海榮退房群多少號？**不夠定金要不回誰為調控后退房糾紛買單

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  "（ 馬祚波）隨著南京樓市逐步回歸常態(tài)，退房市場開始活躍起來，昨日公布的南京9月退房榜單顯示，本月的退房數量持續(xù)增長，共有25套房源亮相，不過位于主城的只有2套。今年8月份南京共有退房21套，創(chuàng)下年內新高，不過，南京市房管部門昨日公示的9月名單刷新了這一數據，退房數量小幅攀升至25套，涵蓋了江寧、浦口、六合、高淳等板塊。值得注意的是，來自主城位置的退房只有2套，分別來自鼓樓濱江和燕子磯新城，顯示出主城板塊的房地產市場相對活躍，退房數量較少，而周邊區(qū)域的樓盤則因各種原因被買房人退出，市場熱度逐漸降溫。市場人士介紹，退房的穩(wěn)步增加與樓市逐漸恢復平穩(wěn)關系密切，南京市場交易正常年份的月均退房量通常在三四十套左右，買房人在出手購房前也會多一個選擇。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 21:51:33
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  中新社北京4月10日電 （ 龐無忌）自去年年末以來，中國房企融資熱潮不退，有多個月份公布的融資金額超過千億元（人民幣，下同）。融創(chuàng)中國9日發(fā)布公告稱，發(fā)行2023年10月份到期的7.5億美元優(yōu)先票據，年利率7.95%，所得款項擬主要用于為公司現有債務再融資。陽光城同日公告稱，擬發(fā)行規(guī)模不超過8億元（人民幣，下同）的公司債券。同日，當代置業(yè)就5億美元未償付票據作出交換要約并擬發(fā)新票據。越秀地產擬發(fā)11億港元有擔?？蓳Q股債券。弘陽地產擬發(fā)行于2022年到期金額為3億美元、年利率9.95%的優(yōu)先票據。8日，中國恒大集團公告稱，擬發(fā)行3筆共20億美元的優(yōu)先票據。我愛我家集團表示，擬發(fā)行20億元境內公司債，期限不超5年。此外，還有藍光發(fā)展、金茂酒店等企業(yè)也在8日披露融資計劃。中原地產首席分析師張大偉對中新社表示，4月以來，房企密集融資熱潮不退，從8日晚間到9日上午，短短一天時間內，各大房企公布的融資計劃就超過35億美元。4月上旬，房企披露的各項融資計劃所涉金額已接近千億元。房企融資環(huán)境有所松動。張大偉指出，從融資渠道看，多家房企公布的境內外融資量均明顯增加。從融資成本看，除個別企業(yè)外，房企融資年利率基本告別“兩位數”，主流境外融資成本約為6%-8%，境內融資的公司債則在5%以內。去年11月以來，中國房企融資活動持續(xù)活躍，3月份更是出現“小陽春”。據克而瑞研究中心統(tǒng)計，3月份，85家典型房企的融資總額為1204.7億元，環(huán)比上升18.5%，同比增長13.7%。對于房企持續(xù)出現的融資熱潮，克而瑞研究中心企業(yè)研究總監(jiān)房玲分析稱，主要由于2018年年初以來中國央行先后五次降準，加強銀行間流動性，房企抓住融資環(huán)境較為寬松的窗口進行融資。同時，由于債券陸續(xù)到期，房企發(fā)債意愿較強，特別是境內房企的發(fā)債量級增大，次數頻繁。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 21:51:31
• 134****5986

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  房地產業(yè)步入調整期，國企轉讓房地產項目開始激增。中國證券報獨家獲悉，前8個月，北交所共成交房地產企業(yè)國有產權轉讓項目68宗，同比增長44.68%；成交金額260.43億元，同比增長15.67%。業(yè)內人士表示，隨著“房住不炒”理念的施行，房地產市場將面臨大調整格局。國企強調聚焦主業(yè)，嚴控非主業(yè)投資亦是大勢所趨。在去杠桿減負債、國企改革加速的當下，國企地產板塊分拆重組將提速，股權轉讓和合作開發(fā)、混改等模式將帶來新機遇。國企加速剝離房地產業(yè)務北交所信息顯示，1-8月，在北交所成交的68宗房地產企業(yè)國有產權轉讓項目中，央企有38項，成交金額為130.34億元。例如，大唐集團通過北交所公開轉讓重慶渝能產業(yè)集團100%股權，該項目掛牌價格為21.52億元，**終以33.04億元成交，項目溢價11.52億元，溢價率達53.5%。航天科技旗下航天置業(yè)轉讓北京航天恒潤置業(yè)22.60%股權；華僑城轉讓深圳市康僑佳城置業(yè)投資有限公司30%股權；中航國際控股公司轉讓中航萬科有限公司60%股權；中國冶金地質總局山東局轉讓山東正元置業(yè)有限責任公司100%股權及5315.57萬元債權等。日前，中航工業(yè)集團旗下成都聚錦商貿有限公司100%股權及6.57億元債權在北交所掛牌轉讓，轉讓底價為18.02億元，該標的企業(yè)主要從事房地產開發(fā)經營等業(yè)務，控股股東為航空工業(yè)旗下北京瑞賽科技有限公司，持股比例為80%，剩余股份為航空工業(yè)旗下成都中航瑞賽置業(yè)所持有。成都中航瑞賽置業(yè)公司控股股東中航國際控股公告表示，出售該企業(yè)可回籠資金，有利于優(yōu)化資源配置，從而進一步退出住宅地產開發(fā)業(yè)務，聚焦主業(yè)，提升集團業(yè)績。同時，地方國企正密集剝離地產業(yè)務。近日，重慶長航旗下地產公司持有的重慶恒春置業(yè)有限公司45%股權及62383萬元債權在重慶聯(lián)合產權交易所公開掛牌轉讓。至此，重慶長航將逐步退出房地產市場。2017年以來，已有十多家重慶市屬重點企業(yè)陸續(xù)將旗下房地產子公司掛牌出售。浙江省國資委旗下房地產上市公司嘉凱城9月29日發(fā)布的公告顯示，公司及其子公司擬以整體掛牌起始價不低于審計凈資產3.55億元的價格，通過浙江產權交易所公開掛牌轉讓位于杭州、諸暨、重慶以及張家港四地的5個房地產資產包。此次轉讓房產項目資產包后，嘉凱城將不再持有上述五家公司股權。此前，以浙江廣廈、杭鋼集團為代表的浙江省屬企業(yè)也紛紛轉讓房地產項目。兩因素推動國企“退房”中原地產首席分析師張大偉認為，隨著樓市調控持續(xù)加碼、信貸收緊，房地產市場出現高位回落現象，但這并非是國企剝離房地產業(yè)主要原因。從上述案例看，剝離房地產業(yè)務的央企以及國企大部分都是以非房地產為主業(yè)的企業(yè)，這些企業(yè)加速退出房地產市場，與監(jiān)管層此前的“退房令”以及當前的國企資產整合和混改推進有關。以房地產為主營業(yè)務的央企如保利、華僑城等，做大做強主業(yè)仍是發(fā)展目標，仍在市場上攻城略地。中原地產研究中心數據顯示，2018年以來，全國住宅類土地出讓單宗地塊總價超過34.5億元的地塊合計50宗，國企或國資大股東企業(yè)拍得地塊為31宗，占比達62%，此前基本在40%左右。50宗住宅高總價地塊合計金額為2384.48億，其中國資占比達67.3%。保利、華僑城、招商局地產、中海地產等仍是拿地主力軍。尤其是保利，1-9月共拿地面積1482萬平方米，拿地金額共869億元，排名第三。易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，從目前各地國企“退房”角度看，有兩種力量在推動。一種是外部的，即去杠桿、國企改革推動；另一種是內部的，即目前房企普遍遭遇“錢荒”，資金壓力大，一些企業(yè)有融資或變現需求。預計到四季度，若房企資金回籠效果好，再加上改革提速等因素，民企參與國企混改和并購重組等都會有較好機會。地產業(yè)務板塊重組大勢所趨事實上，突出主業(yè)、開展并購重組和專業(yè)化整合已成為目前國企重組重要內容。對于央企的房地產板塊，早在8年前，國資委曾下達“退房令”，要求78家不以房地產為主業(yè)的央企清退房地產業(yè)務，只留16家主業(yè)為地產的央企。2011年又新增5家，共21家央企獲得房地產經營資格。中國企業(yè)研究院執(zhí)行院長李錦表示，中國房地產業(yè)“黃金十年”已過去，存量時代已來臨，房企面臨越來越大的競爭壓力，也將面臨大調整的格局，不斷尋找差異化將成為房企需要思考的命題。雖然央企拿地和融資優(yōu)勢還在，但隨著“房住不炒”理念的施行，在去杠桿減負債、國企改革加速的當下，國企地產板塊資源整合已是大勢所趨，轉型創(chuàng)新也已迫在眉睫，非地產主營業(yè)務國企分拆重組將提速。目前，保利、招商和中海等第一梯隊企業(yè)重組已基本完成，中糧、中交建等地產板塊整合蓄勢待發(fā)。市場人士表示，在新的發(fā)展階段，大型房企通過并購加速獲取資源；非房地產主業(yè)國企通過出售房地產業(yè)務股權，回籠資金，回歸主業(yè)；中小型房企加速轉型。房地產開發(fā)企業(yè)分化進一步加劇。房地產行業(yè)將呈強者恒強態(tài)勢，并購重組將增多，出現很多新現象和新機遇，尤其是房地產市場中的股權轉讓、合作開發(fā)、混改等模式。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 21:51:28

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• 問 海榮退房群多少號？本月退房名單出爐！河西2套退房來了
  答

  "4月35城樓市整體庫存小幅回升23日，中國指數研究院發(fā)布樓市監(jiān)測數據顯示，上周重點城市成交量逐漸企穩(wěn)回升，超一半城市環(huán)比增長，三線代表城市增幅明顯。在土地市場上，一線城市土地成交繼續(xù)發(fā)力，其中上海一周內獲得土地出讓金超過百億元；二線城市土地收入有所下滑，其中招商以總價40.88億元競得寧波一宗地王。近幾周蘇州、南京、合肥等地樓市地市均表現火熱。蘇州國土局5月18日發(fā)布公告，對拍賣的部分地塊設定**高限價，對報價超過**高報價的，終止土地出讓，競價結果無效。值得一提的是，5月23日，蘇州集中拍賣出讓多宗地塊。由于此前出臺“限價令”，其中兩宗地塊**終因超過**高限價遭遇流拍。在首宗地塊流拍后，易居研究院副院長楊紅旭表示，“在剛過去的激烈爭奪中，蘇州滸關39號地**終因100606萬元，超過**高限價100106萬元而流拍！這是中國首例因為政府設定**高競拍價而流拍的地塊！”另一方面，由于近兩個月來各線城市的開發(fā)商加大了推盤力度，大部分城市呈現供大于求的狀態(tài)，因此4月份房地產市場的庫存規(guī)模略有上升。易居房地產研究院近日的數據顯示，截至2016年4月底，易居研究院監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為25105萬平方米，環(huán)比增長0.7%，同比減少5.0%。易居方面分析指出，2015年下半年開始，全國35個城市庫存總體呈現下滑態(tài)勢，一直持續(xù)到2016年1-3月份。此前庫存規(guī)模已出現連續(xù)6個月環(huán)比下跌、連續(xù)8個月同比下跌的態(tài)勢。2016年4月，35個城市新建商品住宅月度新增供應量為3075萬平方米，環(huán)比增長15.3%，同比增長73.1%。4月推盤節(jié)奏相比3月有所加快。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴《經濟參考報》，4月35個城市月度新增供應量大于新增成交量（其中4月新增成交量為2898萬平方米，環(huán)比減少3.6%，同比增長52.3%），所以促使4月的庫存出現了上升。嚴躍進表示，35城去庫存周期總體處于低位水平，會進一步加劇此類城市房價上漲的壓力。從市場預期穩(wěn)定等角度看，抑制房價已變得刻不容緩。值得警惕的是，一些重點二線城市去庫存周期甚至低于6個月的水平。比如蘇州、南京和合肥等城市，去庫存周期僅僅為3個月左右的水平。嚴躍進認為，此類城市后續(xù)房價看漲預期會繼續(xù)得到強化。“對于這些城市來說，近期政策收緊的概率在增加。只有這樣，才能夠抑制過快的房價上漲態(tài)勢。當然從長期看，積極供地、加快補庫存才是**根本的應對策略”。事實上，在蘇州針對高價地出臺“限價令”之前，南京也曾經表示將進一步收緊調控；隨后，合肥市房管局也表示，若房價繼續(xù)上漲，未來不排除會出臺更嚴厲調控措施，如重啟限購限貸政策等。來源：經濟參考報 "

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• 問 請問退房款要不回來怎么辦？
  答

  保障房月供比商品房少多了，退了就申請不到了，請三思，慎重決定。

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• 問 買房后退房手續(xù)
  答

  1.買房人發(fā)出退房通知。2.十五天內辦好各種手續(xù)。3.開發(fā)商退還房款。在購房者提出退房通知后，開發(fā)商應該將全部購房款返還給購房者。

• 問 ??交**后退房可以嗎？要是買了房子想退款怎么辦？
  答

  這個要與開發(fā)商協(xié)商，因為一般交了**后，購房合同或認購合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對方購房總價的20%作為違約金。如果開發(fā)商同意的話就可以退，如果不同意的話你就只能和開發(fā)商協(xié)商，你把房子轉給別人，讓別人買你這個房子，如果只是單純的退款的話，估計開發(fā)商一般都不會退

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• 問 購房合同簽后退房
  答

  這種退不了、除非開發(fā)商有隱瞞你不知道的東西

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