，目前，只有走訴訟這條路。趙姨左右為難。
說法丨沒了公證這道防火墻，會引發(fā)更多家庭矛盾
針對趙姨的困境，河南省鄭州市黃河公證處副主任張金良表示：遺產(chǎn)繼承是每個家庭早晚會遇到的問題。以前很多家庭沒什么財產(chǎn)。但現(xiàn)在，每個家庭多多少少都有一定積蓄，遺產(chǎn)繼承就成了每個家庭早晚要面對的問題。辦理繼承權(quán)公證的困難在于，有時候公證處要求出具的某些證明文件，繼承人難以提供。有許多和趙姨的情況一樣的申請人，在開證明這個環(huán)節(jié)被卡住。
在一個繼承公證案件中，根據(jù)《繼承法》規(guī)定，需要界定被繼承人的繼承人范圍，但由于每一個人生活經(jīng)歷迥異以及人員流動等問題，沒有一個統(tǒng)一的部門可以提供直接的證明。因此，即便在一個**簡單的繼承公證中，公證申請人也至少需要提供被繼承人的死亡證明；被繼承人的遺產(chǎn)證明；繼承人的身份證明；被繼承人的親屬關(guān)系證明。對于這些證明，公證處不是“有意刁難”，因為公證出具的結(jié)論是認定性的，如果依據(jù)公證書做出的行政行為錯了，公證處要承擔民事賠償責任。“公證”被視為一道防火墻。如果沒了這道防火墻，不去查詢所有能繼承房產(chǎn)者的情況，那很可能在過戶后，再次引發(fā)家庭矛盾。
建議丨設(shè)立法定遺囑登記制度
“現(xiàn)實生活中，由于公民信息資料往往分布在不同部門，過往登記的紙質(zhì)資料信息隨著時間，存在斷代甚至消亡情況。普通公眾往往因此陷入舉證困難?！笔∩缈圃悍▽W研究所研究員趙新河提醒：公民在日常生產(chǎn)生活中不妨養(yǎng)成收集、保留證據(jù)的習慣，一旦遭遇糾紛，可以借助法律武器保護自己的權(quán)益。盡可能在生前訂立遺囑，并在遺囑中寫明財產(chǎn)的歸屬和處理方式。但在諱言死亡的傳統(tǒng)觀念之下，勸說老人訂遺囑，子女不見得能說出口。同時建議能建立法定的遺囑登記制度。在財產(chǎn)登記和管理部門、司法機構(gòu)與遺囑登記部門之間建立信息溝通渠道，查詢并認定這些專業(yè)機構(gòu)所登記的遺囑，及時作出認定并辦理相關(guān)手續(xù)。
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142****8489
" 3月14日：
查看全文↓ 2019-11-24 17:48:55
如果你是一個成熟的購房者，就一定要學會手持豐富知識，尋找短周期的市場轉(zhuǎn)折點，尋找真正有價值的筍盤，而不是相信某人的言論，動不動拋售，動不動加持，成為隨風搖擺的情緒化韭菜。
兩會期間，“五日三提”房地產(chǎn)稅，在利空情緒下，有人聲稱，“當下正是聰明人的賣房時機…… ”
這股情緒波及了眾多參與者，很多購房者的心理是：“不妨再等幾年，現(xiàn)在買就是虧”，而賣家心理是“一定要搶在人前出手，否則一定賣不上好價錢”。
網(wǎng)上關(guān)于房地產(chǎn)稅怎么收，何時收，收多少的文章一大批，但在我看來，只要官方還沒發(fā)話，就可以認定一切論述都是子虛烏有的揣測。
房地產(chǎn)稅是什么？是政策，是稅收。政策的目的在于「制衡」。
地方收支平衡。
同理，為什么要五日三提房地產(chǎn)稅，要求加速房地產(chǎn)稅的落地進度？很簡單，市場不平衡。
地方是需要發(fā)展的，無論是軌道交通、基礎(chǔ)設(shè)施，還是生活配套，都是巨額資金支出項。然而目前地方收入來源渠道卻很窄，**主要有兩個，企業(yè)稅收和土地出讓金。
我們都知道，從2018年下半年開始，為了刺激民營經(jīng)濟提振內(nèi)需，我們提出了“2萬億減稅降費”計劃，這也直接導致了地方收入來源等量減少，這是一個巨大的空缺口。為了達到平衡，必須得找一個長期穩(wěn)定的稅源來補充，這就是房地產(chǎn)稅出臺的背景，實際是炒房客和剛需之間的平衡。
所以，征稅更多的目的在于 “制衡”，尤其是這次準備推出的針對五百萬美元以上豪華公寓的附加稅，紐約市審計辦公室估計第二住所附加稅**少可以帶來6.5 億美元的額外收入。這筆錢可用來造新房或補貼中低等人群房租。
地方發(fā)展與個人投資的平衡。
可以確定的是，房地產(chǎn)稅一定會采用「一城一策」的方式，讓地方根據(jù)本區(qū)域的房地產(chǎn)發(fā)展情況，采取靈活多樣的稅收方式進行征收，這是**為合理的方式，地方也會積極配合。
前期地方財政投入多，收入高、房價高的地方收取的利率高，收入低急需發(fā)展的地方則可以少收取或不收取，因為只有這樣才能達到稅收公平，既不傷害剛需，又可均衡發(fā)展。
對于跨區(qū)域多套房的居民，只要在急需要發(fā)展的區(qū)域，無論多少套都可以不收或少收。只有這樣，房地產(chǎn)稅在收取過程中的起征標準，多套征收認定等等難題，都可以通過稅率的變化進行完善調(diào)整。
**后中央只需根據(jù)各地方發(fā)展情況給出稅率范圍即可，具體實施由地方解決。地方根據(jù)本地人口情況，城市發(fā)展情況評估出賣地收益和稅收收益哪一種更有益于城市發(fā)展即可。
舉個例子，如果你有五套房。一套在北京，四套在蘭州，那么北京和蘭州的房子不可能放在一起累進征收，北京會高一點，蘭州低一點或者不征收。如果一個人擁有10套房子，分布在各個急需要發(fā)展的偏遠地區(qū)中，這也可能不收取，因為畢竟你為當?shù)匕l(fā)展做出了很大的貢獻，為什么還要收你更多的稅呢？
但如果你的10套房子都在北京，不好意思，你想在城市配套齊全的核心繁華區(qū)域囤房占地，你就應(yīng)該付出更高的代價。
所以我認為，房地產(chǎn)稅會成為縮小貧富差距，調(diào)節(jié)城市發(fā)展的有效手段。
該不該賣房？
核心城市醫(yī)療、教育等資源優(yōu)質(zhì)，城市配套齊全，人口流入量大，房子緊缺，購房者絡(luò)繹不絕，房價如何下跌？要知道，在絕對的供需條件下，市場上所謂的人口危機和產(chǎn)業(yè)空心論都無法立足。
日本早已陷入人口危機中，比中國早幾十年，但東京房價沒見下跌多少，反而隨著外來人口的引入，在下一屆奧運會到來后，依然有大漲的機會。原因是，日本人口危機了，但是東京城市圈已經(jīng)連續(xù)22年維持人口凈流入。
至于三四線急需資金發(fā)展的城市，大概率會沿用土地出讓金制，不收稅地區(qū)的居民沒有持有成本，房價也就沒有下跌的動力。當然沒有人流入的三四線城市一直都不是投資的優(yōu)質(zhì)標的。
其中**有風險的一批人，就是在收稅區(qū)域持有大量房源的炒房客，當然即使他們拋售房源，市場也會在短期內(nèi)由購房者的需求補足空缺。
如果你是一個成熟的購房者，就一定要學會手持豐富知識，尋找短周期的市場轉(zhuǎn)折點，尋找真正有價值的筍盤。
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" 瘋狂的地王模式仍然沒有熄火的跡象。進入6月以來短短幾日，一二線城市已經(jīng)涌現(xiàn)12宗溢價率超過50%的高溢價地，包括7宗區(qū)域單價與總價地王。數(shù)據(jù)顯示，截至6月13日，50個大城市合計土地出讓金達到了8727.8億元，同比上漲了47%，二線城市占據(jù)榜首。然而隨著信貸等政策的收緊、房企融資成本上漲，以及樓市需求的前期透支，一場由地王引發(fā)的樓市陷阱似乎已經(jīng)開始醞釀。地王停不下來從近日首開金茂聯(lián)合體以64.1億元拿下杭州市拱墅區(qū)宅地，再到電建金茂82.9億元拿下深圳年度總價地王，地王節(jié)奏絲毫未放緩。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，50個大城市合計土地出讓金截至6月13日達到了8727.8億元，同比上漲了47%，二線城市占據(jù)榜首。蘇州、南京、杭州、合肥地王頻繁出現(xiàn)，成為2016年前6個月地王出現(xiàn)**頻繁的區(qū)域。其中，6月已經(jīng)出現(xiàn)12個地王，2016年開始的這一輪地王潮還在持續(xù)。業(yè)內(nèi)人士表示，5月更是堪稱“地王月”，地王不僅僅出現(xiàn)在一線城市，更多地在二線城市出現(xiàn)。據(jù)不完全統(tǒng)計，5月單月出現(xiàn)了地王宗數(shù)高達69宗，其中有56宗地王出現(xiàn)在二線城市。而2016年前4個月只有117宗地王，5月一個月的地王數(shù)量刷新了土地市場的歷史紀錄。整體看，二線城市成為2016年地王出現(xiàn)**多的區(qū)域，其中**主要集中在南京、蘇州、合肥等城市，而這些城市恰好是房價上漲**迅速的城市。地價超過房價已經(jīng)從2015年的一線城市開始蔓延到二線城市。房企成本飆升“與土地成本一同上升的還有融資成本?！币晃粯鞘杏^察人士表示，在過去一年，房地產(chǎn)政策寬松，上市企業(yè)融資資金成本大幅下調(diào)，也導致了很多企業(yè)在土地市場表現(xiàn)得更加激進。同時，地王蔓延導致市場全面高端化，以往的非豪宅區(qū)的區(qū)域?qū)?yīng)大量的豪宅項目，對市場定價壓力空前。更值得關(guān)注的是，房企的銀根正在緊縮。6月3日晚間，央行宣布，自7月15日起人民幣存款準備金的考核基數(shù)由考核期末一般存款時點數(shù)調(diào)整為考核期內(nèi)一般存款日終余額的算術(shù)平均值。這意味著，銀行每天存入央行的準備金和自有存款總額有了限制。商業(yè)銀行原有的透支運作空間大大被壓縮。在目前，北京、上海、深圳、南京、合肥的房價大漲，已被各界公認為貨幣現(xiàn)象的情況下，這一調(diào)整無異于釜底抽薪。與此同時，此前不斷刷新的低利率公司債將越來越罕見，**為寬松的融資窗口期或已過去。5月，A股市場上市房企公司債的票面利率為6.16%。相比4月增加了0.9個百分點，增幅為17%。觀察今年1－5月公司債的票面利率，除2月略偏低外，其余月份總體上呈現(xiàn)利率上升態(tài)勢，上市房企的直接融資成本也在加大。一些擴張較快的企業(yè)償債壓力和風險也開始被資本市場所關(guān)注。地王陷阱下半年或爆發(fā)同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，“地王”頻出的結(jié)果就是一線城市、部分基本面較好的二線城市地價成本的大幅回升，這些城市的樓市也將面臨投資風險，也就是未來這些“地王”項目在銷售的時候勢必會遇到問題，這也是當前上述城市房地產(chǎn)投資回升背后較大的投資“陷阱”。因此，當前一線城市、部分基本面較好的二線城市“地王”頻出拉動房地產(chǎn)投資回升的現(xiàn)象，對于未來樓市平穩(wěn)運行、房地產(chǎn)投資持續(xù)回升也不是一件好的事情。同時，由于2015年下半年以來大量需求透支，未來樓市需求持續(xù)釋放仍然存在很大的變數(shù)。政策方面，京滬深樓市政策已經(jīng)從嚴調(diào)控了，其他城市比如南京、蘇州等也面臨調(diào)控進一步從嚴的風險。預(yù)計今年下半年上述城市將進入市場調(diào)整期，那么，屆時一線城市、部分基本面較好的二線城市房地產(chǎn)銷售回升的局面將就此而止。上述城市銷售回升的背后也會面臨短期內(nèi)市場進入調(diào)整期的“陷阱”，上述基本面較好的城市仍然面臨較大的銷售壓力。部分基本面不好的二線城市、大部分三四線城市面臨更大的“去庫存”壓力。（北京商報） "
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一、證明法律行為1、證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓，房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓標的額200萬元以下部分，收取比例為0.25％，按比例收費不到200元的，按200元收取；200萬元—1000萬元部分，收取0.2%；1000萬元—5000萬元部分，收取0.1%；5000萬元—1億元部分，收取0.05%；1億元以上部分收取0.01%。二，證明其他經(jīng)濟合同標的額2萬元以下的，收取比例為1%；2萬元—10萬元部分，收取0.6%；10萬元—100萬元部分，收取0.4%；100萬元—300萬元部分，收取0.2%；300萬元—500萬元部分，收取0.1%；500萬元以上部分，收取0.05%。三、證明民事協(xié)議每件收費200元，涉及財產(chǎn)關(guān)系的加倍收取。四、證明收養(yǎng)關(guān)系生父母共同送養(yǎng)的，每件收費400元；生父母單方送養(yǎng)的，每件收費600元；其他監(jiān)護人送養(yǎng)的，每件收費800元。五、證明財產(chǎn)繼承，贈與和遺贈，按受益額比率收費20萬元以下的按2%收?。?0萬元—50萬元部分按1.5%收?。?0萬元—100萬元部分按1%收??；100萬元以上部分按0.5%收取；**低收費200元
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1、首先確認需要辦理什么公證把房子給你：如果是父親去世后你獲得則辦理“遺囑公證”，此公證無需考慮房屋面積，按份收費;如果你想現(xiàn)在獲得則需要辦理“贈與公證”，需要到房屋所在地的房管局辦理評估，根據(jù)評估后的房屋總價2%收取。證明財產(chǎn)繼承，贈與和遺贈，按受益的2%收取。2、沒有產(chǎn)權(quán)的房屋一般是無法進行產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的轉(zhuǎn)移的，如果是農(nóng)村的宅基地，還要與村委會聯(lián)系，現(xiàn)在的宅基地基本上不可進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移了。沒有產(chǎn)權(quán)的房屋或者是違法存在或者是產(chǎn)權(quán)尚未確認，兩種情況都不能進行公證。3、公證處的收費可能有一份更加詳細的，但是網(wǎng)上查不到的細則，其中有價格的上下浮動規(guī)定，所以要咨詢公證處。如果辦理贈與，按照管轄的規(guī)定，一定要在房屋所在地的公證處進行公證，遺囑公證無此限制。4、公證買賣房屋協(xié)議，只有債權(quán)效力，而無物權(quán)效力，就是說一旦產(chǎn)生糾紛，你只能到法院起訴追回房款，而不能直接判給你房產(chǎn)，而現(xiàn)在法院普遍存在執(zhí)行難，錢款不易追回。你只有到房管部門辦理房產(chǎn)過戶登記，才真正確定物權(quán)，受法律保護和認可。所以說公證買賣合同，無實際意義。如果對方房產(chǎn)有其他問題，不宜買賣，那公證更無用處，白花錢。
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當事人申請辦理賣房委托書公證需要提交如下材料：1、委托人為自然人的，需要提供身份證、戶口；委托人為法人或其他組織的，需要提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人身份證；2、委托事項的權(quán)屬憑證：如房屋所有權(quán)證；3、受托人的身份證復(fù)印件；4、委托的事項涉及重大財產(chǎn)權(quán)益處分的，還需要提供結(jié)婚證或者是單身證明等，如夫妻共同到公證處辦理委托等；5、哈爾濱公證處要求提供的其他材料。
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